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Modo de cobrar PLUSVALÍA ILEGAL

Actualizado 01/09/2007
9104 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar PLO
may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
  PLO
30/08/2004 16:37
ASI POR CURIOSIDAD.. VAMOS A HACER CUENTAS COMO EN EL COLE:
1) SI PONGAMOS K DE MEDIA POR CADA VIVIENDA COBRAN CON 2 AÑOS DE ANTELACION UNOS 2.500 EUROS por la plusvalia Y SOMOS CREO K SON UNAS 315 VIVIENDAS ... HACE UN TOTAL DE... 2500 X 315 = 787.500 € RECAUDADO .. VALE K NO ESTA MAL EH!!!..
2) LUEGO ESO LO INVIERTEN A PLAZO FIJO DURANTE UN PAR DE AÑITOS Y COMO POCO LES DEN UN 3% ANUAL DESCONTANDO IMPUESTOS Y TAL SACAN DE INTERESES UNOS 24.000 EUROS APRX. AL AÑOOO... (USEASE 4 KILITOS DE NA)

MORALEJA... PUES BIEN NO?
jun.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
  edu04
30/08/2004 17:19
HOLA,

SOY DE CARABANCHEL PARQUE, EN LAS "CUENTAS DEL COLE" QUE ACABA DE HACER PLO SE LE HA OLVIDADO MULTIPLICAR POR EL NUMERO DE PROMOCIONES QUE TIENEN....

YO DESDE LUEGO TENGO CLARISIMO COMO SE LLAMA ESTO.. Y TIENE UN CAMINO: EL JUDICIAL.

HAY DIVERSAS SENTENCIAS QUE DECLARAN COMO ABUSIVA LA CLAUSULA QUE HEMOS FIRMADO TODOS EN RELACION A LAS PLUSVALIAS.

UN SALUDO

jul.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2004 17:52
Hola a todos y gracias por poner interés porque creo que lo merece, qué forma de hacer las cosas los de Pryconsa!, no es justo de que forma nos quieren cobrar las plusvalias, Pryconsa es inmoral.
Aceptamos comprar las casas a un precio, que bueno, es el de mercado(aunque tirando a caro, de hecho tienen pisos todavía sin vender de esta promoción que salió hace ya más de dos años) y uno espera que le traten bien, y no se puede consentir que se aprovechen de una forma tan descarada pidiendonos el dinero de las plusvalias dos años antes.
Pienso que se lo tienen que replantear los de Pryconsa, yo no estoy con Jorge_y_Cristina (ni que fueseis topos de Pryconsa), lo que pedimos pienso que es muy razonable. Por las malas a juicio se podría conseguir que aposteriori se rebocasen los contratos y nos devolvieran las plusvalias
abr.-2003
90 mens.
Usuario Habitual
30/08/2004 18:27
Buenas tardes a tod@s.

Con respecto al tema de la plusvalia, esta claro que cada uno tiene una opinion y por supuesto puede actuar como mejor crea.

Pero teniendo en cuenta que, siguiendo los calculos que aqui se han usado, a mi Pryconsa me quitan 90 euros de intereses (3000 de plusvalia * 0.03) lo cual no me parece mucho teniendo en cuenta qe por lo menos han hecho bien su trabajo ( y sino mirar la direccion www.casasparasufrir.com).

Ademas echando un vistazo al Codigo Civil, en la parte que habla de contratos (art 1088 y siguientes) viene a decir que las obligaciones que firmen las partes es lo que cumplir salvo que las clausulas sean contrarias a las leyes, o la moral o al orden publico (art. 1255). Y de momento se habla de clausula abusiva,no ilegal

Ademas teniendo en cuenta lo que cuesta un abogado, procurador y costas del juicio es probable que al final salga mas caro un juicio que lo que te cobra de mas Pryconsa (salvo que presentemos una demanda común, claro esta)

Intentare buscar sentencias en la Biblioteca pero me parece a mi de poco va servir

Ah! que conste que no estamos a favor de Pryconsa (que nos ha engañado de muy mala manera). Lo que pasa es que, mala experiencia con abogados ya hemos tenido y tal como estan las cosas me mosquearia mucho que algun abogado dijera que tenemos posibilidades de ganar.

