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Rescato este hilo del foroPRESTAMO CUALIFICADO

Actualizado 30/10/2006
421 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
221 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 09:21
ES UN COPY -PASTE TAL CUAL PERO BUENO
A VER QUE OS PARECE

a mi me parece muy interesante..

Tema: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 01:59

Habitual

Alta: 01/08/2005
Mensajes: 116 Prestamo cualificado: generalmente viene referido a viviendas de protección oficial (vpo), viviendas sociales, etc. El prestamo cualificado es el que ofrece unas condiciones ventajosas para su beneficiario con respecto al tipo de interés, duración del préstamo, comisiones etc. pactadas por convenio entre el Ministerio de Vivienda y las Entidades Financieras.

Son concedidos por estás últimas a petición de los interesados que cumplan los requisitos establecidos por el Ministerio de la Vivienda.

En un préstamo cualificado puede haber las siguientes características y ventajas:

-Subsidio del Ministerio de la Vivienda: es un porcentaje de la cuota de amortización del crédito hipotecario (capital e intereses), que el Ministerio de Vivienda abona por cuenta del comprador.
-El prestamo cualificado no conlleva el cobro de ninguna comisión por parte del banco.
-El tipo de interés se acuerda cada año por el Consejo de Ministros.
-La cuota de amortización del préstamo a pagar es fija.
-El préstamo está avalado por hipoteca.

P. D. : los bancos te intentan vender su producto como sea, como hace cualquier otro comercial...
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may2004® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 09:40
Habitual

Alta: 08/03/2004
Mensajes: 116 Hola:

Yo voy a solicitarla, me parece una ventaja k tenemos k aprovechas, x lo menos en mi caso, lo k no se, es si al estar surogado a una hipoteca, si te conceden la hipoteca cualificada, tendria que pagar los gastos de cancelacion??

saludos
superkoko® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 11:11
Habitual

Alta: 01/09/2003
Mensajes: 145 si tu piso es de proteccion esa hioteca a la que estas surogado ya es cualificada o deberia serlo.
juanito_playas® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 11:40
Habitual

Alta: 13/07/2006
Mensajes: 69 Efectivamente, si tu piso es de proteccion, la hipoteca por defecto es cualificada. Otra cosa es q la cambies (los bancos te ofreceran el oro y el moro, como rapaces sin escrupulos q son). Mucha gente quiere cambiarla para incluir un sugerente credito y comprarse un cochazo o amueblar de golpe toda la casa. Tengo amigos con hipotecas cualificadas que pagan unos 350 euros desde hace 4 años, y otros sin hipoteca cualificada que pagan casi 1200 euros y cada año les suben unos 60 euros mas como el q no quiere la cosa. Por otro lado, un amigo que trabaja en una empresa municipal de suelo y vivienda me ha aclarado que el tipo de interes cualificado (cuyo valor lo acuerda el consejo de ministros cada año) no lo han subido desde hace años (si acaso bajarlo un poco). Eso es todo...
gridiver® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 12:13
Habitual

Alta: 15/06/2003
Mensajes: 73 Buenas,
Os informo que la última revisión de interes fue este año, BOE Viernes 19 mayo 2006:
RESOLUCIÓN de 10 de mayo de 2006, de la
Subsecretaría, por la que se da publicidad al
Acuerdo del Consejo de Ministros, de 7 de abril
de 2006, por el que se revisan y modifican los
tipos de interés efectivos anuales vigentes para
los préstamos cualificados concedidos en el
marco de los programas 1997 (Plan de Vivienda
1996-1999), Plan de Vivienda 1998-2001 y Plan
de Vivienda 2002-2005.

Y el nuevo interes:
El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a
los préstamos cualificados concedidos por las entidades
de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia
de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos
para el Plan de Vivienda 2002-2005, entre las entidades
de crédito y el Ministerio de Fomento, será del 3,21
por 100 anual.

Un saludo,
gridiver
may2004® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 12:35
Habitual

Alta: 08/03/2004
Mensajes: 116 Hola otra vez:

Ya sabeis que a estos promotores les gusta mucho jugarnosla, sino es por una cosa por otra, la nuestra nos "obliga" a surogarnos a una hipoteca libre, xk segun la promotora, no llegaron al cupo para pedir una cualificada, jaaaa, voy yo y me lo creo... asik como en el contrato pone... que el propietario pide por favor ( y de rodillas claro...) surogarnos a la hipoteca ya abierta por la promotora, pues ale, ajo y agua...(lentejas vamos)asik yo voy a solicitar al hipoteca cualificada, y lo que no se es si tendre que pagar la cancelacion de la surogacion.

SALUDOS
allwars® Tema: RE: PRESTAMO CUALIFICADO... Fecha: 24/10/2006 21:17
Habitual

Alta: 21/12/2004
Mensajes: 188 hola, no entiendo mucho de hipotecas, entonces si el interés del préstamo cualificado está al 3,21 %, entiendo que es mucho mejor que un banco o ¿tampoco hay mucha diferencia? Ahora mismo a cuanto estarían aproximadamente las hipotecas en un banco.
saludos
mar.-2006
399 mens.
Usuario Frecuente
26/10/2006 14:03
ES decir, si los prestamos cualificados los conceden las entidades financieras ( los bancos), sólo hay que ir a cualquier banco y solicitarlo?
Sí, parece interesante, pero que oido que hay alguna desventaja para luego a la hora de vender , cancelar parte de la hipoteca, amortizar, etc.
Me gustaría que si alguien sabe algo más nos lo comente y si nos podemos ahorrar pasta mejor , que mejor.
ene.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
  vinci
30/10/2006 15:24
Muy buenas vecinos!
El sábado estuve en la oficina de la C.de Madrid preguntando dudas y una era sobre la hipoteca cualificada.Me explicaron que económicamente es muy ventajosa por el interes,ayudas(que se optan tanto estatales como de la C.de Madrid)etc,pero que uno de los inconvenientes por ejemplo es que no se puede vender en 30 años(pero alquilar no lo sé).
Lo de la subrogación por lo que entendí,es que el préstamo lo pidió la cooperativa (que somos nosotros mismos)por lo que la deuda ya es nuestra y si renunciamos a subrogarnos deberemos pagar.Os recomiendo que para cualquier duda llameis al 012 o vayais a Av.Asturias.
Un saludo!
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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