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DUDAS....pagos y cuenta vivienda

Actualizado 19/12/2007
14318 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
02/08/2006 09:07
Hola,
Paomita, la hipoteca la puedes firmar con la entidad bancaria que quieras (cuando firmes el contrato de compraventa, verás que la mención al bbva aparece en el apartado de EXPONEN, el cual no es contractual), no obstante, debes tener en cuenta que si haces la hipoteca con otra entidad pierdes la posibilidad de obtener las ayudas de la Comunidad de Madrid que se destinan a los propietarios de viviendas de protección.

Lógicamente, si eliges otra entidad banacaria, puedes pedir más dinero a la hora de firmar la hipoteca, por lo tanto ya firmas más del 80% del valor del piso. Ésto no ocurre en el caso de que lo hagas con el bbva, ya que la cantidad de la hipoteca ya viene estipulada con anterioridad.

Saludos.
sep.-2005
62 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 09:22
Muchisimas gracias javibd, sabeis de alguien que haya cambiado de banco o este pensando en hacerlo?
dic.-2005
189 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 17:11
Por poder, puedes cambiar de banco, en cuyo caso si puedes pedir más del 80%, la pega es que el tipo de interes que nos "ha conseguido" la EMV 3.07% no nos lo va a dar ningún banco. ING que es de los más "baratos" da el 3.92%

El tipo de interés se revisa anualmente, lo fija el Consejo de Ministros y siempre estará por debajo del de mercado.

Al ritmo que va el Euribor mejor quedarse con las condiciones que nos ofrecen, además si te cambias de banco pierdes el derecho a las ayudas por ser VPP.

Saludos
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
03/08/2006 10:21
Hola,
Paomita, lo que te comenta vicky05 es totalmente cierto. Difícilmente se va a poder conseguir un tipo de interés menor, no obstante nada se pierde por intentarlo e ir a los diferentes bancos y cajas, a ver si, al menos, igualan las condiciones, además, date cuenta que partimos de una situación de privilegio a la hora de negociar, y por lo tanto, son ellos los que se tienen que bajar de la burra si quieren que firmemos la hipoteca con alguno de ellos. Todo depende de las circunstancias personales de cada uno, ya que si quieres pedir más dinero que el que te conceden si haces la hipoteca con el bbva, no te queda más remedio que hacerlo con otra entidad.
Para hacernos una idea del tipo de interes que nos pueden aplicar, hay que partir del hecho que el préstamo que nos van a hacer es un prétamo CUALIFICADO (sólo es aplicable a viviendas de protección), lo cual significa que: las entidades (en este caso el bbva) no pueden aplicar comisión alguna por ningún concepto. El tipo de interés se fija en función de la media de los últimos tres meses del Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, menos un coeficiente reductor del 0,9175 (de ahí que el tipo de interés sea menor que el que ofrecen en el mercado).

Por lo tanto hay que ir mirando la evolución de ese Índice de Referencia del Conjunto de Entidades (que suele ser una media, bastante aproximada, del Índice de Referencia de los préstamos hipotecarios de los bancos y de las cajas de ahorro, los cuales se miden a través el euribor + un porcentaje).
Hay una página web: http://mihipoteca.blogspot.com/2006/03/evolucin-del-irph-en-2006-bancos-cajas.html

En la que se puede ver la evolución de este Índice de Referencia del Conjunto de Entidades, pues bien si cogemos sus tres últimos meses (Marzo+Abril+Mayo), nos sale de media: 3,885% menos el coeficiente reductor del 0,9175, sale en total: 2,9675% (una cifra bastante cercana a la que nos viene en el contrato, creo recordar que es el 3,0028%).

Saludos.
abr.-2006
371 mens.
Usuario Frecuente
08/08/2006 18:29
Hola a todos,
no entiendo los pasos de los pagos...
Al ingresar ya el 1er pago estás comprometiendote a contratar la hipoteca con el BBVA?
En mi caso, por ejemplo, no he tenido la suerte de poder ahorrar mucho y no sé si sería mejor hipotecarse con otro banco para poder pedir por lo menos más cantidad para amueblar el piso...
Me acaban de adjudicar un piso y tengo un lío enorme.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2006 08:55
Hola,
mikiburg, para nada el ingreso del primer pago te compromete a realizar la hipoteca con el bbva. De hecho hasta no realizar los tres pagos que hay que hacer (que corresponde con el 20% del valor de la vivienda) antes de la entrega de llaves, no te llamarán para lo de la hipoteca, además cuando realices el segundo pago, firmarás el contrato de compraventa y cuando lo leas verás que puedes formalizar la hipoteca con cualquier entidad, lo único que si lo haces con el bbva no pierdes las ayudas que concede la comunidad a los propietarios de viviendas de protección.

