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otroDel19
18/10/2006 09:05
Mas dudas y mas datos....

Si no recuerdo mal,. los m2 del garaje rondaban los 20m2, pero utiles, solo eran 10m2(y pico),. ¿Qué se paga, los netos o los brutos del garaje? De donde salen los 10m2 que hay de diferencia??? de zonas comunes???

Y aun asi, ¿Como hay tanta diferencia en el valor de nuestra plaza con la del resto, si los calculos son los mismos,?.. el m2 ronda los 1400€ para todas las promociones,... no???

Los que lean esto de otras promociones,(villacote),.. os cuadran los datos????,,...

Lo de que el metro de garaje cueste lo mismo que el de vivienda,. no me parece lógico,.. tiene que haber alguna explicación,....

Alguien tiene ya la fotocopia de los contratos ??? Habrá que releerse con cuidado las cifras,....
 
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villacote
17/10/2006 15:44
Perdonaz qie me introduzca en vuestro foro, porque soy de otra promoción.
Pero creo que vuestra confusión se encuentra en que estais valorando la plaza de garage de forma erronea con respecto a como la valora la EMV. Los metros útiles de casi todas las plazas son entre 10,50 y 11 m2, si a estos metros les sumais los metros que os han dicho que van a tener cada una de vuestras viviendas y lo multiplicais por 1.417,37 euros que es el precio del m2 en vuestra promoción os dará el importe total que os han dicho que va a costar vuestra vivienda.
Es decir la EMV está valorando el precio del m2 de los garages y trasteros al mismo importe que el m2 de la vivienda.
Esto es incongruente, y habrá que pedir explicaciones sobre esto a la EMV, para que nos aclare el porqué de ese sistema de valoración que efectúan.
Saludos.-
 
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javitxu
17/10/2006 14:57
Yo no sabía que las otras plazas de garaje estaban valoradas en 12000€
De hecho, yo pensaba que la desproporción es porque la plaza de garaje tiene muchos metros cuadrados, veintitantos (hablo de memoria porque estoy en el trabajo)y su precio creo que es el 60% del valor del metro cuadrado de vpo que creo que está a 1.4xx€.
Vamos que yo pensaba que la plaza sale tan cara porque tenemos que pagar como si fueran casi 25 metros de plaza, y es así siempre, no porque nuestras plazas sean para fragonetas o camiones industriales
Pero si tú dices que hay plazas por 12000, pues no tengo ni idea pero alguna razón habrá porque hay mucha desproporción.
 
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otroDel19
16/10/2006 16:50
Muy buenas,...

... una dudilla, os fijasteis en la valoracion de la plaza de garaje??? alrededor de 20000€...¡¡¡ :o
En que se diferencia el nuestro, del resto de plazas de garaje de otras promociones que han sido valoradas en 12000€,.... ????
Si me he liado con las cifras,.. agradeceria que alguien me lo explicase ¿¿¿¿¿????
 
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veda
12/10/2006 21:01
Hola vecinos!!!
Nuestro piso es la letra A y tiene terraza en el salon, se supone que la terraza da a la calle peatonal (al garaje).
Que desilusion cuando nos dijeron la fecha de finalizacion porque habiamos leido por aqui que alguno habia hablado con el capataz y los pisos estarian terminados para marzo - abril del 07. Si es asi que van a hacer tanto tiempo cerrados?.Esperamos que el pau lo abran antes, el otro dia estuvimos paseando por alli y ya vimos que la boca de metro ya estaba terminada, y dos bancos tambien.
Saludos
 
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evu
11/10/2006 16:23
hola chicos,
ya he ido esta mañana a firmar, estaba en la remesa de los de las 13 horas.
No sé si alguno estaba por allí.
para los que todavía no han ido a la firma..... las obras no finalizan hasta diciembre de 2007... más 2, 3 meses...es decir nos conoceremos en verano de 2008
tristes saludos...
oye que pisos tienen terraza? alguno podría mandar su plano, vale?
 
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otroDel19
10/10/2006 15:48
Muy buenas¡¡¡¡¡

Me acaban de llamar... :) :) :) ...
Me toca mañana a las 16:00,....

Las fotos las hice a eso de las 14:00,... mas o menos,...
Al portal 12 le daba el sol de mañana,.. y al 10 tambien,.. enfrente del 12 habia ya un edificio construido no demasiado alto (4 plantas), por lo que no creo que le quite mucha luz,... enfrente del 10 de momento no vi nada,.. bueno si,.. el tipico descampado,.....

Como veis en las fotos,.. la calle del 12 es peatonal (coches solo para entrar al garaje), y la del 10 es mas amplia, y no peatonal,....

