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Ensanche de Vallecas 13 (cont.)

Actualizado 27/05/2009
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  osli
13/10/2008 17:26
Buenas tardes, como veo que ya hemos empezado el tema de hipotecas informaros que si no subrogais con la caixa el tiempo para poder vender es de 20 e incluso se podria adelantar a 15 años, claro siempre y cuando no se las ayudas por vvda vpo ya que es cuando se amplia el plazo si uno se subruega o como se diga al prestamo de la emv y pide las ayudas.

Tambien informaros que en consultado en cajamadrid y aquellos menores de 35 años hay una hipoteca joven en la cual te dan el 100% de la compra de la vivienda, sin incluir el iva claro.ademas que dan un interes del 4.75 durante los dos primero años y luego seria euribor + 0.37 siempre por debajo del interes de la caixa y con cero de comisiones.

Saludos.
nov.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2008 18:17
Hoy el euribor ha bajado a 5,4, que si sumas 0,37 es el 5,77 esto es mas alto que la Caixa. Un saludo
dic.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  osli
13/10/2008 21:18
Hola Saihta, si es verdad que 5.77 es mas alto que donde la Caixa, pero el diferencia 0.37 se aplicaria dentro de dos años, por lo que tendriamos que ver en Diciembre de 2010 como esta el Euribor, y me extraña mucho que este peor que ahora y te aprovechas del 4.75 durante los dos primeros años que si es inferior a lo que te ofrece la Caixa en este momento que es por encima del 5% y ademas tienes los incovenientes al subrogarte de no poder cancelar la hipoteca, por otra que este mejor el dia de mañana o bien para cancelar la deuda antes y recuperar intereses, sin comentar que solo te dan el 80% de importe de la compra sin el IVA.

Saludos
nov.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2008 09:25
Hola a todos os voy a contar lo que sé y en lo que dudo para que si alguien con mas información contrastada me puede ayudar. Os voy a echar un rollo enorme pero creo que debemos estar bien informados a la hora de hacer la hipoteca.
En primer lugar todo esto está regulado en el Real Decreto 801/2005, en este decreto se describe el tipo de hipoteca y las condiciones.
En su articulo 9 regula el tipo de interés que nos aplica:
3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año.

Por lo que cada año el Consejo de Ministros nos pone nuestro tipo de interés. Lo cambian cada año y lo publican en el BOE en primavera, la evolución es la siguiente:
2005 2,95%
2006 3,14%
2007 4,35%
2008 5,09%

El euribor en las primaveras de esos años estaba en:
2005 2,28%
2006 3,21%
2007 4,253%
2008 4,99%
Como se puede observar sigue una tendencia muy parecida y en la mayoría de los meses ahorrarías dinero. Esto es una ayuda del estado y te debe salir más barato que en el mercado libre.
Por otra parte está lo de las amortizaciones. Cuando estuve en la Caixa, no me dijo que no pudieramos amortizar la hipoteca pero que si queríamos hacerlo tendríamos que hacerlo bajo dos condicionantes:
1- Se perderían las ayudas de la Comunidad de Madrid si las hubieras solicitado
2- No se puede rebajar numero de plazos solo cuantía de hipoteca.
En lo que tengo mis dudas es lo del número años de la protección la ley creo que dice una cosa y la EMV y la Caixa otra. Esto creo que lo deberíamos aclarar con una justificación escrita por parte de la EMV. Un saludo y perdón por el rollo
dic.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  osli
14/10/2008 09:54
Hola a todos, por los datos que das la Caixa y Cajamadrid dan un interes muy parecidos,pero lo que si te puedo asegurar es que no puede realizar cancelacion total con la Caixa hasta los 25 años siendo esto un incoveniente, por si el dia de mañana quiere amplicar capital cancelar su totalidad o bien negociar otra hipoteca mejor, asi como el valor de la hipoteca que te ofrecen en cajamadrid el 100%, sin embargo en la Caixa te dan una "segunda hipoteca" con unas comisiones altisimas y de intereses tambien altos por si no tubieramos suficiente con el 80% del valor de la vivienda. Pero como bien dice saihta cada uno tiene que valorar lo que mejor le convenga para sus necesidades, estos solo son valoraciones para que cada uno tome su decisiones.

Saludos.

nov.-2005
351 mens.
Usuario Frecuente
  jeru
14/10/2008 12:11
Gracias por toda la información que estáis dando.

Yo he hablado con la EMVS, me han comentado que si te cambias de entidad, pagarías unos 600 euros, estimados por cambio de datos registrales. Lo comento para que lo tengáis también en cuenta.

Yo no sé qué haré aún, pero lo más probable es que lo haga con una entidad diferente a La Caixa.

