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cierre de terrazas y aticos

Actualizado 11/02/2007
3367 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
06/04/2006 22:36
Desde el principio he pensado poder hacer uso en todo tiempo de la terraza - atico, incluso en invierno. Para ello propuse un cerramiento "lumon" que permitiera tener una terraza que se pudiera utilizar con calor o con frio, con sol, con viento o con lluvia.
Hasta el momento parece casi imposible hacer entender que disponer cristales y toldos mejoran la habitabilidad de la vivienda claramente expuesta en su disposicion en altura.
Quien podria no estar de acuerdo en disponer de aire acondicionado, de toldos, ,,,,de cualquier mejora de la habitabilidad de la vivienda????
Tan solo deberiamos ponernos de acuerdo en la solucion tecnica a utizar, porque el aspecto basico de mejorar las condiciones de habitabilidad,en ello no deberia haber ninguno en contra.
Veremos donde para todo esto. Por mi parte, provocare que el tema sea tenido en cuenta en toda reunion que me permitan-inviten (comunidad, mancomunidad).
Avatar MRV
mar.-2006
347 mens.
Usuario Frecuente
  MRV
07/04/2006 09:12
Yo estoy de acuerdo contigo, Miguel Angel. Me cuesta entender el por que no podemos ponernos de acuerdo en un modelo de cerramiento para la terraza y el por que puede haber vecinos a los que moleste que se cierren las terrazas o los aticos.

En todos o casi todos los edificios se cierran las terrazas y los aticos de acuerdo con un modelo que sea adecuado al edificio e igual para todos pero en esta comunidad esto no se puede conseguir. ¿en que y por que somos diferentes?
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  ARGO
07/04/2006 10:50
Yo entiendo que los dueños de áticos quieran aumentar los metros habitables de sus viviendas, me parece un deseo lógico y hasta razonable, lo que no entiendo es que se compare con la posibilidad de tener aire acondicionado o con una mejora de la habitabilidad de la casa.

No estamos hablando de una mejora de la habitabilidad de la casa, sino de un aumento de la habitabilidad de la casa, que es muy diferente. Yo creo que los dueños de los áticos deben plantearlo así y dejarse de circunloquios.

En Madrid es ilegal cerrar los áticos y de esa premisa debemos partir, no se puede exigir a la junta una aprobación de algo que es ilegal.

Tampoco me siento a gusto cuando se habla de envidias, etc cuando hay vecinos que no quieren que se cierren terrazas o áticos, creo que meais fuera del tiesto y ese no es el camino del consenso.

A mi personalmente este caso me es indiferente ; no soy indiferente a otras cosas como el uso de por ejemplo zonas comunes en el garaje para aparca
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 11:12
Argo, haces afirmaciones categóricas, sobre cosas sobre las que puedes no tener razón.
No todo el mundo quiere sacar metros cuadrados habitables de la terraza para su vivienda. Te aseguro que si yo pudiera lo haría (y tampoco me parece el mayor de los pecados), pero conozco a Miguel Angel, y no es el caso. Su propuesta no permite incorporar terraza a la vivienda, ya que el sistema que el propone no aisla lo suficiente para ello, sino simplemente poder utilizar la terraza durante un período de tiempo mas largo y mejorara el aislamiento de toda la casa, que buena falta hace.
Saludos
jun.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 11:49
Claro, claro, seguro que se pretende poner ese sistema, bastante caro por cierto, para no aumentar la habitabilidad de la vivienda, se pone por adorno.. seguro que si.
¿Y el aumento del tamaño de las plazas de garaje? ¿Qué opinas Miguel Ángel de esto?
Avatar rva
mar.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
  rva
07/04/2006 12:03
Miguel Angel
yo también tengo un atico y pensamos en la posibilidad de instalar en un futuro algún sistema de cerramiento no fijo o que por lo menos se puedar retirar completamente y que te permita resguardar la terraza en invierno tanto para poder disfrutarla en días soleados, como para proteger las plantas. Tengo entendido que un sistema así no iría en contra de las normas municipales y además en ningún caso se trata de aumentar los metros de la vivienda. Evidentemente no tiene nada que ver con la obra que un vecino quería realizar este verano.
Quería preguntar si en tu caso te ha visitado algún instalador o comercial que te haya confirmado esta posibilidad. Te agradezco la información
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 12:55
Perdonad que me meta yo por medio. Pero efectivamente ese sistema no vale para ganar metros a la vivienda, es decir, no te vale para prescindir de las paredes de la fachada, por que no aisla. Al ir sin perfiles metálicos, la unión de los cristales no aisla del exterior, la casa se quedaría helada. Esto a mi me lo han confirmado los instaladores de este sistema, no se por que tenéis que dudar de las palabras y de las intenciones de la gente.
RVA, comerciales de este sistema (por lo menos los de INVIFIN) si confirman la posibilidad de instalarlo tanto en los áticos como en el resto de terrazas.
Avatar rva
mar.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
  rva
07/04/2006 13:19
Pues entonces se trata unica y exclusivamente de comentarlo en la proxima junta de vecinos de cada portal, con un proyecto prepardo y un presupuesto y que los vecinos manifiesten o no su aprobación. No sé si es necesaria la aprobación de la mancomunidad o de la comunidad concreta. Una vez que la gente haya votado, pues habrá que estar a lo que decida la mayoría, tanto si es para si, como si es para no, pero es importante presentar un proyecto concreto para que la gente se haga una idea y pueda opinar con comnocimiento de causa
jun.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 13:41
Ático: Planta que se sitúa encima de la cara superior del forjado de la última planta permitida de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma. La superficie no ocupada por la edificación se destinará a azotea, que en ningún caso podrá ser objeto de acristalamiento
En ningún caso podrán cerrarse zonas de terrazas que no estén actualmente cubiertas. El acristalamiento será siempre con superficies verticales. PGOU 1997.
mar.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 14:39
Baggins, no pones nada que no sepamos ya.
Si esos son tus argumentos, podías empezar por ahí, y no dudar de las intenciones de la gente.
jun.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 16:05
Efectivamente, estos son algunos de mis argumentos que por cierto ya expuse en algun mensaje del año pasado. En todo caso espero me permitas que dude de las intenciones de algunas personas si lo veo oportuno.
abr.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
07/04/2006 22:56
Por alusiones directas sobre temas paralelos permitanme me pronuncie.

