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Vallecas 1 (Continuación 1)

Actualizado 27/01/2006
6281 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 08:45
Hola a todos. yo tambien estuve el finde en nuestra casita.
;) he mandado unas fotos a la galeria (no tiene mucha resolución ya que tuve que hacerlas con el movil).
He visto que van a poner un murito en la terraza de los áticos ("pa que no nos tiremos").
Los aticos son un estrechitos o por lo menos esos me ha parecido, esta toda la planta diafana y cuesta saber hasta donde o como de grande va has ser. Pero esto va pa lante.

Nos vemos.



oct.-2005
176 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 08:47
Remitente
juandepalo® tE HAS FIJADO EN CUANTOS QUINTOS PUEDE HABER EN TOTAL 6 Ó 8.
oct.-2003
82 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 08:53
Buenos dias. yo creo que tienen que ser 6 ya que como sean 8 son más bien pequeños.

Pero como no hay divisiones no te lo puedo confirmar.
oct.-2005
176 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 09:02
He estado arriba y y hay 8 nos salen unos pisos muy pequeños. Espero que sean 6 por que si no nuestro piso quedaría de menos de 70 metros cuadrados.
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/01/2006 09:09
Ethancillo, yo también fue el domingo... y me encontré una pereja que tenían un cuarto. ¿no serías vosotros?
Soy el chico q iba con un chandal negro.
Yo también tengo un planito hecho a mano, retiro lo dicho anteriormente. Un maldito tabique doble me hizo confundir. Todo lo que dijo dajul era cierto. Mi casa es de tres habitaciones y ocupa dos pilares y medio. Es decir cuatro ventanas. La grande el salon y las tres siguientes son las habitaciones todas exteriores.
Intentaré hacer una aproximación del plano. Pero calculando por pasos largos (cuasimetros) me salen construidos cerda de 97 metros. Y coincide con los famosos 77 utiles.
LA casa está de puta madre.
La cocina es el largo de la casa que mira al patio interior, creo que tendrá: cocina, pequeño comedorcito o despensa y un pequeño trozo de terraza
Según entras de frente está el enorme salón, a mi me salén 18 metros cuadrados. (6x3).
Cocina y salon forman la L. Luego pasas al modulo de hbaitaciones y baños tres habitaciones seguidas exteriores y dos baños a ambos lasdos formando una especie de H. El espacio interior que comunica las habitaciones y los dos baños es enorme, casi como una hbaitacion. Imagino que irá un armario pq es casi de 12 metros cuadrados.


cocina cocina cocina entrada

baño distribuidor baño

habita 3 habita 2 habita 1 salon


este es el plano... intentaré hacer uno mejor.
La casa de dos dormitorios es igual pero recortando la ultima habitación, la tres, un baño y el ultimo modulo de la cocina. El resto es igual. Enorme salon y buena cocina.
La verdad es que la casa de dos dormitorios parece muy muy hermosa también.

ayssssssss que descanso!!!




nov.-2005
505 mens.
Usuario Frecuente
16/01/2006 09:46
Buenas a todos y enhorabuena a los que han conseguido ver un poco la casa por dentro. Praditos, extrapolando datos ¿cuantos metros útiles aproximados pueden tener los pisos de 2 dormitorios?. Según tu post anterior, la de 2D "recorta" (es decir, que no está) la tercera habitación (obvio) y un cacho de aprox 2m2 de cocina. ¿Puede ser?. Otra cosa: ¿Cuanto puede venir costando el m2 entonces?. Me gustaría saber cuanto voy a pagar por el piso de 2D. La misma cuestión la hice hace poco, pero supongo que se entendió como una pregunta retórica. ¿Algien sabe algo?. En el otro foro de Vallecas 1, el antigüo, Cloracepato preguntó acerca de donde está Tineo 13. Pues bién, creo que según miras el edificio desde Cabeza Mesada (orientación cara norte), es el que está en la esquina izquierda. A partir de ahí numeración ascendente hacia la derecha. Un saludo y luego incordio con otro post :)
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/01/2006 10:01
Hola insalubre

efectivamente, se recorta una habitación un trocito de cocina y creo que un baño.
Por los cálculos creo que la información del folleto de la emv es cierta. Alrededor de 63,62 metros últimes.
el precio sin IVA que sale en la EMV es de 83.873,94 euros (incluyendo trastero, garaje y sin IVA) el IVA mucho me temos que no puedo confirmarlo. Hay informaciones del 4% otras del 7%.
Me inclino por el 7%. Al ser VPP pero sin calificar de VPO.
Para ser el 4% solo puede ser VPo... al menos eso me dijeron en hacienda, la operaria de turno telefónico.

