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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
304583 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
03/04/2008 16:49
Hola vecinos,

Laru, se puede hacer la solicitud por Internet pero tras hacer una llamada a Iberdrola me han dicho que no funcionaba muy bien (?) pero que lo podia intentar. En cualquier caso tiene un coste de alta:

3300 W -- > aprox. 110 €
4600 W -- > aprox. 139 €
5750 W -- > aprox. 171 €

El alta del agua con Canal sera de entre 176 y 219 € dependiendo del contador que haya puesto nuestra "suspendida" contructora Prasi.

Si hay previstos de hacer estos tramites de forma conjunta mejor que mejor, pero a mi no me han puesto ninguna pega al pedir los servicios de forma individual. Eso si, al ser vivienda nueva esperaran varias peticiones de vecinos de la misma finca para hacer el trabajo a todos de una vez.

El pabellon XII de la Casa de Campo esta bastante cerca del Metro Lago, Linea 10.

Si señor, ya falta poco!.

Saludos,
Sorcanju,
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
03/04/2008 17:00
Pues yo me he comprado en el Alcampo una lavadora (que he terminado de pagar este mes) y un lavaplatos ( que me van a llevar el dia 9 a mi casa). En ambos casos se pagan a seis meses sin intereses.

La cocina quiero comprarla en Ikea porque te dejan pagarla a 12 meses sin intereses. La entrega de los embalajes cuesta aprox. 100 € por la proximidad del IKEA Este al Ensanche de Vallecas y lo hacen de un dia para otro o eso me han dicho.

Ahi queda pa quien le interese.

Que poco falta pal sabado!
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
03/04/2008 19:02
Muchas Gracias por la información,
¿Pero cuantos W hay que contratar? No tengo ni idea de como va eso?.
Madre mía, que dineral nos vamos a dejar en dar de alta todo, y encima yo con la boda a medias. Me va a dar algo, la hucha se va a quedar sequita.
Pero eso sí, con una ilusión tremenda.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
03/04/2008 20:07
Republicano, he estado un rato fuera y cuando he vuelto hay tal cantidad de mensajes que casi me paso el tuyo.
Yo lo entiendo igual que tu, pero lo que no veo porque se lo conceden, es decir, si vamos a una hipoteca libre y asi consta, ademazs por un importe superior a lo establecido, en "teoria" no podemos pedir las ayudas.
En este caso, no solo es que la piden sino que se las conceden y es en ese momento, cuando para no poderlas, hacen que la misma hipoteca, conste de dos tramos una para las ayudas y otro de exceso (para lo que ellos quieran) con lo cual el tramo que entra dentro de las ayudas se ve beneficiado.
Este ejemplo como ha salido en estos momentos, lo puse pues leyendo veo que algunos vecinos querian una hippoteca libre y por el 100% del valor de la vivienda. Ante un caso como el que estamos comentando, yo iria a solicitar las ayudas y si me las conceden hago tambien dos tramos uno para las ayudas y otro para el resto.
Se tiene la ventaja tambien que al tratarse de hipoteca, el tramo exento de ayuda tiene menos interes que un prestamo personal. Motivo que podria ser interenta para algunos vecinos.

Pero por otra parte y esta es siempre mi "cautela" es si se trata de un caso que ya va a ser aplicado a todo el mundo que este en iguales condiciones (ten en cuenta que en función de la ley 30/92 la Administración no puede ir contra sus propios actos), por lo que este caso y su aplicaciones seria, a mi juicio muy beneficioso para los adjudicatarios de viviendas, que, en un principio y por necesidad optan por una hipoteca libre que luego pueden transformar en una hipoteca con subvencion por un tramo y por el resto, segundo tramo, seguir con la hipoteca y no con prestamo personal. Me parece una solución que han dado muy ventajosa para en principio adjudicatarios con un nivel de renta limitado.

