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CAIXA CATALUÑA YA EMPIEZA A CONTACTAR CON NOSOTROS

Actualizado 07/03/2006
1970 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
24/02/2006 19:48
Creo que hay una errata en la noticia ya que pone que tiene comisión de apertura y en las condiciones que nos sacaron impresas en Caja Madrid no era así, no tiene comisión de apertura, solamente los gastos derivados de abrir una nueva hipoteca:hacienda, notario, etc...
sep.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Gump
24/02/2006 21:39

Para lo de la hipoteca joven de la CAM, yo recomiendo informarse directamente en cualquier sucursal de Cajamadrid. Yo fui a la asesoría de vivienda e hipoteca joven y, básicamente, no me dijeron más de lo que viene en http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_195896983_195897661_12299001_,00.html

Bueno, sí, una cosa interesante: Me dijeron que el convenio no incluye ninguna condición adicional (seguro de vida, tarjetas, etc...) a las que véis ahí exceptuando el tema del aval, que depende del riesgo de la operación. De hecho, parece que se están poniendo duros con el tema, porque me comentó que, si cuando fuera a solicitarlo en la sucursal me dijesen que también tenía que contratar el seguro de vida o similares, me quedara con sus datos (dirección de la sucursal y nombre de la persona que me había atendido) y se lo comunicara para investigarlo.


feb.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
  87297
25/02/2006 18:55
Yo tengo cita el 8 de Marzo. La agente que me atendió fue bastante borde: me enlistó la documentación que hay que presentar para así no "perder tiempo" en formalizar la hipoteca. Dijo que somos 146 y que más vale ir despachándonos rapidito,....

La verdad es que me causó un pésima impresión al teléfono. Si desde luego van con esas maneras, ni aunque fuesen buenas las condiciones, -que no lo son-, me gustaría atarme 30 años con esa gente....
oct.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2006 00:11
Buenas noches vecinos!
La verdad es que euribor + 0,90 no es ni de lejos competitivo por mucho que te ahorres los costes de actos jurídicos documentados asociados a la constitución de hipoteca... ...si no bajan de ahí no vale la pena ni perder el tiempo reuniéndose con ellos...
Un saludo,
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 16:38
Hola a todos:

Hoy por la mañana he ido a Caixa Catalunya para ver que tal el tema de la hipoteca.
Me ha estado comentando la directora que no van a negociar condiciones individuales, que han hecho varios tramos según el perfil del cliente y así nos ofreceran el tipo de interés(en función de los ingresos y del tipo de contrato)
El tipo más bajo que se puede conseguir es euribor+0.50%con vinculación.
En caso de no subrogarte a la hipoteca del promotor(para una hipoteca de 219.800 euros), los gastos a mayores serían de unos 5.000 euros aproximadamente (siempre que el banco q cojamos no tenga comisión de apertura)
Si en vez de coger la hipoteca (por ejemplo con Caja Madrid)al euribor+0.39% se utilizan esos 4.600 euros para pedir menos de hipoteca, en nuestro caso por ejemplo nos ahorramos unos 2.600 euros (en los 30 años)
A lo hora de elegir el banco, no os fijeis sólo en el diferencial del euribor.
Nosotros pensabamos que nos iba a salir más rentable Caja Madrid, pero haciendo los cálculos resulta que nos sale más barato con la hipoteca del promotor (siempre que realmente concedan el euribor+0.50%).
Por cierto, la directora estaba bastante simpática, a mi me ha dado buena sensación.
oct.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
01/03/2006 00:06
Buenas tardes,
Por si os ayuda he hecho unos números. No estoy seguro pero creo que en caso de subrogación te ahorras el coste de los actos jurídicos documentados asociados a la hipoteca, pero no los de notaría, registro y gestoría (supongo que los de tasación sí).
Para una vivienda de 300.000 euros en Madrid, solicitando una hipoteca de 200.000 los gastos totales son aproximadamente 4.000 euros. De ellos 2.740,00 corresponden a los AJD y unos 260 a la tasación (Total de aprox. 3.000 euros). Esa es la cantidad que en este caso se ahorraría.
La diferencia entre lo que pagas al final por una hipoteca de 200.000 euros a 30 años con un diferencial y con otro 0,1 superior (por ejemplo de +0,40 a +0,50) es de aproximadamente 4.000 euros, eso sí, lo vas pagando a lo largo de toda la vida de la hipoteca.
Otra opción es la que comenta Moni003: utilizar los 3.000 euros que te ahorras de inicio para hipotecar por menos (no se si eso es posible o hay que subrogarse a lo que hay y luego hacer una amortización). De eso modo rebajas 13 euros más o menos la cuota mensual, unos 4.700 euros al final de la hipoteca.
Además habría que valorar que tipo de condiciones extra imponen: comisiones, servicios a contratar, seguros...
Vamos, un mundo...

