Consulta con abogado
¿Cómo reclamar una indemnización por retraso en la entrega de viviendas?
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Hola a todos
He consultado con un abogado nuestra situación
Se trata de Pedro Pablo Fernández Grau de Grau asociados, despacho de abogados especialistas en temas de vivienda y urbanismo. Tienen el despacho en Madrid, en Cea Bermúdez.
Mi impresión personal ha sido muy buena, parece un gran profesional, no tiene nada de charlatan, es muy serio, franco y transmite una absoluta tranquilidad y confianza.
Bien, resumiendo la reunión que tuve con él, tenemos derecho a que se nos indemnice.
Esa indemnización se corresponde al equivalente de un alquiler de un piso de similares características y en la misma zona que nuestra vivienda, por cada mes de retraso en la entrega de las viviendas.
Esta indemnización es lo que se ha impuesto en nuestra jurisprudencia para indemnizar por daños y perjuicios del tipo de lucro cesante, pérdida de oportunidades y daños morales, que son subjetivos.
Los que tengan un daño emergente, como claramente es, por ejemplo, el tener que estar de alquiler, mudanzas etc, mientras nos dan el piso, tienen un daño objetivo y se les indemnizara con esas cantidades que han pagado. Pero es necesario que se guarde factura de todo, porque si no hay hecho probatorio, no lo podrán reclamar. Y mucho ojo porque el simple contrato de arrendamiento no suele valer ( habria que llamar a testificar al arrendador para que lo certifique) asi que mejor pagar a traves de banco y si hay algun tipo de escritura publica, tambien.
La fecha de finales del 2007 de las cartas de la EMS, son plenamente vinculantes, así que será en Enero del 2008 donde daremos los primeros pasos para la reclamación.
Ese primer paso es un burofax exigiendo la entrega de la vivienda según lo prometido y que si no es asi exigiremos una indemnización por el retraso.
El siguiente paso no se puede dar hasta la fecha de entrega de vivienda y que establecera el tiempo de retraso y por tanto la indemnización que exigiremos en la demanda que se interpondra en ese momento.
A partir de ahí hay un maximo de 3 años para la resolucion de la demanda
Entre 8 meses y 1 año si no hay apelación, y entre 2 meses y 2 años mas dependiendo del juzgado, si la hay
El problema viene con los costes de todo el proceso, que será caro ( el no lleva el tema presupuestario, pero le he pedido que me haga una estimacion si fuesemos 20, asi que me llamaran ). Por ello (y porque así gana más, claro) me recomendó que fuésemos cuantos mas mejor.
Yo pensaba que los costes se le cargaban a la otra parte, pero el me explicó que solo es si te dan la razón al 100%, y que en nuestro caso, todo esto acabará cuando nosotros presentemos un perito que diga que el alquiler en nuestra zona corresponde a X y el Ayuntamiento presente el suyo que dirá que es bastante menos. El juez decide, pero difícilmente se ajustará a nuestra cantidad. Solo por eso cada parte paga sus costas procesales
Que ni se nos ocurra firmar el anexo ese con la nueva fecha. Con la fecha de las cartas nos vale.
Las cláusulas abusivas, por serlo, son nulas y no debemos preocuparnos en exceso por ellas, porque cuando firmemos las escrituras es cuando debe quedar todo claro y legal suplantando el contrato de compra-venta que tenemos ahora
No nos pueden subir el precio de la vivienda, ese 20% famoso solo es si cambian los metros cuadrados firmados y claro también podría significar que nos tengan que bajar el precio. Aun así, lo miraría más detenidamente.
Es posible que la cláusula de los 10 años en cambio, sea legal. También tenía que mirarlo más detenidamente.
Seguiré preguntándole dudas y preocupaciones que me dejé en el tintero
Cualquiera que este interesado, que vaya posteando por favor. Tenemos casi dos meses para ir juntandonos antes de empezar con todo el proceso
Pero hay que tener las cosas claras: sera caro, sera un proceso largo y siempre existe alguna posibilidad de perder.
A mi no me une absolutamente nada con este abogado al que no conocia de nada. Lo encontre por Internet, hablamos por telefono, se le mandaron los papeles y tuvimos una reunion personal.
Yo voy a ir para adelante y lo hare solo si es necesario, pero me gustaria que fuesemos cuantos mas, mejor. Por lo tanto, si alguien conoce un abogado mejor y mas barato estoy dispuesto a escuchar.
Lo que si tengo bien claro es que quiero que sea un buen abogado, aunque salga mas caro, y desde luego especialista en temas de vivienda. Y que este convencido de ganar como esta Pedro Pablo.
Hay varias personas del foro que ya han dejado clara su postura y que creen que no tenemos derecho a nada y/o que ellos no haran nada.
Me parece perfecto y es vuestra decisión pero os pediria, por favor, que si teneis algo que decir sobre esto, lo hagais abriendo otros post, para dejar este solo para coordinación y resolucion de dudas de los que opinamos de otra manera y asi no perdernos en discusiones esteriles
Saludos