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TEMA DE LA HIPOTECA

Actualizado 27/09/2005
379 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
26/09/2005 20:02
Quiero preguntaros si alguno se a pasado a preguntar por ibercaja o por caja madrid.Pues deberiais de informaros.Nosotros estuvimos el viernes pasado en ibercaja,puesto que es nuestro banco correspodiente y nos llevamos el gran disgusto.
Como primer punto estamos OBLIGADOS a hacer la hipoteca en nuestro respectivo banco puesto que el Emsule nos tiene que AVALAR,debido al tema de los terrenos puesto que aunque ya estan concedidos aun no estan pagados.
Segundo punto,tenemos que hacer 1 hipoteca con el tipo de interes 3,07% del piso.Ademas a parte va la plaza de garaje secundaria que va con un tipo de interes distinto y no entra dentro de hipoteca.Y como punto final segun nos dijo la de ibercaja hay que pagar casi 5 millones de pesetas entre iva,notario y registro y a consecuencia de este dinero el que no lo teenga debera pedir un credito personal.
Espero vuestra contestacion de si alguien se ha informado de esto.
feb.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2005 08:00
Hola sacas20:

Yo fui a preguntar al EMSULE si podía pedir la hipoteca con otro banco y me dijeron que sí. Lo de los 5 millones no sé de dónde se lo han sacado, pero yo que tú iría a preguntar a tu banco, en el que tengas la nómina, y después ve al Emsule, para tranquilizarte. El único pero que creo hay a la hora de pedir el dinero a otra entidad es que quizás se tarde un poco más en escriturar (el tasador tiene que ir a ver el piso, y para eso tienes que quedar con el Emsule para que le abran la puerta), puesto que los trámites se podrían alargar hasta casi un mes.

No es tan negro como te lo pintaron los listillos de Ibercaja. Ten en cuenta que lo que ellos te ofrecen es un prestamo cualificado, y no una hipoteca.

Saludos y ánimo.
may.-2004
41 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2005 09:12
EFECTIVAMENTE. LO QUE NOSOTROS VAMOS A TENER ES UN PRESTAMO CUALIFICADO Y NO HIPOTECARIO. AHORA MISMO HA BAJADO ALGO... ES UN 3,02 % POR LO QUE ME HAN DICHO UNOS AMIGOS QUE LO TIENEN TAMBIEN. LO BUENO, PUES QUE SOLO SON 20 AÑOS Y QUE APENAS VARIARÁ EN LOS 20 AÑOS.

SI TE HACES OTRO HAY QUE TENER EN CUENTA QUE TENDRÁS QUE CANCELAR EL QUE VA A HACER CAJAMADRID O IBERCAJA (GASTOS DE CANCELACION), TENDRAN QUE HACER UNA TASACION (GASTOS DE TASACION) Y TENDRAS QUE ABRIR UN PRESTAMO HIPOTECARIO /GASTOS DE APERTURA), O SEA QUE POR AHÍ TE VENDRÁN UNOS GASTOS EXTRA.

LO DE LOS 5 MILLONES SE REFERIRÁN A TODO LO QUE SE PAGA HASTA LA ENTREGA DE LLAVES, O SEA LO QUE PAGASTE A LA FIRMA DEL CONTRATO, LO QUE HAS PAGADO EN MENSUALIDADES (SI LO ELEGISTE ASÍ) Y QUEDA A LA ENTREGA DE LLAVES EL IVA DE LA VIVIENDA Y LOS GASTOS DE NOTARIA (PERO QUE ESO NO SERÁ MUCHO).

YO LO DEL PRESTAMO CUALIFICADO LO VEO BASTANTE ACEPTABLE.... HE HECHO UNOS NUMEROS Y ES VENTAJOSO...

SALUDOS
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
27/09/2005 09:39
Buenos días,

respecto a lo que comentas, sacas20, me parece "poco creible" lo que te han dicho en Ibercaja, ¡¡5 millones!! ¿De qué vamos a pagar tanto? En mi caso, y más o menos el de todos (dependiendo del tipo de piso) tenemos que pagar de iba en torno a los 7000 euros, y los gastos de notaría y escrituras andarán en torno al medio millón, no creo que más de eso puesto que al ser 1ª vivienda tenemos derecho a descuento en esos papeleos, asi que más o menos en torno al millón y medio o dos (como mucho), ¿de dónde es lo que falta hasta 5 millones?

Respecto al tipo de interés y la "obligación" de subrogarse a la hipoteca y el banco que nos toca, ahí no puedo entrar porque desconozco el asunto, sólo se que una vez (hace unas semanas) hablé con una persona que conozco y trabaja en un banco y me comentó que no nos pueden obligar a subrogarnos a la hipoteca que ellos nos ofrezcan, ni siquiera debemos correr con los gastos que se derivan de cancelar la 1ª hipoteca y subrogarse a otra (hay precedentes legales al respecto), y que en cuanto la salir ganando de un banco a otro, me comentó algo que ha dicho rromero, y es que nosotros tenemos un "préstamo cualificado" y que es bastante dificil que otro banco mejore sustancialmente las condiciones.

Sobre la 2ª plaza de garaje si que es posible que tenga unas condiciones distintas y "peores", porque va con su propia escritura y su propia hipoteca-préstamo, lo único que dijo el Emsule hace más de 2 años es que estaban negociando un préstamo en buenas condiciones, a lo cual no sabemos todavía como quedará la cosa.

No se, me parece sorprendente lo que dicen los de Ibercaja, porque no veo de donde vamos a pagar ese dineral.

Lo dicho, animo y no nos alarmemos sin saber que pasará.

Un saludo.
sep.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/09/2005 20:37
Gracias a todos,manana de todos modos ire a mi banco haber que me dicen.Pero no entiendo nada cada uno dice una cosa y nadie se pone de acuerdo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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