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Ensanche vallecas 19

Actualizado 01/04/2014
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Autor
Tema
Fecha
feb.-2008
106 mens.
Usuario Habitual
03/12/2008 13:38
Si agujerean la puerta y no nos convencen, entonces deberemos hacer una derrama, yo creo que antes hay que ver como queda en lugar de pagar.
Lo de el perito, el seguro de mi casa lo primero que hace antes de arreglar algo es mandar un perito, el de la comunidad será igual, por lo que lo único que hay que hacer es avisar el seguro si es que tenemos y solicitarle que arregle los desperfectos de la comunidad, el seguro se negara y su perito realizara un informe indicando las deficiencias del edificio y los motivos por lo que no lo arreglan, con este informe es con el que hay que denunciar a la Emv que es la promotora, y al ser una denuncia de la comunidad abalada por un informe del seguro, si tenemos asistencia jurídica, será el seguro el que se encargue de reclamar.
Lo que yo creo que pasa es que la gestaría que tenemos tiene sus abogados y peritos y nos quieren sacar la pasta un poco más.
Yo solicitaría el contrato de la gestaría para ver si nos podemos librar de ellos lo antes posible.
Yo llamo a la emv varia veces por semana y no conocen al administrador de la comunidad si llamara de vez en cuando le informarían igual que a nosotros.
La emv nos ha garantizado que se nos cerrara nuestra zona de la córrala, la constructora también lo sabe, están a al espera de que el arquitecto diga el modo de cerrarlo. Esto mismo si llamáis a la emv os lo confirmaran, lo que no saben es si será mañana o en 2 meses pero que esta aprobado que se cierre la zona de los A y B.
Lo único que desde mi punto de vista funciona bien, es el chico que esta como conserje y limpieza, desde mi punto de vista esta todo el día limpiando y se ve limpio todo, chapo por el viendo como es el administrador
Avatar uri
ago.-2003
62 mens.
Usuario Habitual
  uri
03/12/2008 14:37
a mi lo de hacer agujeros espero que sea una broma, porque me parece una soberana chapuza, yo propondría que se cambiase la puerta y abonar la diferencia, porque no hay que olvidar que el edificio sigue siendo inseguro y habria que vallar las instalaciones comunes hasta el techo incluido la puerta del garaje porque ahora es facilisimo acceder a la comunidad.
por otro lado espero que la solución sea ya puesto que el invierno es muy duro y a mi me da mucha "penita" tener qeu dejar el coche en la calle..teniendo una plaza sin estrenar.
jun.-2008
40 mens.
Usuario Ocasional
03/12/2008 17:05
En mi opinión lo de hacer agujeros es una chapuza, pero es algo, un poco tarde porque esto lo podían haber hecho hace 4 meses y ahora podíamos estar utilizando el garaje y discutiendo o demándándolos por la inseguridad de la finca.
Con ello reconocen la inutilidad de la instalación desde un principio y también la incompetencia de nuestro administrador que según leo en vuestros correos no se entera de una mierda. Con la chapuza de agujerear no se soluciona el cierre de la finca y no se evitan los robos y que pueda entrar cualquier persona, pero por lo menos podemos ir utilizando el garaje que hemos pagado y seguramente pasar algo menos de frío al coger la mierda del coche por la mañana.
Yo creo que el administrador se está riendo de nosotros y estar pagando a una persona que no hace absolutamente nada...
may.-2008
184 mens.
Usuario Habitual
03/12/2008 17:44
En la reunion mocion de censura al administrador y votacion a mano alzada porque por mi este no se come el turron con nosotros, que se vaya a robar a los caminos.
feb.-2008
139 mens.
Usuario Habitual
  roryo
03/12/2008 18:51
yo creo que lo de los agujeros es para calmar un poco las cosas y a ver si asi ya no protestamos mas,pero me parece que como lo tenga que hacer la constructora va para largo porque algunos aun estamos esperando a que nos vengan a acabar de arreglarnos los fallos.
lo del administrador ya no tiene comenterios,aun estoy esperando las llamadas de él.de tantas veces que he llamado para hablar con él,te cogen los datos y que ya te llamara,asi hasta cuando,la noche vieja del año que viene,aunque me parece a mi que al paso que va este no llega con nosotros al año que viene,porque no hace mas que coger dinero y no nos soluciona nada.ni siquiera se gasta el dinero en llamarnos para ver que queriamos hablar con él.
yo creo vecinos que la reunion del dia 9 no va a durar 2 horas como la otra sino que va a ser bastante mas larga.me parece que hay que tocar mas temas que los que aparecen en el orden del dia.......,

