Gracias por tu respuesta, ncboni.
Me he informado un poco más y tengo entendido que además de los metros, influye la zona en la que está. Así, a cada municipio, barrio, etc... se le asigna un coeficiente que se multiplica por el precio del módulo para VPO vigente (creo que ahora está en 670 y pico euros), por los metros útiles y por otro coeficiente que no se de donde sale que es un fijo de 1.25.
Así se obtiene un precio para la vivienda. El alquiler máximo que puedes pedir como máximo, es el 7% de ese valor hallado.
Creo que además, ha de pasar un año desde la entrega para poder alquilarlo.
Si me entero de algo más, lo pondré aquí por si le interesa a alguien más, pero esto es un lío de normativas estatales, comunitarias y municipales y no hay Dios que se aclare. De todos modos, lo primero es seguir peleando por nuestros pisos y luego ya veremos.