INFORMACION 100%

Alta: 25/04/2007

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Publicado el viernes, 11 de mayo de 2007 14:26

bueno yo he puesto mas metros es q soy mas optimista jeje gracias alvaro por ponerlo con el precio real

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Publicado el viernes, 11 de mayo de 2007 16:10

vamos a ver, ya se había puesto al principio un post diciendo que se colgaba una calculadora de precios en la sección de descargas, ahi está todo especificado y con todos los precios, ya que por lo que veo vosotros no poneis los metros de garaje y de trastero y hay que incluirlos tambien.
Yo lo he modificado porque estaban puestos el máximo de garaje que son 25 metros cuadrados utiles y no creo que nos hagan plazas dobles, por lo que lo he rebajado a 20 y aun asi son muchos, pero bueno a rebajar más todavía hay tiempo.
Con estos datos de al calculadora el alquiler máximo son: 434,66 el primer año y los sucesivos lo que suba el IPC. (los pisos que lleven piscinas y otros servicicios adicionales) pagarán más.
El precio final de venta 117,093,88, ya descontado el cheque con el 10% der la ayuda.
Pero os repito en descargas está la calculadora.

una_mas77

Alta: 20/04/2007

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Publicado el viernes, 11 de mayo de 2007 18:02

FELICIDADES A TODOS LOS NUEVOS!

No habia visto lo de la zona de las descargas.. esta genial! gracias a todos

Alta: 04/04/2007

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Publicado el viernes, 11 de mayo de 2007 21:55

si la casa tiene 70 m2 no creo q tenga 65 utiles, puse 57 como ponia en ejemplo. qtmb lo hacia con una superficie de 70m2 construidos.
y el precio total de venta no creo q sea 117,093,88, puesto qno puede superar los 120.000 euros y es este caso los superaria puesto q el cheque vivienda es opcional y ademas lo tienes q solicitar, no te lo descuentan sistematicamente.es mi opinion.

ferycarol

Alta: 08/04/2007

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Publicado el viernes, 11 de mayo de 2007 22:21

os pago la plaza de garaje si tienes 20 m2.... ese es una brutalidad!!!!

Alta: 25/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 9:22

ya jemogo, pero yo estoy en el trabajo,no puedo descargarme nada del area de descargas asi que me guiado por el ejemplo de la pagina de la comunidad. e puesto esos metros porque es un ejemplo ademas los q somos de la 81.1 no sabemos si seran 57 o no porque tenemos muchisima menos info que vosotros aunque por ahi andara porque seria injusto unos mas y otros menos. el cheque vivienda creo q se solicita 4 meses antes de la firma de escritura o algo asi verdad? si estas en paro en vez de un 10% dan un 15%

Alta: 25/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 9:50

por cierto e encontrado una carta del presidente de la federacion regional de asociaciones de vecinos sobre el entorno estacion de las retamas, pero ya sabeis, no la puedo colgar. por si le quereis echar un ojo. buscarla por Alegaciones al convenio Urbanistico en el ambito APD-12 entorno estacion de las retamas. es de junio de 2006, no se si la habreis visto pero es interesante.