unsaludo
Avatar j77
jun.-2008
94 mens.
Usuario Habitual
  j77
04/12/2008 09:03
Si piensan q agujereando la puerta solucionan el problema... Lo que tienen q hacer es poner una nueva, del estilo de la del bloque de al lado... y cerrar hasta el techo!!

Sobre el tema del Administrador esta todo dicho... a ver q nos dice él...
Avatar NRV
ene.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  NRV
04/12/2008 19:20
He hablado con el presidente y le he comentado que a parte de la orden del día en sugerencias y otros temas debemos plantear si queremos que continúe esta administración, yo propongo que cuando acabe la reunión nos quedemos con el presidente y votemos si queremos que continúen con nuestra comunidad y tengo propuesta para presentar otro administrador.

OFERTA:

Embalse de la Jarosa n° iO y 12
28051 - Madrid
Madrid, a 17 de noviembre de 2008
Estimados ¡as señores /as:
Enterados de la necesidad de esa Comunidad de contratar a un Administrador de Fincas Colegiado, estaríamos interesados en ofrecer nuestros servicios, por lo que le pasamos nuestra mejor oferta económica para desempeñar todas las funciones propias de un Administrador de Fincas, con el compromiso firmado de que, como todas nuestras administradas, serán debida y puntualmente atendidas todas nuestras obligaciones, como:
fuera necesario, realizamos la puesta en marcha de la Comunidad, es decir, obtención del C.I.F., alta de contratos de luz, agua, gas, seguro, base de datos de propietarios, compra del libro de actas, contratación empresas de mantenimiento, alta en Correos y todo aquello que solicitara
Comunidad para el correcto funcionamiento.
Realizamos una comprobación de los contratos firmados por la comunidad, verificando sean correctos, sin cláusulas que perjudiquen a la comunidad ni gastos excesivos. Si nos lo solicitan,
buscaremos nuevas alternativas que aseguren una ahorro anual a la comunidad, rebajando las ofertas existentes, incluso rebajando el consumo anual de energía eléctrica mediante la modificación de las contrataciones.
Confección de Presupuesto anual. Estudio de reparto del presupuesto en base al coeficiente de cada propietario, o en su defecto, como decida la comunidad.
Gestión integral de recibos. Domiciliados y no domiciliados.
Gestión de los seguros sociales, nóminas, I.R.P.F., silos hubiera.
H&G
oContabilización y distribución de todos los gastos con arreglo a los Estatutos y según el Plan General Contable.
Entrega de las cuentas trimestralmente a todos los vecinos, de manera clara y transparente para que todos puedan entender sin problema los gastos e ingresos de su comunidad. A la Junta de Gobierno se le entregará las cuentas además, siempre que lo soliciten.
Obtención de presupuestos económicos para todos los servicios de la comunidad, obras, reparaciones,... y seguimiento del buen funcionamiento de los mismos.
Reclamación y seguimiento de impagados.
Reclamaciones a la Promotora, Constructora, IVTMA, EMV, Ayuntamiento... cuando nos lo solicite, incluyéndose en nuestros honorarios todos los gastos de desplazamientos, informes, actas y gestiones en Organismos Públicos, Seguridad Social, Correos, Hacienda...
Gestiones ante compañía de seguros, tramitación, comunicación de siniestros, control de partes...
Preparación convocatoria para Juntas Generales.
Asistencia a las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias, de forma ilimitada.
Preparación de las Actas de dichas Juntas y pase de estas al Libro de Actas Oficial.
Asistencia a las reuniones necesarias con la Junta de Gobierno de la Comunidad.
Asesoramiento de todas las cuestiones legales que precise la Comunidad.
Condiciones óptimas por emisión de recibos en Caja Madrid, por acuerdo de éste con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid y nuestra empresa.

