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Locales

Actualizado 27/05/2005
1890 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
84 mens.
Usuario Habitual
21/04/2005 19:32
yo creo que si nos esperamos a que sean nuestros , es decir a que nos den los pisos entonces ya los podremos vender por nuestra cuenta. no deberia de haber ningun tipo de problema eso si tendriamos nosotros que hacer papeleos etc. o en su caso un gestoria....pero creo que es mejor esperar a que sean nuestros y tener el dinero nosotros
jul.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
22/04/2005 10:22
Si los vendemos una vez que hayamos liquidado con la cooperativa lo que tendriamos que hacer es escriturarlos a nombre de la comunidad de bienes ( la comunidad de vecinos) y luego irlos vendiendo.

Estos dias pensando en los locales me ha surgido una duda: nosotros tenemos que poner el dinero necesario para cubrir todos los costes de la construccion y demas gastos( licencias, tasas, servicios de Progar...). Mi duda es: el dinero que hemos puesto por los locales esta incluido en ese dinero necesario para cubrir costes ; es decir, que cuando los vendamos hay que descontar el dinero que hemos ido adelantando ( que es para cubrir gastos de la construccion) y lo que exceda de esas cantidades es lo que obtenemos no? No se si me he explicado bien.
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
09/05/2005 15:43
Hola, el precio del metro cuadrado de los locales esta en unos 2.500 €.(en parla).
No se cuantos metros cuadrados tenemos de locales ¿alguien lo sabe?
may.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
09/05/2005 22:02
Completamente de acuerdo con "Lille" y "Yolieismael". Mejor esperar a que esté casi toda la Urbanización acabada para sacar buen precio de cada uno de los locales. Creo que estamos ubicados en uno de los mejores lugares de todo Parla Este.

Yo ya veo a algún banco pidiendo presupuesto a la Cooperativa la verdad.

Sobre lo de alquilar uno no me termina de convencer. Con tantos vecinos como seremos no creo que tocáramos a una rebaja muy sustancial en el recibo mensual para cada uno de nosotros de alquilar solamente un local.

Y como "YolieIsmael" también tengo cierta desconfianza en el papel que la gestora reserverá a la venta de estos locales. Habrá que estar muy atentos......pero mucho, mucho. Yo también me decanto por "liquidar" todo con la Gestora y después que la Cooperativa administre directametne la venta de los locales propiamente con a través de otra Gestoría.

Saludos.

Enrique.
jun.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
09/05/2005 22:04
Yo también pienso lo mismo.
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
25/05/2005 10:33
He estado hablando con Charo y me ha dicho que tenemos 4 locales, uno es muy pequeño y tiene sobre unos 45 metros útiles.
Los demás son muy grandes.
En total son unos 800 metros construidos y sobre unos 600 y pico metros útiles.
Las plazas de garaje sobrantes son 9.
Vaya pedazo de locales no me imaginaba que fueran tan granades.
sep.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
  kobe
25/05/2005 14:58
Y se sabe o se supone la fecha en que devuelven el dinero?
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
25/05/2005 15:02
Ni idea Kobe, se supone que de los locales hablaremos en la reunion.
sep.-2003
238 mens.
Usuario Habitual
  LILLI
26/05/2005 16:13
800 m???????????????????????????, pues ala.... como hacemos para que los compren una sucursal bancaria??? esos pagan bien....
abr.-2003
321 mens.
Usuario Frecuente
27/05/2005 09:07
Sobre la venta de los locales, sólo quiero deciros que aunque se vendan ya, no se va a devolver el dinero nada más venderlo. Lo que ocurriría es que se ingresaría en la cuentas de la cooperativa y cuando se liquiden gastos, es decir, cuando nos entreguen los pisos y se disuelva la cooperativaa, lo que sobre se repartirá proporcionalmente a la superficie de nuestros pisos. Por eso, decir tan sólo que no nos hagamos ilusiones con lo de la venta de los locales, ojalá fuera así, es decir que se vendieran y nos dieran el dinero, pero habrá que esperar un poco más. Esto que os cuento, no es eclusivo de nuestra cooperativa, es lo que se hace en todas y conozco bastante gente que le han devuelto el dinero, pero ya cuando tenían el piso.
Sobre el alquiler, no me parece mala idea, pero si alguien ha pagado un dinero por los locales en la compra del piso y luego quiere vender dicho piso, ¿Cómo lo hace? ¿Tendría que incluir lo que se gastó en los locales en el precio de venta? ¿Pero el precio no lo van a regular y entonces sería dinero negro que tendría que pedir? Es decir, si mi piso vale 20 millones y yo he pagados 22, (dos más por los locales), pero sólo puedo venderlo por 20, ¿cómo recupero mi dinero?
Un salu
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
27/05/2005 09:20
y porque se tiene que hacer así?, no lo entiendo ¿hay alguna razón burocrática?
abr.-2003
321 mens.
Usuario Frecuente
27/05/2005 09:32
Me imagino que ál ser cooperativa, todo tendrá que ir en las cuentas, tanto gastos como ingresos.
Yo no sé si esobligatorio, pero si que se hace así cuando el régimen es de cooperativa.
Ese dinero iría como ingreso y luego si no hay ningún imprevisto ni gasto extraordinario.
Además, se tiene que recordar que el dinero que ponemos para los locales no es el precio real de los locales, sino un dinero que ponemos para pagar los pisos que son realmente más caros al construir que lo que estipula el módulo. Por eso, si nos pasáramos con los gastos, veríamos poco de lo que obtuvieramos con los locales.
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
27/05/2005 09:38
Pero se supone que el precio de la constructora es cerrado, a no ser que surgiera algún imprevisto ¿no?.
Además no creo que pueda subir el precio del piso porque la constructora no ha encontrado ningún imprevisto en el terreno al hacer el hoyo, y tampoco creo que aprobemos ninguna mejora.¿no?
abr.-2003
321 mens.
Usuario Frecuente
27/05/2005 09:45
Yo también espero que no haya ningún imprevisto, parece que todo puede ir bien, por lo que no tendríamos que hacer frente a gastos inesperados excesivos. Por eso espero que el dinero que se ingrese de los locales nos sea devuelto.
Pero como dije antes, no se devuelve en el momento de la compra, sino en la liquidación de la cooperativa. No sé exactamente si eso es obligatorio, o se estipula así, pero es lo que se hace siempre. Ese dinero vendría muy bien ahora, pero también nos vendrá muy bien cuando nos los den.
Un saludo
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
27/05/2005 10:28
Muchas gracias por la informacion almugp, espero que sea así y que todo vaya bien.
¿sabes algo de la comisión de obra?¿se va a formar en esta reunión?
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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