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Modo de cobrar PLUSVALÍA ILEGAL

Actualizado 01/09/2007
9097 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
03/09/2004 19:48
Soy vecino de otra promoción de Pryconsa, de entrega posterior a la vuestra, y como veo que estáis en pie de guerra con el tema de las plusvalías os envío un par de artículos del Real Decreto 515/1989 que podrían supuestamente demostrar la ilegalidad de la claúsula que nos han colado en el contrato:

"Art. 5. 1. Cuando se promocionen viviendas para su venta se tendrá a disposición del publico o de las autoridades competentes, además:
3. Información en cuanto al pago de los tributos de todas clases que graven la propiedad o utilización de la vivienda.
4. Forma en que esta previsto documentar el contrato con sus condiciones generales y especiales, haciendo constar de modo especialmente legible lo siguiente:
A) Que el consumidor no soportara los gastos derivados de la titulación que correspondan legalmente al vendedor."

"Art. 10. Igualmente deberán responder a los principios de buena fe y justo equilibrio de las contraprestaciones, lo que, entre otras, implica la prohibición de inclusión de cláusulas que:
B) Impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales efectivas que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador o arrendatario con independencia del contrato principal. A tales efectos:
D) impongan, en la primera venta de viviendas, la obligación de abonar los gastos derivados de la preparación de la titulación que por ley o por naturaleza corresponden al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división o cancelación)."

mar.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
  Ana_8
13/09/2004 20:03
Hola!!

Aunque lo habéis explicado todo muy bien y yo sigo sin aclarame del todo. A ver si me podéis ayudar. Mis dudas son:
Si el cheque con el dinero de la provisión de fondos lo hago a nombre de Pryconsa cubre: la plusvalía y la notaría. De lo que Pryconsa me tendría que dar los recibos ¿Esto es correcto?
Luego yo tendría que pagar el impuesto de Hacienda, el Registro de la Propiedad y el cambio de dominio ¿Correcto o me equivoco? ¿Y esto cuándo se hace? ¿Y cómo?

Por favor, Mere, Plo, mipiso, gelines y cia. ¡Ayudame!

Mil gracias
abr.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  Mere
13/09/2004 20:27
Jajajajaja... Yo soy de las que ha pagado lo que pedían, así que no te puedo contar nada. Sorry. Mere.
mar.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
  Ana_8
14/09/2004 14:25
Lo podéis encontrar en: http://www.civilia.es/vivienda/compranueva/compranueva.html

"DEBES SABER QUE SE DAN CON FRECUENCIA CLÁUSULAS PROHIBIDAS, ABUSIVAS O NULAS CUYA INCLUSION EN LOS CONTRATOS PUEDE SER RECURRIDA LEGALMENTE

Son las siguientes:

Aquellas que no reflejen con claridad u omitan, en los casos de pago diferido, la cantidad aplazada, el tipo de interés anual sobre los saldos pendientes de amortización y las condiciones de amortización de los créditos concedidos y las que de cualquier forma faculten al vendedor a incrementar el precio aplazado durante la vigencia del contrato.
Las cláusulas que impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales efectivas que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador o arrendatario con independencia del contrato principal.
A estos efectos, las reformas de obra motivadas por causas no previsibles en el momento de la aprobación de los proyectos de urbanización o construcción que hayan de originar modificación del precio estipulado han de ser previamente comunicadas a los adquirentes quienes deben dar su conformidad a la cuantía exacta de la reforma.
Asimismo las reformas que propongan los adquirentes se concretarán en un documento con la descripción del contenido de la reforma y su repercusión sobre el precio y el plazo de entrega.
Las cláusulas que supongan la repercusión al comprador o arrendatario de fallos, defectos o errores administrativos o bancarios que no les sean directamente imputables.
Las cláusulas que impongan en la primera venta de viviendas la obligación de abonar los gastos derivados de la preparación de la titulación que por ley o por naturaleza corresponden al vendedor: obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar la construcción o su división o cancelación.
Además, la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y la Ley de Condiciones Generales de la Contratación son también de aplicación en la compra de vivienda nueva en tanto es habitual que este tipo de operación se realice a través de contratos que el vendedor elabora unilateralmente para que sean aceptados por los compradores.