Saludos. Raul_ Carol
Avatar PLO
may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
  PLO
30/08/2004 19:00
No si yo lo decia pa desahogarme xq esta claro k en un juicio contra estos de pryconsa no tenemos na k hacer y mas individualmente.
Otra cosa que los pisos hayan kedao de p.m. y que los hayan dado en su plazo y demás no kita k tengan muxa cara segun mi opinion claro. (ya haremos otro debate pa "felicitarlos" del acabado cuando arreglen los desperfectos pero el tema es otro).
Raul&Carol yo tb se k individualmente esos 90 euros no son gran cosa ni k ganen mucha pasta ni muxos intereses pero con tus 90 euros y los 315 de los demas ya m gustaria a mi tenerlos asi de provision de fondos por si... y mas en este tema k "roza" o "se sale" de la legalidad(como decis con lo de clausulas abusivas)
Pero no kita k me jorobe, por no decir otra cosa, k nos tengan asi pillaos y si t kejas ya sabes lentejas! y encima ya pa colmo k ganen pasta con nuestro dinero hasta k pagen la famosa plusvalia.
HAsta luego vecinos


ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
30/08/2004 19:13
Bueno, por mi parte, estoy escribiendo un artículo para el periódico 20 minutos denunciando la situación. Lo que está claro, es que a nosotros ya nos la han pegado, pero aún así vamos a intentar que nos devuelvan los intereses o el importe íntegro si decidimos hacer nosotros las gestiones de la Gestoría.
feb.-2003
40 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2004 02:13
Este mensaje es en exclusiva para SBAZAN.

Me tomo la molestia de contestarte, a pesar de las horas que son, y siento que algún vecino pierda el tiempo leyendo esto pero es la única vía que tengo para comunicarme contigo.

Espero que la próxima vez que intervengas en este foro sea de forma constructiva y no para descalificarme, ni a mi, ni a ningún otro vecino.

El que escribe se ha tomado la molestia de realizar unas cuantas llamadas a diferentes organismos oficiales, perder parte de su tiempo, leerse el contrato (tú deberías empezar por leerte la sexta condición del pliego de condiciones generales) y compartir la información con el resto de los vecinos por si entre todos podemos conseguir algo beneficioso.

De momento a mi no me has aportado nada más que tu pataleta.

Espero que el foro no se convierta en una caseta de feria y por favor, deja a los topos vivir en paz.

Un saludo.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
31/08/2004 11:09
Buenos días a todos, respecto a la entrega de llaves, os cuento un poco cómo creo que va a ser: La firma ante el Notario para la entrega de llaves de la vivienda adquirida es un procedimiento muy sencillo, el Notario procederá a la lectura de la Escritura ante las partes intervinientes, esto es, la parte vendedora y el/los compradores, una vez efectuada los comparecientes firman la misma y se les hace entrega de las llaves a los compradores (para lo cual, generalmente se contrata a una gestoría), y éstos entregarán el precio estipulado si corresponde hacerlo en ese momento.
Lo que nos tiene que quedar claro, es que nosotros no hemos contratado a ninguna Gestoría, y que las únicas noticias que tenemos de ellos es la famosa carta de Pryconsa, carta que NO nos obliga con la misma en absoluto.

