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Impresiones de la casa

Actualizado 17/05/2006
3900 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
13/02/2006 17:57
Hola. En nuestro contrato también pone 900 euros y por tanto entendemos que sólo es esa cantidad, pero por lo que nos hemos informado podemos pedir tanto daños y perjuicios como lucro cesante.

En nuestra opinión, para reclamar estos dos últimos apartados deberíamos unirnos y hacerlo de manera conjunta. Quizá un buen momento sea una vez constituida la comunidad.

Poco a poco vamos viendo las casas,a ver si dentro de poco nos vemos dentro de ellas.

Nosotros hemos hablado con la promotora y aseguran que la entrega será mediados de marzo con licencia de primera ocupación. A ver...
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  DaSo
14/02/2006 22:16
Hola,

Sobre la indemización nosotros también pensábamos que eran 900 por cada mes de retraso, pero me he vuelto a leer el contrato y ya no lo tengo tan claro. Parece que es un único pago de 900 euros.

Sobre el tema del valor de tasación preguntar los precios de la promoción que está vendiendo Accord. Los duplex de 3 dormitorios y 120 m2 están sobre los 300.000 euros. La tasación no será ningún problema, es lo suficientemente alta. Normalmente los bancos dan hasta el 80 % del valor de tasación (a parte de cumplir otros requisitos).

Y de la hipoteca nosotros ya teníamos decidido hace mucho tiempo que nos subrogaríamos a la de Caja Avila. Sus condiciones no son muy competitivas.

Saludos.
feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 10:06
Hola vecinos!!,

feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2006 11:27
¡¡¡Ya me he vuelto a equivocar!!!

¡¡Hola vecinos!!,

Ayer estuvimos viendo nuestra casa y estas son nuestras conclusiones:
-El piso nos encantó, las terminaciones y calidades son muy buenas y como todos habéis comentado no tiene a simple vista excesivos fallos (ya veremos si cuando pulsemos el telefonillo no se encienda la luz de la piscina o llamemos al ascensor). Como pudimos observar están poniendo cosas que son superiores a las expresadas en la memoria de calidades tales como videoportero, iluminación en la piscina o tomas de teléfono y televisión en todos los dormitorios por lo que nos quedamos gratamente sorprendidos.

Nuestro piso aún no tenía montados los muebles de la cocina (estaban en el suelo) pero sí es verdad que son de lo más feo que hemos visto. Sólo encontramos un fallo importante y consiste en que a todos los bajos como el nuestro, del portal 5, se les ha olvidado porner contraventanas o persianas en la ventana de la cocina, hecho que pusimos en conocimiento del jefe de obra, el cual nos dijo que no nos preocupáramos.

Los armarios son muy grandes y bien rematados, vestidos, con balda maletero y barra.

La alarma está situada en medio de la pared del salón, ¿alguien sabe por qué? También me di cuenta que es de Secúritas Direct, no creo que nos obliguen luego a contratarla con ellos ¿sabéis algo al respecto?

Los colores de paredes y alicatados nos gustaron mucho, salvo en la cocina que entre lo soso del alicatado y los supermuebles ¡no hay por donde cogerla!.

También nos sorprendió que nos han puesto toma de agua tanto en el jardín delantero como en la terraza. Otro hecho a tener en cuenta en este punto y que debemos tratar los propietarios de los bajos con terraza es que los muretes de separación tienen escasamente 1,30 cm por lo que nos tendremos que poner de acuerdo para poner una valla metálica o algo así. Le comentamos al jefe de obra si tienen previsto poner alguna valla ellos y nos dijo que no.

En cuanto a la plaza de garaje, nos pareció bien de tamaño y de fácil acceso. El trastero no lo encontramos ya que el nuestro (A-24) no apareció por ningún lado ya que en nuestro portal estaban numerados del 1 al 10.

Los portales y zonas comunes nos parecieron impresionantes por su presencia y aparente calidad, la verdad es que pensamos que están tardando un huevo pero lo cierto es que va a quedar muy bonito, muy por encima de toda la zona.

El señor José Luis (no sabemos si es de Accord o de la promotora) nos dio una hoja para que la firmáramos diciendo que era un control para reflejar que habíamos visitado la vivienda pero nos negamos a firmarla ya que decía literalmente "para comprobar la terminación de la vivienda...", y como le dijimos, la vivienda no estaba terminada.

