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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
19/07/2007 12:25
Hola a to2!!

Mira, javibd , he estado leyendo el contrato y pone lo siguiente (apartado V, 2º párrafo):
"La vivienda ha sido calificada provisionalmente como vivienda con Protección Pública al amparo del Decreto 11/2001, de 25 de enero y por resolución de ... // ... se ha reconocido el derecho a obtener el préstamo cualificado al amparo del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero ."

Bueno, ya me explicarás que ayudas tenemos, ok?

Ánimo, que ya queda menos para que nos la entreguen.

Un saludo!!
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
19/07/2007 12:56
Hola,

Gracias, Raul_Vallecas era la información que necesitaba...


Os paso también un cuadro sobre la subsidiación y las ayudas estatales que viene en dicho Real Decreto:

Artículo 18. Subsidiación de préstamos a adquirentes o adjudicatarios.
1. El Ministerio de Fomento subsidiará, en los términos establecidos en el artículo 6 de este Real Decreto, los préstamos cualificados obtenidos por adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:
Ingresos familiares
(número de veces
el salario mínimo interprofesional) 1,5-- > 1,5 2,5-- > 2,5 3,5-- > 3,5 4,5

Subsidiación de la cuota(%) 20 15 10 5
Duración subsidiación (años) 10 10 5 5

Este sistema de subsidiación es compatible con la obtención de la ayuda estatal directa a la entrada, a la que se refiere el artículo 19 de este Real Decreto.
Alternativamente, los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, podrán optar por el siguiente sistema de subsidiación, que será incompatible con la obtención de la ayuda estatal directa a la entrada, en su cuantía básica, a la que se refiere el artículo 19 de este Real Decreto:
Ingresos familiares
(número de veces
el salario mínimo interprofesional) 1,5 -- > 1,5 2,5
-- > 2,5 3,5

Subsidiación de la cuota (%) 40 30 15
Duración máxima subsidiación (años) 10 10 10

Artículo 19. Ayudas estatales directas a la entrada.
Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio que tengan derecho a acogerse al sistema específico de financiación cualificada para el primer acceso a la vivienda en propiedad, podrán solicitar una ayuda estatal directa a la entrada, destinada a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta o adjudicación de la vivienda.
Esta ayuda consistirá, en su parte básica, reservada a aquellos solicitantes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional, en el abono de un determinado porcentaje, graduable según los niveles de ingresos de los solicitantes, del precio total de la vivienda que figure en la correspondiente escritura de compraventa


Comentaros que el salario mínimo interprofesional es de 570,6 euros (en bruto), así podeís calcular cuanto os corresponde de los subsidios y si podéis acceder a las ayudas estatales directas.


Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
19/07/2007 13:23
Hola,

He llamado a la EMV, y no sé si es porque les he abarrotado con términos jurídicos (debían de pensar que soy abogado, jejeje) pero me han atendido muy bien, han ido a consultar todos los datos, me han preguntado la convocatoria y la promoción que somos y me han dicho lo siguiente:

Respecto a la financiación cualificada nos regimos conforme al Real Decreto 1/2002, de 11 de enero (este ya lo tengo más que leído) y respecto a la Descalificación nos regimos de acuerdo al Real Decreto 11/2001, de 25 de Enero, respecto a este último no soy capaz de encontrarlo por internet, a ver si alguno lo puede conseguir dajar el link para poder consultarlo, a mi ya no me va a dar tiempo, ya que salgo dentro de un rato para el Banco.


Graias y saludos.
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
19/07/2007 14:31
Hola a todos,
Ayer se pasó mi novio por el piso, y me ha dicho que tal y como ya habíais comentado siguen quitando paneles. Ahora están por el bloque 23 o 25 (por el medio más o menos).
Les preguntó que cuando iban a finalizar las obras, y le dijeron que a mediados de agosto. Así que tal y como ya nos imaginabamos hasta septiembre na de na.
Ah!! El otro día llamé a Mario para el tema de cancelar la cuenta ahorro vivienda antes de firmar la hipoteca y me ha dicho que la emv no nos deja y que hablaramos con ellos.
También me comentó que el se lo va a apuntar y así al día siguiente de firmar la hipoteca dará la orden para que se para cancelar mi cuenta contra un pago parcial anticipado al mes siguiente.
Por lo visto es por el tema de las escrituras, que la emv no quiere modificarlas.
Un saludo,
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
19/07/2007 22:55
Hola a to2!!

Creo, javibd , que no has encontrado el decreto 11/2001, porque lo has buscado como Real Decreto, que no lo es. Es un Decreto de la CAM. Yo lo he encontrado buscando en los boletines de la CAM. Aquí tienes un enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Seccion_BOCM&control=html&idPagina=1114184139902&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura&idBoletin=1114173545235&language=es&cid=1114173593230

Salu2!!
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
20/07/2007 08:32
Hola,

Gracias Raul_Vallecas por el enlace, ya me iré leyendo el Decreto, a ver si veo algo interesante.

elena19, tal y como me temía si queremos financiar el 100% del precio de la vivienda, tenemos que pasarnos a la hipoteca libre. Mario me ofreció dos posibilidades:
a)Hasta el 80% como prestamo cualificado y el 20% restante como crédito personal
b)Financiar el 100% con un préstamo libre (es decir, Euribor + diferencial), me hizo una simulación de ambos casos y me lo va a mandar a mi correo.
De momento no firmamos nada de nada, me ha dado unas tres semanas para decidirme, ya que tengo que mirar en otros Bancos que me ofrecen, principalmente el ING, Ibercaja, Santander (que es con el que trabajo) y con el Basclays y el Bankinter (para hipotecas multidivisas), así que por lo que se ve voy a estar bastante ajetreado, jejeje...

