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Vallecas 16 (Continuación 1)

Actualizado 09/08/2012
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Autor
Tema
Fecha
dic.-2005
122 mens.
Usuario Habitual
27/10/2007 22:01
laru dijo:

Hola,
A la pregunta de Javibd, es sí.
Yo lo pregunté en julio cuando fuimos al banco, podemos ir reducciendo la cuota a pagar, hasta que llegue a cero. Así que si se puede economicamente, no tienes porque estar 20 años pagandola.
De todas formas, te doy un consejillo que a lo mejor ya lo sabes, nosotros no vamos a cancelar más de 18.000 € al año, porque la deducción por primera vivienda es como máximo de 9.000€/año por persona (siempre y cuando se hagan declaraciones independientes), por lo que personalmente a mí no me compensa cancelar la hipoteca demasiado pronto.
El tipo de interés que pagamos es alrededor del 4% y la deducción por primera vivienda es un 15% (tengo que enterarme bien, porque lo han cambiado y en algunos casos ha subido al 23%).
Por lo que si pago un 4% y hacienda me devuelve un 15% de lo pagado con un máximo de 9.000 €/año, ganamos un 11% aproximadamente.
Y la verdad, es bastante dinero.
Espero que os haya servido de ayuda.
Un saludo,


LARU: Pertenezco a otra promoción, pero he de decirte, que estimo que has hecho mal las cuentas, respecto a que indicas que entre lo que se paga (4%) y lo que te deduces (15%), has hecho la resta y comentas que se gana un 11%.
Eso no es cierto, porque el 4% que te cobra el Banco, es sobre el importe total pendiente de pago de la hipoteca, por ejemplo 80.000 € y además hay que multiplicarlo por los 20 años que en principio dura la hipoteca ; y por otro lado lo que te deduces de Hacienda es el 15%, pero de 9.000 € por declarante, con lo cual no ganas el 11% que indicas (si fuese así te saldría la casa gratis total). Lo que sucede es que la deducción de Hacienda supone una ayudita para sobrellevar mejor el pago de las 12 cuotas mensuales que hay que satisfacer al Banco.
Saludos.-
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
28/10/2007 12:11
Tienes razón,
Es que me explico faltal.
Yo a lo que me refiero es que, si pagas más de 9.000 € no tienes esas deducciones por el exceso que pagas.
Yo me he hecho mis calculos, y si pago los 9.000 al año, me salen 3 cuotas de la hipoteca gratis/por año. ( este importe depende de la cuota que tenga cada uno).
Porque la deducción es de 9.000*15%= 1.350 €/año.
De todas formas aunque me haya explicado mal, esta claro que hacienda no te regala la casa, "si ganas" el 11% (tal y como había explicado yo mal), te queda un 89% que pagas tu.
Un saludo, y espero que haya quedado un poco más claro.
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
28/10/2007 12:15
Ah! Otra cosilla,
Respecto a lo que hablabaís la semana pasada de escribir una carta a algún periodico, o lo del CQC...
Mi novio ha hablado con una persona, que si queremos nos hace una entrevista a varios vecinos y saldría en El País.
Si se decide hacerlo, lo bueno sería vecinos de varias promociones, porque creo que estamos 3 o 4 promociones igual.
De todas formas, desde mi punto de vista, deberiamos pensarlo, porque si dicen que nos lo dan al final en noviembre, a lo mejor no sería necesario.
Pero bueno, ya sabeís, si os apetece decirmelo y concretamos un día para hacer la entrevista.
Un saludo,
dic.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
28/10/2007 22:32
Hola vecinos
bajo mi punto de vista veo una exageración eso de llamar a los periódicos.
En el contrato que firmamos ponía, si no recuerdo mal) que la obra finalizaba el 30 de agosto y que la entrega de llaves sería 3 meses después como máximo. Según esto aún estamos dentro de ese plazo, con lo que, de momento, aún no existen retrasos en la entrega de los pisos.
Es cierto que todos tenemos muchísimas ganas de que nos lo entreguen, pero creo que todos sabíamos cuando hicimos la solicitud, de que si nos adjudicaban el piso la cosa iba a tardar alrededor de los 2 años.
Bueno, no desesperemos. Sólo deciros a los que tenéis el problema del alquiler, que espero que no tengáis ningún problema.
Un saludo a todos
dic.-2005
166 mens.
Usuario Habitual
  carmo
29/10/2007 09:58
Yo creo como vallecana, que tenemos que tener más paciencia, yo de lo único q me quejo es de la falta de información y de que la poca información que recibimos, no tiene ningún fundamento.
Por cierto vallecana, dónde pone en el contrato que la entrega de llaves será en un plazo máximo de 3 meses??
Gracias y un saludo para todos.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2007 10:39
Hola,