Que bien, que bien,... y mañana a firmar autografos,...
:) :)

A los que no os han llamado,.. me da que el lunes teneis una cita,.... (ya queda menos),....
 
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J
jec
10/10/2006 15:23
A mí de momento tampoco me han llamado (soy del portal 12)... Por cierto "otrodel19", a qué hora sacaste las fotos? Es para hacerme una idea de la orientación...
 
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otroDel19
10/10/2006 13:52
Ya han colgado las fotos en la galeria.... :)

.. asi que el plano que hay colgado es un B???? Crei que era del A del portal 10,...
Lo que a mi me descoloca tambien es el "chaflan" que hay en la esquina,...por eso decia lo de los planos,....
.. entonces el plano del A, y el C,,.. como son??? parece que van a tener terraza??? no???

A mi me siguen sin llamar,... snif, snif :( ....
 
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evu
09/10/2006 19:31
hola chicos, a mí también, y eso que me dijeron el viernes que hasta finales de octubre nada. El miércoles a la 13 horas, qué ilusión!!!
 
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warhis
09/10/2006 18:15
hola chicos , nosotros tb firmamos el 11 a las 17 h bueno respecto a lo de las letras y distribucion te digo "otrodel 19" que nosotros somos un b y justo en descargas el piso de vallecas 19 portal 10 de 3 habitaciones es el nuestro , las 3 habitaciones dan al patio interior ( de echo subimos en agosto hasta nuestro piso y lo vimosno veas que impresion me lleve me parecio enano pero todo el mundo me ha dicho que es lo normal )y luego el salon y la cocina dan a la calle ( una ventana pequeña es la cocina y otra grande del salon ) .
La verdad es que el edifico se las trae pq justo desde el 3 hay como una variante hacia dentro en la esquina que suponemos que sera un tragaluz o algo pero seguimos con la duda , de echo una de las paredes de eso es la pared de mi cocina ?¿ .
La unica diferencia creo yo segun lo que hemos visto es que tiene todas las habitaciones y cocina/comedor que dan al exterior en fachada no al pasillo que dan creo el resto del portal 10 a excepcion del piso que tengo justo en frente que no se que letras es a lo mejor es la c ( esta al lado de la escalera ) .
Nada mas la verdad es que desde septiembre no nos pasamos a ver que nos dicen el 11 un saludo para todos
 
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Diecinueve
09/10/2006 13:42
Hola¡¡
A mi me han llamado esta mañana sobre las 10, y me han citado para el miercoles a las 14:00.
Saludos
 
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otroDel19
09/10/2006 09:47
Buenas,....
Ya he mandado unas fotillo para que veais como van las obras,...
.. por cierto,los pisos 3º, 4º..etc letras B y C del portal 10, parece que tienen una distribucion "especial",.. puede alguien colgar la distribucion de estos pisos para saber que ventanas pertenecen a cada piso ???.
.. y por otra parte,.. cuando os llamaron???
Hoy no me despego del movil,... :)

 
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J
jabbar
08/10/2006 23:56
hola vecinos, a mi tambien me han llamado para acudir el miercoles a las 12, a ver si veo a alguno de vosotros y asi nos vamos conociendo.
 
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veda
08/10/2006 13:14
De momento solo nos han dicho que llevemos el DNI de los dos para la firma pero imagino que al igual que en el ensanche 18 cuando estemos alli nos pediran mas documentacion:el certeficado de la renta del 2004 y el registro de que no somos propietarios de ninguna otra vivienda. Y espero que ya nos den la segunda carta de pago y nos digan la fecha aproximada de entrega.
Saludos
 
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E
evu
07/10/2006 11:04
no!! qué bien!! es más ayer mismo llamé a la emv y me dijeron que en nuestra promoción no empezarían a llamar hasta finales de mes.
Qué tienéis que llevar a la firma?
saludos
 
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V
veda
06/10/2006 19:55
Hola vecinos nos han llamado esta mañana para que vayamos a firmar el miercoles 11, a las 11 de la mañana. Os han llamado a alguno mas?
Saludos
 
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irux
24/09/2006 17:11
Espero que para octubre.
 
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P
pilareta
24/09/2006 13:54
hola a todos! yo estuve hace una semana, en sábado, tuve que entrar (a pata)desde las obras del metro, y andar, y andar muuucho hasta que llegué (era el unico camino que me sabía). Estuve viendo nuestro edificio, y me gustó mucho!!! viene emocionada, muy buena pinta. ¿SE sabe algo de cuando tenemos que hacer el segundo pago?imagino que ya para octubre..no?
 
