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Vallecas 18 (3ª parte)

Actualizado 27/07/2015
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
12/09/2007 14:34
Hola! Soy de otra promoción. Quería preguntar si alguien que no haya cogido el préstamo cualificado sabe cuanto cuesta cancelarlo?



Un saludo y gracias
mar.-2006
108 mens.
Usuario Habitual
12/09/2007 15:37
Muchas gracias Presi¡¡¡¡¡

Asi da gusto. En la proxima junta habra que votar si te regalamos un jamón con los fondos comunes.

Elena19: No te aconsejo que cojas el préstamo cualificado, salvo con la excecpción de que contrates una hipoteca multidivisa (como hice yo). El cualificado esta en un 4,45% creo recordar y mas bajo de eso en euros imposible, yo en francos suizos lo tengo al 3,22%(diferencial incluido). Los gastos fueron en mi caso 2.500 euros, pero son provisionales, generalmente te suelen devolver.Son 1000 mas que sino te lo llevas, yo al ritmo que llevó en un año amortizo la diferencia.
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
12/09/2007 17:13
Nostrarain, los 2.500€ fueron sólo por la cancelación, o la cancelación + tasación + apertura de la nueva hipoteca.

Se que no hay una hipoteca con mejor interés salvo la que tú has cogido pero si coges el préstamo cualificado no puedes vender en 25 años (a precio de mercado, porque no puedes liberar el piso hasta los 25 años). Sin embargo si coges una hipoteca normal a partir del año 15 puedes liberarla pagando por ello (porque en a los 20 años se libera sin que tengas que pagar nada más que el coste de algún papel).

Nosotros estamos interesados en la hipoteca joven de Caja Madrid (aunque se que el tipo de interés no se puede comparar a la hipoteca multidivisa, pero es que me da miedo ese tipo de hipoteca).

¿Te han dicho cuánto te pueden devolver más o menos?

Muchas gracias por la información.
ene.-2006
160 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 00:39
Elena,yo como nostrarain investige lo de la multidivisa,tengo a varios amigos que lo han hecho por ahi. ¿Pq yo no lo hice por ahi?:El primer motivo es la volatilidad de las divisas,aunque reconozco que el franco suizo es bastante estable(cualquiera se la juega a yenes), y segundo que creo que es bastante importante que al irte a otro tipo de hipoteca te quitan las subvenciones,y hay que recordar que en algunos casos llega al 15% del valor de la vivienda.Ese 15% puede llegar a amortizar la diferencia del 1% que se paga de más de una cualificada a una multidivisa.LO que es seguro,y eso no hay duda que cualquier otra hipoteca que no sea la cualificada que te ofrece la EMV o la mutidivisa no te compensa en absoluto,ya que sino recuerdo mal todas o casi todas estan a un TAE del 5%.
Dicho esto haz lo que quieras.Saludos.
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 09:09
Hola! Entiendo que tienes razón Pedrillo no hay otra hipoteca mejor que la cualificada. Pero 25 años sin poder vender a un precio libre es demasiado tiempo.
No es que vaya a estrenar la casa pensando ya en venderla, sino que la vida te puede cambiar muchísimo en 25 años.

Por ejemplo: que no estés a gusto en el barrio, que tengas que cambiar de ciudad por motivos de trabajo, que vayas a por el segundo hijo y tengas gemelos o mellizos y se te quede pequeña la casa. Y si no puedes vender a precio libre en todo ese tiempo, qué haces?. Porque venderla por el precio que me ha costado dentro de 15 años es regalarla y por ese dinero nosotros no podríamos comprarnos nada. De la otra manera hay posibilidad de hacerlo pasados los 15 años y habiendo cancelado la hipoteca.

Supongo que cualquier opción es buena, sólo que depende de las circunstancias de cada uno.

