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Impresiones de la casa

Actualizado 17/05/2006
3901 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  DaSo
18/04/2006 14:37
¡¡ Por fin buenas noticias !!

Hoy he pasado por la obra y estaban limpiado los pisos. También está muy avanzado la zona que da a la carretera, han puesto árboles, plantas, bancos, etc.

Respecto a lo de la división horizontal ya estaba hecha hace mucho tiempo, nosotros ya teníamos la nota simple. Será el banco a través de su gestoría la que haga las gestiones en el registro para ya estar como propietarios en cada una de nuestras viviendas. Pero esto será después de escriturar, es decir cuando realmente seamos propietarios.

Saludos.
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2006 15:22
Hola DaSo.

La verdad es que son buenas noticias. Pero hay una cosa que aclarar en cuanto a la nota simple.

La que tienes ahora y la que yo tengo para poder hacer una tasacion, es la de todo el terreno en general, en comun vamos. No hay division horizontal hecha aun, hay que inscribir en el registro cada vivienda con las cargas que cada una tiene, es decir, mi vivienda no tendra las mismas cargas que la tuya, unicamente porque tiene distintos metros cuadrados.

Posteriormente y cuando nos den el numero de finca de cada uno, ya constara la carga que tiene tu vivienda en particular, metros cuadrados exactos de vivienda y zonas comunes y parte correspondiente de trastero. No se bien si el garaje lo incluiran en la misma escritura o en otra distinta por lo que no se si tendrá un numero registral distinto al de la vivienda.

En cuanto a inscribirnos como propietarios es algo posterior y como muy bien dices lo hara el banco a traves de su gestoria.

Saludos
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  DaSo
18/04/2006 15:41
Hola carant,

Yo tengo la nota simple de la vivienda, con una descripción de la misma, los metros cuadrados, la cuota de participación, los linderos ... y las cargas que tiene. Es decir es la de vivienda, no la finca completa. Si pides en el registro la nota simple de la vivienda diciendo el portal, el piso y la letra te la darán.

Un saludo.
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
19/04/2006 08:31
Gracias a los dos por la informacion, a nosotros solo nos facilitaron la de todo el solar.

Al menos parece que todo se acerca como dice alesb.
feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
19/04/2006 10:59
¿y cómo es posible que ayer a las doce de la mañana llamáramos al Ayuntamiento de Villalba y nos confirmasen que aún no han concedido la licencia de primera ocupación? Nos dijeron que las obras aún no han sido finalizadas y que hay varias licencias pendientes que están por delante de la nuestra.
¿Dónde os han dicho que la promotora ya tenía la licencia?
Otra pregunta, a los que no vamos a hacer la hipoteca con Caja de Ávila, supongo que tenemos el mismo problema: los gastos de cancelación registral. Según el contrato lo tenemos que pagar nosotros pero tened en cuenta que ES COMPLETAMENTE ILEGAL. ¿Qué vais a hacer? Creo que la promotora nos va a obligar a pagarlos (750 euros aprox.)
feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
19/04/2006 11:42
Hola! acabo de hablar con urbanismo del Ayuntamiento de Villalba y me han vuelto a decir q la licencia no esta todavia concedida, quién te ha dicho a ti (carant) q ya estaba concedida? Q lio, no? De todos modos la chica del Ayuntamiento es bastante borde. Q desesperacion de casa...
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
  DaSo
19/04/2006 12:29
Hola,

Respecto a la cláusula que tenemos en el contrato según la cual tenemos que pagar los gastos de cancelación, efectivamente se considera abusiva. El problema es que la Promotora se niegue a escriturar si no le pagamos los gastos. Según una asociación de usuarios (creo que AUSBANC) lo mejor es pagar y luego reclamar esos gastos judicialmente, el juez siempre da la razón al comprador. Ya veremos cuando nos llamen para escriturar si nos reclaman los gastos ...

Otra cláusula abusiva que tenemos en el contrato es que tenemos que pagar la plusvalía. Este impuesto siempre corre a cargo del vendedor, pero son los muchos los promotores que intentan colárselo al comprador. Veremos si también nos reclaman este impuesto ...

Saludos.
Avatar GDA
ago.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  GDA
20/04/2006 00:36
Hola a todos.

Estuve por la TODAVÍA OBRA ayer y no me extraña que nos les hayan dado la licencia: no han terminado la urbanización pública de delante de la carretera de Moral y la parcela de uso dotacional que deben ceder al Ayuntamiento sigue teniendo montones de tierra y escombro de casi cuatro metros de altura.......El Ayto nunca les va a dar licencia sin que lo que les tienen que ceder esté totalmente terminado.