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E
evu
23/09/2006 12:19
por cierto, que no lo he puesto antes, yo entro por la primera entrada, la que está en la primera glorieta que te encuentras si vais por la a 3 hacia vallecas.
ciao
 
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E
evu
23/09/2006 12:17
hola chicos/as
oye el tema de entrar al pau?, a mí nunca me han puesto ningún impedimento, incluso he llegado a entrar el viernes pasado casi a las 8:30 de la tarde. El truco está en entrar saludando al seguridad de la puerta con mucha naturalidad y no parar el coche en ningún momento. Aunque se acerque al coche, yo sigo, le saludo, y él muy amable también me alza la mano. sólamente me pararon uno de tantos días y les dije que iba a recoger a "mi hermano" y ya está. Suerte!!!!!
oye, han llamado a alguien?
 
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J
javitxu
22/09/2006 13:33
Hace 3 semanas el tema estaba igual.
Supongo que cuando den las primeras licencias y casas ya se podrá entrar tranquilamente.
 
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J
jec
21/09/2006 17:47
Buenas!
Alguien se ha pasado por el PAU ultimamente?
Yo estaba pensando en acercarme a nuestra querida parcela pero como parece que para entrar había que dejar el coche a tomar por saco y luego colarse e ir a pata, pues la verdad es que se me quitaban las ganas...
El tema sigue igual o ya es más fácil el acceso?
 
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J
jabbar
12/09/2006 22:56
subir vuestros planos, porfi
 
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P
pilareta
12/09/2006 22:51
gracias, Beatriz, y Otro del 19! remirando mi plano..veo que el salon y la habitacion, a la que os referis, está al lado del baño (o sea toda esta pared da a la calle, no?), enfrente esta la cocina y la otra habitacion, que supuestamente dan a la corrala....entonces la terraza que hace esquina,¿ un lado da a la calle? jo,no me entero.

ES que la ventana de la habitación de matrimonio, está al lado del vestibulo...quiere decir entonces que la letra F hace esquina en el bloque?

perdonad el jaleo q os he formado en un momento..!!
 
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B
beatrizbad
12/09/2006 15:38
Yo también creo que es así, al interior habitación pequeña y cocina ( en una especie de corrala) y a la calle habitación de matrimonio y comedor. (por lo menos en los de dos habitaciones
 
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otroDel19
12/09/2006 12:04
Buenas¡¡¡
Pues no se si estaré metiendo la pata pero creo que, viendo el mapa, en los "F", el salon y un dormitorio dan a la calle, y la cocina y otro dormitorio dan a una especie de "pasillo-corrala-patio interior"?????

Puede ser???? :|

Lo de llamar,.... en la primera carta hablaban del 30 de septiembre,... osea que hasta pasado el 20 no sabremos nada no????

"La paciencia es un árbol de raíz amarga pero de frutos muy dulces." -Proverbio persa- :)
 
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pilareta
10/09/2006 16:32
Holas! aun no han empezado a llamar, por lo que se ve. Tengo una duda, mirando el plano del piso...¿cómo podemos saber hacia donde dan las ventanas? hacia patios interiores, o hacia el exterior? no entiendo muy bien la orientación, sobre todo, como encaja el plano individual del piso, con el miniplano que ponen abajo, de todo el bloque. Por ejemplo, el mio es el 4º F...alguien que tenga una letra F, sabe hacia donde dan las ventanas? muchas gracias!
 
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J
jabbar
07/09/2006 08:32
Se suponia que nos iban a llamar para el contrato de compra-venta en septiembre y a otras promociones ya les estan llamando. A alguno ya le han llamado?
 
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otroDel19
01/09/2006 15:05
Muy buenas ¡¡
... buscando cosillas por la web he encontrado estas licencias ya asignadas a centros comerciales en el ensanche (los numeros entre parentesis son los numeros de licencia, que pueden consultarse en munimadrid, acerca de su estado):
Equipamientos/Locales comerciales

- Parcela 3.1 - > Centro Comercial + Carrefour (714/2003/08296)
- Parcela 3.1 - > IKEA (714/2005/00010)
- Parcela 4.16 - > MERCADONA (711/2006/02150)
- Parcela 4.4 - > Colegio Gredos San Diego (711/2006/09680)

Por otra parte, en el catalogo de IKEA 2007, comentan la apertura del nuevo centro en vallecas para el primer semestre del 2007,....
... :)
 
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J
jabbar
26/08/2006 18:27
hola evu, de que portal y piso eres? y donde esta el otro piso de Coarsa?
 
