Seguridad en la urbanizacion

bueno pues lo dicho que he estado viendo bancos por que obviamente hay que ver otros bancos y para poder comparar y esta es la oferta que nos hacen en BBK os lo pongo para que podais mirar y comparar el tema un saludo espero seros de utilidad.

Hola:

Como te comenté ayer tenemos una oferta especial de financiación mediante préstamo hipotecario para los compradores del EDIFICIO TETRIS en Getafe.

En el folleto entregado a la cooperativa y del que te adjunté copia, las condiciones que aparecen son:

Financiación hasta: 80% menor de compra venta ó tasación

Plazo: Hasta 40 años según edad de titulares.

Tipo de interés:Variable.

Tipo de interés primeros 12 meses: A negociar ( actualmente tenemos autorizado un 2,85%)

Comisión de apertura: Desde 0% ( actualmente tenemos autorizado 400e de comisión fija)

Revisiones semestrales: Desde Euribor + 0,45% según vinculaciones concertadas con bbk (existe la posibilidad según % de financiación e ingresos mensuales de titulares, de llegar a Euribor + 0,35%)

Compensación por desestimiento: 0% por amortización parcial anticipada con un máximo de cada año del 20% del capital prestado. Para el resto de casos el 0,5% en los primeros 5 años de la vida del préstamo y el 0,25% para el resto del plazo.

SIN CLAÚSULA DE TIPO DE INTERÉS MÍNIMO (SUELO)

Existe la posibilidad de financiar un % superior al 80% del menor de compra venta ó tasación, pero las condiciones en estos casos habrá que consultarlas en la oficina.

Respecto las vinculaciones concertadas con bbk son diferentes para los clientes hasta 35 años ( jovenes) ó mayores de 35 años.

Menores de 35 años:
Bonificación de 0,35% si simultaneamente:
- Domiciliación de nómina de todos los tit que trabajen por cuenta ajena, ó si es autónomo, domiciliación de seguro de autónomo y saldo medio en cuenta superios a 3.000 euros.
- Tarjeta BBK con consumo anual de 2.000 euros en pagos con tarjetas ( coste de las misma dependiendo de edad entre 0 y 20 euros anuales).
- Seguro de hogar con Biharko.
- Seguro de amortización de préstamo con Biharko mínimo 75.000 e por titular, ó Plan de Pensiones bbk con aportación anual mínima de 360 euros

Mayores de 35 años, bonificaciones:
- 0,15% Domiciliación de nómina de todos los tit que trabajen por cuenta ajena, ó si es autónomo, domiciliación de seguro de autónomo y saldo medio en cuenta superios a 3.000 euros.
- 0,10% Tarjeta BBK con consumo anual de 2.000 euros en pagos con tarjetas ( coste de las misma dependiendo de edad entre 0 y 20 euros anuales).
- 0,05% Seguro de hogar con Biharko.
- 0,05% Seguro de amortización de préstamo con Biharko mínimo 75.000 e titular.
 

- 0,05% Aportación anual a Plan de Pensiones BBK entre 360 euros y 1.200 e, y un 0,05% adicional si la aportación anual al Plan de Pensiones BBK es superior a los 1.200 euros.

Existe la posibilidad de financiar en el importe del préstamo el pago de la prima de 5 años del seguro de hogar y de amortización de préstamo.

Existe la posibilidad de contratar adicionalmente un Seguro de Protección de Pagos y un Seguro de Techo de Tipo de interés (actualmente para Diciembre este sería del Euribor al 2,90%), la prima de los mismos se pordrá financial en el importe del préstamo solicitado y dependen del importe del préstamo solicitado.

En cuanto a las primas de los seguros: El seguro de hogar del continente, se trata de una prima anual según los metros cuadrados de la vivienda, pero se encontrará tal y como era tu tipología de vivienda entorno a unos 130 euros año. El seguro de amortización de préstamo depende del importe del préstamo pero se puede realizar el 50% del importe a cada titular.

La letra mensual depende del importe del préstamo solicitado, pero a 40 años y con un tipo de los primeros 12 meses al 2,85% de interés sale una cuota de 20,96 euros por cada 6.000 euros de préstamo solicitado.