Saludos.
abr.-2006
371 mens.
Usuario Frecuente
09/08/2006 16:57
Gracias Javibd,
he leido que el tercer pago se puede unir a la hipoteca. Es cierto?
Sin duda me recomendarías la hipoteca que ofrece la EMV o preferirías pagar menos durante más años con otro banco?
Todavía no he recibido la primera carta y ya estoy de los nervios..jeje
Gracias de nuevo.
dic.-2005
189 mens.
Usuario Habitual
09/08/2006 17:37
Mikiburg, yo entiendo que la decisión es personal, pero no sólo hay que tener en cuenta pagar menos a más años en otra entidad, tambien debes tener en cuenta que al tratarse de un prestamo cualificado no tienes comisiones de ningún tipo y puedes beneficiarte de otras ayudas.

Es cuestión de coger papel y lapiz y echar números.

dic.-2005
189 mens.
Usuario Habitual
09/08/2006 17:39
Me olvidaba, si te acoges a la hipoteca de la EMV sólo puedes contratarla por el 80% del valor de la vivienda, el 20% y el IVA se paga a parte.

Saludos
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2006 09:13
Hola,
mikiburg, como dice vicky05, esa decisión es muy personal, has de ver los pros y las contras de formalizar la hipoteca con otra entidad financiera distinta al bbva.

A vos de pronto, como aspectos positivos de realizar la hipoteca con otro banco/caja es que puedes pedir más dinero, además de poder ampliar el tiempo de la hipoteca (ya que si lo haces con el bbva, obligatoriamente es a 20 años y sólo por el 80% del valor de la vivienda). Y como aspectos negativos, además de perder las ayudas que te mencioné, es difícil que otra entidad pueda mejorar o incluso igualar las condiciones que nos ofrece el bbva (al ser un préstamo cualificado, y por lo tanto no nos cobran comisión por ningún concepto).

Pienso, que la decisión depende, sobretodo, de la necesidad de pedir más dinero que el 80% del valor de la vivienda para hacer frente a la hipoteca, sobretodo, si que quiere tener un remanente para cubrir imprevistos o hacer frente a gastos necesarios que conlleva la compra de una casa (por ejemplo amueblarla) o incluso llevar a cabo gastos personales (aprovechar la ocasión para la compra de un nuevo vehículo).

En mi caso, sólo si pudiera conseguir que cualquier entidad me igualase las condiciones que nos ofrece el bbva, no lo haría entonces con ellos, a mi me interesa pedir más pasta, aún a pesar de perder las ayudas de la comunidad.
Lo que tengo claro es que voy a ir a todos los bancos/cajas con la oferta del bbva, por si esta posibilidad se cumple.

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2006 10:14
Hola,
mikiburg, una vez que se realice el tercer pago ( y ya se alcanza el 20% del valor de la vivienda) y forlalices el IVA, se abre un periodo en el que el propio bbva se pone en contacto contigo para lo de la firma de la hipoteca.

Saludos.
abr.-2006
371 mens.
Usuario Frecuente
11/08/2006 00:07
Hola,
entiendo que es una decisión personal de cada uno. Lo único, conocer opiniones de cómo lo vais a hacer.

Si el tercer pago se puede unir a la hipoteca que ofrece el BBVA, pagaré como pueda los dos pagos iniciales. Para poder pagar tantas "entradas" debería haber ahorrado hace mucho tiempo...
Lo de las ayudas no sé yo si me las concederían. Dentro un mes me suben el sueldo y creo que me podría pasar fácilmente del límite.
Aproximadamente el valor del piso de 4D es de 138.000 + 9.660 (7% iva). Si me van a pedir 3 pagos del 20% + el total del iva, me están pidiendo 37.260 euros en total. Se supone que hemos solicitado un piso al Ayuntamiento porque no podemos con uno "libre". Hombre, por lo menos si consigo pagar esa cantidad se me queda una letra de unos 612 euros a 20 años con el BBVA.
Un saludo.

jul.-2005
214 mens.
Usuario Habitual
  gerar
11/08/2006 09:43
sabe alguien cual es elprecio de un piso de tres habitaciones
y las cantidades que hay que pagar gracias yo soy de vallecas once que no tenemos todavia nada
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
10/10/2006 12:53
Hola,

UN amigo me ha comenado que van a ampliar el plazo de la cuenta vivienda a 5 años, pero no he encontrado la noticia por ningún lado, ¿alguien sabes si es verdad?

Saludos.
jun.-2006
315 mens.
Usuario Frecuente
10/10/2006 13:32
javibd dijo:

Hola,

UN amigo me ha comenado que van a ampliar el plazo de la cuenta vivienda a 5 años, pero no he encontrado la noticia por ningún lado, ¿alguien sabes si es verdad?

Saludos.


Se viene hablando de ello hace tiempo.

Pero te recuerdo que en pricipio las leyes no se aplican con caracter retroactivo, así que ...
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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