Como conclusión:
1.-Bajo nuestro punto de vista, la entrega en marzo parece un poco "pronto".
2.-Están tardando muchiiiiiiiísimo pero el resultado es muy bueno.

Avatar GDA
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  GDA
18/02/2006 15:38
Buenas,

Soy del portal 4 y todavía no me han llamado, aunque por lo que veo, ya han llamado a gente del 5...

En cuanto a la indemnización, creo que deberíamos dejar todos por escrito antes de la entrega, a través de un burofax o algo así, que según las condiciones del contrato nos deben pagar los 900€ (a mi entender son únicos, no por mes de retraso)
feb.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2006 16:46
Hola vecinos!

¿Alguien sabe sobre cuánto costará al mes la comunidad y mancomunidad? Ando echando cuentas para la hipoteca.
Ví el otro día mi dúplex de 2 habit en portal 3 y las zonas comunes me gustaron bastante. La casa bien, chiquitilla. Habrá que verla con más detalle. Yo calculo que antes de mayo nada. La plaza de garaje se sale porque es una grande pero el resto me pareció bastante justitas de ancho. El trastero bastante majo.

Saludines,

Bridas.
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  DaSo
06/03/2006 15:01
Hola vecinos,

Por fin hemos ido a ver nuestra casa (Portal 5) y nos ha gustado bastante.

No hemos visto grandes desperfectos, un radiador que debió perder agua y ha estropeado algo de tarima y rodapies es lo más gordo. Pero en general está bastante bien.

La cocina no estaba terminada, le faltaba poner la pila, el horno, la vitrocerámica y la campana. Lo de la vitro es, según nos han dicho, para que no las roben, las tienen guardadas en un almacén.

Un detalle curioso es que las ventanas Velux de los duplex están muy altas y hay que medir 2 metros para poder abrirlas y cerrarlas. Pero es de agredecer que ya vengan con cortinilla.

En cuanto a las zonas comunes vemos que todavía les queda bastante. Es lo que más está retrasando la obra, pero nos han parecido muy bonitas.

Otra cosa que nos gustó bastante es que nos han hecho un local para uso de la Comunidad. Es bastante grande aunque si queremos usarlo en invierno tendríamos que hacer alguna obra para cerrarlo. Por el lado de la calle le han puesto una malla metálica y dentro tiene un tragaluz grande. Está justo a continuación de la oficina de La Caixa por la calle del Santo.

Y por último el tema estrella: la fecha de entrega. Nos han dicho desde Accord que quedará 1 mes y medio, más o menos después de Semana Santa. Y que antes de la entrega nos la van a enseñar otra vez.

Saludos.
mar.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
06/03/2006 18:00
Nosotros la verdad es que no entendemos nada. Hemos hablado con la promotora y nos han dicho que tienen el Certificado de Fin de Obra y en unos días les dan el Seguro Decenal, en el momento que tengan este último comenzarán a llamar para escriturar. Hace un rato hemos llamado a Accord y mantienen que no hay tal Certificado todavía y que la fecha prevista de entrega es entre 15 días y un mes. Alguien entiende algo????

Vosotros tenéis alguna noticia distinta??? Es desesperante, entre la tardanza y la falta de información...
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
07/03/2006 08:45
Hola vecinos¡¡

Por mi experiencia en obras... os puedo decir que de nada les sirve tener el certificado fin de obra pues lo extiente el arquitecto de la obra. Lo que nos interesa que soliciten es el de primera habitabilidad pues sin eso ni pueden solicitar seguros ni agua definitiva ni luz definitiva ni gas ni nada de nada.

Por otro lado, nunca tendran la licencia de primera habitabilidad sin que estén terminadas las zonas comunes, pues el ayuntamiento se vale de eso para que estén terminados los jardines que pactaron a la hora de conceder la obra.

Siento ser tan negativa.. pero esto lo he vivido ya, parece que todo está terminado y a ultima hora siempre falta un certificado, una licencia etc...

Ojala me confunda pero mi impresion es que hasta mayo - junio no nos la darán. Yo he preguntado en el ayuntamiento sobre la solicitud de la licencia por parte de la constructora y lo que contestan es: "uy... q va... imposible"

Ojala vayamos teniendo mas noticias dia a dia, eso significaria que las cosas se van moviendo poco a poco.