Gracias Laru por toda tus aclaraciones.

Efectivamante, la cantidad máxima que se puede desgravar en concepto de financiación ajena es de 9015 euros (hablo en declaraciones individuales que es mi caso). Sé que la Ley ha cambiado y aún no estoy al día de los mismos, pero creo que los dos primeros años, te puedes deducir el 25% de los primeros 4500 euros(es la mitad de los 9015) y el resto te lo deducues al 15%, después de esos dos primeros años, las deducciones pasan al 20% y 15% respectivamante.

Como en nuestro caso, lo mejor es llegar a la cantidad máxima de deducción qe nos permite la Ley (9015 euros), tendremos que ir amortizando parcialmente la hipoteca, ¿sabéis si la amortización parcial tenía comisión de algún tipo?.


Un saludo.
ene.-2007
246 mens.
Usuario Habitual
  laru
29/10/2007 10:45
No tenemos ningún tipo de comisión.
Asi que podemos amortizarlo cuando queramos (lo pregunté en el BBVA en julio)
Respecto a los %, leí algo de que si eres menor de 35 años, podría llegar hasta el 23% de deducción. Pero no encuentro el articulo donde lo ví , para poder comentaros los requisitos que piden.
Cuando pueda lo busco y os lo digo.

Un saludo,
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2007 10:45
Hola,

En cuanto a darle publicidad, pienso que todavía hay que esperar, aún estamos en plazo, ahora bien, si se empieza a demorar y se pasan mucho en plazos, si que soy totalmente partidario de ello y podéis contar conmigo, pero de momento...paciencia.

Un saludo.
jun.-2006
416 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2007 10:55
Hola,

En resumidas cuentas:
Con el BBVA, se puede hacer todos los años amortizaciones parciales (en dinero, no en tiempo y que los 20 años no se puede reducir) a coste 0.
También se permite la cancelación total del préstamo a coste 0.

¿Es así, verdad?.
Disculparme por machacar tanto lo mismo, de verdad que, habitulamente, no soy tan pesado.

Un saludo.
mar.-2006
257 mens.
Usuario Habitual
29/10/2007 11:11
Cuando os diga lo que me ha dicho Mario el del BBVA si que os van a entrar ganas de comunicarle a la prensa lo descontentos que estamos..al menos yo así lo siento...resulta que Mario dice que nuestra promoción se va a alarga muchísimo, de firmar en Enero o Febrero...que hay problemas burocráticos y que está liadísmo porque van a entregar los pisos a otras dos promociones (las cuales se iban a entregar en Julio)y que por su experiencia sabe que aunque la EMV nos diga que para Diciembre que no, que como pronto para principios de Enero...que él no se va a poner con nuestros contratos hipotecarios hasta finales de Noviembre o ya Diciembre porque no cree que se den antes.Por lo visto esto lo sabe desde el jueves o el viernes pasado.
Yo ya no se qué pensar...va a ser verdad que los quieren dar poco antes de las elecciones y por eso nos están puteando.
Intentaré hablar con alguien de la EMV que me de una explicación porque no entiendo nada.