TRATO CON SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Además de las labores propias como Administración de Fincas de su Comunidad y debido a la cercanía con su comunidad, el Administrador se personará en su finca con cierta frecuencia para, junto al conserje o miembro de la Junta de Gobierno, revisar el buen funcionamiento de los servicios e instalaciones, así como poder agilizar otra serie de entrega o recepción de documentos, como venimos haciendo en otras Comunidades del Ensanche de Vallecas, como Adolfo Marsillach n° 18, M Teresa León n° 7,9 y 11, Embalse de el Vellón n° 2 al 16, Embalse de Navacerrada n° 27, Avda. Ensanche de Vallecas n°
79-81, Antonio Gades n° 50 al 56, Avda. Ensanche de Vallecas n° 118-120 (Plaza Verde 1), Sierra de Canencia n° 25 al 29 (Edificio Ozono), Villaluenga de la Sagra n° 9-11, Villamayor de Santiago, 11 (Las Lomas 1)... de las cuales pueden pedir referencias si lo desean.
Como sugerencia de esta Administración y salvo que la Comunidad nos lo contradiga, todos los pagos de trabajos extraordinarios se harán por talón, el cual irá firmado por al menos un miembro de la junta de gobierno. No se hará ningún pago por caja salvo autorización escrita del Presidente /a sobre la factura, y la cuenta corriente de la comunidad estará abierta a nombre de esta, no de la Administración.
Además, ofrecemos el acceso a su comunidad virtual 24 Horas a través de nuestra web, mediante código personalizado de cada vecino, pudiendo consultar las Convocatorias, Actas, Estatutos, etc...
HONORARIOS
Tras consultar el Baremo de Honorarios de nuestro Colegio Profesional de Administradores de
Fincas de Madrid, hemos elaborado una propuesta económica muy atractiva para ustedes, que para esa
Comunidad de 80 viviendas y 80 plazas de garaje, nuestros honorarios mensuales ascenderían a 396,00
Euros* (más I.V.A.), incrementándose anualmente según indique el I.P.C. En dichos honorarios están
incluidos todos los puntos anteriormente mencionados.
Se firmará contrato anual, pudiendo cesarnos en cualquier momento dando 30 días de preaviso y no estando obligados al cumplimiento del año en caso de no estar conforme con nuestros servicios.
Explicación
• 80 viviendas a 3,95 Euros (mas IVA) 316,00 Euros (mas IVA)
• 80 plazas de garajes a 1,00 Euro (mas IVA) 80,00 Euros (mas IVA
Suma: 396,00 Euros (mas IVA)*
* Oferta válida hasta 31 de diciembre de 2009

ACREDITACIONES
• Administrador de Fincas de Madrid, Colegiado n° 8.094.
• Certificado de Fianza de 18.030 Euros, otorgado por el Colegio de Administradores de Fincas
Madrid, el cual ayala nuestra gestión económica y el movimiento dinerario de su comunidad.
• Certificado de Responsabilidad Civil de 150.250 Euros, otorgado por el Colegio
Administradores de Fincas de Madrid, el cual responde sobre nuestra actuación profesional en
finca.
• Título de Experto Inmobiliario Administrador de Fincas, estudios universitarios recomendados
por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas en España para desempeñar
nuestra profesión, la cual requiere conocimientos legales, contables, administrativos,
arquitectónicos,
• Estudios superiores de Gestión de Fincas y Comunidades de Propietarios otorgado por ESINE.
• Abogado Colegiado 72.778.
• Cumplimiento de la Ley Orgánica de Protección de Datos, 15/1999.
• Administramos comunidades desde 1985, contando con un equipo preparado para atender sus
necesidades.
Si así nos lo requiriese entregaríamos a la Comunidad fotocopia de dichas acreditaciones.
Esperando tener la oportunidad de ampliarles esta información y la que nos quieran plantear, siempre con la seguridad de que les ofreceremos lo que están buscando para
comunidad, les saludamos muy atentamente,

Firmado:
Administración de Fincas del Horno & García, S.L.

