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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
304314 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 11:35
No esta bien dicho,no pongas en evidencia a nadie si no has hablado antes con esa persona,a lo mejor puede darte una explicacion y es un error,lo de la comunidad teretea dede de ser que como empezamos a pagar desde Enero,el presupuesto no debe de ir como si la comunidad se ha constituido en tal fecha,pues seria un error.
ene.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 11:38
Si tienes razón las personas que trabajan a veces se equivocan, pero es mejor que mentir en una junta diciendo que el presupuesto del seguro se había contratado en base a que había ido un perito a ver el edificio.

Es más sano equivocarse que mentir a los vecinos.

El republicano.
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
13/06/2008 12:20
Buenos días,
Teretea, perdona pero ayer le dí el dinero a Raul para que te lo pagara (el mando) y se le olvidó. Te importaría cogerme un mando y te lo pago el lunes?.
Por otro lado, en mi opinión, considero que por supuesto que podría haber sido la reunión perfecta, pero es la primera y como había que hablar de muchas cosas, me parece normal que se nos olvidará concretar temas.
Pero vamos que no creo que pase nada por no dar los datos de la cuenta bancaria, ya se pondrá en contacto la administradora con nosotros y se lo hiremos facilitando.
Narciso, está en su tiempo libre pidiendo presupuestos, esperando en la calle a ciertas empresas para que midan, den presupuestos....él se ha ofrecido voluntario para ser Presidente y creo que para ser la primera reunión no fue mal.
Yo personalmente, no hubiera podido hacerlo mejor.
Es muy fácil hablar después de haberse celebrado. Lo bueno es, que al haber tanta crítica constructiva, (cosa que está muy bien), para mejorar en las siguientes.
Hubieramos podido todos los demás hacerlo mejor?.
jul.-2006
97 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 12:21
Buenos días,
Yo nunca había tenido nada que ver con Comunidades de Vecinos y supongo que como yo, habrá mucha mas gente. El tema es que nunca llueve a gusto de todos y creo que será normal que haya discrepancias y fallos, puesto que acabamos de empezar. No se pueden hacer las cosas perfectas a la primera.
Me parece muy bien que la gente presente presupuestos y se estudien, pero precisamente para eso se dió un plazo de tiempo antes de celebrar la reunión, no me parece que el mejor momento de hacerlo sea en la misma, porque no hay tiempo suficiente para comparar y estudiar en profundidad.
En mi opinión, y para no perder demasiado tiempo, en la reunión se deben dar los datos de empresas y cifras una vez estudiados con antelación, porque si no, no se puede aprobar nada o dejarlo todo a la espera.
También hay que dar un margen de confianza a la gente y esperar a ver como se van desarrollando las cosas y si no nos agrada, se cambian, que nada es para toda la vida y todo tiene solución.
Me gustaría agradecer al Presidente todo lo que está haciendo por la comunidad y si hay alguien que cree que lo puede hacer mejor, que se presente voluntario el año que viene, por mí no hay ningún problema.
Saludos
mar.-2006
257 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 13:20
Yo estoy de acuerdo con madelanisa y laru. Hemos tenido mucha suerte de que Narciso se ofreciera para presidente porque es supercompetente y está en todo..si hubiera sido yo por ejemplo, estoy segura que no se me habrían ocurrido tantas cosas ya que yo tampoco conozco cómo va esto de las Comunidades de Vecinos y si a él le estais reprochando tantas cosas a mi me hubiérais linchado. Creo que hay que ser más solidario y considerado con los demás y sobre todo con nuestro presidente, yo al menos estoy muy contenta con él y quiero darle las gracias por todo y por aguantarnos ayer sobre todo.
Por no tener ni idea de estos temas no sabía que si yo quería una antena individual tenía que haberlo dicho antes..pensaba que con la propuesta de sorcanju ya se podría opinar..pero para la próxima vez ya lo se...ha sido nuestra primera vez..je,je..y podemos mejorarla aunque no ha estado tan mal..yo he empezado a conocer a algunos de mis vecinos gracias a esta gran reunión y me hace feliz saber que hay buena gente en ésta nuestra comunidad..

