ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Proyecto 2004 Proyecto 2004

Proyecto 2004

Viviendas en Valdemoro
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

precios estimados de las viviendas

Actualizado 04/09/2006
1610 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
238 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 14:25
Hola chicos. Yo creo que lo rpimero que habría que tener muy claro, es que parte nos van a meter en hipoteca y que parte vamos a tener que pagar antes de que nos la entreguen para que cada uno se pueda hacer sus cálculos y ver hasta dónde puede llegar con sus ahoorros.
Lo que está claro y creo que nadie entiende es que los pisos no van por módulo, lo único que va a ir por módulo de protección es el precio que nos pongan en las escrituras de compraventa pero vamos a pagar como si fuera libre y eso hay que verlo muy bien. Porque una cosa es una cosa y otra que por una terraza por ejemeplo, te cobren 4 millones de pesetas. Menuda exageración!
Un saludo
abr.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 14:43
Hola bichillo, según tengo entendido, pero tampoco me hagas mucho caso, lo que tenemos que pagar única y exclusivamente antes de poner la hipoteca, son los 36 pagarés correlativos (o letras, como lo prefieras), que se terminan en marzo de 2008, justo para cuando se suponía que nos entregarían las viviendas, pero con los retrasos y esas cosas se alargará. Pero en ese momento tú ya no pagas nada hasta la entrega de llaves, que es cuando pagas las escrituras y todo el tema de papeleo que yo no tengo ni idea, pero uno o dos millones no los quita nadie... y el resto es lo que se hipoteca...es decir, para ese momento ya habremos pagado TODOS unos 46.275 euros y eso es lo que tienes que restarle al precio del piso que hayas elegido...
espero no estar muy equivocada en esto, pero es por la experiencia de gente de alrededor. Espero haber servido de ayuda
saludos
may.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 15:45
Yo creo que lo que has dicho es así, pero te has olvidado de la entrada que dimos (y menuda entada), eso también restará del precio de la vivienda.
Un saludo
feb.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
28/08/2006 16:52
Hola vecinos,

Si alguien tiene a mano el contrato de adhesión a la cooperativa que le eche un vistazo ya que creo recordar que hay un apartado en el que dice (más o menos) que todo lo que se salga del precio acordado hay que pagarlo antes de escriturar.

No recuerdo exactamente cómo lo decía, pero me pareció que era algo así como que nosotros calculamos un precio, por ejemplo que el piso va a costar 30mill pts, pero si luego por la circunstancia que sea nos gastamos 32mill por piso, esa diferencia de 2mill habría que pagarla antes de hacer las escrituras.
Por favor, alguien más enterado que lo mire y corrija (ya que, por el bien de mi bolsillo, espero equivocarme)

En cuanto a lo de la protección de nuestras viviendas, en la asamblea se dijo que es una protección limitada ya que esta calificación sólo nos ha servido para comprar el suelo un poco más barato (es decir, que el ayuntamiento nos ha echo un precio "especial" a cambio de que nosotros construyamos un determinado tipo de vivienda) El resto de la promoción es como si fuera de renta libre (vamos, que no tenemos descuento por comprar tal tipo de ladrillo o cual baldosa) La única diferencia es que en vez de gestionarlo una empresa privada (léase inmobiliaria / promotora / constructora) lo hacemos nosotros mismos. Esa es la esencia de las cooperativas (junto con los quebraderos de cabeza de los cooperativistas)

En fin, lo dicho, que si alguien tiene el contrato a mano que lo mire e intente sacar conclusiones ya que está claro que este será un factor más a tener en cuenta a la hora de elegir vivienda.

Un saludo, vecin@s
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2006 08:43
Hola karmuleon. Ahora no tengo el contrato a mano, pero yo también tengo entendido lo mismo que tu, tanto por lo que vienen en el contrato como por lo que he hablado a veces con la gestora.

A mi me gustaría saber esto con seguridad antes de elegir vivienda, además de otras cuestiones, por lo que intenraré ponerme en contacto con la gestora y así aclarar las lagunillas que tengo.

Lo de pisos de protección, el nombre y el terreno nada más. El resto es como lo has explicado y como nos dijeron en la Asamblea.
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2006 08:46
Por cierto, gracias a los que habéis enviado las fotos de las obras. Ya están puestas!
abr.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:03
Hola amontero, tienes razón, no sé ni cómo se me ha podido olvidar esa grandiosa entrada, jejeje, qué cabeza la mía, esque intento ser positiva...ya decía yo que me parecía muy poco 7 millones....
por otro lado, lo de que las derramas hay que pagarlas antes del piso me parece muy fuerte, se piensan que todos tenemos en nuestra casa 2 o 3 o los millones que sean para pagar esas derramas, lo más logico sería meterlo en la hipoteca....ellos lo van a cobrar igualmente.
y lo de vpp, me parece increible, ya que desde un primer momento hasta en los anuncios ponía que eran viviendas de protección!! y ahora resulta que sólo es el suelo...joé, milonga tras milonga...puff, me cabreo un montón con estos temas, asique intentaré respirar profundamente y olvidar.
saludos a todos
may.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:19
Gracias por las fotos que habeis puesto.De lo de los millones que nos van a costar de mas los pisos, en la asamblea preguntaron 2 cooperativistas que ¿si tenínamos que pagar esa diferencia antes de la entrega de llaves?, y el responsable de la mesa dijo claramente e hizo hincapié que no, que ese dinero se metía en la hipoteca. Si las viviendas en vez de VPPL fueran VPPB si tendríamos que pagar ese dinero.
Yo no que no tengo muy claro es lo de la hipoteca, es decir, el precio por el que el banco no valora el piso para darnos ese dinero o algo inferio, ya que si lo valora como VPPL, he visto en la comunidad de Madrid que el precio por m2 útil es de unos 1580 €, por lo que a mí no me sale las cuentas y por lo tanto tendríamos que pagar todos de golpe un cierto dinero( que es mucho, si echais cuentas)según el piso que elijamos.Eso me tendrán que informar en la Gestora, antes de elegir piso.
Un saludo,
feb.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:21
Buenos días a todos,