Saludos a todos ¡¡¡

Buenos dias
Avatar GDA
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  GDA
08/03/2006 00:40
Hola,

Me enseñaron mi casa la semana pasada, y le pregunté al tal Jose Luis por la fecha de entrega....tuvo el morro de decirme que no sabía, que dependía de la constructora, del tiempo que emplease en terminar la lista de remates, que es algo que lleva mucho tiempo....alucinante que una promotora eche la culpa a la constructora de los retrasos, como si en última instancia no fuese responsabilidad suya.....

Estoy de acuerdo con Carant, el problema no es el certificado final de obra, que es muy fácil de conseguir del arquitecto, ni el seguro decenal, que pueden tenerlo en cuanto tengan el certificado final de obra, el verdadero problema es la licencia de primera ocupación, que el ayuntamiento no les va a conceder mientras todo, y todo es todo, no esté terminado. Esto incluye, aparte de la urbanización interior, toda la urbanización exterior que da a la Ctra. de Moralzarzal, y la limpieza de la parcela que tienen que ceder al Ayuntamiento que está en la calle Anacleto López........

Una persona de la promotora me dijo que lo tienen pactado con el Ayuntamiento, para que sean ágiles, pero con las administraciones ya se sabe.....

En fin, que yo también diría que hasta por lo menos mayo, nada de nada....

Saludos,
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 09:15
Buenas noticias¡¡¡

Ayer me dijeron "confidencialmente" que ya han solicitado la licencia de primera habitabilidad, en un par de horas hablare con el ayuntamiento para ver si es verdad.... si lo es os lo diré enseguida, si no lo es... les va a caer una bronca... jejejej, por alguna parte tengo que desahogarme...

Saludos
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2006 12:47
Hola de nuevo¡¡¡

No me lo puedo creer...

SI, HAN PRESENTADO LA DOCUMENTACION PARA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION EN EL AYUNTAMIENTO.

Me lo acaban de confirmar desde el propio ayuntamiento. Las fechas aproximadas para la visita de la inspeccion a la obra son entre 25 y 30 dias. Si todo estuviera correcto, se debe de aprobar la licencia en el pleno del ayuntamiento y en eso mas o menos se pueden ir unos 15 dias mas.

No me lo puedo creer... igual este verano nos bañamos en la piscina y todo...

mar.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
11/03/2006 16:16
Hola a todos:

Bueno, nosotoros las últimas noticias que tenemos son, como ya ha dicho CARANT, que han solicitado la Licencia de Primera Ocupación. A lo largo de esta semana recogen el Seguro Decenal y van los del Ayuntamiento a dar el visto bueno para que se tramite la licencia.

Por lo que nos han dicho a nosotros, calculan que se empezará a escriturar la semana del 27 de marzo, si no ocurre ningún contratiempo.

Saludos.
mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  luma2
21/03/2006 20:53
hola nos unimos al foro, somos otras víctimas de esta pesadilla de retraso, nos tiene en un sin vivir esto de no ver nunca acabada la casa.
Vendimos nuestro piso hace 2 meses y desde entonces vivimos con nuestros padres. Esto no se indemniza con 900euros.
NOs alegra saber que por fin esta cursada la solicitud de primera ocupacional y que ojala vayan a ver la obra en 15 días, y que después de eso no haya ningún problema más.
La casa la vimos y nos gusto, ya nos habiamos colado alguna que otra vez, jajaja, a ver llevamos demasiado tiempo recibiendo largas y malas contestaciones por parte de la caseta y de proyectos e inversiones villalba, que nunca se ponen al teléfono.
Respecto a las hipotecas, caja de avila sale bastante mal, porque el euribor +1%, y eso es bastante alto la verdad.
Bueno cuando tengaís más noticias por favor contarlas.

feb.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
22/03/2006 13:10
Hola!

Yo estoy gestionando la hipoteca con INGDIRECT, EURIBOR+0,45. El día de la visita llevé un tasador y me tasó la vivienda en 264000 €. La promotora me la vendió por 205000€. Es del portal 3, un dúplex de dos dormitorios.

Yo también quiero pedir esa indemnización por incumplimiento de contrato, aunque seguramente alegarán que las causas del incumplimiento han sido ajenas a su voluntad (como pone en una de las cláusulas para librarse). No sé hasta qué punto el cambio de constructora que han tenido puede llamarse ajeno a su voluntad. Cada vez les pedían más dinero hasta que les echaron. He oído que alguien ha puesto ya un burofax ¿qué hay que poner como contenido?¿algo así como que se exije el pago de la indemnización por incumplimiento de contrato?

Saludos a todos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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