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podunk
podunk
12/01/2009 12:06

El IVA de la hipoteca

¿Las hipotecas incluyen el IVA del inmueble hipotecado?

3.434 lecturas | 29 respuestas
Hola compañer@s!

Hay un tema que me quita un poco el sueño, y es el tema de tener que pagar el IVA de la hipoteca a tocateja cuando nos den las llaves. Ya bastante esfuerzo tendré que hacer para pagar la segunda plaza de garaje al contado en ese momento, como para encima tener que soltar otros 7000 euros del IVA! Mi intención es incluir esa cantidad en la hipoteca, que sería lo suyo. Vosotros qué pensáis hacer al respecto? Sabéis si normalmente las hipotecas incluyen el IVA del inmueble hipotecado, o por el contrario los bancos solamente prestan el valor "neto" de la vivienda? Saludos
 
jipa
jipa
28/05/2010 21:44

Yo acabo de calcularlo y las cuentas son las siguientes:

mi piso, que es de 3 dormitorios con 3 plazas de garage, costaba inicialmente 229.807€.

Con la subida del iva del 7% al 8% y del 16% al 18% pasa a costarme 232.119,83€, es decir,  2.312,83€ más, que hay que pagarlos entre los recibos restantes y la entrega de llaves a finales de este año.

 
Mario_cadiz
Mario_cadiz
28/05/2010 20:42

Hoy he recibido una cartita de Pincasa recordandome que por la subida del IVA, los pagos de Julio y Agosto se veran afectados por dicho incremente... y claro esta, el pago final del IVA restante de la hipoteca... tambien. Espero q no sea mucho mas!! por q si ya vamos apretados...

 
Sang
Sang
15/04/2010 15:28

Yo por lo que vi, las obras parece que van bastante bien... y lo de la entrega.. tienes razón, ellos pueden decir que estarán terminadas en fecha (31/12/2010) pero que por el papeleo se retrase la entrega de llaves.. luego monta cocina.. amuebla... mas de un año!! menos mal que por lo menos yo tengo los muebles ya xDD

 
V
victor c
15/04/2010 13:31
hola a todos/as:
según tengo entendido, y si no os agradecería que me corrigieseis, el retraso de tres meses, como ha comentado miguel 080808, se puede aplicar por fines administrativos, no tener aun las licencias, papeleos y demas....pero no por no haber terminado la obra a tiempo.....
segun creo, la obra debe estar terminada para finales de 2010, otra cosa es q no tengan las licencias, y los entreguen mas tarde.

Yo no entiendo de obras ni nada, pero tal como van, al ritmo al que están ahora (me pase el sabado y habia mucha gente trabajando echando horas...), pienso que es posible que si las puedan terminar...q opinais?

un saludo
 
Sang
Sang
15/04/2010 13:00
Esos se acogen a que por ley, tienen hasta tres meses de retraso.. y aunque dicen que las quieren dar en fecha (31/12/2010) me da a mi que hasta marzo del 2011 na de na.
 
M
miguel080808
15/04/2010 11:16
 Pues veo buenas y malas noticias, mas buenas que malas, pq lo de la deduccion de la vivienda que estais comentando, yo entiendo que podemos desgravarnos, es una gran noticia, aprox son unos 1300 euros al años multiplicar por 25,30 años es una señora pasta.

Lo que ya me imaginaba, y no me mola tanto, es la entrega del piso, yo firme en noviembre del 2008 y las obra creo recordar que las empezaron en diciembre de ese mismo año, si agotan los 3 meses famosos, van a tardar en construir un edificio, al loro 27 meses¡¡¡¡

Efectivamente SALMAJ tenemos una clausula que dice : la fecha de entrega sera a finales del mes de 31/12/10 siempre que no se produzcan supuestos de causa mayor, dicha entrega puede puede ser ampliado en tres meses por no contar con los documentos adminsitrativos necesarios bla bla bla.....asi que me da que todos nos comemos esos 3 meses, aunque yo no estoy nada deacuerdo, ya que sus causas, bajo mi punto de vista ni son mayores, ni esos 3 meses se van a utilizar para tramites administrativos.