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evu
25/08/2006 16:30
hola chicos, el otro día me pasé por la obra y le pregunté al jefe de obra, muy majete por cierto, me enseñó todo el plano de toda una planta, y por lo visto una portal serán pisos que den al exterior y al interior y el portal 12 son pisos con menos dormitorios que o bien dan las habitaciones al patio o bien a la calle. La obra finaliza cuando quiera el ayuntamiento pero dice que ellos tienen firmada la finalización en marzo del año que viene.
si os dais una vuelta por el ensanche veréis otro piso de coarsa con unos cristales verdes encima de las planchas de hormigón pero el nuestro no será así. El contrato de compra-venta? a mí me dijeron en septiembre,ya veremos.
Un saludo
 
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J
jabbar
23/08/2006 10:47
Bueno chicos, os veo muy callados. Sera por la vacaciones, jejeje. El otro dia me pase por la obra y la estan tabicando por dentro, por el patio interior, estan poniendo un precioso ladrillo visto de color marron claro. Alguien sabe cuando nos van a llamar para firmar el contrato de compraventa? Teneis scaneados los planos de pisos, si es asi os rogaria que los subieseis a la zona de descargas. Gracias
 
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warhis
20/07/2006 21:42
Hasta septiembre no nos llamaran la fecha tope del segundo pago es el 30/10/06 por lo que si antes de esta fecha no se han puesto en contacto con nosotros habra que ir para que nos den la carta y pagar pero la teoria es que antes de esta fecha firmaremos el contrato y se hara el 2 pago yo cuando hice el primero me dijero que seria para finales de septiembre pero vamos no me fio ni un pelo
 
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pepepin
20/07/2006 15:11
Hola a todos, queria preguntaros si ya habeis firmado el contrato de compra-venta puesto que yo desde que hice el ingreso ni me han llamdo ni nada, y no sé si ahora con las vacaciones y eso se podrá firmar.
 
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warhis
17/07/2006 19:15
hola por lo que se ha comentado en otras promociones cuya distribucion no es muy alla y tienen historias con un muro o no se que es que no puedes pedir que te retoquen nada lo que te dan es eso luego ya tu haces lo que quieres .Tampoco puedes solicitar cambios al menos es lo que han dicho la emv pero claro ya sabemos como funcionan
un saludo
 
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jec
17/07/2006 16:15
Muchas gracias elenavallecas y warhis. Parece que esto va a buen ritmo...

Una duda para los "foreros" en general que igual es ir demasiado lejos... Querría saber si hay forma de pedir ligeros retoques en la casa o te tienes que amoldar a lo que te dan y luego ya cambiar tú lo que te parezca...
Lo digo porque por ejemplo yo en el baño preferiría plato de ducha en lugar de bañera y estaba también sopesando quitar el bidet para ganar algo de espacio...

Saludos!
 
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warhis
13/07/2006 19:48
Hola elenavallecas19 el terreno grande que esta en oblicuo a la entrada de nuestro bloque justo en la esquina segun nos contaron un matrimonio del bloque de enfrente al portal 12( el de la rosa de luxemburgo que esta casi acabado y segun ellos se lo dan en sept ) va a ser un futuro colegio de monjas , concretamente de monjas carmelitas .
Tambien vemos a tener el polideportivo muy cerca a 2 manzanas esta justo al lado de la m - 45 y ya estan removiendo las tierras y acotandolo , es enorme pq va desde la zona de los chalecitos adosados que estan al final hasta casi el futuro carrefour

Un saludo y gracias por la fotos
 
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E
elenavallecas19
13/07/2006 19:05
Hola,

El sábado pasado me colé y acabo de colgar unas fotillos.
El portal 10 ya está levantado por completo y están cubiéndolo (a mi parecer muy bonito, ya uqe los pisos serán blancos y con unos ventanales bastante grandes) El portal 12 también lo han levantado entero.
Por cierto,que en descargas han colgado el nombre de las calles. Portal 10 c/ Embalse de la Jarosa y portal 12 c/ Embalse de Valmayor. Al ladeo tendremos una zona de equipamientos que no tengo ni idea que serán
la cosa marcha!!
 
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evu
29/06/2006 22:02
Hemos tenido mucha suerte vecinos. A cinco minutos del metro, a 2 de la m-45, m-40 y a-3. A 10 de Conde Casal. A muy poquito del centro comercial. Parques, La disposición del bloque dentro del ensanche. Bajo mi punto de vista, la mejor promoción de todas... no sé qué opináis. Y el trastero da igual.
Oye una pregunta, los metros cuadrados de las viviendas incluyen garaje y demás?
Besis
 
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