Muchas gracias por todo y si tienes alguna consulta, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
un saludo,

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Rubén Simarro Caravantes
Director de Sucursal
0528- Parla
Tlfno: 91-698-92-35
e-mail: rsimarro@bbk.es
 

Si te sirve de algo te puedo asegurar que desaparece la hipoteca joven ya que no ha concursado Caja Madrid por lo que es imposible que despues de enero sigan ofreciendo esas condiciones, no se si has visto mas bancos segun tu si pero yo he estado viendo bancos tales como BBK y tambien ING y cualquiera de ellas estan dando mejores condiciones que Caja Madrid sin ir mas lejos BBK esta dando euribor+0.35 os podeis informar en la oficina de Parla, en principio las condiciones es que tienes que contratar tambien seguros y demas cuestiones con ellos pero las tarjetas tienen un mantenimiento mucho menor que caja madrid el seguro de vida vale con que hagas uno en lugar de los dos que te obliga caja madrid y lo que es mejor no tienes la obligacion de pillar todo el paquete sino que si no quieres todo el paquete puedes dejar alguna cosa aunque si que es cierto que con una subida del euribor+(0.35 y lo que abandones) aunque este nunca sube mas de un 0.80 como maximo ing es mas o menos igual aunque no tiene comision de apertura y ademas si domicilias los gastos de piso te reembolsan un 2% de lo pagado en ING no tienes gastos de mantenimiento de cuentas y tampoco pagas por las tarjetas.

 Hola a tod@s, es la primera vez que escribo, aunque he estado al tanto de todo lo que escribiais.

Esta semana hemos ido a firmar el contrato y como muchos ya sabreis estaba el director de Caja Madrid para ofrecernos las condiciones de la hipoteca. A nosotros no nos parecieron malas ya que despues de compararlas con otras entidades, ésta era de las mejores.

El inconveniente está en que éstas condiciones sólo te las respetan hasta el 31 de diciembre. A partir del 1 de enero  las condiciones varian y siempre a peor. De echo en otra entidad de Caja MAdrid me han dicho que la Hipoteca Joven es problable que desaparezca.

Entonces no entiendo para que te ofrecen unas condiciones que de sobra saben que no te van a respetar a no ser que sólo lo hagan para pillarte ahora y luego no quedarte más remedio que aceptar las condiciones que ellos quieran. De esta manera para mí es como si se firmara un cheque en blanco.

Estais alguno al tanto de éste tema???

Vamos a ver, una cosa es el elevar el contrato privado de compraventa a público, con la firma de las escrituras del piso y otra cosa son las escrituras de la hipoteca. No tienen nada que ver. Me temo que deberas pagar ambas.

Un saludo.

Hola, no entiendo mucho pero no sé de donde viene el pago al que hacéis referencia de Escritura:3600€ y al de Escritura Hipoteca:4600€, no se supone que solo se debería pagar por la escritura de hipoteca que es la única que vamos a hacer??De donde vienen los gastos de la otra escritura:3600€ si no es la de la segunda plaza de garaje??

Nosotros es que aún no hemos firmado y nos gustaría estar alerta.

Saludos

Hola yo tambien fui ayer a firmar y parece que todo bien, respecto a las condiciones de nos daba el de Caja Madrid eran las siguientes;

e+ 0,49.

11663 e de gastos adicionales y son,

Tasacion entre 275-350 + iva

Escritura 3600e

Escritura hipoteca 4600e

Escritura segunda plaza de garaje 1300e

Seguro de hogar  300- 450e

Seguro de vida 500 e por solicitante

Plan de pensiones 300e

Y esto es todo la verdad que yo no se si se creen que somos tontos, yo ahora mismo me voy a pasar por la BBK que me cuenten las condiciones que tienen.

Salu2

 Hasta donde he averiguado se pueden tocar varios aspectos de esto que nos han planteado como son los siguientes:

-Seguro de vivienda quiza no haga falta el mas alto sino uno mas bajo

-Seguro de vida dado que en esto casi la gran mayoria somos dos en lugar de un seguro de vida con covertura de un 100% para cada uno seria un 50% para cada uno de la pareja esto aunque no cubre el total del capital si que por lo menos cubre el 50% con lo que si lo notariamos.

-Plan de pensiones ¿se puede tocar?

y lo que es mas importante es si luego quitamos algo de todo esto que el tanto por cierto del euribor no suba es decir que no nos digan que si quitamos el plan de pensiones por ejemplo no implique una subida del euribor mas el 0.49 (ya aplicado) mas un 0.25 (por eliminar el plan de pensiones) que significaria al cabo del año al final la letra que estamos pagando por el plan de pensiones

Pues bien sobre esto, a negociar las condiciones no son demasiado buenas a mi juicio creo que no costaria demasiado mejorarlas.

Una cosa mañana vamos al BBK a la oficina de Parla si vamos varios nos veran con mejores ojos que si vamos por separado a si que si alguien quiere venir pues encantado de que venga tambien me han dicho que puede ser interesante caja laboral y barklay o como se llame, vamos a organizarnos un poco a ver si conseguimos algo mejor que lo que estan ofreciendo.

