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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
27/06/2007 09:40
Hola,

acerdenillap, gracias por toda la aclaración sobre los pasos que hay que dar respecto en la reclamación de los desperfectos.
En mi caso, además de los defectos visuales que fueron muchos y abundantes, hasta el punto que han de cambiar por completo la tarima de la vivienda y el rodapié, ya que estaban mal colocados, así como el suelo del cuarto de baño y bañera e indoro porque estaban rotos, y un largo etcétera... hay otros fallos que según mi opinión (y que posteriormente a la segunda visita iré acompañado con un arquitecto técnico para que me verifique si es así y poner la denuncia pertinente a la EMV) afectan a la seguridad o estabilidad de la vivienda, ya que la pared-crital de la entrada esta bastante desnivelada y eso entiendo que tiene difícil solución porque pertenece a la fachada y difícilmente la van a tirar ahora, ¿no?.
Para mi fue bastante desilusionante ver semejantes desperfectos, sobretoto éste último que os he comentado, en fin, me faltó la suerte que otros han tenido, la lotería no me favoreció pero ésto no debiera ser así (porque, que yo sepa, éstos pisos no son gratis y cuestan un esfuerzo hacer frente a los pagos y a la posterior hipoteca).
Por cierto, ¿os fijasteis en la original abatibilidad de la ventana de la cocina?, resulta que la parte abatible es la de abajo, en lugar de la de arriba, deben de pensar que el humo desciende...

Saludos.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 10:22
Quiero creer que el citar a los futuros propietarios de las viviendas para que vieran los desperfectos existentes es para arreglarlos y cuando entreguen las viviendas esten ya la mayoria reparados o sustituidos los elementos defectuosos por otros nuevos. Todo esto no es dificil y no supone un gasto elevado para la constructora. No obstante si cuando se haga la entrega oficial de la vivienda (entrega de llaves incouida) es el momento oportuno para hacer la lista de los defectos, entregarla con recibi a la constructora y a la EMVS (que es la responsable de todo). Si en un plazo adecuado no responden TODAS LAS RECLAMACIONES SOBRE DEFECTOS DE OBRA SE GANAN BIEN A TRAVES DE LAS ORGANIZACIONES DE CONSUMO BIEN EN LOS JUZGADOS.
Si la celosia de entrada esta desniovelada ostensiblemente (es decir visulamente) el tirarla y volver a realizarla (a nivel) no es un defecto irrealizable y te comento lo mismo el gasto no es representativo para la constructora
Otra cosa es el disgusto particular que cada uno tiene por que se va con la ilusión de ver un piso perfectamente hecho y tereminado. Esto no ocurre en ninguna obra. Lo que se debe evitar es que cuando entreguen las llaves los defectos no se reparen y nos den largas. En cuanto esto ocurra y pase un tiempo (un par de meses) primera denuncia a la EMVS y a la organización de consumidores del Ayuntamiento.
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 11:33
Gracias jofrean por la medida de la cocina.

En < descargas > he puesto un boceto de cocina de Ikea (ficheros "coci" y "coci2") que tiene las medidas para nuestro portal 29 lado A. Espero que os guste. La colocacion de los muebles esta pensada para que coincidan los electrodomesticos con los enchufes y las tomas de agua/desagues. En Ikea los martes y jueves hacen un 5% de descuento y el presupuesto para esta cocina es de menos de 3 mil euros y sin electrodomesticos. Los muebles son Facktum con 10 años de garantia.

Ayer llame a Gas Natural y me dijeron que la instalacion costaria 185 euros y que tardarian entre 3 dias y una semana desde la solicitud. Lo digo porque yo no he visto en el tendedero el < Calentador > para agua caliente y calefaccion, y ademas , pondre placa de gas en la cocina.

Sobre las viviendas: a mi me gusta mucho el edificio y como lo estan haciendo. Sin embargo, al final cada cual va a vivir en su piso y cualquier desperfecto por pequeño o grande que sea hay que reclamarlo.

