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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
304231 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
257 mens.
Usuario Habitual
09/02/2009 12:56
Gracias Sorcanju por la informacion. Yo ya me he pedido cita para ir la semana que viene.Tenéis que llevar el original de la copia simple de las escrituras porque no vale ninguna fotocopia.

Saludos.
ene.-2008
36 mens.
Usuario Ocasional
  CC47
09/02/2009 13:21
No tan rápido con el tema de las superficies:

"Superficie

Se entiende por superficie catastral construida de un inmueble la superficie privativa y la parte correspondiente de la superficie de los elementos comunes.

La superficie privativa es la incluida dentro de la línea exterior de los muros perimetrales de cada uno de los locales que constituyen el inmueble y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%.

En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie de elementos comunes, considerada a efectos de determinar la superficie catastral de los inmuebles, es la que se corresponde con la participación del elemento privativo en los elementos comunes según el coeficiente de participación que le corresponda o, en su caso, según la parte que efectivamente represente."

dic.-2005
195 mens.
Usuario Habitual
09/02/2009 13:38
Por si necesitáis alguna información acerca de TG2 (otros timadores)

http://mail.nuevosvecinos.com/pradolongo1emv/2298700_calefaccion.html?page=3

jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
09/02/2009 14:19
Hola vecinos,

Esta tarde para los que vayan a firmar el traspaso de derechos del seguro de hogar (continente) utilizaremos la Sala de la Comunidad a partir de las 20 :00 pm. El comercial se pasara antes por aquellas viviendas que le de tiempo.

Respecto al Catastro, que me lo aclaren, porque segun los datos que tengo la "superficie de elementos comunes " segun mi coeficiente de participacion multiplicado por los metros cuadrados de zona comun (que aparece en mi registro catastral) no llega a un metro cuadrado. Yo llame por telefono al registro y me dijeron que lo que valia es lo que pone en las escrituras. Como he dicho, si me equivoco que me lo aclaren.

Saludos,
sorcanju
ene.-2008
36 mens.
Usuario Ocasional
  CC47
09/02/2009 17:37
A ver Sorcanju ;

la superficie construida de la parcela es 10.554 m2. Si tu multiplicas esa superficie por tu coeficiente te da tus metros cosntruidos incluido TODO piso, garaje, trastero, elementos comunes ..

así... 10.554 x 1,56% (por ejemplo) da 164,64 m2

;)
nov.-2007
105 mens.
Usuario Habitual
10/02/2009 11:10
Pinchando en "consulta descriptiva y gráfica" se abre una hoja en la que indica por separado los metros de vivienda de los de zonas comunes.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
10/02/2009 11:23
Hola cc47,

Creo que no estamos hablando de lo mismo. Segun me han explicado en el Catastro y creo que les entendi bien (porque les maree un buen rato).

La parte facil es multiplicar tu coeficiente por los metros edificados y eso es el Total de Tus metros computables a efectos de valoracion catastral (ver casilla correspondiente en tu informe catastral).

Pongo de nuevo el link que parece ser que el anterior estaba mal:

https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConsultaBI.htm

La parte no tan facil de ver es que de ese Total se reparte en cuatro conceptos : vivienda, trastero , garaje y zona comun. Y Aqui esta el posible fallo !. Cada concepto tiene una estimacion en Euros por m2 Diferente ! , es decir, por ejemplo ( estos datos no son validos solo para el ejemplo):

La vivienda: 553 euros_m2
Aparcamiento: 38 euros_m2
Trastero : 390 euros_m2
Zona comun : ..la que sea.. euros_m2


Pues bien, Si te atribuyen mas metros cuadrados en la vivienda que en la zona comun , segun el ejemplo, el resultado final es que pagas mas IBI.

En el concepto de vivienda entran los metros cuadrados utiles mas las superficie mural que rodeada tu vivienda. En mi caso la diferencia entre estos dos conceptos es de 22 m2! de superficie mural . Me parecen bastantes y asi me lo han reconocido en el catastro tratandose en nuestro caso de un piso. En cualquier caso lo decidira el plano de la vivienda que lo que decide este concepto.

Por lo tanto, me han dicho que aporte las escrituras (copia ) , un plano de mi vivienda, fotocopia Dni y los lleve a Alcala, 45. Yo por si acaso lo voy a reclamar y a ver que pasa.

