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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
615 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/03/2007 10:49
escoma dijo:

Hola! Soy de Vallecas 14. En nuestra galería de fotos han colgado por error unas fotos vuestras.

El link es < a href=http://www.nuevosvecinos.com/emv16pauvallecas14/galeria.asp target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/emv16pauvallecas14/galeria.asp< /a >



Las fotos ya están en vuestra galería
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
26/03/2007 17:41
Hola Vecinos,
Muchas gracias por las nuevas fotos. Va avanzando muy deprisa, verdad?. A ver si hay suerte y nos lo entregan un poquito antes.
Alguien ha ido este fin de semana? Siguen cerradas las puertas de los pisos, es porque yo tenía pensando ir el finde que viene pero si está cerrado....
Un saludo,
sep.-2006
42 mens.
Usuario Ocasional
27/03/2007 21:54
AYER ESTUVIMOS POR LA TARDE ALLÍ, ESTABAN COLOCANDO LAS TERRAZAS, EL SUELO DE LA PORTERÍA ESTABA MUY AVANZADO Y NOS FIJAMOS EN LAS ESCALERAS Y ESTABAN PUESTOS LOS TUBOS POR DONDE VAN LOS CABLES. HE MANDADO UNAS FOTILLOS.


SALUDILLOS
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/03/2007 12:32
Hola vecinos,

TERE HA, como veo que sueles ir a menudo a ver la obra, tequería pedir un favor, ¿podrías sacar una foto de la plaza número 20 del garaje?, así me hago una idea de la ubicación.

Muchas gracias
dic.-2005
166 mens.
Usuario Habitual
  carmo
30/03/2007 16:15
Hola a todos!!
Ayer fuimos a ver la obra y estuvimos hablando con el encargado, le preguntamos para cuando la terminarían y nos dijo que para Junio, dice que les queda mucho trabajo de cerrajería, y que el cerrajero lo han contratado con una empresa pequeña que está muy cerca de la obra pero el tío no da abasto, y no pueden terminar, xq muchos remates se deben realizar despues de la cerrajería.
Le preguntamos si la pintura va en liso y dijo que sí, los portales van desde el centro hasta el ascensor, con lunas de cristal como se aprecia en las fotos, y el suelo y el techo de madera de Teca, el dijo que no sabía la durabilidad de portal, xq dice que con las piedras del Jardín Japonés nada más que pisemos la madera van a quedar huellas, que cuando llueva, ... nos dijo también que querían poner unos focos empotrados en el jardín que alumbrasen las piedras que valían una pasta que no veas, y que a él tb le parecía mala idea xq no iban a llegar ni a la inauguración, ya que merodean muchos gitanos por la zona y en fín, nos habló muy bien de la casa, que eran grandes, bien construídas y palabras textuales dijo que se habían gastado muchísimo dinero en el edificio, dijo que el metro de fachada de ladrillo cuesta 40000 pts y que con los paneles 100000pts,que las lunas de los cristales son de alta resistencia que pesan 400Kg y eran carísimas en fin, que ya podemos cuidar el regalito que nos han dado, dice que es una pena que muchas veces a los dos días de entregar los edificios estaban hechos una pena xq los vecinos cerraban las fachadas como les venía en gana, que ponían los cables de antenas por donde querían, etc, bueno en fin, que dice que el edificio es una pasada y que la semana pasada estuvo en una exposición en Berlín.
Un saludo si me acuerdo de algo más os lo cuento
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
31/03/2007 17:49
Las noticias que tengo es que los pisos estan practicamente terminados a falta de algunos repasos que estan realizando. Faltan cerrar las terrazas (ya estan en algunas puestas el cerramiento) y los exteriores.
Estan tardando mas por los paneles exteriores que han venido desde los paises nordicos a instalarlos.
Entiendo que para el mes de mayo los entregan. Estan trabajando hasta los sabados y ya esta todo el terreno circundante limpio de los sobranes de obra.
Efectivamente a partir de la entrega los vecinos deberán cuidar las cosas pues son los que a partir de dicho instante correran con el coste de su reparación.
Por otra parte el inconveniente es que habrá que contratar un conserje-mantenedor para las cosas comunes y este importe si suele repercutir negativamente (es decir al alza) en el recibo mensual de comunidad.
El edificio es de los mejores, por no decir el mejor, en construcción de todo el Pau y además los pisos, cada uno en su modelo, son de los más grandes.
oct.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
  jatri
02/04/2007 00:24
Estoy de acuerdo con raul76, lo mejor es contratar un administrador de fincas que se encargue de todo lo que le contemos y contratar una empresa de limpieza, pero creo que también hay que pillar un conserje porque según dicen por ahí han puesto una garita o algo así en el portal para conserje, no se eso es lo que ponen por ahí, yo no lo he visto porque hace mucho que no me paso por allí.
Saludos
oct.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
  jatri
02/04/2007 00:34
He estado mirando información sobre la madera de Teca que dice carmo que van a poner en el techo y suelo del portal y respecto a lo de la lluvia, dicen que es impermeable y que es bastante reistente. Os pongo un enlace para que lo veais.
http://www.originaltekaart.com/es/la_madera_de_teca.htm
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
02/04/2007 09:20
Hola vecinos,

