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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 02:11
Hola a to2!!

Eso es chicos, lo que dice mi tocayo76.

Cuando firmamos el contrato yo pregunté para qué querían la documentación que han pedido ahora (fotocopia de dni, certificado renta, etc), ya que yo ya había entregado todo eso, menos el Certificado de no titularidad, y me dijeron que era para enviárselo a la CAM para las ayudas.

Siento lo de la confusión.

Por cierto, yo hace tiempo que no voy por la obra, así que no puedo decir cómo va.

SALU2!!
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
05/07/2006 09:03
Hola a todos,

Así es, la documentación que nos han solicitado es para que la EMV se lo envíe a la CAM para las ayudas. Según entendí, después del tercer pago (que será en el mes de Agosto, a no ser que se adelante el final de las obras), hay un periodo hasta la entrega de las llaves, en que mientrás el banco nos llama para contratar la hipoteca, ellos se encargan de gestionar la petición de las ayudas).
Yo también ya he entregado todo y me dieron un fotocopia del contrato. Lo que me extraña es que no me pusieron un sello de registro de entrada en la carta de pago (ejemplar para el interesado).
Respecto a lo de la hipoteca, ahora que tengo el contrato de compraventa y me viene el interés nominal, me presentaré en mi banco, a ver si me igualan, al menos, la oferta. Pienso que estamos en una posición de privilegio (así que habrá que sacarle partido a la situación), cuando se acerque la fecha me dedicaré a ir a diferentes entidades bancarias y si alguna me ofrece el mismo interés, pero ampliando el préstamo y los años, entonces lo contrataré con esa entidad.

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
05/07/2006 12:14
Muy buenas,

En el contrato de compravent, en el apartado del préstamo hipotecario, sólo te menciona que el tipo de interés nominal revisable es del 3,0028%, pero en ningún caso se menciona el euribor, que es el principal índice de referencia al que se revisan la mayoría de las hipotecas a interés variable. Ya que el precio de las hipotecas se componen del euribor + un porcentaje (que puede oscilar entre el 0,5% y el 1%).
Alguien sabe, qué porcetaje nos pondría el BBVA??.

Saludos.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 12:37
hola, yo he ido esta mañana a llevar los papeles y ya me han dado lo de el contrato que por cierto, sólo me han dado fotocopia, a alguien le han dado original?

Me ha dicho Mª José que ya a esperar que nos llamen para la entrega.
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 13:04
Hola a to2!!

javibd , a mí sí me registraron la carta de pago. Yo que tú llamaría por si acaso, no vaya a ser que tengas algún problemilla luego.

He leído lo que habéis puesto. Yo entendí otra cosa y es lo siguiente:

En Agosto (si no se retrasa o adelanta) está prevista la finalización de obra. En ese fecha nos llamarán para ver el piso e indicar los posibles desperfectos que detectemos.
Después desde ese fecha, en el plazo de dos o tres meses, nos volverán a llamar para firmar las escrituras, realizar el tercer pago más el pago del IVA del inmueble.

Yo entendí eso y creo que fue eso lo que dijeron, porque les dije que si el terce pago y el IVA se paga en esas fechas (Noviembre más o menos), a mí se me habría cumplido el plazo de los cuatro años de la cuenta vivienda (me cumple en Septiembre), por lo que tendría que adelantar el tercer pago, ya que el IVA sólo se puede pagar en la firma de las escrituras.

Otra cosa, he preguntado a mi cuñado que trabaja en la Caixa, y me ha dicho que el Interés Anual (3.028 %), es el interés que había cuando nos adjudicaron la vivienda (que aproximadamente era el precio que tenía en esas fechas). Que cuando nos llame el BBVA, seguramente el Euribor, que ya está más alto, haya subido, por lo tanto el interés que nos pongan será más alto. No sé si esto es así porque yo no entiendo, por eso se lo pregunté.

Por cierto, a mí también me dieron fotocopia del contrato, no el original.