Salu2 y a ver si nos llaman!!!!
nov.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  sinca
14/10/2008 12:46
Gracias por toda esta información, luego cada uno hará lo que vea según su situación pero no está mal saber qué piensa el resto y todas las opciones y posibilidades que hay. Entonces, si lo he entendido bien, si te vas con otro banco o caja, podrías amortizar y quitarte la hipoteca antes de los 25 años pero con la Caixa no, es así, no?
sep.-2008
27 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2008 13:15
hola !!

yo he visto el piso hoy. No pude el 2 de Octubre pq estaba fuera de Madrid. La verdad me ha gustado mucho ! he comentado que había gente que tenía ático que estaba preocupada por filtraciones de agua por el suelo de la terraza a los pisos de abajo y me han dicho que debajo de las losetas va un aislante y luego una tela asfáltica y que esa tela asfática se prueba cubriendola con agua como si fuese una piscina y se deja asi 3 dias y los de la comunidad de madrid lo comprueban...la verdad es que lo de que las losetas se muevan parece un poco raro....
por lo demás he salido bastante contento, alguna persiana que no cierra del todo y algún remate un poco raro en la cocina, bueno y una mancha de humedad en el techo de la cocina pegada a la columna de la cocina

yo de la hipoteca todavía no he investigado nada...

un saludo !!
nov.-2005
113 mens.
Usuario Habitual
18/10/2008 16:21
Buenas a todos,nosostros hemos ido a informarnos a diferentes entidades y nos dicen igual que al estar acogida la emv al real decreto 801/2005 son 30 años dando igual con q banco hagas la hipoteca eso no varia ya q es la emv la q se acoge a ese decreto no el banco, y segun me comentaron en cajamadrid las condiciones son dificiles de mejorar.
Por otro,lado en la oficina de la caixa q nos han asignado para la hipoteca, segun dice la tal Cristina tienes q hacer un seguro para cubrir la hipoteca en caso de fallecimiento de uno de los propietaros de la vivienda, ya sea uno el 100% o el 50% por cierto cada uno, cosa q veo no veo mal, ahora nos comento también que tienes q domiciliar obligatoriamente una nomina cosa que no comparto, pero es que ademas nos intenta meter el seguro obligatorio de la caixa y dice que a la firma de escrituras tienes q ir con el seguro obligatorio y q tiene q ser el de la caixa porque a ella el mismo día de la firma la hacen llegar la tasación del piso y metros totales construidos y que por ello hay q ir con su seguro cosa q no comparto ya que nosotros tenemos otro seguro mirado que nos intersa mas e insiste q tiene que ser el de la caixa,ya que a ella le daran el número de de hipoteca correspondiente, os ha comentado a alguno algo sobre esto? Yo de todas maneras me informare.
sep.-2008
27 mens.
Usuario Ocasional
21/10/2008 09:39
hola!,
yo acabo de llegar del Santander. Me han dicho que lo de los 30 años para descalificar es una cosa de la emv y es independiente del banco que cojas. Me han dicho también que a hacer un "seguro de vida" no te pueden obligar. ¿es lo mismo "seguro de fallecimiento para cubrir la hipoteca" que "seguro de vida"? si, ¿verdad?
dic.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
  storm
21/10/2008 14:30
Hola compañeros:

El otro día fuí a preguntar lo de la protección al departamento jurídico de la Comunidad de Madrid y me dijeron que la protección era de 30 años independientemente de si te acogías al prestamo cualificado o no. Se debe a la hipoteca que ya tiene el bloque. Así que parece que siempre son 30 años de protección
sep.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
23/10/2008 11:20
Buenos días.

Esta mañana hemos ido a la caixa para entregar la documentación que nos pedian... Nos ha estado explicando como va ir la hipoteca y como se va a regir, como soy informatico no me he enterado de casi na, solo me he enterado que la letra se nos queda en 500,02 durante 25 años.

Para nosotros esta bastante bien... No le hemos visto ningun incomveniente.

Un saludo.
nov.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  sinca
23/10/2008 16:03
Hola Dominus,
¿has ido directamente a llevar la documentación o ya habías hablado con ellos previamente?
dic.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
24/10/2008 08:13
Buenas, tenemos una consulta que hacer con la EMV respecto a la hipoteca. ¿Sabéis quien lleva estos temas? ¿Encarna? ¿Maria José? ¿Tiene alguien el teléfono?

El último que tenemos es el 91 588 09 09 y creemos que cambiaron, ¿no?

¡¡Gracias!! ¡¡Un saludo!!
sep.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
24/10/2008 08:26
buenos dias...

Fuimos ayer a llevar la documentación y nos estuvo contando todo acerca de lo que tenemiamos que hacer (Seguros, condiciones de la hipoteca, etc...), terminamos la conversación diciendonos la chica (por cierto muy agradable, te explica todo muy bien) que ya se pondria en contacto con nosotros para terminar con el papeleo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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