Yo no me preocuparía por la durabilidad de la madera teca, todo lo contrario es hiper resistente al agua, cuando fui de viaje a Tailandia allí comprobé que se trabaja precisamente con este tipo de madera porque allí llueve bastante, sobretodo en la época del monzón, de hecho parte de los templos budistas se realizan con esta madera y están en perfecto estado, así como las tallas, que las realizan con madera de teca, de todas maneras, siempre se puede poner una especie de "alfombra" para resguardarla de las piedrecillas del jardín.


Saludos.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 10:23
VOLVIENDO A LO DEL CONSERJE, Y LO DE LA ADMINISTRACION DE FINCAS, YA CUANDO FUIMOS A FIRMAR NOS DIJO ENCARNA COLL, QUE ELLOS YA EN EL ULTIMO MOMENTO, NOS PONIAN EN CONTACTO CON LA ADMINISTRACION DE FINCAS, Y DEJABAN CONSTITUIDO LO QUE SERIA LA PRESIDENCIA O EN SU DEFECTO LOS VOCALES DE CADA COMUNIDAD, Y RESPECTO A LO DE CONSERJE, NO CREO QUE ESTEMOS OBLIGADOS A PONERLO, PERO TAMPOCO HAY QUE DESCARTARLO DESDE UN PRINCIPIO. BUENO GENTE AHORA VAMOS A SABER LO QUE ES EMPEZAR A TENER PROBLEMAS. VIVIR EN COMUNIDAD.
ASI QUE REFLEXIONEMOS UN POCO Y NO NOS VOLVAMOS LOCOS CON LO QUE QUEREMOS CADA UNO, EL PUEBLO Y LA MAYORIA SIEMPRE GANA. SALUDOS
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
02/04/2007 10:30
PERIKOYAINHOA,
Tienes toda la razón del mundo.
Tendremos que ver que es lo mejor para todos.Y ponernos de acuerdo.
Muchas gracias a todos por toda la información que vaís facilitando.
Para que os hagaís una idea de los plazos, os comento:
a un amigo le ha tocado en la misma convocatoria que a nosotros un piso en vallecas (creo que era Vallecas 18, son los que están al otro lado de la carretera), el viernes me dijo que fue hace 3 semanas a ver los desperfectos y que le han dicho que en mayo se lo entregan. Así que desde que ves los desperfectos hay que pensar que tardan dos meses en darte las llaves.
ene.-2007
44 mens.
Usuario Ocasional
02/04/2007 12:03
Hola vecinos.
Este finde nos pasamos por el piso y pudimos ver que ya están empezando a rematar las terrazas por la parte de abajo, aunque aún no han puesto barandillas. También han puesto rejas alrededor de la finca, pero creo que resulta un poco baja, sobre todo por la zona de entrada al garaje. Están tapando la parte inferior del bloque con unas lamas en las que van empotrados unos focos y queda bastante bien, y parece que tienen acumulado material que yo diría que va a ser para cerrar la estructura de las escaleras. Lo que no se aprecia es si para entrar al ascensor por el tunel de cristal pondrán alguna puerta, porque si hay una para entrar a los descansillos lo lógico es que para entrar al ascensor haya otra ¿no?.
Estoy de a cuerdo en que aún es pronto para plantearnos cómo se organizará la comunidad y que no podemos tomar decisiones hasta que esa organización se establezca, pero creo que este foro sirve precisamente para eso, para especular y plantear alternativas que ayuden a solucionar los problemas que nos pueden surgir. Lo que está claro es que si el piso nos va a costar "barato", si no lo cuidamos, mantenerlo en condiciones no lo va a ser, porque los materiales que han usado parecen bastante caros. Así que ¿qué más se os ocurre para cuidar nuestra comunidad?
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
02/04/2007 23:44
