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Viviendas en Parla

nos interesa subrogar con caixa penedes

Actualizado 17/10/2006
3763 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
1027 mens.
Usuario Asiduo
04/10/2006 09:39
Para ejrm:
¡Exactamente igual que yo!Es que acabas agobiado mentalmente de lo del piso que si subia el modulo que si no entregan que si ahora hipoteca...
Cuando me llamo ayer el del banco pense: "Primero 1000, ahora 2000.... mira, no se si me saldra rentable o no pero prefiero pagar 1000€ y no verles la cara en la puta vida"
Salu2
jul.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
  jfran
04/10/2006 10:14

Pues yo ya lo tengo todo con Caja Madrid a la espera de firmar.

Luego llamare al banco para ver si ya ha cuadrado gastos y me diga el importe total de la operación y os comento.

De todas formas, de los dicho por nuestro vecino CONTENTO, a mi en Caja Madrid no me han dicho que en gastos un 10% ni de lejos..., pero espero luego poder confirmarlo.

Un saludo

nov.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 16:36
La hipoteca de la cam por medio de caja madrid sale mejor que la de penedes aun teniendo que pagar los dichosos 3000 euros.Yo me he decidido por ella,pero estoy esperando al lunes que me digan en la gestoria los gastos de escrituracion para saber la cantidad que voy a pedir.
Aun saliendome igual prefiero un banco con el que ya he tratado que penedes que ya les he cogido algo de mania.
Pero somos muchos y a cada uno le convendra un banco u otro.Espero que a todos nos salga medianamente bien y cuando estemos en los pisos se nos olvide este jaleo.
Saludos.
oct.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 16:47
Una aclaración, mí novio fue ayer a preguntar a un Caja Madrid, por la hipoteca Joven y le dijeron exactamente lo mismo que a CONTENTO,es decir, que no nos interesaba acogernos a la Hipoteca Joven, ya que los gastos de apertura serían un 10%, es decir, 10.000 euros y que en ING estaban por 6000 euros, mientras que al estar subrogados con Caixa Penedés y según tablas nos salían los gastos por 750 aproximadamente, como me ha parecido una barbaridad, esta mañana he ido a la página web de la Comunidad de Madrid donde informan de la hipoteca Joven y he visto que la comisión de apertura es del 0%, así que he llamado por teléfono a CRIDJ- Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler e Hipoteca Joven de Gran Vía y me han confirmado que los gastos de apertura son ceroo y que no tenían ni idea de por qué a mí novio le habían dicho lo del 10% pero que para nada, y que otra cosa eran los gastos de notario y registro que siempre hay que pagar ( lo que yo no sé es soi estos gastos varían según la entidad con la que firmes la hipoteca), eso si, que si estamos subrogados a Caixa Penedés no nos podíamos acoger a la hipoteca Joven, y que o bien Pedralbes cancelaba la subrogación o lo teníamos que hacer nosotros y pagar la cancelación nosotros, aunque esto no sé cuanto cuesta y que una vez hubiéramos cancelado la subrogación con Caixa Penedes podíamos acogernos a La Hipoteca Joven de Caja Madrid y que por supuesto sin comisión de apertura. Así que me he quedado muy sorprendida y no entiendo el interés que pueda tener Caja Madrid en darnos una información errónea a favor de cicontratar la hipoteca con otra entidad financiera, o bien, quizá haya sido un error.
jul.-2003
1027 mens.
Usuario Asiduo
04/10/2006 17:23
Hola marta!!Es que en teoria los gastos de notario son menos para subrogacion que para hipoteca nueva y como no hablan claro no sabemos si son 100€, 1000€.... para poder valorarlo
salu2
jul.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
  jfran
04/10/2006 18:01
Hola

Pues aun no me han dado el total de los gastos, pero lo que esta claro que los gastos derivados de la compraventa son:

Impuesto de Actos Jurídicos documentados
Notaria
Gestoria
Etc...

Si en Internet entras en cualquier página de un banco tienes multitud de simuladores de gastos. Yo he hecho la prueba en dos sobre 135000 Euros y aqui os muestro los resultados:


-------------------------------------
Tasación: 300 Euros
Impuesto de actos juridicos documentados: 675 Euros
Notaría: 550
Gestoría: 298 Euros
Registro: 270 Euros
IVA (notaría, gestoría, registro). 48
Seguros: 500 Euros
2641 Euros
-------------------------------------

Resultado:
Impuesto de Actos Jurídicos documentados*: 1.888 EUR
Comisión de apertura: 0 EUR
Tasación: 237.80 EUR
Notaría: 534.75 EUR
Gestión: 250 EUR
Registro: 210.35 EUR
Seguros: 500 Euros
Gastos totales de hipoteca: 3720.90 EUR
-------------------------------------

Probar por ejemplo en la página de CajaMadrid y no conteis el IVA.

http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,1079,3813,00.html?origen_cm=W1_P3733_S76


Bueno, el caso es que yo creo que serán unos 3000 Euros en gastos para 135000 Euros más o menos. No creo que se vaya mucho más. Ya os lo confirmare cuando me lo de el banco.

