ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Pinar de Arroyomolinos Pinar de Arroyomolinos

Pinar de Arroyomolinos

Viviendas en Arroyomolinos
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

molino perdido

Actualizado 28/08/2008
44259 lecturas acumuladas
646  mensajes< Anterior12 ... 2728293031 ... 4344Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
11/01/2008 20:14
Como muestra un botón, aquí tenemos un caso reciente en Andalucía donde Consumo multa duramente a una Constructora que no dió los avales a los compradores:

http://noticias.ya.com/local/andalucia/04/11/2007/viviendas-construccion-aval.html

Desde luego yo voy a tomar medidas legales.

Slds.,
ene.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2008 20:19
Hola a todos,no se vosotros pero yo ya me he cansado de tantas tonterias que me cuenta el grupo pinar.El sabado nos vamos a pasar por la caseta y vamos a llevar el contrato modificado de mi hermano en el cual le han bajado en el precio de la casa 40.000€, para poder asi hacer presión y ver por donde respira esta contructora nuestra, a parte de reclamar de nuevo el aval y comentarles que si en la semana siguiente no tenemos contestación lo próximo es una denuncia en el Juzgado. También deciros que ante la situación que tenemos de no venta piso y viendo que llega el tiempo de escriturar y no hay buenas esperanzas, queremos saber que solucíón tiene pensada la constructora para aquellos que no hemos vendido y no podemos escriturar, ¿ Nos ampliarán el tiempo?, dado la complicación del tema, hasta posiblemente renunciemos a esta casa y busquemos otra en Arroyo que sea más barata y nos atiendan mejor, será por construcciones en este municipio, veremos por donde sale Grupo Pinar, si todos hacemos fuerza, tendrán que adaptarse a los nuevos tiempos y flexionar en su rigida postura. ¿ Qué le interesa a Pinar, quedarse con una pequeñá cantidad de dinero si renunciamos ó el pago total de la vivienda?
saludos
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
11/01/2008 20:46
Desde luego es hora de pasar a la acción. He hablado con mi abogado y me ha aconsejado que nos lo tomemos en serio, sin el aval no hay posibilidad de recuperar el dinero.

Él ya conoce dos casos en que una empresa no acaba los pisos y el Banco ejecuta la hipoteca a la promotora. Si no tienes aval, te quedas a dos velas.

En el contrato viene reflejada la obligación del promotor de entrgar "el certificado individual o equivalente que garantiza sus cantidades tan pronto como le sea posible".

Obligación que también recoje la Ley y que vienen incumpliendo.

El contrato dice que si el comprador impagara el promotor le puede retener el 30% de lo dsembolsado siempre que no supere el 3% del precio del inmueble.

Del mismo modo, si el promotor incumpliera sus obligaciones el comprador podrá considerar resuelto el contrato exigiendo una pena acumulativa a los daños y perjuicios equivalente a la anterior.

O sea, que en el peor de los casos, si no te rebajan nada, perderías el 30% con el limite del 3% del total, es decir, menos de 3 millones de pesetas.

Si lo haces y compras una casa equivalente donde te rebajan 6,5 millones de ptas, TE AHORRAS 4 KILAZOS !!!!!

Y si además, no te han dado los avales habiendoselos reclamado legalmente, te puede salir redondo.

DEBERIAMOS PRESIONAR TODOS CON UNA REBAJA EN EL PRECIO BAJO AMENAZA DE RESOLUCION CONTRACTUAL.

El lunes empiezo en serio con las medidas legales.

Slds,
ene.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2008 20:56
Hola de nuevo, te agradezco tu información y apoyo, yo te digo que a parte de la denuncia en el juzgado si no me dan el aval también estaré la semana que viene en consumo para denunciar todo esto, como comentaba antes estoy estudiando como tú bien dices retirarme de esta promoción y pasar a otra, que me da más plazo en la entrega dic/2008 y me reduce en el precio esos 7.000.000 pts de antes ,con lo cual me queda un precio por la casa muy asequible y masticable para el tema de la hipoteca, en el resto de tú información estas acertado, yo he echado mis cuentas y en caso de retirarme sólo perdería unos 15000.€ y eso no le interesa a pinar, vamos a ver con esta situación como nos responde pero lo tengo claro si hay negativa a parte de la denuncia me voy a otra promoción
ago.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
11/01/2008 21:11
Si queremos hacer presión con uno que vaya a la caseta no va a conseguir nada o quedamos unos cuantos y hacemos presión todos juntos y amenazamos con renunciar a nuestro chalet o no vamos a conseguir nada.