Saludos vecinos,
mar.-2006
257 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 13:53
Hello vecinos!!
Os cuento, el martes estuve hablando con Mario en la oficina del BBVA de la calle Congosto y la verdad es que me dejó muy convencida para hacer la hipoteca con ellos ya que si la hiciéramos con otros, además de perder las ayudas tendríamos que pagar unos 4000 euros más aproximadamente para los gastos de notaría y el interés también sería más alto. Mi problema viene cuando le comento que aparte quisiera un préstamo y claro, la cuota al mes entre la hipoteca y el préstamo me sube muchísimo. Alguien sabe con qué banco podría pedir un préstamo que se pudiera pagar en mínimo 10 años y que tenga el interés lo más bajo posible??También calculamos cómo me saldría la cuota haciendo una ampliación de hipoteca(lo que se llama Hipoteca Libre) y eso si que me viene mejor, pero claro, pierdo las ayudas. Por eso me quiero pasar por la Avenida de Asturias Nº28 que es donde está el Ivima y allí me quiero informar hasta qué punto me interesa o no lo de las ayudas porque claro, no se sabe si nos las darán, ni de cuanto será la cantidad por no hablar de lo que luego nos quitaría hacienda por cobrar esas ayudas.Si alguien sabe algo de todo esto, por favor pediría que nos lo contase porque yo no se cuando podré pasarme por el Ivima con el contrato.
Bueno, espero que no os hayais aburrido con la parrafada..je,je.

Saludos a todos.
feb.-2007
17 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2007 16:57
Gracias por los planos de cocina, Sorcanju. Queda muy chula, lo único que hecho de menos es una mesita en la cocina para comer, que a mi personalmente si que me gustaría poner, quizá debajo de la ventana, yo creo que si que cabe, no?¡que ilusión!. Alguien sabe cuanto tardan en suministrarte y montarte una cocina desde que la encargas?

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2007 08:56
Hola,

Necesito pediros un favor, estoy fuera de Madrid y no regreso hasta el día 9 de Julio, por lo que no he podido tener la entrevista con el Banco, ¿alguien sería tan amable de preguntarle al tal Mario si es posible pedir el 100% del valor de la vivienda como cantidad del préstamo aún renunciando a las ayudas?, y si es así, entonces, al no acogerte a las ayudas, ¿se puede descalificar antes la vivienda?.

Muchas gracias,
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
28/06/2007 09:24
Hola a todos,
¿Me podriais dar el telefono del banco?. Cuando me llamaron la semana pasada no lo apunté porque me dijo la chica que me iba a mandar un correo con toda la información que teniamos que llevar al banco. Y ha pasado una semana y no he recibido el correo.
Gracias.
Por otro lado, Javibd. Según he leído en otros foros, "creo" que si coges las ayudas la descalificación sería a los 30 años, y si no las coges en 20 años podrías descalificar la vivienda.
Un saludo,
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 09:59
Hola laru y javidb,

Estos son los datos de la oficina de congosto BBVA.
Oficina: Congosto , 50 28031 Madrid
Telefono: 91 332 8228
Fax: 91 332 6540

Saludos,


dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 10:19
Pensar en descalificar la vivienda antes de que nos haya sido entregada es adelantarse mucho en el tiempo. De todas maneras y aunque es muy largo el desarrollo de la descalificación voy a intentar resumir.
En primer lugar las viviendas "per se" no se descalifican nunca. Es decir, hay que intar la descalificación ante los Organismos competentes (CAM,Ayuntamiento, etc.), para ello hay que devolver todas las ayudas recibidas, pues descalificar una vivienda significa siempre devolver las ayudas percibidas (incrementadas con el interes legal correspondiente)

-las subsidiacions de hipoteca
-las subvenciones (si las hubo)
-los descuentos en impuestos municipales (IBI)