Lo de las puertas lo tenia en mente lo que pasa es que esta bien asegurar tu casa pero tenemos unas zonas comunes y garajes que se supone que tenemos que circular tranquilos por alli y eso en principio de esta forma no se va a dar, por lo que me comenta un amigo que vive por la zona parece que otras comunidades han tenido el mismo problema y ahora estan liados cerrando lo bien lo que antes eran vallas a si que ya veis lo que es probable que nos pueda terminar pasando por lo demas saludos y vamos a coordinarnos.

en cuanto a la seguridad, esta claro que por mucha que haya, aunque no es el caso, para entrar en la urbanizacion o en el garaje lo tienen muy facil, y no se puede evitar, pero lo que si se puede es mejorar la segiridad de tu casa y tu trastero. un consejo, yo de las primeras cosas que voy a hacer, es cambiar la puerta de entrada a mi casa, que es una mierda y me voy a poner una puerta acorazada y en el trastero te basta con poner algun cerrojo suplementario y así os evitareis mas de una sorpresa, porque he visto las puertas y son de las que te venden como blindadas y esas puertas no sirven de nada, esas puertas al tener el cerco de madera tardan 30 segundos en abrirla,(y sé de lo que hablo) asi que yo lo tengo claro, despues de todo el gasto de la casa, por gastarme unos 1100 euros mas que cuesta la puerta(bueno a mí que trabajo en el sector) no supone un drama y estare mucho mas tranquilo. si alguno quereis ponerla y os cuesta mas de eso, yo las consigo. un saludo y ya nos veremos 

Hola yo tambien fui ayer a firmar y parece que todo bien, respecto a las condiciones de nos daba el de Caja Madrid eran las siguientes;

e+ 0,49.

11663 e de gastos adicionales y son,

Tasacion entre 275-350 + iva

Escritura 3600e

Escritura hipoteca 4600e

Escritura segunda plaza de garaje 1300e

Seguro de hogar  300- 450e

Seguro de vida 500 e por solicitante

Plan de pensiones 300e

Y esto es todo la verdad que yo no se si se creen que somos tontos, yo ahora mismo me voy a pasar por la BBK que me cuenten las condiciones que tienen.

Salu2

Bueno pues nada en pricipio estamos mirando 3 bancos en prevision de que no cuadre lo que nos ofrezca la gestora os lo digo por que estoy seguro que muchos estais mirando bancos por lo que si podeis comprartir pues mejor que mejor. Segun vayan proponiendo cosas las iremos poniendo por aqui.

Se supone que la constructora nos estaba pidiendo las cantidades necesarias para asegurar que no habria problemas a la hora de realizar la hipoteca por lo que no deberia de pasar esto maxime cuando te quedan 167000 euros por pagar que si no me equivoco tu piso era de 3 habitaciones (de los grandes) a si que si de 300.000 te queda a pagar 167000 euros pues creo que has dado bastante dinero y si el maximo que tenias que deber era el 80% pues no se corresponde.

Ademas se supone que nos iban a proponer varias opciones a nivel de bancos, a si que, si no se lo currar, abogo por que nos lo curremos nosotros, y busquemos soluciones, lo que no puede ser es que te planteen que son lentejas teniendo en cuenta las cantidades que hemos aportado.

Por cierto que oferta es la que han echo es decir con que euribor y demas por favor informar para que los que vayamos posteriormente tengamos algo claro sobre que nos van a ofrecer.

Joder 13091977 valla cabrones los del banco, no podrias mirar tu algun otro banco por tu cuenta haber si se portan mejor por que la verdad es que esto destroza a cualquiera despues de tanto tiempo esperando y que ahora te salgan con esto. Espero que tengas suerte y salga todo bien.

Por otro lado en el contrato pone algo de la entrega o algo interesante?

Saludos y mucha suerte.

Buenas noches nosotros hemos ido esta tarde a firmar el dichoso contrato y si lo hemos firmado ya.

ahora tenemos otro problema y es que me quedan por pagar 167000 € mas los gastos de escrituras del piso , escrituras de la 2ª plaza de garaje ,tasacion ,etc (unos 10000 € mas ) Total que el banco solo me da 150000 € (el director de su banco tambien estaba en la oficina de promogonsa para hacer su oferta ) y los 28000 € que faltan ¿de donde los saco yo ?

estoy con una depre que flipas y no le veo solucion ninguna.Si no me conceden el prestamo ¿me devolvera la constructora el dinero ya puesto o que ?

toda la ilussion que llevaba por la firma del contrato se me ha venido abajo

Claro...Bien mirado, es una forma de justificar un portero físico... No quiero pensar en quien puede estar interesado...¿?