Otra cosa es que si realmente, como dice en el contrato, no nos queda más remedio que hacer frente a ese pago, el día en que el impuesto de plusvalía se genere, no van a poder exigirnos más plusvalía que la que corresponda a la transmisión del terreno que pertenece a nuestra compra, por lo que habrá que estar al loro de que no nos cobren lo que les dé la gana y solicitar en su día a la constructora el justificante del pago del impuesto

En cuanto al concepto de provisión de fondos, os cuento lo que legalmente significa: La provisión de fondos será destinada a efectuar, por cuenta del interesado, todos los gastos que sean necesarios por cualquier concepto y hasta donde alcance. De agotarse, existiendo la necesidad de realizar nuevos pagos, se solicitará su ampliación. Llegado el término del trabajo profesional será tenida en cuenta, como deducción, en la liquidación que se practique. El sobrante, si lo hubiere, será aplicado a cuenta de los honorarios profesionales al emitirse la factura correspondiente y, si en este supuesto, también hubiere sobrante, será reintegrado al interesado.

Creo que esos honorarios profesionales, no corresponde que los paguemos nosotros, porque, como ya he repetido en varias ocasiones, no tenemos ningún contrato firmado con ningún Gestor.
Un saludo.
jun.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
31/08/2004 13:32
Buenos días a todos, y haya paz, este foro para nada es una caseta de feria, gracias Jorge_y_Cristina, gelines, y los demás por las molestias qeu os habeis y os estais tomando en recabar informacion del tema, creo que esta siendo muy interesante saber todo esto. Gracias y ya queda poco!!
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2004 00:32
ES UNA VERGÜENZA!!!!! Fadesa, una promotora como la copa de un pino, incluye una clausula en el contrato de compra de la promocion Solagua que las plusvalias seran pagadas integramente por la parte vendedora....

Sobre las promociones de LAR mañana tendreis informacion, despues de 2 llamaditas.

Por el comentario de un compañero y los 90 € que deja de ganar, en la revista de la OCU de Junio, el 100% de las casas encuestadas, con defectos... todos son igual de malos...

Creo que ya esta bien que nos metan mano al bolsillo... ahora es la gestora... luego ¿que? y encima usan la tactica de la desinformacion y la ignorancia...

Ademas, incluso alguien ha hablado de coacciones... por lo menos por mi parte no se si conseguiere un duro o me gastare 1000 pero pienso darles trabajo hasta que facturen mis 3000 €...
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
01/09/2004 09:13
Buenos días de nuevo, el día de la entrega de llaves, si queremos evitar pagar los honorarios de la gestoría, deberíamos llevar un documento como el que adjunto. Es la única manera de pagar exclusivamente el importe de la plusvalía e impedir que Pryconsa facture más de lo que el dichoso impuesto pueda costar. Una vez ellos hayan efectuado el pago, (que si lo hacen por autoliquidación, no será superior a dos meses, sino tardarán dos años), podemos pedir a Pryconsa el justificante de las facturas y en el Ayuntamiento comprobar a cuánto asciende la plusvalía. El importe restante es el que nos tendrán que devolver. Ni un duro menos, puesto que cualquier otro concepto que nos quieran cobrar, debería quedar excluido con lo que en el documento se dice.


Madrid a 26 de septiembre de 2004


D. …………………., mayor de edad, con DNI nº …………………. se compromete en este acto de entrega de llaves, ante la constructora Pryconsa con CIF nº……………………. a efectuar la correspondiente tramitación y liquidación de los impuestos inherentes a la compraventa del piso ……………….. situado en el PAU denominado Carabanchel I, efectuando en este mismo acto la aportación requerida en el contrato de compraventa suscrito el día………. del año …………. para la garantía del pago de la plusvalía, excluyendo de dicho importe cualquier gestión efectuada por la Gestoría contratada por Pryconsa.