Un saludo

Un saludo
nov.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 09:50
hola elena19 la condicion de no poder vender el piso es por ser piso de proteccion independiente de la hipoteca, banco o forma de pago que lo elijas
jul.-2007
54 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 10:36
monric, no me acordaba de lo de las llaves del garaje, repartiremos las copias en la próxima reunión.
Esta noche intento solucionar lo de la luz de los portales porque sí la verdad es que da un poco de miedo que esté todo tan oscuro.
En cuanto a lo de enganchar la bici a mi personalmente no me parece mal, pero si te parece lo votamos en la junta, que os adelanto será a finales de mes, a ver que opina la mayoría.
Por cierto nostrarain, me parece muy bien tu propuesta, el jamón me vendría pero que muy bien, lo incluyo en el orden del día de la reunión "votación para regalar un jamón pata negra ...", jeje. Bueno, no hace falta que sea pata negra...
En serio, gracias a todos por los ánimos.

dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 14:03
Monric, bueno hay diferencia según lo que cojas. Si coges el préstamo cualificado tienes las ayudas y un tipo de interés por debajo del de mercado, pero no puedes vender a precio de mercado en 25 años.

Sin embargo si coges un préstamo libre (hay que pagar la cancelación del cualificado, tasación y puede que apertura de la hipoteca que tu cojas), en el año 15 puedes liberar el piso pagando algo así como una tasa o impuesto que será menor el año 16 que el 15, porque va disminuyendo y el año 20 no te costaría nada, excepto el coste del papeleo.


Un saludo
ene.-2006
160 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 15:35
Pues Elena, de 20 a 25 años tampoco es tanta la diferencia,y lo que es seguro que si el cambiar de vivienda es por tener hijos,cuando quisieras venderla ya los tendrias pero que muy bien criados.y hay otra cosa a tener en cuenta:¿Es tan seguro que de aqui a 15 años las viviendas van a subir tanto con respecto al precio de VPO?.¿No podria darse el caso que bajasen?.Se esta dando por hecho que las viviendas van a seguir subiendo,¿pero eso es seguro?.A dia de hoy el precio de la vivienda se esta empezando a realentizar,¿de ahora a 15 años seguira igual?.
Saludos
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 16:53
Pedrillo, la verdad es que no lo sé, porque no soy una experta en la materia y ni siquiera se si los expertos lo podrían baticinar.

Mi opinión personal es que en cuestiones de economía y vivienda hay ciclos, estamos en uno de ralentización para la vivienda, pero en España que yo sepa, nunca se ha dado el caso que bajase el precio de las viviendas de forma drástica, creo que puede que ahora bajen un poquito algunas, pero que en general se estancarán los precios durante unos años y con el tiempo volverán a subir.

La verdad es que de 20 a 25 no hay mucha diferencia pero de 15 a 25 si puede ser significativa.


Un saludo
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
13/09/2007 16:55
Por cierto que vaticinar era con v, vaya burrada había puesto.
nov.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
14/09/2007 10:10
muchas gracias por tu respuesta mildred roper, con respecto a las bicis lo pregunte a futuro asi que como tu veas sacamos el tema o no, gracias otra vez
dic.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
14/09/2007 15:53
pues sí monric,
ciertamente son cosillas que creo que nos interesan a la mayoría no? habrá que ir pensando soluciones.

Otra cosilla, ¿alguien sabe por qué esta semana no han sacado los cubos de basura amarillos?
nov.-2005
142 mens.
Usuario Habitual
17/09/2007 09:06
alguien sabe algo de los cubos amarillos ???
este fin de semana he visto una cosa que no me parece bien todos estamos pagando un servicio de limpieza para que algunos llenen los ascensores de cascaras de pipas. debe ser que no respetan ni el trabajo de los que limpian ni al resto de vecinos.
la comunidad es de todos vivamos o no en ella
POR FAVOR CUIDARLA MANTENIENDOLA LIMPIA O SEGURA.
no penseis mal de mi es que me da mucha rabia el ver que algo que nos ha costado tanto conseguir una vez que se tiene parece que se pierde el interes
sep.-2006
123 mens.
Usuario Habitual
17/09/2007 11:11
mildred roper dijo:



... de todos modos seguimos buscando y lo trataremos en la junta que no me gustaría que fuera más tarde de la 3ªsemana de septiembre [...> Os mantendré informados.
1 saludo.


Hola, por favor, podrias intentar que la reunion fuera lo mas tarde posible de la semana que decidas convocarla para que podamos asistir los que trabajamos fuera de Madrid? Lo ideal seria viernes o sabado, pero si el fin de semana no viene bien a la mayoria (o al administrador) al menos te pediriamos que intentaras convocarla para un jueves por la noche.

Muchas gracias
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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