Solo escribo para comentar los avances de la obra y es que ayer por la tarde pasamos por allí justo cuando estaban metiendo la máquina para hacer los pilotes en la parcela rb-1. Supongo que empezarán hoy mismo a hacer agujeros pq ya tenían explanado el terreno y marcados dónde va cada pilote.
En la parcela rb-10 han empezado a excavar tb para explanar y hacer lo mismo que en la rb-1.
En la rb-14 de momento no se ve movimiento. Hicimos alguna foto que intentaremos colgar en la galería.

Un saludo a tod@s
abr.-2005
129 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:23
yo también escuché lo de que se metería todo en la hipoteca, pero no quería decir nada por si eran imaginaciones mias... pero ahora que lo dices, sí es cierto.
A ver si avanzan rápido con los pisitos, que ya hay ganas de ver ladrillos!!
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2006 09:39
Bueno, mejor preguntarlo que ese día escuchamos muchas cosas que luego no han sido así ¿no?

Si me entero de algo os comento. Por cierto, gracias por la información del avance de obras, parece que esto ya va!
feb.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 09:51
Hola a todos de nuevo,

a mí me pareció entender en la asamblea que la amplicación del capital social q se votó iba por ese camino, que cuanto más se parezca el precio q dice la comunidad de madrid que vale el piso a lo que en realidad nos va a costar menos dinero tendremos que pagar antes de las escrituras y más podremos meter en la hipoteca. Creo que es algo así: la comunidad de madrid dice q el precio máx. por m2 de nuestras viviendas es 1580€ y nosotros intentamos construir ajustándonos a ese precio, pero si por lo que sea nos pasamos y nos gastamos más (por ejemplo 1800€/m2)a la hora de pedir la calificación de la vivienda, la comunidad de madrid sólo nos va a tasar por el precio del módulo, no por lo que nos ha costado realmente construir la vivienda. Ahí es donde creo q está el asunto, por lo que la mayoría de nosotros tendremos que buscar un banco que nos tase por el valor real de la construcción, no por el valor de la escritura. Por eso, era mejor pedir la calificación de VPPL, pq el precio del módulo es más alto y se aproxima más a lo que realmente nos va a costar hacer el piso. De este modo, la diferencia que pueda quedar entre el valor del módulo y el valor real será menor y podremos meter más deuda en la hipoteca.

En cuanto a lo de los famosos 14000€ yo entendí que estaban incluidos en el precio que nos dieron al principio. Es decir, en el presupuesto inicial calcularon q en la construcción nos íbamos a gastar 10mill.€ (en total, no por vivienda) pero para cubrirse las espaldas pusieron un margen extra. Luego, cuando se ha pedido precio a las constructoras ha sido FCC la que nos ha dado un presupuesto lo más parecido a lo que habían calculado (12mill€ + o -) De esa diferencia salían los 14000€ de más por vivienda pero que quedaron absorbidos en el precio que a nosotros nos dieron gracias a ese margen. Por eso dijeron que de momento no había ninguna derrama y que los precios se mantenían (más o menos)

No sé si me acabo de explicar, pero creo que es algo así. Todo son conjeturas mías que he ido sacando de lo que he leído en los foros y preguntando a gente ya que en la gestora tampoco nos han explicado nada. Habrá que acercarse por allí antes de la elección para que nos lo aclaren un poco mejor.

Perdón por la parrafada, pero necesitaba expresarme.

Un saludo
feb.-2005
897 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2006 12:14
Lo de los 14.000 euros yo entendí lo mismo que tu en la Asamblea (al principio), pero luego el hombre se empezo a liar un poco (a mi parecer) y yo sali con la duda, pero más convencido de que los 14.000 euros se tienen que sumar a lo que nos dieron al principio y que ya está sumado a los precios que nos han enviado.

Por cierto, la hipoteca creo que nos tocará con Banesto, ya que son los que habrán hecho el prestamo promotor (en esto no estoy muy seguro pero imagino que será así). Luego llegará la hora de las subrogaciones si nos interesa una u otra hipoteca.
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 12:38
Por todo lo que estoy leyendo estoy entendiendo que voy a pagar 33 millones de pts por un piso normal de 3 dormitorios, más luego gastos de notaría, por un piso que de proteccion solo lleva el suelo, en un pueblo de Madrid, y sometido a los requisitos de VPP. Yo no se si la gente habla por hablar, pero esta misma mañana una mujer nos ha comentado que ella va a vender su piso de Parla de toda la vida para meterse en uno de protección tb en Parla y que su hijo se ha metido en uno de protección en Getade por 26.500.000 pts, me hubiera gustado preguntarla mas detalles pero me parecia entrometerme demasiado, es lo de siempre, no me creo todo lo que me cuentan porque siempre las cosas llevan letra pequeña, pero segun lo que estoy viendo en el foro, no me extrañaria que por unos pisos de vpp de verdad te cobren 26.500.000 y no 33 y medio, que son 7 kilos de mas.
Por cierto, ¿sabe alguien la direccion de la oficina de la comunidad de madrid de la vivienda dodne te informan de donde se estan construyendo pisos de vpp? me gustaría preguntar e informarme antes de elegir vivienda, gracias.
nov.-2005
299 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 13:14
Ok, ya la he encontrado.
Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "precios estimados de las viviendas" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+