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Estado de las viviendas

Actualizado 27/07/2006
3170 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 08:27
Matute, nosotros somos del 12ºA, tus vecinos de abajo. Que buenas vistas. Sobre la hipoteca, me comentaron en la EMV que puedes cambiarte a otro banco pero que pierdes la posibilidad de acceder a la subvención de la Comunidad de Madrid ,me parecio raro.
jun.-2004
300 mens.
Usuario Habitual
  YNWIE
03/07/2006 08:27
Hola CGMAR,

Yo pregunté el tema de la calefacción y el agua caliente. Es colectiva porque no tenemos caldera en cada una de las casas pero cada uno puede regular la temperatura (en el salón había un mando en la pared) y luego cada uno tiene su propio contador.

Va con placas solares apoyadas con gas natural. Es decir, se tirará de las placas solares hasta donde llegue y el resto gas natural.Se supone que ahorraremos en contaminación y en dinero.

También vimos algunos trasteros y eran grandecitos.

A mí, el miércoles me dijeron que la entrega estaba prevista para Septiembre pero que posiblemente se adelantara. El viernes, dijeron que se empezaban a entregar a finales de Agosto.

YNWIE
jul.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 12:41
Hola a todos:

Con respecto a la subrogación, no es necesario hacerlo con el BBVA. De hecho, nosotros seguramente no lo haremos con ellos ni tampoco contrataremos un préstamo cualificado, ya que hacerlo te supone muchas limitaciones a la hora de, posteriormente, vender la vivienda.
ene.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 00:25
gallardon en el banco del BBVA nos han dicho que se puede hacer con otro banco, pero que ni con mucho vas a encontrar un 3,16 que es el que ellos han negociado con la EMV pero que aunque dispusieras del dinero total del prestamo no podrias cancelarlo porque es algo que en años no se puede quitar, en capital todo lo que quieras como si quisieras pagar 1 euro de hipoteca al mes, pero eso si durante 20 años. en cuanto a poder vender la casa en un futuro creo que si no ha salido esta al salir una ley que NO permite vender este tipo de pisos hasta que pasen 20 o 25 años creo, con el fin de evitar posibles especulaciones.
saludos
jul.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 11:01
1. Evidentemente no vas a conseguir ese interés en nigún sitio.

2. Si tienes el dinero, tú puedes cancelar el préstamo cuando quieras, siempre que no sea el cualificado

3. Lo cierto es que la ley de la que hablas entró en vigor de forma posterior a la adjudicación de nuestra vivienda. Si miras el contrato de compra-venta, el periodo de reserva establecido es de 10 años.
jun.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
04/07/2006 11:56
Podría alguién explicar que es un prestamo cualificado.
Gracias
ene.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 15:32
yo no se lo que es un prestamo cualificado, que lo explique gallardon, si puede.
sobre lo que digo de cancelar el prestamo, es lo que nos dijo el del banco ante la posibilidad de quitarse años de la hipoteca, a lo que nos dijo que no era posible, que teniamos que estar los 20 años. Lo que no se es si solo se aplica a ellos o a cualquier otro banco, en el caso de que alguien decida ir a otro banco a hacer la hipoteca.
en cuanto a lo de la posibilidad de vender la casa a los 10 años en vez de a los 25, pues mejor que mejor, como dije antes hablaba de algo que habia leido en algun sitio, espero que aunque saliera despues la ley no la apliquen con caracter retroactivo, si pudieras aportar algun dato sobre la retroactividad te lo agradeceria gallardon, asi como a la posibilidad de que la EMV tenga derecho de tanteo ante una posible venta.
saludos
jul.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 18:12
Hola a todos,

El préstamo cualificado es un tipo de préstamo especial, cuyo interés viene establecido por el Estado (y es muy favorable), y que se revisa cada año. Tiene limitaciones, como el hecho de que no se puede obtener más del 80 % del valor de compra-venta, y que te limita mucho en el momento en el que podrías realizar la compra de la casa, ya que tiene una duración establecida de 20 años.

Nosotros, como no vamos a poder optar por las ayudas de la CAM, preferimos obtener un préstamo no cualificado que no nos limite en cuanto a cancelaciones, posible venta de la casa antes de los 20 años, etc...
ene.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 20:29
gracias por la aclaracion gallardon
oct.-2005
155 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 21:10
Hola gallardon me podrias decir porque no puedes odtener las ayudas ...gracias
jun.-2004
300 mens.
Usuario Habitual
  YNWIE
05/07/2006 08:46
Hola llaura emi,

Imagino que gallardon no puede optar a las ayudas porque se pasa del máximo exigido para ellas. A nosotros nos pasa lo mismo, desde que nos concedieron la vivienda hasta ahora los dos hemos mejorado en los trabajos y nos pasamos del límite máximo para que nos concedan dichas ayudas.

Sólo se pueden obtener las ayudas de la CAM si te subrogas al préstamo cualificado del BBVA, los que no podemos optar por estas ayudas somos los que más nos planteamos no subrogarnos a esta hipoteca que te limita en otro tipo de cosas, como ha explicado gallardón.


YNWIE
jul.-2004
178 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 11:45
¿Y cual es el máximo exigido? Es que nosotros también hemos mejorado mucho...
ene.-2006
522 mens.
Usuario Frecuente
05/07/2006 12:23
buenos dias soy una vecina vuestra de pradolongo I donde me puedo informar de las ayudas, y los baremos para obtenerlas.
Muchas gracias
jul.-2004
85 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 12:31
Hola,

Como bien dice Ynwie, el motivo de no poder solicitar las ayudas es el tope de ingresos que puedes tener. Este se calcula a una cantidad base fijada por el estado, y que este año está fijado en 6.707,40 € de renta. Para la ayuda de 82 euros al año por cada 10.000 de préstamo, no se deben tener ingresos superiores a 2,5 veces esa cantidad. Para la ayuda de 48 € por cada 10.000 de préstamo, no se debe exceder de 3,5 veces esa cantidad.

Para la ayuda directa a la entrada, se perciben 7.000 € si no se excede de 2,5 veces o 4.000 si no se superan 3,5 veces. (estas cantidades se incrementan ligeramente en caso de familias numerosas, según el número de hijos que se tengan)

Esto es lo que os puedo aportar. Espero que os sirva de ayuda. Saludos vecinos!



ene.-2006
72 mens.
Usuario Habitual
05/07/2006 13:40
gallardon una pregunta mas, si nosotros no pasamos de 3,5 veces el salario y podemos optar a la ayuda de los 48 € por cada 10000 de prestamo: nuestro prestamo es a 20 años y sobre 90000€ ¿se haria asi: 48x9x20? me saldria unos 8640€. no se si se hace asi y en caso de que este bien hecho, ¿la ayuda te la dan junta? ¿o te la dan año a año la de los 48€? gracias de antemano
saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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