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DUDAS....pagos y cuenta vivienda

Actualizado 19/12/2007
14334 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
145 mens.
Usuario Habitual
10/11/2006 12:07
Hola, cuando lleve la documentación que nos pidieron el día que firmamos el contrato le comente a Encarna o Mª Jose (ventas 1ª planta) que me cumplía la cuenta vivienda este mes de diciembre, entonces me dijo que hablase con una compañera suya que está justo al lado, le comenté el tema y me dijo no te preocupes que te adelantamos el tercer pago, este es el que hay que dar cuando se escritura el piso, en mi caso que es Vallecas 10 es al año que viene.

Me hice las 3 copias de la carta de pago (interesado,banco,emv) y entonces le comenté que me iba a sobrar algo de dinero en la cuenta vivienda una vez hubiese hecho este tercer pago, entonces me dijo que había 2 opciones:

1. Hacienda te daba el "palo" del dinero que hay en esa cuenta ya que cumple los 4 años.

2. Podía hacer un quinto pago y adelantar el dinero que me sobraba en la cuenta vivienda y meterlo en el prestamo.

Yo le dije que me adelantase el quinto pago con lo que me quito un poco del prestamo final del piso.

Luego queda un cuarto pago que hay que hacer el año que viene para el tema del IVA del piso.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
10/11/2006 12:33
Gracias acicuecano, ya se me queda todo más claro.

No obstante, tengo una duda, respecto a lo que comentas en relación al quinto pago (el que hace referencia al préstamo), ¿qué ocurre si uno quiere formalizar la hipoteca con otra entidad bancaria diferente a la bbva?, aún así, ¿te hacen ese favor de adelantar el pago?.

Gracias.
dic.-2005
145 mens.
Usuario Habitual
10/11/2006 19:16
Pues eso ya ni idea, supongo que lo podrás consultar con la EMV, lo que si comentaron es que si haces la hipoteca con otro banco que sea distinto al que ellos te dicen, las ayudas que dan por vivienda de protección oficial se pierden...

Aunque he oído por ahí que esto no sería del todo legal...
dic.-2005
189 mens.
Usuario Habitual
10/11/2006 21:08
Javibd, no tienen porque ponerte problemas, ellos cuando te adelantan el 5º pago no saben con quien vas a firmar la hipoteca.
jul.-2006
212 mens.
Usuario Habitual
10/11/2006 21:14
Hola Acicuecano,

Una pregunta, al adelantar los pagos, tb adelantas lo del tema de entrega de documentación (para ayudas comunidad) y lo de la firma de escrituras? o no tiene nada que ver.

Gracias.

dic.-2005
145 mens.
Usuario Habitual
11/11/2006 13:35
No, solo adelantas el dinero, las escrituras y las ayudas se harán el año que viene.
Salu2
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 09:08
Hola,

Gracias vicky05, no sabía ese dato.

acicuecano, respecto a lo de la pérdida de las ayudas si formalizas la hipoteca con otra entidad financiera, ya lo sabía, de todas maneras, por el mero hecho de hacerla con el bbva no significa que vayas a recibirla, ya que hay que cumplir una serie de requisitos. La faena de realizarla con el banco que te exige la EMV, es que lo tienes que hacer con un plazo y una cantidad ya predeterminada y a mi no me interesa ni dicho plazo ni dicha cantidad.

¿Sabes donde has oído por ahí que lo de perder las ayudas si no lo contratas con el bbva no es legal del todo?.

Gracias.
feb.-2006
367 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 10:45
Hola a todos.

Una pregunta. Sabeís si nos pediran más papeles cuando se solicite las ayudas de la comunidad y la firma de las escrituras?
dic.-2005
147 mens.
Usuario Habitual
13/11/2006 11:31
Hola,

Para todos y en especial para acicuecano ,.....una cosita en la que dudo.....entiendo que tú tenías más del 20% ahorrado en la cuenta vivienda, que es el total que hay que pagar a la EMV y por ello has adelantado el 5º pago.

Si es así,¿Sabes si puedes concertar la hipoteca con el banco que te ofrece la EMV, en mi caso el BBVA y además acceder a las ayudas aunque hayas pagado + del 20%?.

Otra duda, ¿entonces tu ya has realizado el 1er, 2º, 3º,4º y 5º pago?
jun.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2006 11:32
Hola todos, queria comentar que según me han indicado en una sucursal de BBVA, cuando realicemos la hipoteca ellos solamente nos darán el 80% pero ese valor no será igual que el que nos indica ahora la EMV sino que será superior ya que el valor de la vivienda se habrá revalorizado. Entiendo entonces que nosotros ahora pagamos el 20% (según la valoración de la EMV) pero luego en la hipoteca podremos solicitar hasta el 80% del valor que en ese momento tenga el piso, que según me indican será superior al actual. Alquien sabe algo de este tema y me sabe confirmar si es asi. Gracias.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 11:55
Muy buenas,

furiach, preguntaste también en la sucursal si además se podía ampliar el plazo de la hipoteca, así en vez de 20 años, ampliarla a 25, por ejemplo.

santuri, a nosotros nos dijeron, cuando firmamos el contrato de compraventa, que respecto a las ayudas, sería la emv la que se encargaba de todo (de solicitarla y de presentar los documentos que hagan falta a la comunidad), de ahí que ya nos pidieron lo de la declaración de Hacienda y el certificado de no titularidad.

Salu2.
dic.-2005
145 mens.
Usuario Habitual
13/11/2006 12:25
Hola, supongo que no es obligatorio concertar la hipoteca con el banco que te ofrece la EMV, lo que si es que dijeron el día que fuimos a firmar el contrato que si la hipoteca la hacias con otro banco se perderían las ayudas.

Lo del tema de las ayudas si pagas más del 20% es una cosa que ya no se, aunque supongo que no habrá problemas.

yo he hecho el 1º,2º,3º y 5º pago, el 4º es el del IVA de la vivienda, se hará cuando se escriture el piso.

jun.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2006 12:58
Hola,
Javibd me dijeron que para subrogarte al prestamo de la EMV no puedes cambiar las condiciones, por lo que no se puede ampliar el plazo de la hipoteca, si ellos (EMV y BBVA)han fijado a 20 años, tiene que ser así.
También me dijeron que siempre interesa subrogarte en un primer momento, al prestamo del promotor, ya que los gastos que te supone el formalizar la hipoteca con otro banco son muy altos.
Un saludo.







jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 13:18
Hola,
Gracias, furiach, por la aclaración.

Ya me iré enterando de los costes de la subrogación cuando se acerque el momento y os lo contaré, visitaré a la mayoría de los bancos a ver que me ofrecen con las condiciones actuales.

Salu2.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2006 09:36
Muy buenas,

Escribo unas líneas para desearos a todos vosotros una feliz entrada de año y que todas vuestras ilusiones se cumplan en el 2007.

Ya aprovecho para haceros una pregunta, por si alguien se encuentra en mi misma situación.
Resulta que el año que viene cuando haga efectivo el tercer pago y el total del iva, aún me quedará dinero en la cuenta vivienda (me caduca en Diciembre de 2007), me gustaría saber si el montante que me sobrará en la cuenta vivienda puedo utilizarlo como adelanto al pago de las cuotas de la hipoteca, para así no tener que devolver lo deducido a Hacienda, ¿sabéis con quien debería hablarlo?, supongo que debería ser con la entidad bancaria más que con la EMV, ¿no?.

Muchas gracias.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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