Bueno que al final me enrrollo como las persianas.
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
03/04/2008 21:30
Perdonad,pero como quiero irme lo mas rapido posible a nuestra casa estoy super liada.Yo no tenia ni idea lo de la hora de la entrega,y lo del sitio no he dicho nada,por si acaso volvian a cambiarlo.Hoy he recibido una llamada de la emvs,para decirme que me entregara las llaves el alcalde,pues bien,ami,mientras me las den,da lo mismo quien sea,respecto a lo del tema de la luz,ya nos informaran el sabado,o el dia que contratemos la potencia que normalmente se contrata,relajoros que son tantas cosas,que es para volverse loco.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 00:02
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dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 00:29
Republicano, a estas horas que tengo mas tranquilidad, vuelvo sobre el caso, que lo has definido perfectamente.
1º Hay un credito con garantia hipotecaria de 100.000 euros, a 25 años, de caracter libre.
2º Piden las subvenciones del Real Decreto 801/2005,
3º.- Les conceden el prestamo convenido pero por un importe de 69.600 euros.
4º.- El banco hace la novación de la hipoteca, manteniendo la garantia hipotecaria por un lado y haciendo que la deuda de 96.962,81 euros se desdoble en dos tramos: a) el prestamo subsidiado y con la financiación cualificada por 69.600 euros y b) mantiene el segundo tramo por 27.362,81 euros, con las mismas caracteristicas que el primitivo.
5º.- Despues de varias vicisitudes (el Registrador no lo quiere inscribir, recuros, etc.) se llega a la conclusión de que se mantiene una sóla garantía hipotecaria (la vivienda) y que la forma de pago (la deuda) consiste en dos partes, que en conjunto suman el total de la deuda, pero con caracteristicas de amortización diferentes, en función de la especialidad de cada tramo (subsidiado y libre)

Esta situación puede ser muy interesante para aquellos adjudicatarios de viviendas que, en principio, piden una hipoteca libre por un importe mayor de lo que se exige para el prestamo cualificado (¿hasta el 100% del valor de la vivienda, si lo consiguen?)(por sus necesidades), solicitan las ayudas al prestamo cualificado al Organismo Oficial correspondiente y cuando se lo conceden, mantienen la garantia hipotecaria (la vivienda) y novan el prestamo en dos partes (la subvencionada y la libre).

A ello hay que aplicar lo que he manifestado anteriormente que la Administración no puede ir contra sus propios actos, por lo que a partir de este momento se puede hacer uso de esta resolución del Ministerio de Justicia (Dirección General de los Registros y del Notariado.

Saludos.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 08:07
Hola:
ah!!! ya no queda nada.
Mañana nos vemos!!!!
abr.-2007
254 mens.
Usuario Habitual
  roes
04/04/2008 08:40
acerdenillap, esperaba ese mensaje tuyo como agua de mayo.

*********1 DIA*********
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 08:45
Sobre la contratación de luz.
La compañia os va a preguntar los aparatos que vais a teneis colocados (lavadora, lavavajillas,aire acondicionado, etc.etc.,), sumas mas a menos la potencia de cada aparato y eso es el total de W que os contrata, es decir, que os va a poner mas o menos alrededor de 6.000 W de contratacion y lo mas importante no es lo que se va a pagar por la contratación. lo importante es el pago del recibo del consumo, que mas o menos se desglosa, en:
un fijo en relación con la potencia contratada.
la energia consumidad que va en función de los W contratados
Impuesto sobre la electricidad
el alquiler de los equipos de medidad (contador)
y el IVA

Bien pues lo que hay que decidir es si uno en su casa quiere que cuando enchufe todo tener la potencia necesaria para que todo funcione, o tener lo necesario para que funcionen las cosas por separado. Me explico, vamos a poner la lavadora con el lavavajillas o nos imponemos un orden de no poner juntos la lavadora y el lavavjillas (cuando funcione la lavadora espero a poner el lavavajillas).

Si tenemos un poco de orden, creo que con los 4600 w, se tiene mas que suficiente y sobra.

Se tiene que tener en cuenta que podemos contratar para un consumo al principio escaso (cada uno vera sus necesaidades)3300 w, y si con el tiempo se necesita ir aumentando. Para ello al ir comprando los electrodomesticos enterarnos de su potencia.

Hay qeu tener en cuenta que todos los demas aparatos, en general con los 3300 w se puede funcionar, pero con el inconveniente de tener nosotros que controlar el consumo. Si tenemos aire acondicionado puesto, no podemos poner ningun otro aparato (lavadora o lavavajillas), es decir que estos electrodomesticos tienen que funcionar por separado no juntos.

Si queremos que el aire acondicionado y uno de los electrodomestixos (lavadora o lavavajillas) funciones tendremos que poner los 4.600 w

Si no queremos estar pendientes de lo que vamos poniendo en servicio nos vamos al siguiente tramo superior a los 6.000 watios.

