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Hipotecas

Actualizado 17/04/2006
1183 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
16/01/2006 15:56
Buenas tardes a todos, esta es mi primera aportación al foro. El motivo es el que figura arriba, he leido varios de los mensajes que habéis enviado sobre este tema y la pasada semana fuí a la oficina de CAJAMAR que hay en la Avda. de la Peseta, soy cliente y les comente el tema de la compra del piso y la hipoteca que tiene la constructora con Caixa Cataluña.

Me informarón muy bien sobre lo que es interesante admitir como tipo de interés así como del resto temas que conlleva pedir una hipoteca como por ejemplo las "acotaciones" yo desconocía que es ese término y me aclararón que todas las hipotecas tienen una acotación techo por encima de la cual no te pueden cobrar más intereses aunque el Euribor o el tipo de referencia suba más o acotación suelo que al contrario es el mínimo que te pueden cobrar de interés aunque el tipo de interés este más bajo que este mínimo.

También me indican que antes de subrogarme a una hipoteca o firmar una nueva me informe de los requisitos que te piden como domiciliar nomina, seguro del hogar, seguro de vida, solicitar tarjetas, planes de pensiones, etc. Existen casos en los que el importe de estos requisitos encarece de forma importante el recibo mensual de la hipoteca.

Respecto a su oferta es interesante ya que esta proxima a Euribor + 0,49 con un plazo de amortización que llega a 40 años.

Bueno si os interesa os diré que el director de la sucursal es Alberto Pajares y me dijo que esta a disposición de cualquiera de la promoción que necesite aclaración sobre estos temas.

Saludos.
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 17:31
Una cosa:

Ojito con las acotaciones, muchos bancos te ofrecen un techo de tipo de interés para que te quedes tranquilo, pero al verdad es que ese techo es tan alto que si alguna vez sube el tipo de interés de referencia (euribor, IRPH,...CECA)ya el techo da igual...estoy hablando de que te lo limitan si el tipo subiese al 8 o 9%...que ya es suficientemente caro.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
19/01/2006 20:46
La verdad que teneis razón, hay me he pasado por la oficina y la atención es muy buena, además de darte una gran información y unas buenas condiciones.
Ademas no tiene comision de cancelación parcial y un 1% si es total.
Me ha comentado que la tasación de nuestros pisos, por ejemplo el mio de 2 hab, es de unos 360000€ que si requieres el 80%, son unos 288000€, casi la totalidad del precio de compra.
may.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
20/01/2006 21:16
Hola a todos,

Sería interesante que pudierais comparar, además de lo que supone de ahorro en la cuota mensual el tener un diferencial u otro, que en todas aquellas entidades a las que pidierais condiciones os hicieran una simulación de los gastos de la operación de préstamo y los compareis con los derivados de la subrogación de la oferta de Caixa Cataluña. Os lo digo porque como sabeis, la subrogación supone, en función del importe del préstamo, un ahorro importante de impuestos y otros gastos notariales (sólo se firma una escritura en vez de dos). Normalmente si hay mucha diferencia entre el diferencial (ej. Eur+0,49% y Eur+1%)el sobrecoste de pedir un préstamo nuevo frente a subrogarse lo asume el ahorro de las cuotas mensuales a lo largo de la vida de la operación. Pero en otros casos no hay tal ahorro.
Otro aspecto importante a considerar es lo que habeis comentado: los topes máximos y mínimos que en la actualidad y apoyandose en la bonanza de los margenes, las entidades están eliminando (casi todas las Cajas de Ahorro Catalanas no tienen topes)pero que en el caso de que firmeis una hipoteca con un mínimo (ej: 3%), os puede encarecer sensiblemente la misma en épocas de bajadas de tipos de interés.
Tema de comisiones: Yo pelearía la de apertura (la más baja posible) y la de amortización parcial, si bien mi experiencia me dice que en el 80% de los casos, nadie amortiza anticipadamente ni un euro de la hipoteca, de hecho es una de las pocas bonificaciones fiscales que quedan.
Tengo entendido que la oferta de Cajamar es bastante buena, si bien te exigen cierta vinculación vía seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc. para obtener el diferencial del 0,50% (puedo estar equivocado en esto último) y si en algún momento de la vida del préstamo no lo cumples, automaticamente sube el diferencial y por tanto el tipo de interés. La mayoría de las entidades, poseen una modalidad de hipoteca que alcance los 30/35 años, bonificada y que te ofrezca un buen tipo de interés (diferencial. Serái bueno, que cada uno aportase las que vaya conociendo para enriquecer el debate y la información de este foro.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
06/02/2006 22:27
Estimados vecinos:

Esta semana me he enterado de un acuerdo que tienen Cajamadrid y La Comunidad de Madrid. Por el cual ofrecen una hipoteca joven:

Edad: hasta 35 años.
Tipo: Primeros 6 meses al 2,75% y luego Eurobibor +0,39.
Plazo: hasta 40 años.
Comisión de apertura: 0%
Parcial: hasta el 25% sin comisión.
Total: aprox. el 0,5%.
La cuota varia segun el tipo de amortización que escojais, el metodo frances o el metodo de cuota creciente (entre 1 al 2%).