Tambien es una dificultad añadida para pagar lo del IVA, pero eso ya si son lentejas....
 
Sang
Sang
15/04/2010 10:56

Ayer Pincasa me comentó que las obras van bastante bien, y que tienen pensado entregarlas en fecha, osea diciembre del 2010. También pregunté lo del tema del IVA, y sí, nos comemos la subida.

En fin... de todos modos, aun con la subida, poneros a mirar el precio de los pisos de renta libre y os animará el saber, que por lo menos, con subida de iva incluida, nos ahorramos una pasta :)

 
RaYo73
RaYo73
14/04/2010 23:44
ATRIVI, entiendo lo mismo que tú. Cuando firmemos la hipoteca sea antes o después de 2.011 podremos deducirnos.

Un saludo.
 
ATRIVI
ATRIVI
14/04/2010 22:37
Siguiendo la pista a lo sugerido por SALMAJ he buscado el Proyecto aprobado
"no vaya a ser que del ANTEPROYECTO al PROYECTO se queden cosas en el tintero"

http://www.meh.es/Documentacion/Publico/GabineteMinistro/Varios/29-03-10%20PROYECTO%20LEY%20ES.pdf

A partir de la pagina 78 lo interesante es:

“Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011"

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º [ Ley 35/2006, de 28 de noviembre> en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.


Que nos rectifiquen si nos equivocamos pero deberíamos poder deducirnos por la compra de la vivienda. Por lo menos nos podemos quedar más tranquilos si las obras se retrasan porque habrá que tomárselo como Cuotas que podemos ahorrar desde la última que desembolsemos en Agosto.

¿¿Que opináis los demás??
 
S
SALMAJ
14/04/2010 19:35
Hola a tod@s de nuevo.

Soy un vecino más que os lee, pero no tengo mucho tiempo para escribir, por eso no me había dado de alta.

Hoy me he dado de alta porque creo que debemos estar lo mejor informados posibles y con respecto a lo de la deducción en las hipotecas a nosotros no nos pilla la modificación, por lo que yo entiendo, y si no es así me podéis corregir, en el documento del "Anteproyecto de Ley de economía sostenible", el cual desde finales del mes pasado o principios de este ya es "Ley", lo deja más o menos claro,no??

Lo vuelvo a subir.

Lo de la subida del IVA nos la comemos con patatas, por eso en todos los contratos pone "o el IVA aplicable en su momento" o algo así.

Yo creo que los de PINCASA a cada uno dicen una cosa, a mi hace unos meses la cosa pintaba mal para su entrega para finales de año, y no hace mucho que es posible, lo que si está claro es que no se vana a mojar en firmar ningún documento que antes de finales de año está, cuando tienen 3 meses más de margen con los contratos que hemos firmado con fecha de entrega a 31/12/2010, mi duda es la gente que firmó en el 2008 ya firmaron con esa fecha de entrega??

Saludos.
 
follonero y cia
follonero y cia
14/04/2010 18:52
SalmaJ, podrías volver a subir el documento o decirnos de dónde lo has sacado? Es que no está y creo que es de gran interés para todos...

Por cierto, Eres nuevo/a, no?  Últimamente se está dando de alta mucha gente.... eso está bien...
 
M
Megapes
14/04/2010 18:22
SALMAJ dijo:

Hola a tod@s.


- En relación al tema de que si nos entregan el piso a partir del 1 de Enero de 2011, creo que nosotros si nos podremos desgravar durante el resto de nuestra vida, y nunca mejor dicho. He subido un documento donde a mi parecer lo explica y queda más o menos claro, al final de la página 83 y inicio de la 84.



Ojala tengas razon :) .. me alegra escuchar una noticia buena jeje...

Un saludo!!
 
S
SALMAJ
14/04/2010 18:20
Hola a tod@s.

Antes he respondido a los temas de los que estáis hablando pero no veo que aparezca mi respuesta.