Haber si alguien entendió lo mismo que yo en la firma del contrato... vaya lío!!
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
05/07/2006 14:07
Muy buenas,
Teretea, sólo dan fotocopia del contrato de compraventa, así lo dijeron en la firma.
Gracias Raul_Vallecas, esta mañana he llamado a Encarna comentándole lo de la falta del sello de entrada de registro, pero me ha dicho que no hay ningún problema, así que ya me he quedado más tranquilo.
Respecto a lo que me comentas,
Yo entendí lo siguiente:
En Agosto está prevista la finalización de obra. A partir de ahí nos llamarán para ver el piso e indicar los posibles desperfectos que detectemos.
Luego habrá un plazo(2 ó 3 meses, hasta entrega definitiva de llaves), durante el cual nos llamará el banco para la firma de la hipoteca y para firmar las escrituras, mientrás que ellos se encargan de gestionar las ayudas.

Respecto a la realización del tercer pago más el IVA, es donde tengo mi duda, no me acuerdo si dijeron que era en Agosto o durante ese plazo de 2 ó 3 meses, la verdad es que se me olvidó recalcarlo, más que nada porque a mi la cuenta vivienda me cumple en Diciembre del año que viene y tengo tiempo de sobra, lo que sí que pregunté es si podía amortizar la hipoteca con el efectivo que aún me queda en la cuenta vivienda y me dijeron que sí se podía hacer.
Así que la fecha del tercer pago no la sé con seguridad. Si me dices que el IVA, sólo se puede pagar en la firma de la escritura, entonces será como tu dices.

Lo que te comenta tu cuñado es correcto, date cuenta que en el contrato nos pone, creo recordar, tipo de interés nominal REVISABLE.
A mi, lo que me interesaría saber es el porcentaje que nos van aplicar junto con el euribor. Porque dudo que el precio de la hipoteca sea: Euribor + 0%.

Saludos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2006 09:08
Hola,raul76, dices que: " en el contrato pone que la CAM tiene 3 meses para dar la calificaión definitiva de edificio y a partir de esa calificación la EMV tiene otros 3 meses para entregarnos la llaves, como apuren los plazos nos metemos en el 2008 ".
Pero, ¿puedes formalizar la hipoteca antes de la entrega de las llaves, no?, es que a mi me cumple la fecha de la cuenta vivienda en Diciembre de 2007, a ver si al final me va a cumplir el plazo, me interesaría amortizar pare de la hipoteca con el efectivo de la cuenta, ¿esto es posible antes de la entrega de las llaves?, lo pregunto por si se demoran 6 meses.

Saludos.


jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2006 09:23
Hola,
A quien le interese saber algo de las características del préstamo hipotecario cualificado, meteros en la siguiente página web: http://canales.elcomerciodigital.com/empresa/principiante/051127.htm

Para ver como está el Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, entrar en la siguiente:

http://www.invertia.com/fp/hip/ind/evolucion_indices.asp

Saludos.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 07:49
Hola,
yo no entiendo mucho de intereses y esas cosas pero un compañero de la oficina me ha dicho que no esta mal la hipoteca y que si quiero subrogarme a otra tendría que abonar un 2% del capital que restara de la hipoteca, no se si esto será así.
Yo iré a algún banco y les diré mira esto es lo que me ofrecen, me lo mejorais? yo creo que es la mejor forma de enterarse y de que alguien te explique algo.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
07/07/2006 09:44
Muy buenas,

Voy a intentar ser lo más claro posible.
Para hacernos una idea del tipo de interes que nos pueden aplicar, hay que partir del hecho que el préstamo que nos van a hacer es un prétamo CUALIFICADO (sólo es aplicable a viviendas de protección), lo cual significa que: las entidades no pueden aplicar comisión alguna por ningún concepto. El tipo de interés se fija en función de la media de los últimos tres meses del Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, menos un coeficiente reductor del 0,9175. (Esta definición viene en la dirección web que os indique más arriba.

