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Viviendas en Parla

2ª plaza de garage y cartas

Actualizado 02/04/2006
2035 lecturas acumuladas
41  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 13:07
Hola SeVeNDuS,

La hipoteca así a simple vista parece muy bonita pero ...

¿Puedes hacer amortizaciones parciales?
¿Cuanto te cobran por dichas amortizaciones?
¿Puedes hacer una amortización total?

Estas son preguntas importantes para los que quieran coger este tipo de hipoteca cualificada.

Tengo entendido que si haces una amortización superior al 40% de la hipoteca ya se convertiría en una hipoteca libre y tendrías que cambiarla. Por otra parte no se si realizar este tipo de amortizaciones te obligaría a devolver las ayudas ...

Saludos !!!
abr.-2005
136 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 14:01
Yo estuve el otro día mirando la normativa vigente y hoy he hablado con la CAM y lo he sacado en claro es que , al ser VPP podemos solicitar dos tipos de ayudas: Una a través de un préstamo cualificado y la ayuda directa que se solicita después. En ningún caso estamos obligados a subrrogarnos pero:
1. No todas las entidades tienen este tipo de créditos.
2. Si no te subrrogas al préstamo que tiene la constructora, te tienes que buscar una hipoteca, solicitar la ayuda y luego cambiarte para conseguir, al final las mismas condiciones ya que son iguales para todos.
Lo de la segunda plaza hay que buscar otro tipo de financación: Otra hipoteca, préstamo o lo que queramos aunque, igualmente, podemos subrrogarnos a la de la constructora si nos interesa. Yo he estado mirando y no todos los bancos conceden hipotecas sobre una plaza degaraje, por ejemplo ING u Open Banck. Por otro lado, en el caso de la segunda plaza de garaje, la hipoteca sería por el 80% del valor de tasación que, a diferencia de lo que sucede con el piso, puede ser distinto al vaor de compra. Por favor, si me confundo me coregís, que ya sabeis que en estos nº cada uno te cuenta una cosa.
nov.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 14:23
Hola sabeis si hipotecamos el 80% de la plaza de garage podemos perder las ayudas por estar pidiendo mas dinero del que nos conceden por la hipoteca? a mi me interesa saber esto porque yo quiero las ayudas de la CAM.
mar.-2004
230 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 15:01
Muchas gracias por la información, crispi, has puesto justo la información que quería saber: al final la plaza serán unos 18000 euros con el 16% IVA incluido, pagando el 20% ahora y el resto a la entrega de llaves (o bien en mano o con un préstamo).

En relación al número de reserva, a mí también me parece fatal que alguien haya podido tener su número antes de haber pagado los 3 millones que es lo que hemos hecho el resto. En mi caso, yo solía pasarme por Pedralbes mucho antes de que tuvieran terreno en la II Fase y Belén (que en aquel entonces no sabía cómo se llamaba) me dijo que cuando se aporara la cantidad que pidiera Pedralbes (que nunca pensé que fueran 3 millones) te darían el número de reserva. Yo tuve que buscarme también la vida pidiendo un crédito personal banco por banco para poder pagar los 3 millones de entrada y obtener mi número de reserva. Creo que TODOS lo hemos hecho así, incluso el que ha comentado que él hizo la reserva antes de pagar, la verdad es que lo dudo porque Pedralbes en eso ha sido muy serio y Belén a mí me lo dejó siempre muy claro.

En fin, seguramente sea un mal entendido.

Un saludo y gracias por las explicaciones de lo que cuesta la plaza y de cómo va el tema de créditos en los bancos.
oct.-2004
353 mens.
Usuario Frecuente
30/03/2006 15:55
Hola Sergio FM,

Por lo que tengo entendido ; si realizas amortizaciones parciales en los primeros años pierdes el derecho a las ayudas de la comunidad de Madrid.

Y las preguntas que me haces...pues se me olvidó preguntarlo, y cuando me di cuenta, ya estaba lo bastante lejos como para volver, así que otro día mas cercano a la entrega de llaves del piso me iré a informar de ese tipo de comisiones ; pero siendo una hipoteca controlada por la CAM deberá de tener unas normas bien puestas con respecto a comisiones de cancelaciones totales o parciales.

Salu2
abr.-2005
136 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 16:31
Por lo que le entendí a Belén en su día, el IVA de la segunda plaza es de un 16% y va en escritura a parte y una hipoteca a parte. Lo que no sé es lo que pregunta Sortea ¿Podemos perder las ayudas por comprar una segunda plaza de garaje?
abr.-2005
136 mens.
Usuario Habitual
30/03/2006 18:31
Te digo lo que yo he entendido, que puede que esté equivocada: El precio lo pone la constructora porque las plazas sobrantes, en principio son de precio libre, no se porque se mantiene el módulo pero la información que nos dieron fue esa. Se aplica el 16% porque se supone que, al ser una segunda plaza que no está incluida con la vivienda, se considera artículo de lujo. La hipoteca a la que te subrrogas con la segunda plaza, no es a la del piso, es a una segunda hipoteca que no es cualificada.Pero, ya te digo, puede que yo lo haya entendido mal.
oct.-2004
353 mens.
Usuario Frecuente
30/03/2006 23:12
Efectivamente, creo que lo k consigues es un prestamo personal a un 6% de interés (es el k da Caixa del Penedes, k tb lo pregunté) y la hipoteca cualificada no puede ampliarse. Así k el tema plaza de garaje no está tan claro como parecia, lo k si está claro es k:

1.- No se escritura junto al piso
2.- Es una plaza de garaje de renta libre
3.- Han puesto el precio k les ha dado la real gana.
4.- Tendrá k pedir un prestamo personal para pagarla kien no la pueda pagar en mano.

Salu2
ago.-2004
172 mens.
Usuario Habitual
  pkpmz
31/03/2006 13:04
ok..muy bien a mucha gente le parece mal el numero de reserva..entonces porque se guian,por sorteo??lo q esta claro es q si a muchos de los q se estan quejando ,tuvieran el numero 2 y quisieran plaza..no se quejarian...lo hagan como lo hagan,lo aceptare.
Avatar m30
mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  m30
31/03/2006 22:44
Hooola¡¡¡¡
Nosotros lo que hemos entendido refernte a la hipoteca es que la constructora tiene una financiacion firmada con caixa penedes para cada vivienda ( eso incluye vivienda con una plaza mas un trstero )y aparte las plazas y trastero que sobran tienen su hipoteca igualmente, si la quieres cojer(la hipoteca), bien, y si no te interesa , pues se cancela esa y la pagas al contado.Lo que quiero decir es q si quieres te puedes subrogar a la del piso y a la de la 2º plaza no o al contrario.Y a mi el banco me orecia la oportunidad de ampliar la del piso de manera que casi no necesitaria pedir la otra, pero si pides al banco mas del 80% del valor del piso ya no puedes pedir la cualificada . no se si me he explicado bien.
En esto lo mejor esq cada uno vaya a informarsepersonalmente y vea lo que le viene mejor.
perdonar si me he liado un poco , pero es lo que he entendido yo
oct.-2004
353 mens.
Usuario Frecuente
02/04/2006 16:02
Pues según me dijeron a mi en Caixa del Penedes, la hipoteca del piso no se puede ampliar para nada.
Salu2
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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