Alta: 21/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 11:42

Vamos a ver:
Rocio ; todas las viviendas del plan Joven tienen que ser inferiores a 70 m construidos, por lo tanto los utiles suelen ser mínimo un 10% porque aqui entran los elementos comunes, (portales, pasillos, escaleras, etc.)por lo tanto todos serán de como máximo 60 m utiles, metro arriba o abajo, osea que la diferencia si la hay va a ser insignificante. efectivamente si estas en paro a la hora de solicitar el cheque/ayuda la cantidad es el 15% en vez del 10, pero ojala no tengamos qeu solicitarr el 15, esto será que todos tenemos trabajo. El plazo de solicitud según la normativa es "EL CHEQUE VIVIENDA SE SOLICITARÁ ANTES DE 4 MESES DESDE EL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA"
Alvaro:
No se de donde sacas que no pueden sobrepasar los 120.000 Euros.
Pues tanto en la normativa estatal, como el la de la propia Comunidad de Madrid, siempre se habla de precio metro cuadrado.
Los precios máximos actuales estan recogidos en la Orden 2863/2004 de 8 de Noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del territorio de la CAM y en ella en el apartado de PRECIOS MÁXIMOS LEGALES DE VENTA DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO, lo dividen en las zonas que ya conocemos de la A a la C y en la B que es la de Alcorcón figura que el precio máximo por metro cuadrado es de 1.012,41 €/metro y el alquiler es de 70,87 €/m, por lo tanto dependerá de los metros despues de añadir garaje y trastero, y no del de un tope de cantidad total.
Además el PRECIO MÁXIMO LEGAL DE VENTA (PMLV) figurará en la calificación definitiva, por lo tanto de aqui a que se la den a la constructora, puede cambiar.

el link donde está esta normativa es:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf
Espero haber clarificado un poco el tema

Alta: 21/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 12:03

rocioruiz dijo:
por cierto e encontrado una carta del presidente de la federacion regional de asociaciones de vecinos sobre el entorno estacion de las retamas, pero ya sabeis, no la puedo colgar. por si le quereis echar un ojo. buscarla por Alegaciones al convenio Urbanistico en el ambito APD-12 entorno estacion de las retamas. es de junio de 2006, no se si la habreis visto pero es interesante.

Si en algún post, ya había puesto que los vecinos estaban muy cabreados por la modificación del plan parcial de Ordenación Urbana y había presentado alegaciones, la verdad es que no les ha gustado pero es todo legal, asi que tranquilos, pues las alegaciones no han prosperado.

Os pongo lo más importante de dicha alegación de la Asociación de Vecinos:

La parcela 81 (antiguo centro cívico comercial del APD-12), propiedad de la empresa pública de la Comunidad de Madrid ARPEGIO, aumenta también su edificabilidad de 32.638m2 a 33.077m2 y cambia su anterior uso de terciario oficinas y servicios dotacional privado a uso residencial con destino a vivienda con protección pública en alquiler con opción a compra(VPPAOC):
Parcela 81.1 10.423 m2 edificables VPPA< 110 m2 c1
Parcela 81.2 22.654 m2 edificables VPPA< 110 m2 c

En una palabra, aunque en materia de redes públicas se cumple estrictamente la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, se hace de una manera tan parca que se consigue gracias al viario, mientras “se pierden” (al monetarizarlos) 46.300 m2 de equipamientos y zonas verdes en parque Oeste, un sector que “gana” 1.220 nuevas viviendas y por encima de los 3.000 nuevos habitantes, a la vez que en las parcelas 76 y 81 se elevan las alturas hasta las 16 plantas.
Salu2

Alta: 25/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 13:17

ya, ya lo se lo de los 70 m2, era un ejemplo de como iban las cuentas.

Alta: 04/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 14:31

Para jemogo:
la informacion es un derecho y la "saco" de la misma manera que lo haces tu. Hay bastantes links de viviendas para jovenes dnd te dicen q no pueden superar los 120.000 en los pueblos de madrid y los 140.000 euros en madrid capital, aqui te dejo un par de ejemplos.
Y sinceramente si me dices q por un piso de 50 m2 con una habitacion tengo q pagar mas de eso no de dond esta la suerte de que no haya tocado.
Xq aqui en fuenlabrada hay pisos de 90 m2 3 habitaciones por 200.000.

http://www.madridiario.es/2007/Mayo/municipio/varios/21128/sorteo-viviendas-plan-joven-en-madrid-parla-y-torrejon.html

http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2006/02/28/la_comunidad_adjudica_546_pisos_en_madri

Alta: 04/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 14:37

Ah!, que casi se me olvida NO todas las viviendas del plan Joven tienen que ser inferiores a 70 m construidos.
las hay de hasta 150 m2.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999762&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142349374082

Las características más importantes de las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC) son:

- La superficie construida máxima que puede tener esta vivienda es de 150 metros cuadrados.