Efectivamente los acuerdos se tienen que tomar entre todos. Lo mas probable como dicen es que la Comunidad presente al Administrador que se puede aceptar o buscar uno que interese a la Comunidad pero en un principio y para empezar a funcionar, constituir la comunidd, dar de alta el libro registro, dar de alta el paso de carrueajes del garaje etc.et., a mi entender es conveniente empezar con el que nos de la CAM. Pero el Administrador, es el que controla los gastos aprobados por los propietarios, es decir, que no esta pendiente del mantenimiento de la comunidad sino de hacer frente a los pagos que dicho mantenimiento lleve consigo. Además puede proporcionar la empresa de limpieza, conserje, mantenimiento ascensores, seguro comunidad, mantenimiento telefonillos, antenas, puertas garaje, etc. Lo más seguro es que existan alarmas, etc., etc., es a esto a lo que me refiero cuando indico que hay que plantearse lo del conserje. A la entrada a la Comundiad ya esta hecha la garita para ello, para vigilar la entrada de personas a la Comunidad y para atender la centralita electrica, los diferenciales etc. etc.,
Ruego que se vaya pensando en todo ello para que cuando llegue la ocasión cada uno lleve pensado su decisión y no nos pille de nuevas.
Saludos.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
03/04/2007 14:32
Raul76, yo no digo que se tenga que poner un conserje (que desde luego es un coste elevado), lo que digo es que se tiene que ir pensando en que servicios se quiere tener, pues todos ellos, queramos o no, van a repercutir, en mayor o menor medidad, en el recibo mensual. Por otra parte hay servicios que son ineludibles (mantenimiento limpieza,puertas garaje, ascensores,telefonillos, TV, seguro, etc.,etc)lo que supone ya un coste fijo, habrá que tener en cuenta que sobre ellos todos los servicios que se añadan van incrementando el importe final del recibo.
Por otra parte hay situaciones que me parecen muy bien que los vecinos efectuen (subir un diferencial, cambiar el reloj de luces de verano a invierno, etc.,etc.) pero la experiencia dice que eso no ocurre en el 99% de las comunidades.
Por otra parte el administrador te mando al profesional que le indiques, pero estas en lo mismo eso al final es dinero tambien. Luego si queremos evitar el importe final y que los vecinos asuman algunos mantneimientos (vigilancia luz, central elecrtrica, etc.,) habrá que ir pensando en nombrar (posiblemente)además del presidente un representante de portal para todas esas pequeñas cosas que puedan surgir y que, efectivamente, cualqueira puede solucionar, pero tienes que tener en cuenta que la mayoría (hombre y mujer) trabajan fuera de casa y no van a volver hasta la noche.
Finalmente, lo que indico es que cada uno vaya pensando como vamos entre todos a plantear estos asuntos para que cuando llegue el momento lo tengamos claro y la comunidad empiece funcionando decididamente evitando en lo posible los titubeos iniciales.
Un saludo.
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
04/04/2007 12:28
Hola vecinos,
Sólo desearos que paseís una buena Semana Santa.
Y recordaros que es la última Semana Santa que pasamos sin las llaves de nuestra futura casita.
Un saludo, y que lo paseís muy bien.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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