Hola para deciros que estan limpiando los pisos a si que falta aun menos saludos aun no hemos solucionado el tema de las puertas que desazon

Yo supongo que puede ser un error pero si que creo que hemos de comentarlo a la costructora ya que la verdad es que la seguridad va a brillar por su ausencia y es una manera de invitar a que entren y hagan todas las fechorias que quieran y al final nos va a tocar a nosotros tener que hacer frente al problema, en caso de que no querais hacer nada pues simplemente habra que esperar a que roben los primeros coches y es cuando nos entraran las presas en querer proteger un poco mas el perimetro, no obstante es cierto que no habia pensado en el tema de los bajos que una vez se entre en la urbanizacion solo les va a separar una pequeña valla a si que mas nos vale ponernos las pilas con el tema antes de que ya sea totalemnete tarde

Yo creo que seria interesante comentarselo a la constructora, ya que luego nos va a tocar a nosotros cambiarlo y gastarnos los dineros, que como son baratos los pisos y nada mas entrar a vivir tienes que hacer reformas en la comunidad, porque la constructora son unos incompetentes o demasiados listos y estan abaratando, menudos sinverguenzas!!!!!!

Un saludo.

Hola a todos!!

Estoy totalmente de acuerdo contigo, la verdad es que el tema de las puertas puede ser un problema: Por un lado la puerta de los garajes es excesivamente baja, no me da ninguna sensación de seguridad, de hecho creo que estaran más seguros los coches en la calle (que al menos si te asomas a la ventana lo ves) que en el propio garaje.

Por otro lado las puertas de los portales, excepto en el portal 5 y creo que es el 7 que cubren el portal casi en su totalidad, en el resto la puerta llega a media altura, cualquiera puede saltarla y acceder a la zona común.

Creo que, con los tiempos que corren, la seguridad es un tema muy importante, y desde mi punto de vista, precisamente éste es el punto debil del edificio. Creo que es importante que todos opinemos de este tema para, (si estamos todos de acuerdo) de alguna forma hacerselo saber a la constructora
 

Pues no hay cancelas mas arriba sino que por lo que he podido ver la única barrera que hay desde la calle hasta la urbanización es una verja de media altura por lo que la seguridad es de esa manera. Los garajes pues lo dicho mas de lo mismo y encima la entrada es directa desde la calle por lo que no termino de entender teniendo estas condiciones para que queremos tener llave en los ascensores si se puede entrar de cualquier manera desde otras zonas de la urbanización.

Creo sinceramente que es un error que seguramente no se ha caído en ello, sigo pensando que el resto de lo construido es bueno y además muy cuidado lo digo por que me he informado y además me lo ha dicho gente desde dentro trabajadores que han sido contratados por la empresa a si que no quiero que esto se interprete como un ataque hacia nadie sino que es un toque de atención sobre algo que creo que puede ser grave en un futuro y que estoy seguro que ha podido ser un error sin mala intención.

- Pues el tipo de apertura la desconozco aunque me suena que no tenían sistema de apertura mecánica pero lo que te digo que realmente lo desconozco.

- el acceso para minusválidos es en las puertas centrales es decir donde están las entradas de garaje que hay unas rampas.

Hola,
Si lo que decís de las puertas de los portales que solo son las cancelas esas hasta la mitad y detrás no hay otra puerta en condiciones, lo veo fatal e inseguro. Pero no sé yo las veces que he pasado por allí si no creo recordar mal… creo que había las cancelas, escaleras y más arriba la puerta de acceso al portal donde hay el portero automático.
Lo del garaje si no lleva nada encima vaya cagada...
Tengo otras dos preguntas, a ver si alguien las sabe:

1º: ¿La puerta del garaje como se va a abrir? ¿Con un mando a distancia?, ¿Metiendo una llave en una cerradura y luego automáticamente se abre la puerta? o de forma primitiva bajándote del coche y abriendo a mano jajajaja.

2º: No he visto en ninguno de los portales que haya acceso a minusválidos. ¿No lo he visto yo? ¿O realmente no hay acceso a minusválidos?

Hola a tod@s,

Estoy con vosotros, parece que la puerta del garaje invita a los cacos, no sé si podriamos hablar con la constructora para que la cambien , aunque hubiera que pagar una pequeña cantidad más. Y sino será  de las primeras cosa que nos toque cambiar en la urbanización.

El problema más gordo a parte de robar es que da miedito la sensación de inseguridad cuando a las 7:00 am tengas que ir a trabajar o un día llegues más tarde de lo normal y no haya nadie más por las zonas comunes.

Saludos,

Pues miralo y entenderas lo que digo, garaje una puerta de coña la saltas y tienes todo el garaje para ti para hacer lo que quieras puertas de los portales lo mismo la saltas y ya estas dentro de la urbanizacion a partir de ahi puedes o bajar a garajes irte a los trasteros o probablemente desde los garajes entrar en los portales, no hay mas proteccion si a vosotros tal y como dices os ha robado con mega-sistemas de seguridad no te digo na como va a ser aqui va a ser de coña.

No se que solucion se le puede dar pero creo que hay que darle una solucion por que mucho portero y tal y tal pero si luego resulta que pueden saltar por donde les plazca pues menuda gracia.