- Esta vivienda se destinará al arrendamiento durante los 7 primeros años.

- Están sujetas a una Renta Máxima Anual en concepto de arrendamiento.

- El inquilino puede ejercer una opción de compra sobre la vivienda una vez que han transcurrido 7 años desde la calificación.

- El precio para ejercer la opción de compra se fija en el momento de la calificación de la vivienda, descontando además la mitad de lo abonado en concepto de arrendamiento.

- Si se cumplen ciertos requisitos, los compradores pueden acceder a un subvención denominada cheque-vivienda, por el 10% del valor del precio de la vivienda.

Alta: 21/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 16:29

Vamos a ver Alvaro, yo no critico la forma de "sacar" la información como tu dices, yo solo digo que la normativa es al final lo que cuenta y no lo que digan en un foro o en otro, y esa información no es que no sea correcta, pero la interpretas mal ;
en los links que tu mecionas lo que pone es:

1) Los inquilinos de las viviendas del Plan Joven sorteadas en Madrid pagarán una renta mensual de 515 euros por un piso de unos 70 metros cuadrados, con plaza de garaje y trastero durante siete años, transcurrido este tiempo podrán ejercer el derecho a compra por un precio inferior a 140.000 euros .

2) En el caso de los pisos que se promueven en Parla y Torrejón, los adjudicatarios pagarán un alquiler de 440 euros y pasados siete años podrán comprarlo por un precio final inferior a los 120.000 euros.

3)Los inquilinos pagarán una renta mensual de 441 euros, en el caso de Leganés y Navalcarnero, y de 515 euros en Madrid, transcurridos siete años podrán optar a la compra del inmueble por menos de 120.000 y 140.000 euros, respectivamente.

En los tres casos se dice que podrán optar a la compra por menos de 120.000 Euros, no que este sea el limite legal de venta. y eso es lo que sale haciendo el calculo como se ha puesto en la calculadora. (117,093,88), no se a que viene la discrepancia.

En la otra observación que me haces de los metros cuadrados, te confundes ya que hay que diferenciar:

1) las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC) (que son las que tu has puesto) y

2) las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para jovenes (VPPA OC - J)

La diferencia a parte de los metros, está en los requisitos, ya que para jovenes no se puede tener más de 35 años.

Con esto no quiero entrar en polemicas de ningún tipo, lo único que quiero es que la información que se cuelque este contrastada, (siempre que sea posible) solamente por el respeto que merecen las personas que se conecten a nuestro foro.
Me imagino que lo que todos queremos es ayudar, asi que seguiremos en el intento.
GRACIAS A TODOS POR LA COLABORACIÓN.

Alta: 04/04/2007

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Publicado el sábado, 12 de mayo de 2007 17:42

Vale x mi queda zanjado xq ya veo x dnd vas, haciendo demagogia de lo que se merece la gente del foro,xq x ahi van los tiros.Si vamos x ahi entonces puedo decir yo que fui el que creo esta foro.
Animo a todos a que cuelguen la informacion que quieran y que cada uno la interprete.
gracias a todos, a ti tmb jemogo.

tanakene

Alta: 01/05/2007

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Habitual

Publicado el lunes, 14 de mayo de 2007 0:04

Pero por favor, alvaro y jemogo...¿que es esto? un concurso a ver quien da la informacion mas exacta.Tengo claro que los dos habeis demostrado maneras , interes y habeis gastado vuestro tiempo para informar a todos, asi que gracias a los dos.Aqui no se trata de dilucidar quien es mas exacto, si no de valorar el esfuerzo de ambos por informar y lo unico que debe contar es las buenas intenciones de ambos.A partir de aqui, toda polemica es innecesaria e irrelevante, pues estais en el mismo bando y como las cifras finales balilaran arriba o abajo, no vayamos a polemizar por unos cuantos euros.
Por cierto, me podrias explicar alguno los requisitos y detalles del famoso cheque vivienda.No se de que va eso.
muchas gracias.