Espero que os sirva de ayuda, creo que es de las mejores que hay en el mercado, si te puedes acojer a ella.

Un saludo.
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
07/02/2006 10:23
Hola, he estado hablando con el personal de Caixa de Catalunya y a partir del mes que viene nos llamarán uno por uno para ofrecernos su hipoteca y estudiar caso por caso. Tb nos informarán de nuevas condiciones.

Un saludo y ánimo que queda poco!!!
abr.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
07/02/2006 11:25
Muchas gracias fdieguez, porque me puedo acoger a esa hipoteca por los pelos
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
07/02/2006 20:40
Estoy de acuerdo contigo Carblan, yo me he pasado por la sucursal de Cajamar de Aluche ( c/Camarena, 106) y me han ofrecido mejores condiciones que caixa catalunya.
Además mi hermano ha firmado hace poco con ellos y está encantado.
nov.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
08/02/2006 14:11
me podríais indicarl, alguien puesto en prestamos, cual es el tipo impositivo del AJD (actos jurídicos documentados)que hay que pagar, y si existe una escala gradual del mismo, es que me han dicho que para una hipoteca de aprox. 250.000€ tendría que pagar el 1.7% de AJD.

muchas gracias, un saludo.
nov.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
08/02/2006 18:51
Yo por lo que tengo entendido, es un porcentaje fijo, y en caso de constitucion de hipoteca, creo que es el 0.7% del valor de concesion de la hipoteca.
mar.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
14/03/2006 00:57
Hola a todos:
Las mejores condiciones despues de mirar mucho son las de La Hipoteca Joven de Cajamadrid. El jueves pasado estuve informandome en la Oficina de Cajamadrid de la Av. de la Peseta, 50 y fenomenal, nos atendieron muy bien. La condicion de contratar este tipo de hipoteca es solamente k los solicitantes tengan entre 18 y 35 años de edad (cuando alguno de los solicitantes es mayor de esa edad no se puede acoger). Se puede pedir hasta 40 años y con cuota creciente (empiezas a pagar menos al principio y anualmente te sube un 2% la cuota. Tambien depende de los ingresos de cada uno pero ir a informaros ¡merece la pena! sobre todo por la claridad en las explicaciones. Pasar a informaros las dos chicas k atienden de kitarse el sombrero

dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
15/03/2006 16:18
Hola, nosotros estamos entre ingdirect y cajamadrid. En ingdirect te cobran el 0,45 + Euribor, pero son 0% de intereses en todo lo demas. Por cierto, lo del 0,45% depende de las nominas y pueden bajar al 0,39% y tambien te dan un 0,39% si tienes mucho tiempo la cuenta naranja (5 años).

Lo que no me gusta del cajamadrid no es el seguro, si no el 0,5% de interes que te hacen pagar si quieres cambiar de banco.

Supongamos que dentro de 5 años hay crisis economica (que así no sea) y el euribor está al 6%. Si un banco te ofrece algo interesante y quieres cambiar, te obligan a pagar 0,5% de unos 200000 euros = 1000 euros.

Tampoco me hace gracia la fama de careros y de que aplican muchas comisiones. Por ejemplo por cada transferencia te cobran un euro. Menuda gracia, no? Sin embargo en ingdirect no aplican intereses en las transferencias ni tantas comisiones.
ene.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
  donga
17/03/2006 11:21
Hola, preguntad en todos estos sitios (sobretodo los que tienen 0% de comisión en casi todo) cuantos os cobran por la formalización del cheque (el que se va a llevar al constructora a la hora de firmar) que también es un piquillo si la cantidad que se va a pedir es fuerte. Habladlo y negociarlo que es una sorpresa que aparece al final.
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
17/03/2006 15:59
Gracias donga, lo preguntaré para que no haya sorpresas.
Ayer estuve en la sucursal del santander. Tambien me quedé sorprendido de que estan pisando muy fuerte:

Euribor+0,45
1 nomina
3 recibos
Seguro Hogar el primer año con ellos
Targetas visa+4b

Me pareció muy bien por que es muy dificil estas caracteristicas en un banco con sucursales. Es mas competitivo que el de ebanesto, siendo este de internet.

nov.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
17/04/2006 17:04
Buenas tardes a todos, vecinos:

me gustaria me dijerais que gastos y por qué importes os han dicho que hay que pegar si te subrogas a caixa catalunya, ya que a mí me han hablado de:

gastos de subrogacion de aprox 680 €
gastos de novacion de aprox 400€
gastos de cambio de titular ( 0.25%)aunque dicen que se devuelven

y gastos de ampliacion si es que la hubiera

no se si estos importes son comunes para todos o hay variaciones en funcion del tipo de cliente que seas.

esperando vuestras noticias con ansia y agonia a la vez, ya que el tiempo corre que vuela.

muchas gracias.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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