Por lo tanto hay que ir mirando la evolución de ese Índice de Referencia del Conjunto de Entidades (que suele ser una media, bastante aproximada, del Índice de Referencia de los préstamos hipotecarios de los bancos y de las cajas de ahorro, los cuales se miden a través el euribor + un porcentaje), ahí está nuestro problema, ya que si continua subiendo el euribor (he leído que incluso puede llegar al 4%), lógicamente subieran dichos índices de referencia de los bancos y de las cajas de ahorro y por lo tanto subirá también su media (que es el Índice de Referencia del Conjunto de Entidades).
Hay una página web: http://mihipoteca.blogspot.com/2006/03/evolucin-del-irph-en-2006-bancos-cajas.html

En la que se puede ver la evolución de este Índice de Referencia del Conjunto de Entidades, pues bien si cogemos sus tres últimos meses (Marzo+Abril+Mayo), nos sale de media: 3,885% menos el coeficiente reductor del 0,9175, sale en total: 2,9675% (una cifra bastante cercana a la que nos viene en el contrato, creo recordar que es el 3,0028%).

Gracias raul76, me miraré esta tarde con más detenimiento los puntos que me indicas del contrato y ya te diré que me parece (aunque me voy una semana de vacaciones, así que tardaré un poco en contestar), no obstante, a voz de pronto, pienso que puedes cambiar de hipoteca antes de subrogarte, todavía tenemos la libertad de elegir con quien queremos adeudarnos el resto de nuestra vida, estaría bueno que tuviéramos que hipotecarnos obligatoriamente con una entidad. Además no tendría sentido subrogarse a la hipoteca por que sí y luego cambiarla, ya que un cambio de hipoteca supone una serie de gastos que repercutiría en nosotros.

He preguntado a Encarna y me ha dicho que si aún te queda pasta en la cuenta vivienda, puedes amortizar parte de la hipoteca con esa pasta.

Saludos.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
11/07/2006 10:27
BUENO DIAS A TODOS, EL SABADO POR LA MAÑANA ESTUVE POR LA OBRA, Y CUAL FUE MI SORPRESA AL ENCONTRARME TODOS LOS ACCESOS CERRADOS, PERO CERRADOS CERRADISIMOS, UN MONTON DE ALAMBRES PUESTO ENTRE LAS REJAS, BRIDAS DE PLASTICO, ASI QUE ME FUI POR EL OTRO LADO POR LA ZONA QUE HAY PEGANDO A VALLECAS VILLA, POR DONDE ENTRAN TODOS LOS CAMIONES, E INTENTE ENTRAR POR ALLI, PERO TAMPOCO EL GUARDIA JURAO QUE ESTABA ALLI ME ECHO ME DIJO QUE SE HABIAN PUESTO LAS COSAS MUY SERIAS Y QUE HASTA EL FINAL DE LAS OBRAS NO PODRA ENTRAR NADIE POR ALLI, TAMBIEN OBSERVE QUE NUESTRA CALLE ESTA TODA LEVANTADA, TODO LO QUE ES EL ASFALTO DEBE HABER HABIDO UN AVERIA O ALGO ASI POR QUE NO ES NORMAL, PARECE LA M-30.
BUENO UN SALUDO MUY GRANDE Y FELICES VACACIONES A TODOS,
mar.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 02:44
Hola a to2!!

Me acabo de enterar cómo se va a llamar nuestra calle, ahí va.......

CALLE DEL PUENTE DEL ARZOBISPO

Ahí queda eso. No sé de dónde habrán sacado el nombre, si había un arzobispo que tenía un puente o qué, pero el caso es que eso será el nombre.

Ahí lo tenéis para el que quiera dar la dirección a familiares o amigos.
dic.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
14/07/2006 07:49
He estado mirando en internet y resulta que es el nombre de un pueblo de Toledo, pasado Talavera de la Reina.
¡Habrá que ir a verlo algún día!
Os mando la web del ayuntamiento del pueblo:
http://www.puentedelarzobispo.es/

Bueno deciros (y no es por restregarlo) pero hoy me voy de vacaciones, hablamos a la vuelta. Pasarlo bien.
oct.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
  jatri
14/07/2006 09:42
Raul_Vallecas, como sabes que se va a llamar así.Donde lo has visto? Es para echar un vistazo
oct.-2004
220 mens.
Usuario Habitual
  jatri
14/07/2006 09:59
Creo que nuestra calle no se llama así porque en "descargas" esa calle sale en la unidad de ejecución 2 paralela a la calle del rayo vallecano y no coincide con nuestra parcela la nuestra esta en la unidad de ejecución 1 y no pone calles de alrededor pero no la nuestra.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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