Un saludo!
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 05:46
¿os han dicho cuanto tiempo teneis para subrogaros o no a la de la promotora?
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 09:24
Os cuento:

El importe de la hipoteca en caso de subrogación con caixa catalunya es inamovible. Por ejemplo en mi caso la hipoteca es de 219.800 euros. Si yo quiero menos dinero, tengo obligacion de hacer la hipoteca del promotor por 219.800 y los 3.000 o 4.000 que quiera aportar lo tengo que hacer después de firmar la hipoteca como una amortización parcial (con comisión de cancelación 0%).

Por otro lado, respecto al plazo para decidir, me dijo que en unas 2 o 3 semanas tendría que decirle algo.
De todos modos, si alguien decide no subrogarse al promotor, tiene que enviar un burofax a andria-niza y supongo que también a caixa catalunya informando de la NO SUBROGACION a a la hipoteca del promotor.

mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 09:31
Más cosas:
Respecto a lo que dice cvarela@ de las condiciones extra,seguros... también tengo algo de información.
El tipo de interés que figuraría en la hipoteca de caixa catalunya es euribor+0.75%, pero indicando que este tipo se ve automáticamente reducido al diferencial del 0.50% si existe la siguiente vinculación:
-1 domiciliación de nómina (la más alta)
-3 domiciliaciones de recibos
-1 seguro de vida (a cualquier de los titulares, por un importe mínimo de 12.000 euros)
-1 seguro de hogar (estos 2 seguros serían con catalana occidente)
-1 tarjeta de crédito (con la que hay que operar 1 vez al mes)
cumpliendo estos criterios,el tipo se reduciría automáticamente al euribor +0.50%
Respecto a las comisiones de cancelación. Para la cancelación total del préstamo la comisión de cancelación es del 1% para la cancelación parcial hay 2 tramos.
Hasta el 50% del capital concedido del préstamo es del 0% y cuando ya se ha amortizado la mitad de la hipoteca, cualquier amortización parcial tendría comisión del 0.5%
Aparte, es una hipoteca revolving, es decir el importe pagado de la hipoteca se puede volver a utilizar, pero pagando ya un interés más alto (sería del euribor+2.5% para 2ª y posteriores disposiciones)
Creo que ya no me dejo nada en el tintero, tan solo comentar que te cobran comisión de subrogación del 0.50%, pero que una vez firmada la hipoteca, te devuelven la cantidad cobrada.

