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Princesa de Éboli Princesa de Éboli

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Hipóteca

Actualizado 21/01/2006
3748 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 14:46
A si que es cierto? Estamós obligados a seguir con Banesto antes de cambiar a otro banco. Quiero decir...que si cambiamos hay que pagar una cancelación con Banesto. Me tengo que repasar el contrato por que no había contado con ese gasto de cancelación y subrogación a otro. Esto es así no?. Tengo que llamar a Agofer y que me lo aclaren un poquito. Estamos ya en fechas de tomar alguna decisión.
Un saludo.
oct.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 16:39
Si no te subrogas a la de Banesto y escoges la de cualquier otro banco, Agofer paga el 1% de cancelación total pero tú tienes que pagar una serie de impuestos, como el de Actos Jurídicos Documentados, que supondrán entre un 2,5 y 3% del total de la hipóteca.
Si te subrogas a la de Banesto y un tiempo después cambias a otro banco, tienes que pagar el 1% de cancelación total, gastos de notaría y tasación. También sale caro, pero menos que la primera opción. Los gastos de notaría y tasación no hay más remedio que pagarlos en efectivo, pero lo correspondiente al 1% de cancelación total se puede sumar al total de la nueva hipóteca, siempre que el nuevo banco lo admita, claro.

Un saludo.
jun.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 00:03
Hola tronik.
Parece que tu eres un buen entendido de estos rollos.
Segun tu nos cuentas, si me decido por la segunda opción no tendría que pagar los actos juridicos documentados de la hipoteca. Entonces estos gastos ¿los pago Agofer en su día?. En la web de ing aparecen varios gastos diferenciados:
-Gastos de hipoteca (notaria, registro, gestoria e impuestos de Actos Juridicos Documentados)
-Gastos de compraventa (notaria, registro, gestoria e impustos de Actos Juridicos Documentados)
¿Qué es lo que no pago en la segunda opcion, en la que me quedo con Banesto y mas tarde me voy a otro banco?.
Esto es un lio. Gracias por la información.
oct.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
15/12/2005 11:08
Hola, Fisura.

No soy un entendido, para mi también es confuso. Lo que cuento lo obtengo de la información que me dió el gestor de ING Direct, que en lugar de intentar venderme su hipóteca, me dijo claramente que él siempre en pisos de obra nueva recomendaba subrogarse a la hipóteca ofrecida por la constructora. También de la experiencia de un compañero de trabajo, al que han entregado su piso a principios de este año y que escogió la segunda opción. Un piso de 198.000 euros (IVA incluido), con una hipóteca de la constructora también de un 1% de cancelación total. No subrogarse a la de la constructora le hubiese costado 7.000 euros en total y en efectivo. Al cambiarse luego, en su caso a la hipóteca remunerada de Barclays, le ha salido por unos 5.700 euros en total. Teniendo en cuenta que 1.200 euros de esa cantidad (los correspondientes al 1% de cancelación total) no los ha pagado en efectivo, sino que los ha incluido en la nueva hipóteca. En las cantidades anteriores se incluyen todos los gastos de notaría, tasación, papeleos en general.

No conozco exactamente todos los impuesto a pagar y cuáles cambian, fíjate en la hoja de Banesto que nos dieron al firmar el contrato, en la que informan de las condiciones de la hipóteca, en ella lo explica un poco.

Yo creo que la segunda opción es la mejor, pero tampoco quiero influenciar a nadie. Lo mejor es preguntar en un banco para salir de dudas.
Espero que te haya servido de ayuda.

Un saludo.
abr.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
  Abe28
15/12/2005 15:56
Los unicos gastos de hipoteca al cambiar de banco son:
Notaría,Registro,Gestoría,Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Gastos de tasación: Los gastos de tasación son a cargo del cliente y varían según el tipo de vivienda.
Al ser una obra nueva no lleva gastos de compraventa: Diferencia: En viviendas de segunda mano, se incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En nueva vivienda, no se incluye el Impuesto sobre el Valor Añadido.

He hecho un comparativo entre un banco con un interés del 2,74% (Ing) y otro con un interés del 3,05% (Banesto) para una hipoteca de 180.000€ a 30 años.
Con ING se pagarían 749.60€ y con Banesto 764,00€ mensuales, hay una diferencia de 14,40€.
En 30 años con Banesto se pagarían 5.184€ más que con Ing.
Pero al tener en cuenta todos los gastos (arriba explicados) que tendríamos al cambiarnos a ING unos 4.169,87€.
En total nos ahorraríamos con la hipoteca de ING 1.014,13€.
Todos estos calculos son aproximados sin tener en cuenta las posibles subidas o bajadas del Euribor.
Espero que sirva de ayuda.