Cada uno a pensar en lo que quiere.
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
04/04/2008 08:52
Perfectamente explicado acernillap.Veo que son dos préstamos : a) Primero pide el hipotecario libre por el 100 %.( entre otras cosas porque todaía no se había publicado el Real Decreto 801/2005 b) Después como adjudicatario directo de vivienda de protección pública pide el Convenido en base al Real Decreto 801/2005, porque tiene unas mejores condiciones de tipo de interés etc, y claro se lo conceden como pero como máximo por el 80%. c) Una vez obtenido nova el préstamo libre pasando 69.600 euros a la condición de cualificado y 27.600 queda en condicion libre.

Felicidades por la explicación. De todas formas hay que contar con que todos éstos cambios llevan aparejados normalmente comisiones que ponen los bancos en las escrituras. Pero en fín es una posibilidad abierta a partir del 2 de Abril de 2008. También creo que primero hay que arrimarse bien al banco para conseguir la financiación del 100 %. de la vivienda.

Muchas Gracias.

El republicano.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 09:32
Efectivamente, Republicano, todas estas cosas tienen comisiones, gastos, registros, etc.
Estoy casi por afirmar que si se calcula bien, el cambio de un prestamo hipotecaria libre bien conseguido (un diferencial de + 0,25/0,35 sobre euribor) a un prestamo hipotecario como el que nos ocupa (dos tramos, etc.,etc.) no supone una rebaja al menos en 25 años. Si tenemos que hace unos dias hemos estado hablando que el interes actual de los prestamos subsidiados era del 5,09 (por encima del mercado), no ha conseguido nada mas que gastos en la actualidad.

Como siempre es una opnión pero es que hace poco me ha tocado hacer calculos para novar una hipoteca a 35 aós con un diferencia del 0,40 a uno del 0,20 y los gastos se comian el menor importe durante los siguientes 25 años.

Esto solo quiere decir que cuando se tiene una hipoteca constituida no nos podemos dejar llevar solo por un diferencial sobre el euribos menor, pues los gastos que pueden implicar hace que nos quedemos como estamos y gane el banco, el notario, el que pasa por la acera de enfrente, etc.,etc, menos el que hace el cambio de hipoteca.

saludos.
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
04/04/2008 09:38
Estimados vecinos y vecinas:

Os veo inquietos. Pero lo importante es determinar porque se está inquieto. Y en éste caso como es por un motivo positivo y no es por una cosa mala se sobrelleva bien verdad ?.

Bueno aprovechando la animación de éste foro os cuento algo que creo que es de interés General sobre el tema de las Ayudas es sólo para que vayais pensando (joer éste tío con lo que tenemos encima y encima quiere que pensemos).

-El plazo para solicitarlas es de seis meses desde la fecha de la obtención de la calificación definitiva ( es decir si la calificación se ha obtenido a mediados de marzo, el plazo para pedirlas sería a mediados de septiembre.

-Los más normal es que los ingresos de cada uno en 2006 sean bastante inferiores a los obtenidos en 2007 . En éste caso cuando presenteis la solicitud tened en cuenta que hay que hacerlo antes del 30 de Junio de 2008. Porque si se presenta después de esa fecha os pedirán la Declaración del IRPF del 2007 y si éstos superiores a los de 2006 y se pasa de los ingresos, la administración podría denegar las subvenciones.

-Pero claro también puede suceder el caso contrario ( es decir que en el ejercicio 2007 por cualquier circunstancia (como desempleo, enfermedad o cualquier vicisitud sobrevenida los ingresos de 2007 sean bastante inferiores a los obtenidos en 2006). En éste caso es recomendable presentar la solicitud de las Ayudas a partir del 1 de Julio de 2008 ( En éste caso habría que presentar la declaración del IRPF del 2007 y no la de 2006).

Es sólo para que lo vayais pensando a ver que le conviene más a cada uno.

Y nada a disfrutarlo. Hay que ir pensando en una cenita
y luego a bailar y lo que sea y que salga el sol por donde quiera ( bueno normalmente sale por el éste).

Saludos.

El republicano.

abr.-2007
254 mens.
Usuario Habitual
  roes
04/04/2008 10:35
Que hariamos sin republicano, rosa y acernillap.

De verdad, muchas gracias a todos, estamos al final del tunel y la sensación es alucinante.

Ya me callo, que nervios.
ene.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 13:24
republicano y acernillap,jolin como os lo aveis currado eso si habeis echo que se me degasten la gafas de tanto leer, je je,esta genial,y bueno es saberlo, pero a mí lo que me interes son las ayudas"claro como a casi todos" eso si ha que estudiarselo para saber cual son las que más interesan, espero que no nos cambien otra vez de lugar y este sea definitivo, bueno y mañana a FIRMAR Y el lunes a por las LLAVES,por fín
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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