Hola a todos, respecto a vuestros mensajes, os comento lo siguiente:
Copiado textualmente de la ley de Propiedad Horizontal, me interesa el punto f:
2. El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias:
a) La fecha y el lugar de celebración.
b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria.
d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación.
e) El orden del día de la reunión.
f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que, respectivamente, representen.
3. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9.
Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los propietarios asistentes, presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a favor y en contra, así como las cuotas de participación que respectivamente, supongan y se encuentre firmada por el Presidente y el Secretario. Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios, que deberá ratificar la subsanación.
Interpreto que no es obligatorio detallar la relación de votos, salvo ciertos supuestos.
Pues bien, se me ocurren varios, si se deja para otra reunion el decidir la votación de los vados de los vecinos del exterior porque se plantea la posibilidad de modificarles la cuota, pues entonces tambien deberian aplazarse el resto de la votaciones hasta saber si tienen el mismo derecho de voto que los de dentro para segun que temas.
Se me ocurre otro motivo, y menos subjetivo, refiriendome de nuevo a lo reflejado en la LPH, dice:
"A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción."
Segun refiere ppetry, ellos dejaron su voto por escrito al no poder asistir, ¿si no hay relación de quien voto,
como se sabe que este voto esta reflejado?, y aunque cierto es que un solo voto no modifica la situacion, si ahora cualquiera de los que no voto quiere reflejar su voto, como se sabe que no se estan duplicando votos?
Yo no se como estaran de libres las plazas interiores por la mañana, pero te aseguro que yo he llegado varios dias
entre las 4 y las 6 de la tarde y nunca he visto ninguna libre, a mi que me lo expliquen, que parece que la gente aparca y no mueve el coche en varios dias o estan en guardia esperando que alguien deje un hueco.
Me gustaria chalet41 que nos mantuvieses al tanto de la respuesta del admnistrador, que aunque una nueva votación no nos garantiza nada, que al menos se hagan las cosas bien. Y el administrador podia ceñirse a las leyes y dejar fuera sus opiniones personales.
Respecto a la posibilidad de que al final se pudiera adquirir el parque para hacer la piscina, pufff, lo veo super dificil, porque aun suponiendo que el ayuntamiento nos cediese el terreno, el coste de la obra iba a echar a la mayoria de la gente atras. Hace poco pregunte en una promoción de chalets que acaba de salir cerca de nuestras casas, y aqui la vendedora fue bastante mas legal que los de premier, me explico como el ayuntamiento les obligaba a ceder parte de la parcela para zonas verdes y aunque ellos estaban en tramites de adquirirlas por el momento vendian informando que esas zonas serian publicas.
Igualmente, si alguien tiene dudas respecto a los coeficientes, les remito a la LPH, donde dice que independiente del uso que se haga de las zonas comunes, se paga por coeficientes. Si yo fuese de fuera, os entiendo, pues me sentaria fatal pagar por cosas que en principio no utilizo, pero la ley hoy por hoy esta establecida asi y solo una votación unámine podria cambiarlo.
Yo siendo de dentro, no considero necesario el portero, y me va a costar unos 200 euros minimos al año. Pues preferiria emplear ese dinero en algo que me haga un servicio, y me tengo que aguantar.
Este reparto de cuotas va en funcion de los metros de
la vivienda, entonces, quien ahora haga la obra de la buhardilla tendrá 40 metros mas de casa y no pagara ni al ayuntamiento ni a la comunidad por ellos, pues eso tampoco debería ser asi.
Y de nuevo volviendo al tema de los coches, yo siempre he procurado aparcar con el coche bien pegado a la pared y molestando lo menos posible a mi vecino, pero parece que eso no es suficiente. Pienso que muchas veces la cuestión no es que el coche obstaculice, sino que molesta el simple hecho de verlo ahí aparcado. Y tambien tiene su gracia, y siento referirme a una persona en concreto, que teniendo dos plazas, ha estado aparcando sobre zonas comunes mientras le ha interesado, pero a la hora de votar, votó en contra. Supongo, como en todo, que algun vecino habrá que no haya tenido tanto cuidado, pero hablando se entiende la gente, y a lo mejor era tan sencillo como haberlo comentado.
Es como el tema de las barbacoas, si nos ceñimos a la ley, perfectamente se pueden considerar como actividad insalubre, y no estarían permitidas. ¿Y tambien nos las prohibimos? Otra cosa es que mi vecino se pasa el verano cenando parrillada de sardinas, y yo tenga que estar con las ventanas cerradas dia tras dia, pues ya hablaré con el, y si no se viene a razones, el tramite es denunciarlo a la comunidad, y el ultima instancia llevarlo a los juzgados.
Bueno, pues despues de esta parrafada os dejo, que nadie se ofenda, que esa no es la intención y me gustaría que alguno de los vecinos que votó en contra de aparcar expusiera sus razones, ahh, pero la de que no podiais ir por las aceras con los carritos de los niños ya la escuché. Agradecería mas opiniones.