Os resumo:

- Sobre el tema del IVA es cierto que tendremos que pagar la subida del 7% al 8% y del 16% al 18%.

- En relación al tema de que si nos entregan el piso a partir del 1 de Enero de 2011, creo que nosotros si nos podremos desgravar durante el resto de nuestra vida, y nunca mejor dicho. He subido un documento donde a mi parecer lo explica y queda más o menos claro, al final de la página 83 y inicio de la 84.

Si alguien encuentra algún documento donde diga lo contrario que lo subo porque para algo bueno de lo que aún nos beneficiaremos creo que teniéndolo claro no hace falta ser más negativos, no??

HOUSE, léelo porque sí te deducirás como hasta ahora.

Un saludo.
 
M
Megapes
14/04/2010 18:19
Pues si chic@s,
El IVA "nuevo" incrementará el pago que tenemos que hacer a la entrega de llaves...

Y efectivamente.. mi chica y yo hemos entrado en un piso de las terrazas hace algo mas de dos meses, y ya nos dijeron q no pensaban acabar antes de este año, q probablemente consumieran los 3 meses q tienen de margen q figura en el contrato)..

Son malas noticias, pero es lo que hay.. ahora solo esperar q todo lo hagan bien y que en las reuniones que hagamos (antes o despues de tener las llaves en la mano) nos pongamos de acuerdo para mejorar las cosillas q tenemos entre manos como cocinas, aires acondicionados, tender la ropa, etc...
 
Sang
Sang
14/04/2010 18:02

Pues por lo q se ve, lo han vendido ya. Ya te digo, que sólo les quedan de un dormitorio

 
H
HOUSE
14/04/2010 17:56
pues chico, nosotros fuimos el lunes y preguntamos por los de 3 dormitorios y nos dijeron que no quedaban, y nos ofrecieron 1 bajo de 1 dormitorio y uno de 2 dormitorios en planta 1ª.. es lo q nos dijeron..yo como comprenderas no te voy a decir algo q no es xq no tengo ningún interés.. de hecho la promoción nos gusta pero no lo vamos a coger x lo q  he comentado de la desgravación.. 
 
Sang
Sang
14/04/2010 17:50
Que raro, esta mañana llamó una amiga para ver si les quedaban, y le dijeron que sólo bajos de un dormitorio...
 
H
HOUSE
14/04/2010 17:40
de 2 dormitorios con 2 plazas de garaje. 
 
Sang
Sang
14/04/2010 17:32
De cuantas habitaciones HOUSE?
 
H
HOUSE
14/04/2010 17:08
pues chicos, siento desanimaros pero he ido a informarme por vuestros pisos y los mismos de Pincasa me han dicho que es practicamente imposible que lo entreguen antes de final de año.. precisamente me dijeron esto xq queremos cogernos un piso que nos lo den antes de esta fecha para el tema de la desgravación y al pedirles que estaríamos interesados pero sólo si nos lo aseguran por escrito ahí ha sido cuando se han sincerado y nos han dicho que lo ven muy complicado... a ver, no os lo van a decir ya pa q todos demos la murga... QUE JETA Q TIENEN!! 
 
Silvestre7109
Silvestre7109
14/04/2010 16:50
Vaya.... me alegra que los números me cuadren. Exactamente esos 2317 euros son los que me salen a mi. Crucemos los dedos para que por lo menos firmemos antes de finalizar el año.
 
ATRIVI
ATRIVI
14/04/2010 16:29
El urraca del Zapatero nos va a desplumar con la tontería del IVA
Si queréis calcular la cifra exacta, cojer vuestro contrato donde encontrareis las cantidades netas de las propiedades y sumarle el nuevo IVA.

-Para el piso, 1º plaza de garaje y trastero aumenta del 7% al 8%.
-Para la 2º plaza de garaje aumenta del 7% al 8%.
-Para la 3ª plaza de garaje aumenta del 16% al 18%.

