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Primer pago

Actualizado 29/05/2006
740 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
23/05/2006 23:57
Hola a todos!
voy a realizar el primer pago pero no sé muy bien de qué cuenta hacerlo, si de la cuenta ahorro vivienda o de otra, con el fin de conseguir la máxima desgravación en la declaración de la renta del año que viene. Por el dinero de la cuenta ahorro ya nos hemos desgravado y no sé si podríamos hacerlo otra vez por el nuevo concepto de pagos al promotor o similar. Por otro lado es lógico que si tengo una cuenta de ahorro para comprar un piso, haga los pagos de esa cuenta. Otra posibilidad sería hacer el pago de otra cuenta (no sé si me va a llegar) y completar después lo que falte hasta los 9.015,18 euros con un nuevo ingreso en la cuenta ahorro vivienda, con el fin de desgravarte por ambos conceptos el año que viene y aprovechar toda la desgravación posible que permite la ley.
En fin, como véis estoy hecho un lío, el tiempo pasa rápido y no sé qué hacer, ¿alguien puede aclararme este tema?. Muchas gracias y un saludo a todos
dic.-2005
372 mens.
Usuario Frecuente
24/05/2006 08:38
Buenas.

Yo estaba en una situación similar. Por lo que me asesoraron en mi banco:
- no te puedes desgravar por el dinero de la cuenta ahorro vivienda que utilices para pagar la vivienda si ya lo has declarado para desgravarte en años anteriores,
- si dispones del dinero la rentabilidad que vas a sacar en concepto de pago por 1ª vivienda (los 2 primeros años un 20% de 5000€ y un 15 de 4000) es mayor que en cualquier otra inversión sin riesgo,

no sé si te vale para algo.

a+,
ene.-2006
522 mens.
Usuario Frecuente
24/05/2006 11:30
De todas formas este año nos queda hacer otro pago de 10000 y pico con lo cual vamos a pagar mas de lo que nos podemos desgrabar, asi que aunque utilices todo lo que tienes en la cta ahorro vivienda con el segundo pago te vas a poder desgrabar los 9015.18 completos creo yo.. sino estoy equivocada.
abr.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/05/2006 21:59
Hola philing, yo también estaba con la duda de como hacer el primer pago para intentar conseguir la mayor deducción posible. Te cuento todo lo que me contaron en Hacienda y que tuve en cuenta para tomar mi decisión, aunque ya te anticipo que la respuesta depende de las circunstancias de cada uno (dinero ya metido en la cuenta vivienda, fecha que finalización de la cuenta vivienda, ayudas que se recibirán por parte de la comunidad, y dinero disponible para las aportaciones).

La ley no permite volver a deducirse con el dinero de la cuenta vivienda porque ya te has deducido el 15% de este, pero si que permite que si el dinero de las aportaciones lo haces con dinero de otras cuentas, te podrías deducir por ese dinero como aportaciones a promotor, es decir un 15% hasta un límite de 9015.18€ anuales. Ante Hacienda lo único que debes demostrar es que el dinero de la cuenta vivienda lo usas en la compra antes de la fecha de finalización de esta (4 años desde que la abriste) y que no te deduces otra vez por este, y por otro lado que si te deduces por aportaciones al promotor estas son reales y lo puedes demostrar. Ambas opciones están cubiertas, ya que si haces aportaciones la carta de pago hace de justificante y si se te acaba el plazo de la cuenta vivienda la EMV me dijo que te permiten aportar anticipadamente todo lo que te falte por usar de la cuenta vivienda para que no tengas que devolver las ayudas.

Ahora bien, como ya te han comentado la actual ley del IRPF (cuidado que se esta tramitando actualmente la nueva ley y podría cambiar todo esto, aunque esperemos que no), permite que te deduzcas por las aportaciones que realices a la compra de la vivienda con financiación ajena, es decir, por pagos de la hipoteca.
De tal manera que te puedes deducir durante los dos primeros años por hasta un total de 9015.18 €, el 25 % de los primeros 4.507,59€ y el 15 % de los 4507,59€ restantes. Los años posteriores, del tercero en adelante las deducciones bajan y serían de cómo máximo por 9015.18 €, el 20 % de los primeros 4.507,59€ y el 15 % de los 4507,59€ restantes. Como ya te habían comentado son más altos estos porcentajes que la deducción por aportaciones al promotor.

También es muy importante tener en cuenta que para que te puedas deducir de esta manera, por financiación ajena, el reglamento que desarrolla la ley del IRPF pone dos condiciones

a) Que el importe financiado del valor de adquisición o rehabilitación de la vivienda suponga, al menos, un 50 por ciento de dicho valor.

b) Que durante los tres primeros años no se amorticen cantidades que superen en su conjunto el 40 por ciento del importe total solicitado.

Con lo cual si quitas mucho al principio puede que no cumplieras las condiciones para poder deducirte después.

Al final todo es hacer cuentas y ver que te compensa en tu caso concreto, si deducirte un poco más ahora o posponerlo para más adelante. Si te deduces ahora lo que te tiene que quedar es que debes hacerlo con mucho cuidado.

Espero que te sirva da ayuda lo que te he contado y haberme expresado con claridad. Este es un tema difícil de explicar, pero si tienes dudas de fiscalidad puedes llamar al teléfono de información de la Agencia Tributaria 901335533 y te las resolveran.

Un saludo
feb.-2006
58 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 01:11
Muchísimas gracias Fertxo!
Creo que me ha quedado bastante claro. No sabía que para deducirte por compra de vivienda con financiación ajena hay que solicitar por lo menos el 50% del valor del inmueble y que no puedes amortizar más del 40% en tres años. Un saludo
dic.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
29/05/2006 13:08
Hola a todos,

Retomando el tema de la desgravacion, me gustaria si alguien puede ayudarme.

Si tu pagas los pagos con el dinero de una cuenta ahorro vivienda, y pagas este año 17000 € aprox. este dinero no te lo puedes deducir porque ya te lo has deducido ¿no?.

Pero si puedes hacer un ingreso a tu cuenta vivienda de lo que sea y si te puedes deducir todo el importe correspondiente, es decir, ingresas 10000 €, esto te puedes desgravar hasta los 9015 €. ¿no?

Lo que pretendo explicar es que si bien no te puedes desgravar los pagos si te puedes desgravar los ingresos a tu ahorro.

Gracias
Avatar Mid
dic.-2005
352 mens.
Usuario Frecuente
  Mid
29/05/2006 14:54
Sip, Jesmar.
Lo que no puedes hacer es deducirte por dinero del que ya te has deducido. En el ejemplo que pones, si en total vas a pagar 17000€ y quieres deducirte lo máximo posible, tienes varias opciones:
- Pagar 8000€ de la cuenta vivienda y 9000€ de otro lado y deducirlo como ´pagos a promotora´.
- Pagar los 17000€ de la cuenta vivienda e ingresar otros 9000 ´nuevos´
- Cualquier paso ´intermedio´. Por ejemplo, pagar 10000 de la cuenta vivienda, 7000 como ´pagos al promotor´ e ingresar 2000 más en la cuenta vivienda.

Lo único que tienes que tener en cuenta es que el límite máximo es de 9015€, ya sea todo por dinero ´nuevo´ en la cuenta vivienda, todo por pagos al promotor o una combinación de los dos. En cualquiera de los casos te desgrava el 15%.

Espero haberte aclarado un poco. :)
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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