Aviso Urgente - Irregularidades PLAZA MAYOR
¿Cuáles son los problemas en la promoción PLAZA MAYOR - PERI 3 y cuáles son las soluciones?
861 lecturas | 4 respuestas
Somos un pequeño gabinete de administración de fincas y abogados de Leganés que hemos comprado una oficina en la promoción PLAZA MAYOR – PERI 3, concretamente en el Edificio B., para ofrecer en el centro de Leganés los servicios que hasta ahora veníamos ofreciendo desde otra ubicación.
En nuestra solicitud y en propio contrato, manifestamos el objeto profesional de la oficina. Aún así estamos tratando de hacer frente al mismo tipo de “irregularidades y perjuicios” que estaréis sufriendo la mayoría de vosotros, adquirentes de viviendas, oficinas o locales de EMSULE, S.A..
Son VARIOS los PROBLEMAS PLANTEADOS por EMSULE en esta promoción, entre otros y según los casos:
- LA DEFICIENTE INFORMACIÓN relativa a las viviendas, oficinas y locales. (falta de memoria de calidades a estas alturas ...).
- CONVOCATORIA “IRREGULAR” PARA LA CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, con exclusión de compradores de oficinas y locales comerciales, lo que se traduce en la repercusión anticipada a los compradores de todos los gastos de la comunidad (Suministros como agua, electricidad, Seguros, Tasas, etc) sin estar confirmada la cédula de habitabilidad, elevadas a escritura pública las viviendas, oficinas y locales, sin estar acabado el túnel del Paseo de Colón y su acceso al aparcamiento, sin las licencias pertinentes de la Comunidad de Madrid, y, grave problema, no resuelto de la titularidad del suelo (perteneciente aún a Patrimonio Nacional) con todas sus consecuencias, a saber: dificultad o imposibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad así como la posibilidad de sufrir cargas o gravámenes derivados de una eventual compensación a dicho Organismo para terminación del cambio de titularidad.
- El SEÑALADO PROBLEMA DE LA TITULARIDAD DEL SUELO por parte de PATRIMONIO NACIONAL.
- LA FALTA DE TRANSPARENCIA EN RELACIÓN A LAS PLAZAS DE GARAJE.
- LA MERMA DE SUPERFICIE DE ALGUNAS FINCAS con respecto a lo reflejado en el contrato de compraventa.
- LAS VELADAS AMENAZAS A QUIENES SE VIENEN PRESENTANDO COMO “PERJUDICADOS”, en el sentido de cancelar su contrato llamando al siguiente en la lista de espera. (presión ilegal e inaceptable).
Ante esto, HAY SOLUCIONES:
1.- TRANSMITIR TANTO LA NOTICIA DEL PROBLEMA COMO LAS SOLUCIONES PLANTEADAS A CUALQUIER COMPRADOR DE ESTA PROMOCIÓN Y MANTENER COHESIÓN ENTRE LOS PERJUDICADOS Y COMPRADORES EN GENERAL.
2.- NO CEDER A LAS PRESIONES NI FIRMAR NADA POR IMPOSICIÓN DE LA PROMOTORA (EMSULE).
3.- Ya de forma concreta, NO ADMITIR LA INMINENTE CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES, SIN LA RESOLUCIÓN PREVIA DE LAS IRREGULARIDADES SEÑALADAS. (Están queriendo constituir las mismas los días 8 y 10 de Noviembre) No hay que transigir o las consecuencias serán, en cualquier caso, peores.
4.- RECHAZAR, DE PLANO, LA IMPOSICIÓN DE UN ADMINISTRADOR AFÍN A EMSULE,S.A. PROPUESTO POR ÉSTE (POR RAZONES OBVIAS) , Y HACER LA ELECCIÓN DEL MISMO CONTRASTANDO OFERTAS INDEPENDIENTES EN POSTERIOR REUNIÓN (NO DEBEMOS CONSIDERAR A ÉSTA COMO UNA JUNTA, PUES DEBEMOS PROMOVER EL APLAZAMIENTO DE LA PRIMERA JUNTA AJUSTADA A DERECHO HASTA LA RESOLUCIÓN DE LOS PROBLEMAS).
5.- ENVIAR A LA PROMOTORA REQUERIMIENTO FEHACIENTE (NOTARIALMENTE O BUROFAX CON IMPOSICIÓN DE TEXTO – OFICINA DE CORREOS- ) PARA EXIGIR LA RESOLUCIÓN DE TODAS ESTAS CUESTIONES, PREVIAMENTE A LA CONSTITUCIÓN DE LAS COMUNIDADES. ESTO SUPONDRÍA PRECONSTITUIR PRUEBAS PARA UNA EVENTUAL RECLAMACIÓN FORMAL SI FUERE PRECISO.
En otro caso, el arreglo de los problemas será mucho más complicado.
De cualquier forma, seguiremos en contacto a través de este foro pues la semana entrante es crucial.
Cordiales saludos.
MJV – GABINETE de ADMINISTRACIÓN DE FINCAS H.V.