Un saludo a todos.
may.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
05/12/2008 08:31
Pues por mi le cambiamos ya mismo, me parece muy buen precio y además nos da referencias que eso esta muy bien. Lo único que imagino que no sérá tan facil, porque seguro que el administrador actual nos pondrá todos los impedimentos para ello, por lo que si mostramos nuesto interes al futuro administrador seguro que nos puede ayudar.
Avatar j77
jun.-2008
94 mens.
Usuario Habitual
  j77
05/12/2008 10:59
Me parece buena idea plantear el cambio del Administrador dada su "dedicación" a nuestra Comunidad... A ver q nos dice cuando le digamos q no responde a nuestras llamadas, correos... y sobre la falta de información hacia los vecinos.

Otra cosa: he intentado dar de alta la luz pero me piden la referencia catastral del piso. La he dicho q de momento en Catastro no nos han dado de alta, q figura únicamente la referencia catastral del solar. Me dice q me puede dar de alta con esa (como lo habéis hecho algunos segrún ellos) pero q en el plazo de un mes o les comunico la referencia catrastral de mi piso o me cortan el suministro... He llamado a Catastro y no me cogen el tlf, alguno tiene la ref. catastral individual de su piso?
Gracias
feb.-2008
139 mens.
Usuario Habitual
  roryo
05/12/2008 15:50
hola j77,sigue llamando a union fenosa hasta que des con una que te haga el contrato sin pedirte el numero de catastro,
a nosotros nos paso es, y que si en un mes no le daba el numero me cortaban la luz y llevo aqui desde julio y tengo luz,


un saludo.

por cierto me parece muy bien la nueva propuesta de cambiar de administrador ,ya lo hablaremos el martes
Avatar NRV
ene.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  NRV
08/12/2008 16:30
Buenas tardes vecinos os envío información que puede ser útil, he cerrado la terrada con cristales y me ha quedado fenomenal, después de buscar muchos presupuestos he encontrado el más económico y han realizado un trabajo estupendo a muy buen precio:
JULIAN SANCHEZ
J.F.E.Carro , S.L. Taller de Cerrajería, Especialidad en Aluminio. Teléfono taller: 918719653. Arganda del Rey.
Exposición: Peña Cavero, 35. 28031 Madrid. 913324176.

Cerrajero para puerta calle: Enrique carpintero 917773764.


Un saludo.
ago.-2008
27 mens.
Usuario Ocasional
09/12/2008 13:21
lo de unión fenosa yo lo hice dando el número de contador y el certificado de instalación eléctrica en baja tensión. pero tienes que dar con alguien que no te pida la referencia catastral, a mí me costó hasta dar con alguien que no me lo pidió.

por cierto, seguimos con problemas con el agua caliente, no? a mí al menos no me sale caliente del todo, lo justo para que no esté fría.
dic.-2008
42 mens.
Usuario Ocasional
10/12/2008 10:45
en fin...q os parece lo sucedido en la reunion del el miercoles??por q ami me parecio una tomadura de pelo...y la verdad q pienso q abria de echar al administrador por q hay muchas cosas q no me cuadran para nada...en fin....... AVER SI sacamos algo en claro y empezamos a ver color por q madre mia menuda chapuza de edificio..lo suyo seria yamar a los de la tele a los de CQC y q les metieran caña
nov.-2008
5 mens.
Usuario Circunstancial
10/12/2008 11:43
tampoco hay que irse muy lejos, que lo de la tertulia rosa metiéndonos caña entre nosotros y no dejando hablar a la gente ya lo tenemos!.... en fin, lo que se tenía que haber hecho es darle un toque al administrador, que supiera que la gente no está 100% contenta con su trabajo y que tiene que mejorar su labor si no quiere que le larguen, por lo menos en lo que respecta a coger el teléfono y contestar dudas y llamadas de los vecinos, que no debería ser necesario movilizarse hasta allí para preguntarselo a la cara, digo. Lo que pasa es que escribir aquí poniéndole a parir es muy fácil, pero luego comentar algo allí en voz alta ya es otro marrón no?... me recordó mucho al colegio! y dónde estuvo el administrador que se iba a proponer? se supone que se iba a personar allí, o entendí mal?
Avatar jec
ene.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
  jec
11/12/2008 16:35
Buenas, anoche no pillaba ningún canal de TDT y los analógicos se veían fatal... Ha pasado algo con la antena?
Gracias.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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