Gracias vecinos!!!!
nov.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 13:47
Estoy de acuerdo contigo madelanisa
No se en que momento se ha pasado de "todos a una" a "todos contra todos". Creo que se debería intentar tener un poco de espíritu constructivo. Está bien criticar lo que no esté bien y aportar soluciones. Nadie es perfecto y todos podemos meter la pata por lo que el día de mañana nos tendrán que llamar la atención y no desearemos no nos linchen. El que crea que algo no está bien y quiera aportar sus conocimientos siempre va a ser bienvenido. Esto no es una guerra a ver quien sabe más o quien lo haría mejor. Los cargos están dados, el que pueda ayudar para facilitar la tarea de los mismos, puede colaborar perfectamente y todos se lo agradecerán.
Además hay que tener en cuenta que lo que prima es el bien común no las preferencias personales.
Evitemos caer en descalificativos por muy sutiles que sean. En todos los grupos de gente habrá distintas creencias religiosas, políticas, etc. Hay que saber dejar eso al margen y saber convivir. No se trata de evangelizar al resto para que piensen como tú. Cada uno con sus ideas dentro de su casa. En el portal somos una comunidad.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 17:03
Dado que es viernes y ya se entra en fin de semana y en periodo distendido y solo para información, indico:
a) Mi hija no se puede presentar a la Junta porque ya pertenece a ella. Es la vicepresidenta.
b) No se esta "todos contra todos". Se quiere tener los mejores servicios al mejor precio.
c) El dar los presupuestos en la reunión es motivado a que no se vive en la finca y al no reunirse la Junta con anterioridad el unico sitio era la reunión.
d) Para obtener presupuestos hay que invertir tiempo y gastos de telefono.
e) Mi hija tiene un horario de comercio, es decir, que desde las nueve de la mañana hasta las 7 de la tarde la absorben sus ocupaciones profesionales.
Lo que yo hago, dado que tengo un poco mas de tiempo libre es solicitar presupuestos (seguros, vigilancia, limpieza, antenas tv, telefonillos, puertas de entrada al garaje, etc.)con el unico objeto de poder ahorrar unos dinerillos. Ademas a aquellos vecinos de mi hija que lo solicitan les he dado mi consejo juridico y/o economico sobre los temas planteados. A algunas reuniones con la EMV he asistido para ver la manera de conseguir algunas ventajas, pues todo lo que consiga para ella, indirectamente recae en todos.
Creo que algunas cosas, dado que o no nos conocemos o solo nos conocemos por este medio, pueden quedar en el aire, al aclararlas pueden favorecer despejar dudas.
Saludos
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 17:06
No se pero a lo mejor no habeis leido bien el foro,yo he puesto en duda a las administradoras,un fallo de un administrador implica que en una junta se pueda votar algo erroneo.Todas las votaciones y lo que se decida en la reunion se pasa a un libro de actas,que es casi inviolable,os explico:si en junta se acuerda algo y pasa al libro de actas y yo no estoy de acuerdo o simplemente no esta bien especificado,no puedo cambiarlo a no ser que impugne judicialmente,que es denunciar este hecho en unjuzgado,Lo que puede parecer una tonteria,no lo es y de momento todos actuamos con buena fe,pero amigos cada uno defiende lo suyo.Lo de todos contra uno,yo a Narciso le tengo aprecio y si hay algo que pienso que debo decirle,lo mismo bueno que malo,como presidente debe de asumirlo,que yo sepa no he insultado a nadie,ademas los temas de la comunidad no deben de mezclarse con las relaciones entre vecinos,cada uno piensa de una manera .
dic.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
13/06/2008 20:25
Vaya, yo no estuve en la reunión, pero sí mi novio, porque estaba trabajando. Y parece ser que fue muuuuuuuuuy larga.
No hay dinero suficiente para un vigilante nocturno pero sí para pagar de una sola vez no se cuánto dinero??? Pues nada, creo que no soy la única en la comunidad que llega a horas intempestivas a casa por motivos laborales (o por los motivos que sea). Y espero que no tenga que pasarnos nada para que pongamos unos servicios que creo, bajo mi punto de vista, que son imprescindibles. Sobre todo teniendo en cuenta en la zona que vivimos (os recuerdo que esto no es las rozas) y la cantidad de edificios vacíos y descampados que hay.
Deseo que los vigilantes que hay ahora mismo duren mucho. A sí como nuestra integridad física.

Un saludo a todos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 20:59
Hola,

Narciso, tal como te comenté esta mañana, por favor cuando confecciones el escrito que se va a presentar a la EMV con las distintas propuestas de los vecinos, que supongo que lo dividirás por apartados, en el apartado de la instalación de tendederos, trascribe lo que te voy a poner a continuación, ya que hay jurisprudencia al respecto y el que tenga alguna duda que haga como yo y se asesore yendo a un abogado especialista en comunidades de vecinos, que hay muchos y te cobran en torno a 60 euros, por favor por lo siguiente: "siendo necesario que exista algún espacio para tender ropa y si el edificio no lo trae de ORIGEN, bien en el exterior o bien en el interior, se podrían instalar dichos tendederos en los patios traseros, con el acuerdo de la mayoría SIMPLE, siempre y cuando se trate de una obra menor".