Espero que esto os sirva de ayuda.
Avatar Pod
mar.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  Pod
02/03/2006 20:20
Buenas.
Nosotros hemos estado esta mañana en C.Cataluña y después en varios bancos mas. Hay algo que creo tener claro, pero no cuadra exactamente con lo que estoy leyendo.
La gran diferencia entre tomar la subrogarse a la hipoteca del promotor o la de otra entidad en que hay en el segundo caso hay que hacer una hipoteca completamente nueva y eso supone unos gastos aproximados de 6.000€ (sobre una hip. de unos 300.000€).
La clave es si el diferencial que se suma al EURIBOR compensa ese gasto extra. Realmente entre un 0,50 y un 0,45 la diferencia es ridícula (menos de 10€/mes)
En este tema coincidian todos los bancos con lo que hemos hablado.
Estais de acuerdo?
nov.-2004
383 mens.
Usuario Frecuente
03/03/2006 01:06
Nosotros tb hemos estado esta mañana y la directora ha estado muy cordial y explicándonos todo muy bien. Luego hemos ido a otros bancos y ninguno nos mejoraban las condiciones, ya que un 0.50 no está mal si encima te ahorras los gastos de hacer la nueva hipoteca(5000€+/-). El tema está en ver si la diferencia entre las cuaotas y los extras que tienes q hacer te compensan los 5000€ q tienes q pagar por hacer la nueva hipoteca...lo único q hemos visto que merece la pena es una hipoteca q tenga un diferencial menor y q no tengamos q hacer seguro de vida ni domiciliar recibos...tenemos q ir a Caja MAdrid a ver el convenio joven ese, pero por lo q hemos estado mirando, la diferencia entre hipotecas es mínimas, pensábamos q los demás bancos lo mejorarían y no consiguen q los 5000€ compensen, miraremos en ibanesto tb....suerte para los demas!
mar.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  MONA
03/03/2006 09:02
Buenos días.

Ayer me estuve informando sobre la hipoteca joven que tiene Caja Madrid es Euribor+0´39. La revisión es semestral. Los primeros 6 meses se paga un 2´75 y los siguientes euribor+0´39. No es obligatorio el seguro de hogar solo el de incendios aunque te aconsejan que como te van a dar la hipoteca te hagas un seguro del hogar. Yo voy a pedir una hipoteca de 180000 me saldría una cuota de unos 780 euros en 30 años, haciendo unas cuentas aunque Caixa Catalunya me ofrezca el 0,50 habría una diferencia de 36 euros todos los meses sin contar ningun seguro adicional que me obligen hacer, al cabo de los 30 años habría una diferencia de 12960 euros que tendría que pagar más con Caixa Catalunya a esta cantidad tendría que descontarle lo que costase la formalización de la hipoteca con Caja Madrid de todas las formas seguiría pagando más con la Caixa.Esto es una suposición porque todavía no he hablado con la Caixa me oriento por los comentarios del foro que dice que del 0,50 no baja la Caixa. Un saludo.
dic.-2004
355 mens.
Usuario Frecuente
03/03/2006 10:01
Hola, en Cajamadrid no te deberian pedir tampoco su seguro de incendios, por convenio con la comunidad. El seguro de incendios es obligatorio tenerlo, pero no el hacertelo en Cajamadrid, creo que les basta con que donde lo hagas pongas como beneficiario a Cajamadrid.
mar.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
03/03/2006 10:35
Si alguno está plenamente convencido de la oferta de caja madrid, que os expliquen bien la vinculación que os piden.
Caja madrid es muy dado a poner lo que se llama hipoteca protegida (es un seguro de prima única q cuesta el 1.1% del importe del préstamo a financiar) y a poneros plan de pensiones con aportación obligatoria durante el primer año de 100 euros mensuales.
oct.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
03/03/2006 20:27
Hola pod,
El gasto asociado a la constitución de la hipoteca varía con el importe de la hipoteca, pero ten en cuenta que al subrogarte no te ahorras todo (en tu caso los 6.000 euros): el notario, gestoría y demás lo pagas.
En función del diferencial que consigas en otra entidad y del coste de los servicios que te obligen a contratar en Caixa Cataluña o en otra entidad: tarjetas, seguros... (pueden ser más o menos baratos, pero hay que pagarlos 360 meses) compensa o no subrogarse.
Como regla, por cada décima de diferencial que consigas rebajar te ahorras unos 4.000 euros.
Hay otro factor a tener en cuenta, si te subrogas lo haces por el importe de la hipoteca concedida a Andria. También depende de como pienses pagar, si piensas amortizar anticipadamente hay que tener en cuenta que una vez superado el 50% el otro 50% lleva comisión...
Un saludo,

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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