Las peticiones tendrían que basarse:

En una rebaja del precio, ya que si los que vendemos de segunda mano bajamos el precio porque las promotoras no pueden bajar.

Y en un aumento del plazo de entrega. La mayoría de nosotros aun no hemos vendido nuestras viviendas y no creo que en este año las vendamos.

En cuanto a los avales, ya lo avisé hace un año en este foro, yo lo tengo.

El que piense que no va a ver problemas porque Pinar es un grupo importante, no deja de ser una inmobiliaria pequeña, se equivoca, pensar en ENRON, una de las mayores empresas del mundo, de la noche a la mañana quebró.

Contestar en el foro los que estén dispuestos a reunirse y hacer presión incluso en Aravaca.
ago.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
11/01/2008 21:17
En cuanto a la penalización por rescindir el contrato creo que es tan solo el contrato de arras, esto es, los 6000 euros que pagas a la reserva. Lo del 30% se refiere en el caso de que impagues las cuotas correspondientes a las cantidades entregadas a cuenta.

El aval, te garantiza hasta un máximo (las cantidades que debes pagar antes de la entrega de llaves).
mar.-2007
65 mens.
Usuario Habitual
11/01/2008 21:46
Hola a todos, Leyendo vuestros comentsrios, a nosotros evidentemente nos parece estupendo lo de exigirles una rebaja en el precio, aunque teniendo los contratos de compra venta firmados no sé si conseguiremos algo. Contestando a Sanmari (por cierto un saludo), si se os echa encima la firma de escrituras y no habeis vendido la casa, la constructora te dirá que no es su problema, a unos amigos nuestros les pasó y tuvieron que hacer una hipoteca puente hasta que lo vendieron, porque no querían rebajar el precio del piso, y al final lo vendieron un año después de la firma de escrituras, lo tuvieron que rebajar y encima pagar intereses, con lo cual, como es muy mal momento para vender,casi que es mejor ponerle un buen precio siempre que te salgan las cuentas y venderlo cuanto antes. Eso es lo que hemos hecho nosotros para que no nos pasara lo mismo. en cuanto le bajamos el precio duró el piso una semana.Lo vendimos hace un mes. Además fijaos en el contrato que hay una claúsula con respecto a la firma de escritura pública en la que te citan 2 veces y si no te presentas llevas todas las de perder, pero supongo que renunciaríais antes de llegar a ese extremo.Con respecto al tema de pedirles una prórroga en el plazo de entrega, a los que ya hemos vendido nuestras casas no nos interesa. Saludos y suerte a todos con la venta de vuestras casas.
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
11/01/2008 22:23
Independientemente del plazo de entrega, que a unos les interesará antes y a otros después, lo que nos interesa a todos es presionar para que nos den los avales (vía legal) y nos bajen el precio como está bajando el mercado.

Contad con nosotros para presionar en grupo en la caseta o en Aravaca.

slds.
ene.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2008 22:39
Bueno veo que estamos todos más o menos de acuerdo en el tema de presionar a Pinar, en primer lugar decir damilu que me alegro mucho que hayas vendido ya tu piso, nosotros hemos rebajado todo lo posible y estamos pendiente de la venta, entendemos que no te interese ampliar el plazo de entrega es normal, pero hay que tratar con la constructora que las personas que puedan escriturar lo hagan en fecha pactada, pero el resto que tenemos dificultad en la venta nos den más plazo y en la medida que vayamos vendiendo se escrituren las casas, con lo cual todos salimos ganando. Por cierto deciros que mi hermano ya tenia el contrato firmado y le han llamado como os dije ayer y le han dicho que pase mañana sabado a firma el nuevo contrato con la rebaja que os he anunciado, por lo tanto si Pinar baja el precio de las 1 o 2 promoción deben de bajar nuestras casas porque no están entregadas ni escrituradas. En cuanto a la manera de quedar yo me acoplo a la disponibilidad del resto, creo que sería aconsejable que cada uno exprese que día y hora es la más ajustada a sus horarios y poder cerrar un día con todos para presentarnos donde se acuerde en la caseta, o casi mejor en Aravaca que están los peces gordos.
may.-2006
126 mens.
Usuario Habitual
11/01/2008 23:18
Pero Sanmari, Pinar ha bajado el precio de alguna de las dos promociones ? y no lo digo por sus 3000€ ridículos si llevabas un comprador de la carta de marras.