Muchas gracias,
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 21:15
Hola,

rafayrosa, respecto a lo que comenté esta mañana sobre las ventanas, obviamente no me refiero a que un vecino pueda hacer lo que le de la gana, quizás me he explicado mal, "mea culpa", yo hacía referencia a una vecina que preguntó si podía poner correderas... pues bien en este caso, lo que quería decir que el cambio de CRISTALES, manteniendo el tamaño original de la ventana, no necesita ningún tipo de autorización, si os fijáis la ventana de la cocina está preparada para tener un doble carril y por lo tanto dos hojas de cristales correderos, en ese caso lo único que hay que hacer es un cambio de cristal y los nuevos cristales (en este caso, correderos) han de ser del mismo tamaño que el anterior. Ya sabemos que hay medidas estándares para cada tipo de cristal, así que es posible que los tengan que hacer a medida, pero bueno... cada uno es dueño de su bolsillo, yo también estoy afectado porque también poner cristales correderos, pero hay que ser sensatos y mantener el mismo tamaño, aunque nos salga más caro...
Os pongo lo que me pasó el abogado:
"Las ventanas, forman parte de la fachada y de su configuración general en cuanto a la estética exterior incluyendo también los marcos, contraventanas, carpintería, balaustradas, petos, lamas, rejas, etc.
Sin embargo, no puede llegar a considerarse elemento común y si privado, los pomos, CRISTALES, etc, que quedan al cuidado y mantenimiento de cada propietario.
El titular privado podrá cambiar los CRISTALES originales por otros, así como los pomos. No es necesario permiso comunitario. Lo que sí es exigible para estos últimos elementos es un mantenimiento estético para que la fachada no pierda uniformidad".

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 21:23
Hola,

En primer lugar, quiero dejar constancia públicamente mi total apoyo hacia Narciso, por una razón simple y obvia que cae por su propio peso: YO NO LO HUBIERA HECHO MEJOR.
Aquellos que opinen que Narciso no lo hace adecuadamente, podían haberse presentado ellos voluntariamente al cargo de Presidente, criticar es lo más sencillo del mundo, pero actuar no...

Una vez dicho esto, voy a dar mi opinión sobre la constitución del acta y la forma en que se llevó a cabo, en otro mensaje, por lo que TODAS mis CRITICAS van destinadas a la ADMINISTRADORA, ya que se supone que tiene el conocimiento para ello y no Narciso que no es abogado.

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 22:35
Hola,

Antes de dar mi opinión sobre la Junta, nuevamante invito a que cualquier vecino acuda a un abogado, YO SOLO HABLO POR CONOCIMENTO ADQUIRIDO...

En primer lugar, señalaros que el acta mediante el cual se convocó a Junta General ayer, tiene grandes fallos en cuanto a su formalización y por lo tanto es impugnable... y paso a nombrar algunos:
a)En la lista del reparto presupuestario de gastos, NO pueden aparecer datos personales (de acuerdo a Ley de Protección de Datos.
b)En el apartado de ruegos y preguntas, no se deben incluir propuestas de obras, en este apartado son cosas nímias y propias del devenir de la comunidad, por ejemplo, a partir de que hora se puede sacar la basura.
c)Toda propuesta de obra, debe de venir como un punto más del orden del día, por ejemplo, sobre la propuesta del cerramiento de tendedero, debería de venir como otro punto más del orden y de la siguiente manera: El vecino o vecinos del Portal xxxxx y de los pisos xxxxx, proponen cerramiento de sus tendederos y así con todas las demás propuestas de obras
d)Debido a que el presupuesto de cualquier comunidad es un año natural, es decir del 1 de Enero al 31 de Diciembre, y ya que es una información que fue patente que no todos los vecinos tenían, se debería de haber puesto un punto en el orden del día indicando que hay que hacer un pago de 6 meses antes de la aprobación del presupuesto para el ejercicio 2008
e)Cualquier partida que aparezca en el presupuesto (por ejemplo: conserjería, mantenimiento,limpieza), no puede aparecer nuevamente en el apartado de ruegos y preguntas, ya que eso implicaría votar dos veces por lo mismo.

Eso en cuanto a la forma, y no me voy a extender más...

Ahora voy a pasar a como se llevó a cabo la Junta... que fue un desastre.