jun.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
16/12/2005 08:19
Buenas. Ayer llamé a Pilar y me comentó que con Banesto no hay que pagar nada de gastos, solo empezar a pagar la letra de la hipoteca ya que la hipoteca ya está abierta. Llame también a ING, que me mandarán los datos de mi estudio y aquí, logicamente, hay que hacer un desembolso inicial gordo por los gastos de apertura. Aún no tengo las cifras concretas, pero calculando un poco por encima si que a la larga, pero a la larga le ganas algo a ING. Pero hay que soltar las pelas ya, cosa que con Banesto no. No cabe duda que los interes y los rollos que se traen luegos los bancos, como puede ser el Banesto, no un poco negativos a no ser que tengas una economia muy boyante. Aún tengo la duda de los gastos de compraventa de ING, si hay que pagarlos o no, como dice MBEA. Tronik, Pilar no encuentra ningún beneficio si continuas con Banesto y luego cambias a otro banco. Dice que los gastos de apertura los vas a tener que pagar ahora o después. No se, cuando tenga datos concretos y hable con el departamento de hipotecas de ING, que son los que realmente saben, os comentare algo. Gracias por vuestra ayuda.
sep.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
19/12/2005 18:20
HOLA A TODOS,
EFECTIVAMENTE LA DIFERENCIA FUNDAMENTAL ENTRE QUEDARSE CON LA HIPOTECA DEL BANESTO Y CONTRATAR OTRA NUEVA RADICA EN LOS GASTOS DE APERTURA, QUE CON BANESTO NO HAY QUE PAGARLOS (AUNQUE LO MAS PROBABLE ES QUE HAYA QUE PAGAR GASTOS DE SUBRROGACION)Y CON LA NUEVA HIPOTECA SI, AUNQUE EN ESTE SEGUNDO CASO ESOS GASTOS NORMALMENTE PUEDEN SER INCLUIDOS EN EL PRINCIPAL DE LA HIPOTECA, DEPENDIENDO DEL BANCO Y ENTONCES NO SUPONDRIA EL ´SOLTAR´ ESE DINERO EN METALICO A LA FIRMA DE LAS ESCRITURAS. EN MI OPINION, DE ESE MODO TU ELIGES LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA Y NO TIENES QUE SUBRROGARTE A UNA HIPOTECA ABUSIVA PAGANDO LO MISMO QUE CON LA DEL BANESTO (ES DECIR, NOTARIOS, REGISTRO ....)
may.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  mbea
20/12/2005 08:38
hola, fui el sábado en banesto y lo que he entendido es que: si hay que pagar unos gastos de notaría etc, todavía no saben la cantidad pero en esta semana si llamas te lo dicen. Aproximadamente unos 3.000 / 4.000 € y luego tu hipóteca todos los meses. Si no te subrogas tienes que pagar aprox. unos 6.000€, exepto si te cambias con 3 meses de antelación. Nos podemos acoger a la clausula que viene en el contrato de avisar con 3 meses y quedaríamos exentos de ese pago. Si te vas a otro banco vas a pagar igual, esos 3.000 o 4.000 €, pero no el coste de no subrogarte porque en nuestro caso lo pagará Agofer, siempre y cuando avisemos con 3 meses de antelación.
Por lo que vi en Banesto, la lista de gente de nuestra promoción, muy poca personas le confirmaban su interés por la hipóteca... no me extraña...
Un saludo
oct.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
20/12/2005 16:22
Chayan, si eliges la de Banesto no hay que pagar gastos de subrogación, eso es seguro.
A pesar de lo confuso que resulta todo yo sigo pensando que es más conveniente subrogarse a la hipóteca de Banesto. Recordad lo que comenté en un mensaje anterior, que un gestor de ING Direct en lugar de intentar venderme su hipóteca, me dijo que en la compra de pisos nuevos siempre hay que subrogarse a la hipóteca que ofrece la constructora.
Que cada cuál haga lo que crea más oportuno, hay que decidirse ya.

Un saludo.
sep.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
21/12/2005 19:36
yo ya me he decidido por no subrrogarme. He mandado un burofax a agofer para decirselo.
Se que tendre que pagar unos 3.000 o 4.000 euros de notarias, registro y demas...., pero eso tambien lo voy a tener que pagar con el banesto, yo la voy a hacer con caja de madrid, pero no quiero influir a nadie ya que tengo un familiar director de una sucursal y me ofrece u buen precio y me ha aconsejado que si me subrrogo al banesto y luego me cambio de banco me va a salir mas caro que si no me subrrogo desde el principio...en fin, cada cual...
abr.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
25/12/2005 17:35
hola a todos, nosotros tenemos un familiar que no se quedo con la hipoteca de subrogacion de su constructora y aunque tu familiar te haga un buen precio creo que vas a tener que desembolsar de 6000 a 8000 euros, como le paso a nuestro familiar, ya que no solo tienes que pagar los gastos de notaria, hay varios gastos mas que encarecen esa cantidad que dices... nosotros de momento nos quedamos con banesto y despues de ahorrar un poco pasaremos a otra entidad que nos ofrezca una buena oferta.. al fin y al cabo el gasto va a ser similar, vamos creo yo.. un txaludo y feliz navidad a todos
Avatar J_R
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  J_R
26/12/2005 09:34
Hola, chayan. ¿Qué fue lo que te dijeron en Agofer que tenías que poner en el fax que les mandaste para comunicarles que no te ibas a subrogar a la hipoteca del Banesto?. Muchas gracias.

Un saludo para todos y Feliz Navidad.
sep.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
02/01/2006 11:47
Hola, J_R,
Lo que les puse en el BUROFAX( es una especie de fax que mandas en correos donde luego te remiten un telegrama confirmardote la recepcion del mismo, de ese modo tienes ese documento como prueba del envio) ademas de mis datos y de los datos del piso comprado, que ´conforme al contrato firmado el dia... les comunico, antes de los tres meses estipulados, la no subrrogacion a la hipoteca ya constituida con Banesto´.
Un saludo,
Avatar J_R
jul.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  J_R
02/01/2006 17:26
¿Tuviste que ponerles con qué banco ibas a hacer la hipoteca?.
Muchas gracias por todo, chayan

Un saludo y Feliz Año para tod@s.
sep.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
02/01/2006 17:29
PARA J_R:
NO. NO LES PUSE NADA, SIMPLEMENTE QUE NO ME IBA A SUBRROGAR A LA HIPOTECA YA CONSTITUIDA.
FELIZ AÑO A TODOS.
SALUDOS.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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