En mi caso, la diferencia ronda los 2.300 €, que supongo que Pincasa nos Tendrá que comunicarnos cuando nos lo va a cobrar (entiendo que a la firma de la hipoteca)

No os quiero desanimar... pero tener en cuenta también que tendremos que abonar los gastos que genera la contratación de la hipoteca, además de, los gastos que generen las escrituras de las propiedades....
a ver como se llama ese susto!!

...y Recemos para que firmemos antes del 1 de Enero porque sino Nos va a tocar el gordo con el tema de la degrabación de la hipoteca....

Vamos... Tendremos que poner el culo!!
 
Sang
Sang
14/04/2010 14:20
Gracias Victor
 
V
victor c
14/04/2010 14:10
Hola
Creo que el 8%. Al hacer la hipoteca despues de junio, q es cuando sube el IVA, tendremos que abonar el 1% ese de subida....unos 2000€ mas, creo recordar....

un saludo
 
Sang
Sang
14/04/2010 13:37
Hola, tengo una duda, a ver si me podeis ayudar.

Al subir el tipo de Iva en 1 de julio de este año del 7% al 8%, que porcentaje nos aplican el día que nos entreguen la vivienda?
 
Silvestre7109
Silvestre7109
08/10/2009 21:55
Pues el iva de la Hipoteca no es más que el Iva total de la compra quitando la parte proporcional de iva que ya estamos pagando en los pagos dados a cuenta tanto de entrada en contrato como en las cuotas mensuales.

a mi en un piso de 3 dormitorios me sale un Iva de 12.807,45 €... al 7%.... me falta calcularlo cuando suba al 8% y la tercera plaza la paguemos al 18%.... El importe del iva puede variar algo en cada caso, puesto que pincasa aceptaba diferentes formas de entrega en los pagos de las cantidades aportadas...

- 1º Hipoteca  (Piso, trastero y 1 plaza de garaje) 

183.923,95 €  (Total vivienda, Trastero y 1 plaza)
-36.784,96 €   (Total de Cantidades aportadas + Cuotas) 20% del total
147.139,54 €  (Total a hipotecar Iva incluido, 80% del total)
----------------
Iva 7%  = 9.625,95 €


- 2º Hipoteca  2 plazas de garaje extra

25.450,75 + 20.880 = 46330,75 €  (Total de las dos plazas)
7.635,22 + 6.264 = 13899,22 €  (Total cantidades aportadas)
17.815,53 + 14.616 = 32431,53 €  (Total a hipotecar Iva Incluido )
------------------
Iva 2º plaza 7% y 3º plaza 16% = 3.181,5 €


espero que estas cuentas te sirvan de algo más. (si alguien encuentra algún error que me avise XD )


Editado por silvestre7109 08/10/2009 21:58
Editado por silvestre7109 08/10/2009 22:00
 
podunk
podunk
12/01/2009 23:11
Yo también me veo viviendo en el piso cuando las ranas canten ópera, porque entre impuestos, gastos notariales, plazas de garaje a mansalva, muebles, electrodomésticos, etc.. a ver quien es el valiente que se ventila todo eso de un plumazo. Yo también espero poder poder incluir el IVA en la hipoteca, porque de lo contrario no sé qué coño voy a hacer.. Habrá que pedir un préstamo personal, supongo..
 
Silvestre7109
Silvestre7109
12/01/2009 16:44
de momento, mi plan de ahorro tiene como objetivo poder pagar el IVA.... de no poder llegar a cumplirlo, tendré que buscar otras soluciones.. así que sería interesante conocer otras alternativas... y os agradecería el comentarlas por aquí.
 
M
miguel080808
12/01/2009 13:41
Yo tambien quiero quitarme las dos plazas de garaje extras que nos exigen de enmedio, pq paso de tener otras hipotecas, con una me basta y me sobra, ahora, voy a ir tan justo que me parece que no me ire a vivir al piso hasta el año de la maricastaña, una solucion que yo pense fue incluir el iva de la hipoteca en la hipoteca, espero que sea posible....
 

Fin del hilo
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