Desde que a la carrera me permitieron opinar sobre los articulos contemplados en el estatuto de la mancomunidad, sugeri que la utilizacion de espacios ociosos en zonas de aparcamiento fuese viable si en ello no perjudicase la movilidad de vehiculos de acuerdo con los propietarios de plazas colindantes y siempre evitando ocupaciones de los carriles de transito.

En cuanto a las razones que me mueven a desplegar sistemas de acondicionamiento de terraza atico, a partir de sistemas lumon es unicamente la utilizacion de la misma en cualquier climatologia (les invito a casa para que con una cerveza, si me lo permiten, les muestre que la incorporacion del espacio de terraza atico no es relevante)

Esteticamente es bastante mejor que toldos, parasoles, y cualquier dispositivo que se encuentre instalado (telas, entramados vegetales, sombrillas, etc... ) para ello os animo a visitar la pagina web de dicho sistema para notar las posibilidades del mismo.

Un abrazo vecinos


Tengo presupuestos de acondicionamiento Lumon de los dos distribuidores acreditados en Madrid.
abr.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
  naval
07/04/2006 23:07
Pero ¿que más da si lo que queda dentro del acristalamiento es la terraza tal y como estaba antes o amplia una estancia de la casa?
Si decis que no os es envidia porque otro pueda añadir metros a su casa ¿como lo definis? Exteriormente el efecto es el mismo, e incluso si os fijais en otras promociones del PAU queda mejor con perfiles, más acorde con el resto de la fachada, y si luego le ponen unas persianas iguales y quieren poner una lámpara o una cortina dentro ¿Que más da si a mi no me afecta?
En fín, en todo caso que se ajuste el recibo de la comunidad a los nuevos metros y punto. Seguro que si nos pusieramos a revisar casa por casa mas de un vecino ha ganado algún metro en casa corriendo o tirando algún tabique, ¿que hacemos con ellos? ¡También le han ganado espacio a su casa, Dios mío! En fín, yo creo que el lema de vive y deja vivir mientras a mi no me perrjudique debería imperar en esta nuestra comunidad.
Avatar MRV
mar.-2006
347 mens.
Usuario Frecuente
  MRV
08/04/2006 00:29
Totalmente de acuerdo contigo en lo de vive y deja vivir mientras a mi no me perjudique.

Si podemos aprobar un tipo de cerramiento que quede bien y que todo el mundo use, ¿por que no hacerlo? ¿en que perjudica a los demás que un ático o cualquier otro piso cierre su terraza y la incorpore o no, segun quiera, a su casa? Si todo el que cierra sigue un mismo modelo acorde con el edificio, la estética no se perjudica y esas personas pueden vivir mas a gusto con sus casas ¿por que no hacerlo?

Si un vecino puede poner su moto en su plaza de garaje o junto a la misma sin perjudicar a nadie ¿por que impedirselo? yo veo todos los dias las motos que ahora hay en el garaje y nunca me ha molestado ninguna para entrar, salir o aparcar ¿por que voy a protestar? ¿en que me beneficia que ese vecino tenga que dejar su moto fuera?

En conclusion, vive y deja vivir.

Saludos,
jun.-2004
42 mens.
Usuario Ocasional
08/04/2006 15:37
Insisto,¿Quien decide lo que molesta o no?
Yo tampoco tengo problema en que alguien aparque la moto donde los propietarios decidamos y bajo consenso y que colabora en el mantenimiento de la copropedad es decir que pague.
Tampoco tengo demasiados problemas en que vecinos tengan la oportunidad de ganar metros, siempre bajo consenso y que se recalculen los coeficientes, respecto a recibos sólo claro en ningún caso frente a propiedad.
En todo caso con todas las cartas boca arriba.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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