Siento daros tan malas noticias.
Saludos.
ene.-2007
44 mens.
Usuario Ocasional
29/10/2007 11:47
Hola gente, parece que nos va a tocar esperar más tiempo. Me he vuelto a leer el contrato que firmamos con la EMVS y me he percatado de algo: la fecha de finalización de obra estaba fijada inicialmente para el 31 de agosto de 2007, vale, que no estamos seguros de que esta fecha se haya cumplido. Bueno, pongamos que si. El problema es que luego pone que la EMVS se compromete a entregar las llaves en un plazo de 3 meses desde la calificación definitiva, y que yo sepa aún no la han concedido ¿me equivoco?. Así que si ya han pasado 2 meses desde que terminó la obra y, por lo que dicen, ahora es cuando están pasando los inspectores para dar la calificación definitiva, va a ser verdad eso de que hasta enero o febrero nada de nada. Y si Mario no tiene ordenes de agilizar su parte, mucho me temo que las fechas se confirman. La verdad es que estos últimos meses se están haciendo más largos que el año y pico que ha pasado desde que nos dieron la noticia de que teníamos casa. Lo peor es la gente que ya había hecho planes y que ahora se encuentra con que se le termina el alquiler o que tiene los muebles guardados en un almacén. Si no nos hubieran dicho ninguna fecha en junio... A ver si hay suerte y estoy equivocada. Ciao.
mar.-2006
130 mens.
Usuario Habitual
29/10/2007 14:50
ME DEJAIS ACOJONAO CON ESTO, ESTOY FLIPANDO, ESTO ES UNA VERGÜENZA. ME GUSTARIA ENCONTRARME CARA A CARA, CON LA INDIVIDUA QUE VINO EL DIA DE LOS DESPERFECTOS PARA DECIRLA CUATRO COSITAS, DE VERDAD NO VAIS A LLAMAR AL PAIS.
ESTO ES FLIPANTE, ME VEO DENTRO DE UN MES VIVIENDO CON MIS PADRES COMO CUANDO TENIA VEINTE AÑOS.
QUE GENTE MAS INFORMAL, QUE VERGUENZA, ESTO ES INTOLERABLE.
Avatar OSI
oct.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
  OSI
29/10/2007 15:25
Estoy de acuerdo con Javibd con lo del tema de darle publicidad, ahora es un poco pronto pero si esto se demora estoy totalmente de acuerdo con ello.

De todas formas es cierto que si que nos deberían informar y no marear y divagar con las fechas, porque vale que sean pisos de protección oficial y nos salgan más baratos pero nosotros los vamos a pagar, ademas, siendo un organismo público deberían dar mejor información incluso que una empresa privada.

Esperaremos a ver que pasa, pero es cierto, la espera estos últimos meses se esta haciendo eterna.

Un saludo,
sep.-2007
452 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2007 17:41
no quiero pensar en el mes de enero-febrero pues se me ponen los pelos de punta,opto que si la cosa pasa de ultimos de noviembre lo del periodico esta muy bien,no hay que tenerles miedo,no estamos haciendo nada malo ;sino pedir algo que es nuestro y por su falta de informacion estamos en una situacion jodida,nosotros por nuestra parte estamos dispuestos a lo que decidamos entre todos
dic.-2005
166 mens.
Usuario Habitual
  carmo
29/10/2007 19:53
Hola a todos,
Arki espero que tengas razón, porque yo hablé hoy con Mario del BBVA y me ha dicho que nuestra promoción está muy parada y cree que hasta diciembre no firmaremos!!
La verdad, hay que ser positivos porque ya no queda nada, pero a mi, me está cundiendo cosa fina, no hacemos más que recibir noticias de más y más retrasos.
Un saludo para todos, ya nos contareis qué tal el sábado en vuestra visita, nosotros no podemos ir, así que contadnos cualquier novedad.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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