Un saludo
oct.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
04/10/2006 18:38
Por lo visto hay que pagar un 1% por cancelacion hipoteca a Caixa Penedés ya que en principio ya está contratada por pedralbes (1000 euros aproximadamente) más 1550 euros a Hacienda en impuestos por cancelar la subrogación, que sólo ´los pagaría Pedralbes si los 146 vecinos firmaran una carta renunciando a la hipoteca. Además los gastos de hipoteca con Caixa Penedés que son aproximadamente 2800 euros no los pagaríamos por estar subrogados mientras que en otro banco sí, con lo cual la broma nos saldría por 4450 euros si firmamos con otro banco. Estamos pillados y sin opción, gracias a Pedralbes y Caixa Penedés
Avatar AOL
nov.-2004
309 mens.
Usuario Frecuente
  AOL
05/10/2006 01:40
djnorris, gracias por la aclaracion.

- Piso de menos de 90 metros: la mejor opcion es pedir ayudas tipo vpp (cualificado o convenido), y además las ayudas de la CAM.

- Piso de más de 90 metros (hasta 110): sólo se podría pedir la ayuda de la CAM.

Todo esto dando por sentado que se nos aplicará la normativa del plan 2005-2008, y en base al precio del piso según el plan 2002-2005.

En todo caso el punto a favor nuestro es que se puede solicitar el préstamo según el valor del módulo en la actualidad, aunque realmente nos costó algo menos (ahí la explicación de que dan más del 80% del valor de la vivienda). Me explico, el piso nos costó a 975 euros por metro, y la hipoteca nos la ofrecen calculando el valor ahora mismo (que es lo correcto), que son unos 1180 euros por metro.

Suerte a todos frente a estos LADRONES que nos rodean.
oct.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2006 07:06
AL FINAL VA A TENER QUE SER CON CAIXA PENEDES. LO QUE TE AHORRAS POR UN TIPO DE INTERES MENOR ES MENOS QUE EL GASTO QUE VA A SUPONER NO HACER LA HIPOTECA CON ELLOS.
AL FINAL TANTO EN ING, CAJA MADRID, BARKLAYS, CAJAMAR, TODOS RECOMENDARON SUBROGARSE A CAIXA PENEDES Y DESPUES DE UN AÑO O CUANDO VEAMOS FAVORABLE CAMBIAR LA HIPOTECA.
ASI QUE VISTO LA INFORMACION DE TODOS LOS EMPLEADOS DE DIFERENTES BANCOS Y CAJAS....
MI DECICION EN SUBROGARME A CAIXA PENEDES Y EN UN FUTURO VER LAS CONDICIONES DE MERCADO Y SI ME FAVORECEN CAMBIAR DE HIPOTECA.
- SUERTE A TODOS.
jul.-2003
1027 mens.
Usuario Asiduo
05/10/2006 08:17
Malukiki a mi me han dicho en ing que me interesaria hacer la hipoteca con ellos...... ahora los gastos son una pasada. Pero los de penedes no los sabemos

A mi lo que me mosquea es que le he pedido por activa y por pasiva los gastos detallados por escrito al de penedes y no los da. Yo creo que nos tiene preparado algo raro porque si no no lo veo normal

Pd: El lunes firmo con quien sea porque voy a acabar de la olla.
Salu2
ene.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2006 22:48
Hola

a/a djnorris
yo cuando estuve el otro dia me aclararon perfectamente todos los gastos que iba a tener, vamos que tengo la hoja en la que aperece 1700 por la compra y la subrogación, fue lo primero que me dieron, bueno y esa comisión de 85 euros.

saludos


feb.-2005
105 mens.
Usuario Habitual
  grapa
06/10/2006 01:00
Atención: los que cojan la hipoteca en otro banco o caja diferente a Caixa Penedes no tendrán que pagar la cancelación (que es como debe ser).
jul.-2003
1027 mens.
Usuario Asiduo
06/10/2006 09:36
Gracias manyeva! Es que yo como no puedo ir estoy intentando gestionarlo todo por telefono.

Entonces si son estos gastos y lo tienes por escrito si que me interesa subrogarme. Las cuentas las tengo hechas en el otro mensaje
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2006 16:58
.- Ya se acabo la espera.
- Hipoteca contratada.
- Piso revisado. Solucionado los pocos fallos que tenia.
TOTAL = !!! DE PUTA MAAAAAAADREEEEEEEEEEEEEEE!!!.
OE...OE....OE...OO....OE...OO....
OE...OE....OE...OO....OE...OO....
(Solo faltaba que el dia de la entrega de llaves estas no entraran y no se pudiera abrir la puerta......es coña)...
Pues saludos a todos...nos vemos....en RESIDENCIAL ZAMABA....
sep.-2008
817 mens.
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