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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
304527 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 09:08
Hola,

Como dice rafayrosa, al representante de la emv, después de la reunión, se le vió buen talante a la hora de negociar, al ser un foro público, no voy a poner aquí sobre lo que nos comentó dicho representante una vez terminada la reunión y por lo tanto a nivel personal, sobre qué punto en concreto de los ruegos y preguntas la emv no va a pasar por el aro, pero respecto a los demás puntos, pienso que van a poder seguir adelante con el escrito que se va a formular a la emv, lo importante es intentar ser diplomáticos en este tema.
Gracias a todos por vuestra colaboración, se nota que somos una comunidad de vecinos unidos y eso hace fuerza, más de lo que pensamos... aunque quizás faltó algo de solidaridad con respecto a algunos vecinos que económicamente no van a poder hacer frente al pago de la cuota del mes que viene, porque daros cuenta que no sólo son los 500-600 euros que se pagan de golpe el mes que viene, a eso hay que añadir los 500 euros de la señora hipoteca, luego habrá vecinos que deberán pagar más de 1000 euros.
Yo fui de los que votó que prefería un pago único, pero para estas personas que no van a poder hacer frente a esta cantidad, hay que ser flexibles (obviamante, cuando se vota y sale por mayoría que se pague en una sola cuota, no puede haber excepciones y así debe de aparecer en el acta, sino no tiene validez el acta y se impugna), pero yo me refiero que para estos casos en particular, la comunidad, a nivel particular ha de dejarles que vayan pagando en pagos más fraccionados, es decir, que aunque aparezcan como impagados no debemos ir a por ellos, es solo una apreciación...
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 09:16
Hola,

Narciso, cuando se prepare el escrito que se va a presentar en la emv sobre las distintas propuestas, en el apartado de los tenderos flexibles exteriores, quiero que pongas un inciso que pasó el abogado, ahora mismo no me he traído el escrito que me llevé a la reunión, esta tarde me conectaré al foro y te los transcribo literalmente, ya que en este caso en particular no se necesita unanimidad, solo mayoría simple.

Aquellos que quieran saber el tipo de mayoría que se necesita para cada una de las distintas propuestas que se van a hacer, me lo peguntáis, que lo tengo todo por escrito.

Gracias.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 09:24
Hola de nuevo (joe que pesao soy...)

Respecto al tema de las obras en casa y el pedir permiso a la emv...también tengo información dada por el abogado, en este punto solo os voy a decir que leáis lo que pone en la escritura pública... a buen entendor, pocas palabras bastan, esto es un foro público y hasta aquí puedo escribir.

También comentaros (porque había vecinos que no sabían si se podía cambiar una ventana de la cocina), deciros que el cambio de ventanas puede hacerlo cualquier vecino (siempre y cuando el tamaño sea igual, es decir, se puede cambiar una ventana por otra de igaul tamaño que sea corredera), sin necesidad del consentimiento de la comunidad. Como ya os he dicho, no tengo aquí el escrito, os pondré también esto esta tarde, para los interesados...

Saludos.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 09:59
Rosa, como me mencionas, te indico:
No tengo el presupeusto de Seguralia. Por la tarde/noche va a estar mi hija por la promoción, la llamas o te llama para decirte si tiene ella el presupuesto.
Efectivamente el tener un vigilante nocturno no es un coste que suponga una elevación grande a la cuota (unos 20/25 euros vecino) que si algunas partidas se bajan (y se pueden bajar) la cuota estaria practicamente igualada a la actual y se tendria el servicio. Pero las cosas son como son.
No creo que te haga falta pero ya sabes que cualquier duda o si quieres seguir adelante con cualquier asunto o quieres que antes de presentar algun escrito, necesitas el "consejo" juridico, se lo dices a mi hija y lo vemos.
No se dijo lo de la cuenta bancaria, no se como se va a recoger esos datos para poder empezar a emitir los recibos.
El presupuesto, la administradora no lo llevaba estudiado asi como tampoco los estatutos, me parecio flojita, pero es la primera impresión. Esperemos y es urgente, como sabes, tener el contrato de LOPD que dijo que se iba a realizar (esto no cuesta dinero), dar de alta la comunidad en la AEPD, (no cuesta dinero y son diez minutos) y que la Comujnidad este a salvo de "imprudencias" y posibles "denuncias" que pueden llegar a multas muy importantes.
Sobre el anticipo de 500 euros, aprobado por casi unanimidad, entiendo que no hacia falta forzar tanto la maquina, pues con dos recibos por el doble de la cuota, por ejemplo el actual y el de julio, y el resto del año con la cuota establecida, se podría haber salido adelante muy facilmente y no se tendría nadie que haberse pronunciado sobre sus posibilidades economicas y se podria incluir la vigilancia nocturna. Pero las cosas son como son y no como queremos que sean.
Este sabado a lo mejor me acerco por la finca, si estas lo vemos y te lo explico como se puede hacer funcionar la comunidad con el minimo esfuerzo economico y con los maximos servicios.
Por favor, como tienes mi telefono y si no se lo pides a mi hija o me pones un correo, no me cites (es broma) pues como sabes no quiero estar en este foro, por principios personales.
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:00
javibd,creo que lo del tema de la ventana es un asunto a tratar en reunion de la comunidad,los vecinos (algunos)pueden entender que si no consultan esto pueden hacer lo que les de la real gana,y eso no es asi.Me gustaria que pusieras la informacion del tema de %,asi como lo de la obra,aunque es un foro publico si no das datos personales no pasa nada,pero si puedes ayudar a algun vecino a salir de dudas.
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:03
Hola Rosa:

Me alegro mucho que haya diversidad de opiniones, es saludable el debate porque enriquece a todos. Ahora te doy mis datos sobre la cuota de la vigilancia nocturna.

-Lo de si a mi me interesaba, en las propuestas de los vecinos, incluia yo ese punto que decía "Debate sobre la posiblidad de contratar un vigilante nocturno de 22 a 6 ". Nadie más recogía este punto como propuesta.

2. Oferta seguralia solamnte vigilancia nocturna 8 horas: todos los días del año:

Coste IVA incluido: 28.596 € + 714 € ( 2,5 % fondo de reserva:) dividido entre 62 vecinos y asu vez dividido por : 12 meses = 40 € más al mes por vecino

3. Oferta Conjunta conserjería y vigilancia nocturna:

51.924 € - 23.300 conserjería =28.624 + 715 € (2,5 fondo) = 29.339 € dividido entre 62 vecinos y dividido por 12 meses =40,24 más al mes. Esa es la Oferta de la empresa, yo creo que dije en la reunión que eran 45 € más al mes por cada uno.

¿ Ahora contestame tú, si algunos vecinos manifiestan que económicamente tienen dificultades para pagar la cuota que se les pide. Si les colocamos 40 € más al mes ,tendrán más o menos dificultades?.

Lo de la valla a mi no me interesaba para nada, pero a propuesta vuestra de seis o siete vecinos lo incluí para que se hiciera porque entendía que así lo queríais. Yo no.

Esta semana a ver si pedimos la reunión con EMVs para pedir los temas pendientes y lo de los tendederos. Hoy voy a estar por allí.

saludos a todos y todas.


sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:10
Mire señor acernillap,aunque usted pretenda estar al margen de nuestra comunidad,lo siento no va aser posible,necesitamos el consejo y la experiencia suya,y estoy totalmente de acuerdo que como los presupuestos son aproximados,ya vereis como ajustando se puede tener mas servicios .Este fin de semana no podemos quedar,pero el proximo seguro.Gracias y desde luego seguire nombrandole en dicho foro,hasta que legalice su apodo de foro y me pueda meter en un follon por la proteccion de datos
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:16
Perdona Narciso,la opcion que has puesto es la 3,la mas cara de todas,esa es la de vigilancia las 24h ,de todas maneras,pienso que cada uno puede ,como bien dices opinar lo que piens y aunque no estaba en la propuesta de la junta,solo como posibilidad,se podia haber estudiado,pero como las personas que comentaron su situacion economica no pueden pagarlo,ya ni se estudio.
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:18
Otra cosa:

Yo defiendo a la Administradora y la considero hasta la fecha una persona muy capaz y competente en su trabajo juzgar a las personas así sin fundamento es una frivolidad y una desfatachez.

Este foro es totalmente libre y transparente y si quieres participar participa y sino haz lo que quieras.

Todas las opiniones son respetadas.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 10:33
Una administradora que no suma los coeficientes de escritura y no dan el total de 100% sino que dan 106,21, es un error de primaria.
No haberse leido los estatutos para separa gastos de viviendas y locales, es un error de bulto.
y asi uno tras otro que no puse en evidencia por ser el primer dia.
Esto no es una opinión es una realidad.
Es impresentable que no se den los totales de cada partida para ver que coinciden con lo presupeustado y que todo se refiere al 100%.
Lo demas son opiniones los hechos son irrefutables.
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:40
Narciso si no te importa me gustaria hechar un vistazo al presupuesto de seguralia,pues creo que hay una confusion,en ese pprecio,no incrementa 40,24 mas.sino que seria la mitad porque ya esta incluida la conserjeria ...seria añadirle lo de vigilancia
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:50
No te enfades Narciso,pero yo tambien detecte bastantes fallos en la reunion,pero seguro que para la siguiente se puede mejorar,el cometido de estas personas es garantizar que toda la informacion llegue a los vecinos por igual,y aunque has hecho un muy buen trabajo ellas son las que tienen que velar en este punto y si tienen que hacer 100000000 fotocopias,ya las estamos pagando,y nadie se mete con ellas personalmente,pero si quedo en evidencia un poco su profesionalidad
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 10:53
Con mucho gusto:

Esta tarde lo tendrás para que lo veas.
Ya te cuento tamcién de paso como mienten algunas personas en las Juntas, en las propuesta de seguros que presentan, manifestaron ayer que habían presupuestado el seguro más barato por importe de 1.600 € diciendo que el perito había ido por la finca. Pues no ha ido ningún perito el presupeusto lo presupuestaron con los datos dados por teléfono que no eran reales puesto que el presupuesto está presupuestado con 3.700 metros cuadrados construidos del edificio más lo del garaje y trastero y este dato no es real. Así también hago yo un presupuesto el más barato. Es importante que la gente no mienta en las juntas.

Lo de la protección de datos no es ningú problema. Mira conozca la administración desde hace más de 20 años. El Director General es amigo mio y no hay ningúbn problema en estos casos lo único que hay que hacer es rellenar un formulario sencillito y entregarlo y es un mero trámite administrativo, pero coño que acabamos de empezar n así que vamos despacio y sin empujar.

Saludos a todos y todas.

El republicano.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 11:07
Hola, yo tengo una duda que no me debí enterar y no se me ocurrió preguntarlo en el momento, pq tenemos un presupuesto de enero 2008 a diciemtbre 2008 cuando la comunidad se constituyó en abril?
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 11:33
Mira Republicano de lecciones de transperencia y claridad ninguna. En mi vida personal, familiar y de amistad no cabe la mentira NUNCA. Podremos estar equivocados, muchas veces, pero mentir a conciencia nunca. Esto ya lo conocen hasta mis nietos (7 y 3 años). Los que opinan asi sera que entra en su esquema este asunto.
En la reunión una propietaria dijo que para que las ofertas fueran iguales se deben partir de los mismos parametros a lo que dí mi asentimiento pues es asi. Ella dijo que habia construidos unos 8.000 m2,creo recordar, lo que yo desconozco, luego no puedo dar ningun dato sobre ello. Las Compañias de seguros cuando las llamas para pedir presupuesto, te piden el numero de vecinos, la media de superficie por vivienda, si tienen garaje, trastero, etc.,etc y son ellos los que con estos datos confeccionan los presupuestos.
Los seguros tienen que estar muy ajustados pues tanto por infravalor como por extratipo lo unico que consigues en un caso es que no te pagen el valor y en el otro pagar un sobreprecio que luego no te dan.
Si participo o no en este foro desde luego no eres tu el que das o quitas el pertenecer a él. Si no quiero estar no te tengo que dar explicaciones. Si luego una persona me menciona y la tengo una especial consideración me parece de educación manifestarle como estan las cosas. Si a esa conversación tu te quieres entrometer nadie te lo quita pero no creo que sea una opción muy "vistosa".
Lo de la protección de datos efectivamente es dar de alta a la comunidad no con un papelito sino conociendo lo que se pone en el papelito ; pero ademas hay que hacer un contrato con la administración para salvaguardar los intereses de la comunidad, que tambien se hace en un papelito pero igualmente hay que saber redactar y conocer lo que se pone y cuales son las futuras implicaciones en ello.
La actuación tuya sobre estos papelitos, que por ser la primera vez, lo puse de manifiesto para que la comunidad quede protegida, ya se habia incurrido en dos hechos de especial relevancia que para la comunidad hubieran supuesto dos multas que en función de lo que la AGPD hubiera estimado estamos hablando de entre 1.200 euros y 60.000 euros. Me parece que son importes con los que no se pueden jugar alegramente.
Por otra parte que a la Administradora se le pase tomar nota de las domiciliaciones bancarias de los porpietarios cual es tu opinión (muy profesional, profesional, poco profesional o despistada)
Al mismo tiempo te indico que cuando digas que te han facilitado un papelito para reclamar los trasteros, hombre ten la gallardia de dicir que el borrador que luego hay que ajustar a cada caso te lo han entregado en casa de mi hija y que te dieron las explicaciones de los motivos de por que el caso de mi hija es distinto del resto de la comunidad. Lo que le estaba diciendo a Rosa sobre este tema y sobre los alquileres (no tan explicitamente porque ella es una persona que conoce el tema juridico) era que podia contar con nosotros para cualquier tema.
Insisto, el participar aqui o no es una decisión personal que ni te importa ni te incumbe y no eres quien otorga la credencial de pertenecer a este foro o no.
Participare cuando sean personas a las que conozco y tengo por ellas un trato deferencial o de aquellas otras que soliciten una aclaración y entienda que mi aportación les puede clarificar algún asunto y cuando sean opiniones de otros pues depende el momento.
El que te gusten mis opiniones y las respetes o no es tu problema, pues mi opinión sobre ti y la consideración que tengo por las tuyas y tu forma de actuar la tengo clarisima
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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