Saldrán caros finalmente los pisos
¿Qué diferencia hay entre las viviendas VPPL y VPPB en Los Berrocales?
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Hola a todos, hacía tiempo que no escribía nada.
Quiero deciros y advertiros, por si alguien no lo sabe, que los pisos de Planetario Este en Los Berrocales, al final no saldrán caros. Un piso de 90 m2 útiles, con garaje, trastero, IVA, registro etc saldrá por unos 37 millones de ptas., con los precios actuales, es decir, a 1.850 €/m2, que es el precio más elevado, correspondiente a una vivienda VPPL (vivienda protegida de precio limitado).
Ese precio sale de las siguientes operaciones:
Piso: 90 m2 x 1850 €/m2= 166.500 €
Garaje: 25 m2 x (1850 x 0.6) €/m2= 27.750 €
Trastero: 8 m2 x (1850 x 0.6) €/m2= 8.880 €
Total .............................203.130 €
Total incluido 7% IVA + 3% aprox. notario,registro,hipoteca......... 223.443 €
(37.177.787 ptas)
Incremento (supuesto)4% cada año de IPC (años 2006, 2007, 2008, 2009)(si es que no lo suben todavía más),..............................261.396,71 €
(43.492.752 ptas)
Si lo calcularamos a los precio vigentes en el momento de la solicitud de la califición provisional, o en el momento correspondiente pero siempre como mínimo dentro de 3 o 4 años, al IPC, que puede que lo suban más todavía, tal y como habeis podido comprobar,
UN PISO DE 90M2 TODO INCLUIDO, NOS PODRÍA COSTAR MAS DE 43 MILLONES DE PTAS, SI AL FINAL LOS PISOS SON DE TIPO VPPL.
DEBEMOS LUCHAR, PORQUE LA COOPERATIVA SOMOS NOSOSTROS, LOS SOCIOS, PARA QUE EL CAMBIO DE SUELO (lo que se denomina cambio de usos) SEA PARA EDIFICAR VIVIENDAS VPPB (Viviendas de Protección Pública Basicas), QUE COSTARÍAN CASÍ 10 MILLONES DE PTAS MENOS (a precios de 2009, no de 2005, que ni nos van ni nos vienen)
La diferencia (que al final, creerme, son iguales), entre VPPL y VPPB lo podeis ver en madrid.org, pero resumidamente son las siguientes:
VPPL: son mucho más caras por m2, máximo 150 m2 construidos (que seguro que las harían de máximo 90 m2 útiles, osea, que da igual), para acceder los ingresos familiares son 7,5 veces el SMI.
VPPB: son por las que debería luchar. Son más baratas (1.474,07 €/m2), máximo 120 m2 construidos o 90m2 útiles, ingresos máximos 5.5 veces el SMI.
ES EL MOMENTO DE LUCHAR PORQUE CREO QUE 10 MILLONES DE PTAS MENOS ES UNA CANTIDAD CONSIDERABLE. DEBEMOS HABLAR CON LA GESPLAVI, Y CON EL CONSEJO RECTOR DE LA COOPERATIVA, PARA HACER UNA VOTACIÓN PARA DECIDIR QUE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA QUEREMOS, LA BARATA O LA CARA.
Eso de que la más cara tendrá más calidad en los materiales, creedme, es falso. Las dos tipologías de viviendas tendrán la misma calidad, y seguramente las dos puede ser de los mismos m2, puede ser igual de grandes.
Las dos tipos de vivienda si que se diferencian en una cosa, en la vivienda cara, seguro que la empresa constructora tiene mayor margen, seguro que saca más tajada y gana más dinero, así como otros agentes que intervienen en el proceso de la promoción.
DEBERÍAMOS REUNIRNOS CUANTO ANTES POR LUCHAR POR NUESTROS INTERESES. YO CON 10 MILLONES DE PTAS QUE HAY DE DIFERENCIA, ME COMPRO DOS COCHES NUEVOS BASTANTE MAJOS. EN LA PROXIMA ASAMBLEA, O LA CONVOCAMOS YA, CONSIDERO QUE DEBERÍAMOS EXPONER EL TEMA Y SOMETER A VOTACIÓN QUE TIPOLOGÍA DE VIVIENDA ES LA QUE DESEAMOS OPTAR.
SALUDOS, Y UN ABRAZO A TODOS MIS SOCIOS.