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Constitucion Comunidades

Actualizado 07/11/2005
1153 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 15:24
Buenas:

A mi también me han comentado que en algunos casos se forma la comunidad antes de dar las llaves, además me han comentado que es bueno porque hasta que no haya un comunidad no se da de alta la luz, el agua...Una compañera me ha dicho que ella estuvo 1 mes y medio esperando a que se dieran de alta y no se hizo hasta formar la comunidad, yo boto por formar la comunidad pero dejando claro que no vamos ha pagar ni un duro hasta que no tengamos las llaves.

He visto en el periódico del ICEBERT un articulo que comentaba que la entrega de llaves se hará en la semana del 24 de noviembre. Esto hace crecer mis esperanzas (aunque no me lo creo del todo) porque es la primera vez que dan una fecha y no nos dicen a finales de mes.

Espero que esta vez cumplan su palabra.

ANIMO!
abr.-2005
215 mens.
Usuario Habitual
02/11/2005 15:27

Lo que dice PisoPlazaMayorYa es verdad, si no hay comunidad de vecinos, no puedes formalizar los contratos de luz, agua...ni para las zonas comunes y posteriormente no se si también afectará para la casa de cada uno.

Sobre la fecha de entrega, me parece muy bien que sea cuanto antes, pero nos deben dejar bien claro, PUNTO POR PUNTO, como está el tema de los terrenos, la calificación definitiva, etc...además del tema de los garajes y el trastero que todavía no hemos visto.

Un saludo.
oct.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
02/11/2005 15:57
En el caso de que realmente no puedas formalizar los contratos de suministro PUEDES DISPONER DE LUZ Y AGUA "DE OBRA" que se llama, que es la que utiliza la promotora-constructora mientras realiza la obra. En ocasiones esta luz y agua "de obra" se utiliza durante semanas o hasta meses desde la entrega de llaves... ESE NO ES EL PROBLEMA. Es comprensible que los adquirentes de viviendas quieran, tras un año de retraso, ocuparlas y disfrutarlas ya. Pero seguir la estrategia propuesta por EMSULE no hará que se arreglen antes los problemas. Al contrario. Creerán que tienen a los vecinos confiados y entretenidos. Lo propio es exigir el arreglo de los problemas pendientes, lo que les hará sentir realmente la presión de los propietarios. (No sé si has podido ver lo que decimos en el mensaje titulado "Aviso Urgente. Irregularidades PLAZA MAYOR" de este mismo foro... )
Y hay más cuestiones. Por lo que dicen las entidades bancarias excluidas (no citaré ahora ninguna), CAJA MADRID sería la llamada a financiar las hipotecas de Oficinas, p.e. sin posibilidad de negociar o cambiar, habría cláusulas resolutorias para el caso de no resolverse el problema de PATRIMONIO NACIONAL como titular actual de los terrenos...

Saludos
MJV - Gabinete de Administración de Fincas HV.
feb.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
02/11/2005 21:22
Yo apoyo a Fulanito, me niego en absoluto a firmar nada de una constitucion cuando todavia no somos propietarios, sino simplemente adjudicatarios y coaccionados. Por lo que propongo que cada uno de nosotros expresemos nuesta disconformidad con ello y no firmemos nada.
Esta tarde estuve en Emsule y les pregunte si negandome a constituirme en comunidad de propietarios implicaba algo en ser propietaria de mi vivienda, y me dijeron que solamente perjudicaba a mis vecinos, pq despues de esto hay que hacer una derrama para la comunidad. Por lo que yo espero no perjudicar a nadie, pero no me constituyo hasta que no tenga las cosas bien claritas, y eso si, ire tambien una hora antes a las Dehesillas para dar a conocer mi opion al resto de adjudicatarios.
Ahh! y todavia no saben la fecha de entrega, dicen que se supone que nos la diran en la reunion.
Saludos.
feb.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2005 00:48
Hola Amigos!
Ya he escrito en alguna ocasión. Os recuerdo..., yo fui adjudicatario, hoy soy propietario de una vivienda de Emsule en el Camino del Cementerio. En nuestro caso, hace un año aproximadamente, también se constituyó la comunidad antes de la firma de escrituras, según Emsule para agilizar el tema de contrataciones de suministros (agua, luz, gas...). Y efectivamente, el grupo de personas elegidas como secretario, presidente y vocales se encargaron de algunos tramites entre ellos la contratación de un administrador (Emsule no nos impuso a nadie), y la contratación de un seguro para la comunidad. Personalmente creo que el principal motivo de formar la comunidad antes de la firma de escrituras es por el tema del seguro, ya que el edificio en el momento que sea entregado debe disponer de un seguro...., y claro Emsule no va firmar ese seguro a su nombre y bla, bla, bla...
La verdad es que a nosotros, o al menos a mí personalmente no me generó ningún problema la constitución anticipada de la comunidad y supongo que a Emsule si que le evitó problemas ya que probablemente ellos sean los que legalmente tienen la obligación de contratar ese seguro y una vez constituida la comunidad hacer el cambio de titularidad.
Por cierto, en un mensaje anterior se habla de LUZ Y AGUA DE OBRA..., bien, en nuestro caso el suministro de luz y agua de obra se cortó el día que se firmaron las escrituras, eso a pesar o debido a que se le solicitó a Emsule que la constructora mantuviese ese servicio durante unos días. Por tanto os pongo sobre aviso, yo recuerdo los primeros días limpiando y haciendo cosillas solo durante el día y al atardecer linterna en mano, recuerdo las peregrinaciones con cubos a la fuente que tenemos en la urbanización, tuvimos suerte hay se les olvidó cortar el agua...
Animo ya os queda menos. Suerte
feb.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2005 08:07
Hola convecinos/adjudicatarios o como os sea más cómodo llamarnos:

Mikeleche tiene razón. Tengo un familiar que es socio de una pequeña empresa constructora y, creedme, en una obra en la que el plazo de ejecución y entrega (y por lo tanto de cobrarla) se ha dilatado tanto, en cuanto puedan, dejarán de pagar la luz y el agua.

Por este motivo, y no por otro, veo necesario que se cree algún "órgano" de gobierno que pueda representarnos a TODOS, siempre y cuando, eso sí, que nos dejen bien clarito y sin palabras bonitas cuando se va a escriturar.

Hay promociones de viviendas que no son ni de precio tasado ni de protección oficial que también llevan a cabo este trámite para agilizar los contratos de los suministradores.

Por otro lado, mi entidad financiera me ha dicho que si tienen el certificado, informe o como se llame de "fin de obra", no tengo problemas para firmar la escritura con ellos (eso espero), y no soy ningún rockefeller.

Saldos y ánimo.
oct.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2005 11:22
Bueno, quiero que recordemos una cosa que me parece muy, muy importante, no somos una promoción normal y corriente, como las que aquí se comentan, tenemos el problema del terreno, me parece bien que EMSULE suela hacer eso, pero a día de hoy nadie sabe oficialmente cuando se entregarán nuestras viviendas, porque EMSULE sólo se ha puesto en contacto con nosotros para este tema de las comunidades, sinceramente, insisto, no somos como cualquier otra promoción, simplemente con que se nos haya reunido para esta causa de las comunidades en lugar de para darnos explicaciones sobre el terreno y la entrega deberíamos estar muy, muy enfadados y, sobre todo mosqueados. Vuelvo a insistir, como no estamos en una situación normal, no creo que sean adecuado constituir nada para curarnos en salud, el desconocimiento es muy mal compañero, y estas personas que comentan aquí sus experiencias personales, cosa que agradecemos, evidentemente, no tenían ningún problema con el terreno. Insisto, rrromero, no nos van a dejar claro cuando hay que escriturar y si lo hacen nos mentirán, porque sino esta reuíón sería para concretar una fecha de entrega y no para constituir comunidades, como se deja claro en la carta que se nos ha enviado.
oct.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2005 11:28
Desconocimiento sobre cuando nos lo van a entregar, si podremos escriturar, etc., sin saber todo esto no creo que sea conveniente constituir nada, ahora si tuviéramos fecha de entrega y los terrenos fueran de EMSULE, pues claro, pero no estamos en esa circunstancia.
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
03/11/2005 11:56
Buenas:

Ante todo me gustaría decir que respeto mucho todo lo que decis, pero no podeis obligar a nadie como yo no lo voy a hacer a hacer algo que no quiere, yo si me dicen de firmar lo de la comunidad lo voy a hacer siempre y cuando no me pidan dinero, yo no quiero deciros lo que teneis que hacer y respeto muchisimo que no firmeis, solo pido que tambien repeteis a los que por otras causas (no por desconocimiento, sino porque creemos que las tenemos que contituir antes de la entrega) van a firmar.

Gracias a todos.
oct.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
03/11/2005 12:49
Evidentemente hay que respetar a todo el mundo, eso es fundamental, pero yo desconozco muchas cosas acerca de mi piso (que es a lo que me refiero con la palabra "desconocimiento"), y sin saber si voy a poder escriturar o no..., en fin me parece que lo que tocaba es una reunión de información acerca de lo que nos va a pasar, cuanto tendremos que esperar, como está el tema de la expropiación, como nos afecta en la entrega..., no acerca de las comunidades. Y vuelvo a insistir, no somos una promoción como las demás promociones del EMSULE, ninguna otra ha tenido problemas con el terreno.
Saludos.
ago.-2004
54 mens.
Usuario Habitual
  uky79
03/11/2005 22:17
Yo lo tengo muy claro!
no doy ni un euro! si hay que hacer la comunidad, vale se hace, pero no voy a pagar nada hasta no tener mi piso!
ene.-2005
174 mens.
Usuario Habitual
07/11/2005 13:34
emsule piensa que dividiendo vencerá pero

Y SI NOS PRESENTAMOS TODOS A LAS 19:30????????

jun.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2005 13:58
Pero si lo que pone en la carta de primera convocatoria a las 19 y segunda a las 19:30 no significa que la reunión vaya ser de media hora y que vayamos unos a las 19 y otros a las 19:30, en todas las convocatorias de actas, tanto en comunidades como en sociedades, ect. se da un margen de media hora para que todas las personas tengan tiempo de llegar, normalmente las reuniones suelen empezar a la hora de la segunda convocatoria para que todo el mundo este presente....
Luego la reunión tardará lo que haga falta hasta que se aclaren todos los puntos del acta incluidos ruegos y preguntas....
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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