Pues bien, al ser la primera Junta de vecinos y no nos conocemos, lo lógico es que el Administrador/a tenga una relación en su poder de los dueños de cada vivienda e ir nombrado uno a uno y cada dueño en voz alta decir "presente" o "si" y el administrador/a poniendo una cruz. Porque a mi quien me asegura que todos los que estábamos allí éramos los dueños, a mi no me pidieron identificarme con el DNI, simplemente me preguntaron por mi nombre y de que piso era, pero vamos podría ser Pepito de los Palotes y dar mi nombre.

Otra cosa... solo pueden votar los dueños de las viviendas (los que han firmado las escrituras)y en caso de haber firmado más de una persona, solo puede votar uno de ellos, es decir UN VOTO por cada VIVIENDA... pues deciros, que la pareja que estaba cerca de a mi, los dos levantaban el brazo, es decir, la adminitradora no CONTROLABA nada.

Otra cosa.. creo que Rosa representaba a dos o tres vecinos y cuando se hacía el recuento de los votos, a ella solo se le contaba por uno y eso no es correcto, su voto se cuenta por números de representados.

Más cosas, una duda que tengo, ¿todas las personas que se manifestaron podían hacerlo?,os lo comento porque solo se pueden dirigir al presidente y a la Junta, los dueños legítimos de la vivienda es decir, yo no puedo venir con un amigo y que éste de su opinión, a menos que venga como representante, en este caso, lo que no puede haber es una concurrencia de ambos, o sea, en el mismo acto no pueden estar representante y representado.

La administradora en ningún momento informaba sobre la mayoría cualificada que se necesitaba, este punto es bastante grave, ya que de acuerdo al artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, el establecimiento o supresión de portería, conserjería, vigilancia, seguridad u otros servicios comunes de interés general, necesita para los 3/5 de los votos tanto de los propietarios como de la participación total de la cuota, os indico este caso porque la vecina que expresó su disconformidad al pago de una cuota única de 6 meses, estaba informada sobre este tema, y este concepto se aprobó por mayoría simple, luego esta vecina puede impugnar el acta. Pues bien, en este punto, el abogado al que acudí me comentó un caso que él llevo y es el siguiente: Resulta que en otra Junta de vecinos, en la propuesta del mantenimiento de ascensores, que también se necesita la misma mayoría cualificada, algunos vecinos del primero se negaban a dicho mantenimiento, no obstante se votó y la propuesta fue votada y aceptada por mayoría simple, pues lo que hicieron estos vecinos fue impugnar el acta mediante vía judicial, pues bien, me comentó el abogado que como no se consiguió la mayoría que especifica la Ley, estos vecinos estban exentos del pago del mantenimiento de los ascensores, pero no solo eso, sino que además pueden hacer uso y disfrute de los mismos.... pues bien extrapolar este caso a nuestra vecina y al concepto de conserjería, mantenimiento y limpieza... ya sabéis a lo que me refiero...

Bueno, ya no voy a seguir, porque llevo escribiendo una hora...

Volver a señalar, que respecto a lo indicado arriba, que no es una crítica hacía nuestro Presidente, sino hacía una persona que se supone que tiene el capital humano o conocimento para que todo esto no se produzca.

Saludos y perdón por toda la parrafada.
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 23:38
Una cosita que se ha pasado por alto,en el punto de ruegos y preguntas no se puede votar,pero si votamos varias cosas,javibd yo estoy deacuerdo con varias cosas que has puesto,y lo he intentado explicar en el foro durante todo el dia,personalmente no tengo absolutamente nada en contra del presidente,pero lo demas fue un desastre,respecto a la persona que comento lo de sus problemas economicos para pagar la comunidad,puede haberse informado,pero cuidadin,hay que demostrar que uno no puede pagar,y ademas hay leyes que van en contra de la morosidad privando incluso del uso de la vivienda.Con esto no quiero hechar mas leña al fuego,pero es mejor ir por las buenas e intentar ser de momentos buenos vecinos.Pedro,espero se haya arreglado el ascensor ,porque todos muy solidarios,pero quien se solidariza con este vecino cada vez que se rompe el ascensor y no puede subir a su casa?Claro sera que no llora delante de los demas.Respecto a la administradora yo he opinado,creo que alguien de la junta de gobierno debe de darla un toque,y Narciso te pido por favor que antes de firmar el acta de la reunion hables con alguna persona que sepa de esto,javibd parece que esta un poco puesto.
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
13/06/2008 23:41
Perdona javibd,la persona que esta interesada en el tema ventana,tambien tiene que tener en cuenta el mismo color,le emvs podria poner problemas,pues es modificacion de fachada
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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