Fdo.: Fdo.: La gestoría
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
01/09/2004 12:28
Respecto al modelo de carta que he adjuntado en el mensaje anterior, he introducido algunas modificaciones para mejorarlo, lo digo por si alguien quiere utilizarlo.
Ahí va:


Madrid a 26 de septiembre de 2004

D. …………………., mayor de edad, con DNI nº …………………. se compromete en este acto ante la constructora Pryconsa con CIF nº……………………. a efectuar la correspondiente tramitación y liquidación, en el momento en que se le requiera, de la parte proporcional del impuesto de plusvalía del terreno generado por la compraventa del piso ……………….. situado en el PAU denominado Carabanchel I, efectuando en este mismo acto la aportación requerida en el contrato de compraventa suscrito el día………. del año …………. en concepto, únicamente, de garantía del pago de la parte proporcional del citado impuesto, excluyendo de dicho importe cualquier otro tipo de gasto o gestión que, unilateralmente, pudiera realizar y/o autorizar Pryconsa.
Fdo.: Fdo.:

sep.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
01/09/2004 13:41
GRACIAS GELINES POR TU AYUDA. DAVID_28 TIENES RAZON ESTO ES UNA VERGUENZA. DEBERIAMOS UNIRNOS PARA INTENTAR PONERSELO LO MAS DIFICIL POSIBLE. SERIA RECOMENDABLE INTENTAR QUE ESTO TRASCENDIERA A LOS MEDIOS DE COMUNICACION. A ELLOS QUIZA LA VIA JUDICIAL LES DARIA IGUAL, PERO EL TEMA MEDIATICO QUIZA LES CORTE MAS.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
01/09/2004 16:14
Hola Maribel, creo que tienes razón en lo de la publicidad. He escrito un artículo que hoy voy a mandar al periódico "20 minutos", ese que regalan en el metro por las mañanas. Me han dicho en el periódico que tardan dos o cuatro días en publicarlo, si después de ese tiempo no ha salido, que les llame para ver qué ha pasado. Con un poco de suerte, esntre el viernes y el martes de la semana que viene, estará publicado.
Un saludo.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2004 19:09
Buenas tardes a todos, os mando un artículo que se ha publicado en el periodico de hoy, un saludo.

La OCU suspende a las promotoras
Es muy poco frecuente que el comprador de una vivienda reciba toda la información a la que por ley tiene derecho, algo que garantiza tanto que la compra se realice de forma segura y satisfactoria como que pueda reclamar en caso de posibles problemas. Apenas el 43% de las promotoras ofrecen una información aceptable. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha llegado a esta conclusión tras llevar a cabo una prueba práctica de forma anónima en 63 promociones inmobiliarias de diez importantes ciudades españolas.
Mucho ojo con... Entre las malas prácticas más habituales destacan:
–... dar una información muy deficitaria en relación a la fecha de inicio de obra y entrega de la vivienda. De hecho la mayoría directamente no entregaban documento alguno al respecto. El 70% de las promociones analizadas incurría en esta falta.
–... no facilitar datos registrables del solar ni información escrita de la entidad que garantiza las cantidades que el comprador entrega a cuenta. Algo en lo que incurrieron más del 60%.
–... negarse a entregar una copia del contrato de compraventa, o entregarlo únicamente cuando ya se ha efectuado la reserva y el consumidor ya ha adquirido un derecho de compra. Esto sucedió en el 59% de los casos.

¿Qué se puede hacer?
La OCU recomienda llevar a término todas estas actuaciones a la hora de afrontar la compra de una vivienda:
–Comprobar la situación jurídica del terreno en el registro.
–Revisar el documento de reserva y el contrato antes de entregar cantidad alguna. En ellos se incluye información determinante para la compra.
–Exigir los datos de las entidades que avalan las cantidades entregadas a cuenta y el certificado individual de aval o seguro.
–No aceptar, a menos que se desee, la subrogación obligatoria en el préstamo del promotor.
–Pedir que en el contrato figure la superficie útil de la vivienda.
–Guardar a buen recaudo la publicidad y la memoria de calidad.
–Solicitar que en el contrato figure la fecha de inicio y, sobre todo, de entrega de la vivienda.
–Conservar todos los documentos relativos a la vivienda durante los periodos de garantía que la ley estipula.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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