En tu ultimo msj no queda claro.

Slds,


feb.-2007
31 mens.
Usuario Ocasional
12/01/2008 17:07
Por mi parte completamente de acuerdo en quedar, es mas, seria conveniente decidir ya una fecha, quizas mañana domingo sea un poco precipitado ya que todos posiblemente tendremos planes, y quizas no de tiempo a organizarlo, pero opino que el fin de semana siguiente seria el adecuado, el sabado por ejemplo, no obstante por mi parte si se decide otro momento hare lo imposible por ir,me intentare acoplar a la fecha decidida por la mayoria. La situacion que mantiene Pinar de silencio no es admisible maxime en una cuestion como los avales, por no hablar sobre ortras consults realizadas, y por supuesto negociar la rebaja de los chalets, ellos no contaban con el receso inmobiliario ni nosotros a la hora de vender nuestras casas tampoco, por tanto tendremos que adaptarnos a esta situacion ambas partes, como estan haciendo otras promociones que he visitado, las cuales empiezan a negociar de una forma mas flexible el precio de sus promociones, "personalizandolas" a la situacion del comprador, ofreciendo rebajas sobre los precios ofertados inicialmente, comprando tu inmueble etc,,. Y respondiendo a la cuestion de rebajar el precio de mi inmueble, yo ya lo he hecho, con lo cual asumo que tengo que solicitar mas hipoteca para comprar, entendiendo que ahora le toca poner de su parte a Pinar con una nueva oferta ajustada a la situacion actual, dado que el prestamo puente es un suicidio. Entiendo que tampoco se debe de demorar la entrega a aquellos que ya hayan vendido su casa por los perjuicios que les conllevaria, pero si es admisible que la escrituracion se realize de forma independiente a cada comprador. Y si no pues habra que optar a otra promocion de las muchas que hay por la zona, y que he visitado con similares caracteristicas e incluso algunas opciones que no aparecen en la nuestra, como calefaccion por suelo radiante o instalacion de aire acondicionado, y algunos metros mas de parcela.
Por mi parte reitero la intencion de quedar el sabado que viene por la mañana, o bien otra fecha que se decida.
Un saludo.
ago.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
12/01/2008 19:52
Darkwind dijo:

Desde luego es hora de pasar a la acción. He hablado con mi abogado y me ha aconsejado que nos lo tomemos en serio, sin el aval no hay posibilidad de recuperar el dinero.

Él ya conoce dos casos en que una empresa no acaba los pisos y el Banco ejecuta la hipoteca a la promotora. Si no tienes aval, te quedas a dos velas.

En el contrato viene reflejada la obligación del promotor de entrgar "el certificado individual o equivalente que garantiza sus cantidades tan pronto como le sea posible".

Obligación que también recoje la Ley y que vienen incumpliendo.

El contrato dice que si el comprador impagara el promotor le puede retener el 30% de lo dsembolsado siempre que no supere el 3% del precio del inmueble.

Del mismo modo, si el promotor incumpliera sus obligaciones el comprador podrá considerar resuelto el contrato exigiendo una pena acumulativa a los daños y perjuicios equivalente a la anterior.

O sea, que en el peor de los casos, si no te rebajan nada, perderías el 30% con el limite del 3% del total, es decir, menos de 3 millones de pesetas.

Si lo haces y compras una casa equivalente donde te rebajan 6,5 millones de ptas, TE AHORRAS 4 KILAZOS !!!!!

Y si además, no te han dado los avales habiendoselos reclamado legalmente, te puede salir redondo.

DEBERIAMOS PRESIONAR TODOS CON UNA REBAJA EN EL PRECIO BAJO AMENAZA DE RESOLUCION CONTRACTUAL.

El lunes empiezo en serio con las medidas legales.