Un saludo.
dic.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
20/07/2007 08:41
Gracias por la información.


Un saludo
dic.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
24/07/2007 11:48
jabibd ¿a qué número has llamado de la EMV para preguntar estas dudas jurídicas y del préstamo? es que yo quiero preguntar si según la ley a la que se acoge nuestro préstamo nos pueden quitar las ayudas por hacer una cancelación parcial con lo que me sobra de la cuenta vivienda. Es que tengo que cancelarlo porque si no hacienda me hace devolver todo lo desgravado con intereses, y como la cuenta no me caduca este año en la EMV me dijeron que antes de escriturar no me hacen un pago para cancelarla, dijeron que es para los que les caduca este año.
un saludo
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
24/07/2007 12:55
Hola,

berkelio, estoy en el trabajo y no tengo aquí los teléfonos, de todas maneras te digo que llame a los teléfonos que venían en una de las hojas que nos entregó Paz cuando fuimos a ver el piso, por si te sirve de ayuda... Tu insiste, ya que tardan bastante en cogerlos.

Respecto a lo que me dices, una opción es hacer un préstamo libre (mirad lo del las hipotecas multidivisas, esta mañana he estado en el Barckays y me ahorro unos 150 eruos en cada cuota), así pides la cantidad que quieras y no tienes que devolver a Hacienda lo de la cuenta vivienda.

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2007 08:40
Hola vecinos,

Por favor, decidme si esta es la secuencia correcta de acontecimientos:

1)Realización del tercer pago e iva correspondiente
2)Contratación de la hipoteca
3)Escrituar (gastos de notaria)
4)Entrega de las llaves

Es que no sé si es así el orden, por cierto aparte del tercer pago (con su iva) y los gastos de escrituración de la vivienda, ¿falta hacer algún reembolso más, como el iva?, ya que entiendo que hemos pagado el iva correspondiente al 20% del precio de la vivienda, ¿quedaría entonces el 80% restante, no?, si es así, ¿cuando se paga?.

Para los que tengan cuenta vivienda y se les caduque este año, he preguntado para los préstamos libres y ahí no hay problema para amortizar anticipadamente el préstamo con el montante que tenga cada uno en su cuenta vivienda, ¿sabéis si esta opción se puede hacer en el préstamo cualificado?.

Muchas gracias.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
26/07/2007 10:39
LA SECUENCIA CORRECTA CREO YO QUE ES:
1.-TERCER PAGO CON SU IVA E IVA TOTAL DE LA CASA.
2.-ESCRITURAS Y GASTOS DE NOTARIO
3.-GALLARDON NOS DA LAS LLAVES.

POR CIERTO LO DE LA CUENTA VIVIENDA YO LO PREGUNTE EN EL BANCO, Y A MI NO ME DIJERON NADA DE QUE HUBIERA PROBLEMAS CON EL PRESTAMO CUALIFICADO, SIMPLEMENTE ME DIJERON QUE USARA EL DINERO ANTES DE QUE ME CADUQUE LA CUENTA QUE EN MI CASO ES EN AGOSTO DE ESTE AÑO ENTONCES YO TODOS LOS PAGOS DEL PISO LOS HE IDO HACIENDO DE AHI, Y ESTE ULTIMO IGUAL. SALUDOS
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2007 10:51
Hola,

Grcias PERIKOYAINHOA por ambas aclaraciones.
Es que a mi se me caduca la cuenta vivenda a finales de este año y la opción que se me ha ocurrido es hacer un pago anticipado sobre el préstamo (amortización parcial), (lógicamnte esta cantidad ya no me la podría deducir en el irpf como en el apartado de financiación ajena ya que incurriría en doble deducción) y no sabía con certeza si con la financiación cualificada se podía, ya que como sus cuotas son constantes a lo largo del préstamo, de ahí me duda...

¿Con lo de IVA TOTAL DE LA CASA, te refieres al 80% restante, no?

Saludos
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
26/07/2007 14:50
Hola!!

PERIKOYAINHOA , ¿¿has hecho ya el último pago (tercero) y el pago del IVA reestante de la vivienda (IVA del 80%)??
Es que a mí me caduda en Septiembre/2007. Si ya los has hecho te agradecería que me dijera qué tengo que hacer o con quién tengo que hablar. Gracias.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
27/07/2007 08:21
no, todavia no he echo el pago, pero si es porque te caduca la cuenta en septiembre, a mi me caduca en agosto, y espero que no tarden mucho en llamarnos para ir a hacer el ultimo pago, dijeron que para finales de agosto, tendriamos que firmar, y me imagino que antes de ir a firmar tendremos que hacer el ultimo pago.
saludos
feb.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2007 11:06
Hola a todos.
Nosotros si hicimos el tercer pago porque nos caducaba la cuenta ahorro el año pasado, más su correspondiente IVA y no nos dejaron pagar el restante IVA(80%). Nos dijeron que este porcentaje se debía pagar al final, cuando firmaramos la hipoteca o cuando nos entregaran el piso. Estaba entre 8000 y 9000 euros, no recuerdo bien la cantidad.
sep.-2008
816 mens.
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