Posteriormente según vivienda es a partir de 15, 20, 25 o 30 años. Intentar descalificarla antes de 15 años es perder el tiempo no lo conceden.Se puede vender pero al precio autorizado. Si se intenta vender con dinero "B", el peligro que corre tanto el vendedor como el comprador exige un desarrollo que no es de este lugar.
En los municipios establecidos en la orden 2907/05 –que creo que son casi todos-, hay que pedir esa autorización durante todo el periodo de calificación (30, 25 o 20 años según plan y regimen de protección).
En todo caso la CAM siempre puede ejercer el tanteo otra cosa es que no lo haga.
Y por ultimo vender una vivienda protegida (aunque se hace) por encima del valor de tasación del Organismo Oficial competente es un delito y al que "pillan" la multa puede llegar hasta el 100% de la venta, es decir, se puede perder la vivienda totalmente.
Dado que para eso queda mucho tiempo y las leyes pueden cambiar, hay que esperar al menos quince años para intentar descalificar y despues ya veremos cual es la normativa existentes en ese momento.
Saludos


a.
Avatar OSI
oct.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
  OSI
28/06/2007 10:47
Joe...acerdenillap, si que estas empapado en el tema. Muchas gracias por toda la información
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
28/06/2007 12:42
Muchas Gracias. Así da gusto preguntar una duda.
Ah! Se me había olvidado comentaros que el día que fuimos a ver los desperfectos, me comentó el jefe de obra, que en la azotea han puesto una especie de jaulas (una para cada piso), para instalar el aparato del aire acondicionado (está prohibido poner algo en la fachada). Así que fenomenal, porque yo pensaba que lo ibamos a tener que instalar en el tendedero.
Un saludo,
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2007 12:45
Hola,
Gracias a todos, me interesaba el dato de la posibilidad de descalificar antes la vivienda, si no te acoges a las ayudas, aunque quede mucho para ello, pero al menos ya sé cual es el primer paso para ello...

¿Alguien va a pedir o ya se lo ha planteado al BAnco la posibilidad de financiar el 100% del precio de la vivienda?.


jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2007 12:48
Hola,
Mirad lo que he visto en uno de los foros:

Esta es una respuesta de la OficinaVivienda@madrid.org :
---------------------------------------------------------
Estimado/a Sr./Sra.: En respuesta a su consulta le informamos que el IVA aplicable en la compraventa de vivienda es del 7%. Solamente se aplica el 4% si la vivienda es calificada administrativamente como Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial (VPO RE) o como Vivienda de Protección Oficial de Promoción Publica. Con respecto al Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), existe una bonificación del 50% en la cuota del Impuesto durante 3 años desde el otorgamiento de la calificación definitiva para las Viviendas de Protección Oficial (VPO) o las equiparables a ellas. Dicha bonificación se concederá a petición del interesado, la cual podrá efectuarse en cualquier momento anterior a la terminación de los 3 períodos impositivos de duración de aquella y surtirá efectos, en su caso, desde el período impositivo siguiente a aquel en que se solicite. Para solicitarla deberá aportar como documentación el original y copia de la Cédula de Calificación Definitiva.
-----------------------------------------------------

Si ésto es cierto, ¿sólo deberían de cobrarnos el 4% de IVA y no el 7% como viene en el contrato, no?.
dic.-2006
198 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 13:19
Según la calificación de las viviendas se aplica un IVA distinto.

Las Viviendas de Protección Oficial, efectivamente, vienen gravadas con el 4%.

Sin embargo las Viviendas de Protección Pública se gravan con el 7%, es decir, que en nuestra promoción se apllica el citado IVA (7%).
jun.-2007
93 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 13:30
Hola Javibd,

El foro lo he abierto yo para intentar aclarar lo del iva.

Si, la compraventa de la vivienda por nuestra parte a la emv se hará cuando firmemos las escrituras, entrega de llaves, etc... y segun lo que yo he leido se deberia aplicar en ese momento el 4% de iva a las cantidades que depositemos -tercer pago - y al iva de la hipoteca que se corresponde con la transmision del inmueble.

Saludos,






sep.-2008
817 mens.
Administrador

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