Lo que le han dicho a alguien de que tienen que hacer la división horizontal después de la licencia, es también mentira. A mi me dijeron hace tiempo que ya estaba, y la prueba es que ya hay nota simple en el registro de cada una de las viviendas por separado.

En cuanto a los gastos de cancelación, alguien de la Promotora me dijo hace un tiempo que ellos podían pactarlo con el banco, porque por sus relaciones, a ellos no les cobraban nada por dicha cancelación. No quiso decirlo claramente, pero me insinuó que ellos llegado el caso podían hacer la gestión correspondiente con el banco.

mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  luma2
20/04/2006 17:08
Hola, esto no ya no hay quién lo soporte, es que esas casas no las van a entregar nunca??, ya parece que algo imposible y es una desesperación.
Tendremos que ir al registro para pedir esa nota simple, me podeís decir donde esta el registro de villalba??.
NOsotros pedimos la hipoteca al banco con los datos que pone en el contrato y en el banco nos han pedido también el nºde finca registral del trastero (que ya os comente el otro día), entonces si me he enterado bien...es el mismo nºregistral que el de la vivienda??, ese que pone en el contrato??.
La verdad es que estos temas se escapan de las manos y no me entero muy bien.
Respecto a los gastos de cancelación, creo que nos los vamos a comer, este año ha salido una ley que dice que el comprador no tiene que pagar ningún banco por hacerla la hipoteca con otra entidad que la de la promotora, pero esa ley es de este año pasado, y nosotros firmamos el contrato hace unos 3 años, cuando esa ley no te protegia.
mar.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
20/04/2006 18:38
Hola a todos:

Nosotros personalmente estamos hasta las narices. Esto ya no hay quien lo aguante. Da igual donde llames que nadie sabe nada. Te dan el teléfono de un sitio y de otro, quitándose el muerto de encima y en ninguna parte son capaces de aclararte nada.

mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  luma2
22/04/2006 12:09
Gracias por decirnos donde esta el registro, iremos.
Lo de unirnos estaría bien, cuando queraís. Pero me da a mí que.... con estos impresentables lo vamos a tener dificil.
mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  luma2
24/04/2006 21:41
Hola vecinos, tengo nuevas noticias ; esta mañana he estado con el jefe de obra y me ha dicho que aún no han dado la licencia porque, al ayuntamiento no le ha gustado las farolas que habían puesto, esas negras no muy altas, bastante chulas, pues las han tenido que quitar y estan a la espera de recibir las nuevas, que las traerán esta semana seguramente. También me ha dicho que han tenido problemas con Iberdrola, y que los escombros gigantes se los llevan esta semana, por fin!!. Y nada que los pintores estan repasando y limpiando los últimos pisos y portales, y que él no sabe cuando nos llamarán para escriturar.
Por otro lado he hablado con una compañera de José Luis, y me ha dicho que van a dar esta semana la licencia, y que nos empiezan a llamar en breve, me lo ha dicho muy convencida.
En fin, eso es todo.
Otra cosa cuando os preguntabamos por el nºde finca registral del trastero nos equivocabamos queriamos decir plaza de garaje, que nuestro banco necesita el nºregistral de la plaza, ¿lo teneís vosotros?, ¿vamos al registro a pedirlo??.
Saludos
feb.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2006 10:16
Hola!!!! Yo estuve hablando ayer con el Ayuntamiento y me dijeron q todavia no estaba concedida la licencia pero q creian q ya no faltaba mucho, espero q sea verdad...
abr.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
25/04/2006 13:15
Hola vecinos... nosotros fuimos el jueves pasado a por la nota simple, y efectivamente ya estaba. Lo que aun no estaba era la nota simple de la plaza de garaje.

A nosotros nos contaron la ultima vez que llamamos q ya estaba todo, q no habia problema. Que la licencia estaba aprobada y los tramites hechos, que sólo faltaba llevar los papeles al registro para la división horizontal(vamos, una mentira mas).

En fin, q como todos estamos ya hasta los webs.
mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  luma2
26/04/2006 21:49
JOder que pesaditos son...Nuestro banco nos esta pidiendo el nºde reg.del garaje, y hasta el último momento no nos lo van a dar. Iremos la semana que viene para preguntar si ya lo tienen o quizás sea mejor llamar antes.
También nos piden el certificado de deuda de Caja Ávila, a vosotros os lo ha pedido vuestro banco?? (en caso de que no lo hagaís con esta caja).
Y ¿que pensaís de pagar los gastos de cancelación por no subrrogarnos a estos??, creís que es justo y necesario pagarlos??, yo voy a ir a la oficina del consumidor con el contrato y a ver que me dicen, porque lo mismo no tenemos que pagarlos legalmente.
En fin, la de nuestro banco nos ha dicho que no ha visto nunca un caso igual al de nuestra promoción.

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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