Slds,


Dark, estoy contigo. Te apoyo en todo. El martes, previa llamada el lunes, tendrán noticias de mis abogados via burofax.
ago.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
12/01/2008 19:58
ferisa dijo:

Por mi parte completamente de acuerdo en quedar, es mas, seria conveniente decidir ya una fecha, quizas mañana domingo sea un poco precipitado ya que todos posiblemente tendremos planes, y quizas no de tiempo a organizarlo, pero opino que el fin de semana siguiente seria el adecuado, el sabado por ejemplo, no obstante por mi parte si se decide otro momento hare lo imposible por ir,me intentare acoplar a la fecha decidida por la mayoria. La situacion que mantiene Pinar de silencio no es admisible maxime en una cuestion como los avales, por no hablar sobre ortras consults realizadas, y por supuesto negociar la rebaja de los chalets, ellos no contaban con el receso inmobiliario ni nosotros a la hora de vender nuestras casas tampoco, por tanto tendremos que adaptarnos a esta situacion ambas partes, como estan haciendo otras promociones que he visitado, las cuales empiezan a negociar de una forma mas flexible el precio de sus promociones, "personalizandolas" a la situacion del comprador, ofreciendo rebajas sobre los precios ofertados inicialmente, comprando tu inmueble etc,,. Y respondiendo a la cuestion de rebajar el precio de mi inmueble, yo ya lo he hecho, con lo cual asumo que tengo que solicitar mas hipoteca para comprar, entendiendo que ahora le toca poner de su parte a Pinar con una nueva oferta ajustada a la situacion actual, dado que el prestamo puente es un suicidio. Entiendo que tampoco se debe de demorar la entrega a aquellos que ya hayan vendido su casa por los perjuicios que les conllevaria, pero si es admisible que la escrituracion se realize de forma independiente a cada comprador. Y si no pues habra que optar a otra promocion de las muchas que hay por la zona, y que he visitado con similares caracteristicas e incluso algunas opciones que no aparecen en la nuestra, como calefaccion por suelo radiante o instalacion de aire acondicionado, y algunos metros mas de parcela.
Por mi parte reitero la intencion de quedar el sabado que viene por la mañana, o bien otra fecha que se decida.
Un saludo.


Contad conmigo para este tipo de propuestas que ademas de beneficiar a todas, se argumentan basadas en hechos consolidados (vease AVALES) y situaciones nuevas (yo tampoco he vendido mi piso aun y si lo bajo mucho tendré que pedir mas hipoteca, hace casi 1 año y medio que lo tengo en venta). Cuando sepamos el lugar y hora, hacedlo saber en el foro.
ene.-2007
16 mens.
Usuario Circunstancial
13/01/2008 00:58
Hola a todos, acabo de ver vuestras respuestas a lo planteado y ok a todo. Primero quiero comentar con Darkwind que contestando a tú pregunta decirte que de momento que sepamos no han bajado el precio de la 2ª promoción y según nos comentan no tienen pensado hacerlo, pero hay que estar muy pendiente de este tema, porque al menor indicio de que han bajado algo, ya sabeis tenemos que reclamar nuestra bajada, porque aunque parece ser que por ley deben de comunicarnos esta modificación a todos aquellos que no hayan escriturado sus casas, como ya estamos viendo la manera de actuar de Pinar seguramente intenten ocultar este dato. En cuanto al tema de intentar ampliar el plazo de entrega sólo para aquellos que tenemos problemas con la venta del piso, hoy sabado hemos estado en la caseta reclamando el aval y ademas solicitando una respuesta por parte de Pinar al tema planteado de ampliación de plazo,queremos saber que decisión tomará en este caso la promotora para que con tiempo nosotros podamos decidir que hacer si continuar como dice Ferisa con un credito puente que como ella opino que es un suicidio o lo que es mejor renunciar a esta casa y solicitar anulación del contrato para cambiar de promoción a otra que nos obrezca mejor precio y más plazo para la entrega de la vivienda ; aunque esa solución no sea la más adecuada porque debemos en lo posible luchar para que Pinar nos de más plazo para la escritura y tener la casa por la que estamos luchando. Creo que como hablaís debemos de quedar para planificar esto, quizas sea una buena idea el quedar todos un día y previa cita con los directivos o responsables de la promotora nos reunamos con ellos todos los propietarios para plantear los problemas existentes y ver que soluciones nos dan y poder asi cada cual tomar la decisión más acertada.Nosotros no tenemos problemas en quedar cualquier día por la tarde o fin de semana,nos ajustamos a la decisión de la mayoría. saludos
sep.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
13/01/2008 10:27
Muy buenas a todos.
sobre el temas de avales,tb podeis contar conmigo para quedar.Si decidimos denunciar a Pinar ,deberiamos hacer una denuncia en conjunto con un mismo abogado ó hacerlo independientemente?
Si alguno de nosotros decide la anulación del contrato como comenta sanmari,te devuelven todo el dinero ? o eso lo pierdes?
un saludo a todos
sep.-2008
818 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "molino perdido" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+