En el caso de los pisos de dos habitaciones, creo que todos son iguales y la media de 63 metros cuadrados utiles es fiel, a diferencia de otros que se ven afectados por lo dispar de la vivienda.


oct.-2005
176 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 10:14
Respecto al precio estuve hablando con una persona de la emv y me dijo:
* iva del 7 %
* Garage sumarle 15000 y trastero 6000. Aunque esto último si haces caso a la propaganda de la emv (si lo consideras como anexos vinculados) deberia estar incluido.

Sigo preguntando por el numero de quintos y cuantos hay en el portal central.

Gracias
dic.-2005
716 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/01/2006 11:10
Hola de nuevo, se ha mandado ya el plano que ha elaborado Ethancillo del ensanche 1, tres dormitorios.
Imagino que mañana estará colgado por el webmaster.

Davjul si multiplicas el precio del metro cuadrado por los metros utiles medios, no sale la cantidad que informa en el librillo de la EMV. Si multiplicas salen 16.000 euros menos. Imagino que sí estan incluidos en los precios.
Aunque te han informado de 15.000 mas 6000.
Otra duda mas!
q sin vivir!
nov.-2005
505 mens.
Usuario Frecuente
16/01/2006 11:31
Muchas gracias por la información, vecinos. Bueno, yo tenía entendido lo mismo, de que al ser vinculante el trastero te lo daban con el piso, y me parece una pasada 6000 € por 5m2. Pero bueno. Sin embargo me parece normal separar su venta, ya que habrá gente que no quiere el "lujo" del garaje, o que no lo necesite...

Ya estamos a mediados ¿no?, pues la carta debe estar al caer. Avisamos (y en serio) cuando alguien reciba algo.
jul.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 15:32
A ver, respecto al garaje y el trastero, no creo que se vendan por separado ya que si los vinculan, creoq ue es imprescindible su compra, es decir, que o lo compras o lo compras.
Por otro lado, el precio me parece excesivo ya que debería de estar al mismo precio por metro cuadrado que el resto del suelo. Hace tiempo hubo un problema con los promotores privados que construian sobre suelo público y era que en garajes y trasteros te metían lo que no te metían en la casa, así que no creo que la EMV haga lo mismo que fue tan criticado.

Todo suposiciones claro está.
jul.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 15:38
Los precios medios de los garajes en el año 2005 en Villa de Vallecas eran de 15.200 € y los de los trasteros de 3.900 €.

Sería muy fuerte que nos cobraran más de esto siendo viviendas con protección ¿no?
oct.-2005
176 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 15:42
Eso mismo pienso yo, pero esta información me la dieron en la emv semanas antes del sorteo, y entonces no medio tiempo a pensar que era demasiado caro.
dic.-2005
248 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 16:58
Me parace un poco dificil que el garaje y el trastero nos lo cobren por separado. De todas formas, la gente que ya ha realizado el pago (debido al vencimiento de la fecha de su cuenta vivienda) nos podría orientar, ya que, sabiendo que han tenido que abonar el 20%, podremos conocer el precio totoal de la vivienda.
dic.-2005
106 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 17:02
Holax, retomando el tema de las terrazas (y hablando desde el desconocimiento, tan solo lo que he leido aqui), pienso que no hay que preocuparse tanto por el tamaño de nuestros pisos.
Suponiendo que por muy grande que sea la terraza se computen solamente el 10%, aprox 7 m2., serían tan solo estos 7 m2. los que suben la media a 76,8 m2. Es decir que 7 m2 en total repercutiría en 1 o 1,5 m2 en cada casa, y de 76,8 de media podrían pasar unos 75 m2 de media "real", que tampoco esta mal. ¿no creeis?
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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