Lo siento por la movida y el rollazo. Y Que nadie olvide que este es un foro informativo y que lo que digo es a titulo particular y me puedo equivocar o estar mal informado. Lo que haga cada cual con esta informacion es responsabilidad suya. Que cada uno sopese lo que lee


Saludos,
Sorcanju,
mar.-2006
257 mens.
Usuario Habitual
10/02/2009 11:29
Yo también acabo de llamar al catastro (902373635) y me han dicho que para poder hacer la reclamación es necesario que presente un plano acotado o a escala o una medición hecha por un técnico porque con las escrituras no es suficiente. Nosotros disponemos de dichos planos???Si es así necesitaría una copia para poder llevarla el martes que viene que tengo la cita para la reclamación.

Saludos.
ene.-2008
36 mens.
Usuario Ocasional
  CC47
10/02/2009 13:50
Creo entender sorcanju que la diferencia de metro que dices es la que existe entre la superficie construida del piso y la superficie útil de las escrituras, en tu caso 22 metros.

A mi modo de ver (puedo estar equivocada) la diferencia no me parece mucha, creo que es la correcta.

Supón que tu piso tiene unos tabiques exteriores y medianeros de 0,30 metros y un total de tabiques exteriores y medianeros de 20 metros, aquí ya van 20*0.3 = 6 m2.

Los tabiques interiores supón que tienen 0,1 m y que en total tienes 29 metros lineales. Pues en este caso a los 6 anteriores hay que añadir 0,1*29 = 2.9 teniendo ya aquí 9,9 m2.

Ahora hay que añadir la superficie que hay en las bajantes que están en la cocina para los tubos de ventilación (calculo que la superficie de ese hueco será de 1*2,5 metros con lo cual tendremos ya 12,5 metros aproximadamente.
Pero ahora hay que sumar las bajantes entre baños (calculo que otros 3 metros) con lo cual ya vamos por los 15,5 metros de exceso.

Si por último añadimos la mitad de la cámara de aire que hay entre viviendas (0,2 de grosor correspondiente a cada vivienda *15 metros = 3 metros).

Ya vamos por 18,5 metros.

Como los cálculos son aproximados, entiendo que entre 18 y 22 metros no debería haber mucho error. No se si tu casa es de 3 o de 4 habitaciones, en cualquier caso no veo nada desproporcionada la cifra.

Saludos.
mar.-2008
114 mens.
Usuario Habitual
10/02/2009 17:22
Mañana seremos mas en la zona ya que entregan los de colores del principio ya solo faltan los bares y el chino para las cañitas
feb.-2008
131 mens.
Usuario Habitual
11/02/2009 14:47
Sorcanju, ya he conseguido mirar con la link nuevo que has enviado lo del catastro, gracias.
Espero que los nuevos vecinos sean mas cívicos y recojan las cacas de perros porque estoy hasta los mismismos de limpiar los zapatos de mis hijos porque por donde andas no hay mas que cacas.
Ayer Alberto se lo dijo a una señora que paseaba muy orgullosa con su perro y su hija, pero por un oido le entro y por el otro le salio.
Saludos
dic.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
11/02/2009 22:30
Es una vergüenza lo de las cacas de los perros. Tenemos el bulevar que da asquito. Sé que no tenemos sanecanes en el bulevar, pero tenemos dos en el parque de villa de vallecas, por detrás del centro de alzhéimer. Y si no, con las bolsas de la compra.
oct.-2008
211 mens.
Usuario Habitual
12/02/2009 11:55
chicos ,chicos no os enfadeis poque el mundo no funciona como deberia.creo que hay mas problemas de los que preucuparse .saludos
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
13/02/2009 12:14
Hola,
me han dicho qeu el otro foro que se abrió para la comunidad se sigue utilizando y se están poniendo cosas que a lo mejor nos interesan a todos, por favor puede alguien mandarme la dirección pq no me acuerdo ni la dirección ni el usuario que cree para esa foro, mi correo es terelu11@yahoo.es

Gracias.
Un saludo.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
15/02/2009 11:39
Hola cc47,

Como he dicho lo de los metros es un asunto que cada uno debe valorar, si tiene tiempo o le merece la pena el esfuerzo.

Por mi parte, voy a llevar ( no se exactamente cuando ) los papeles al catastro y a ver que pasa.

Saludos,
Sorcanju,
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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