En este sentido, es importante reseñar que:

Existen cláusulas que se tendrán por no puestas, es decir, no quedarán incorporadas al contrato:

Aquellas que el adherente (en este caso, el comprador) no haya tenido oportunidad real de conocer de manera completa al tiempo de la celebración del contrato.
Las que sean ilegibles, ambiguas, oscuras o incomprensibles, salvo, en cuanto a estas últimas, hayan sido expresamente aceptadas por escrito por el comprador y se ajusten a la normativa específica que discipline en su ámbito la necesaria transparencia de las cláusulas contenidas en el contrato.
Serán nulas de pleno derecho las condiciones generales que contradigan lo dispuesto en la ley, y en particular las que sean abusivas, entendiendo por tales las que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

El incumplimiento de las normas en materia de protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa de viviendas se considera infracción en materia de protección del consumidor.

Estas infracciones están reguladas en la Ley 26/1984 General para la Defensa de Consumidores y Usuarios y el Real Decreto 1945/1983 que regula las infracciones en materia de defensa del consumidor.

En particular, hay que tener en cuenta lo siguiente:

Será nula la renuncia previa de los derechos reconocidos a los consumidores y usuarios.
La venta precedida de la reforma completa o rehabilitación de vivienda se considera primera transmisión.
La publicidad, promoción y oferta de VPO se rige por su normativa específica y de forma supletoria por las normas expuestas.
Se ha reconocido el carácter contractual de la publicidad de la oferta y promoción de viviendas, que es vinculante para el que oferta y exigible por el que adquiere. Los servicios ofertados son exigibles aún cuando no vengan reflejados en el contrato y no es necesario ni dolo ni culpa del ofertante. Si es mucha la divergencia entre la realidad y lo ofertado el comprador puede optar entre exigir el cumplimiento del contrato o promover la resolución por incumplimiento.
Los folletos de propaganda en los que se ofrezcan zonas verdes, piscina, pistas de tenis, etc son documentos que pretenden conseguir clientes, y se consideran como una oferta.
NO DEJES DE EXIGIR TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN A LA QUE TIENES DERECHO CUANDO VISITES LOS PUNTOS DE VENTA DE LAS INMOBILIARIAS Y ESPECIALMENTE CUANDO HAYAS DECIDIDO FINALMENTE FIRMAR UN CONTRATO DE COMPRA."

¿os imagináis un abogado del estilo de la peli Erin Brokovich pero contra promotoras?

ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
14/09/2004 16:40
Buenas tardes Ana_8 y a todos, te cuento, si la cantidad en concepto de provisión de fondos lo haces a nombre de Pryconsa, lo que te ahorras, son de momento los gastos de gestoría, ya que la van a asumir ellos, o por lo menos, es lo que dijo el Notario. Según ellos, los gastos de gestoría sólo ascienden a 60 € pero sinceramente, creo que ahora dicen eso para que pensemos que, total, por 60 €, no nos vamos a meter en problemas... Pero yo creo que ya no son los 60 €, (que por otro lado, prefiero gastarmelos de cañas, que dárselos a un Gestor que no he contratado) pero lo importante, es que Pryconsa va a asumir ese gasto. (y que 60 € por cada vecino, hacen un total de 19.020 €, y eso son más de 3 millones de las antiguas pesetas...) El tema de la impugnación, a mí me parece fantástico, pero la ley dice que primero has de cumplir con el contrato y luego puedes reclamar, pero no puedes hacerlo si incumples tu parte, por lo que no estaría nada mal, empezar a emprender acciones legales contra las constructoras en general, porque igual nos tiramos tres años con ello, pero creo que la legislación está cambiando y que tenemos posibilidades de crear jurisprudencia con este asunto.

Espero haberte ayudado, si no te
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
14/09/2004 16:41
si no te queda claro, pregunta todo lo que quieras.
Un saludo
mar.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
  Ana_8
14/09/2004 16:49
Gracias por la información. Tu ahora tienes que ir a la comunidad de madrid y al registro de la propiedad para hacer esos trámites ¿no?

Graicas de nuevos
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
15/09/2004 13:25
Se tiene que ir al Ayuntamiento, pero será en el momento en el que procedan a generar el impuesto de plusvalía, (dentro de unos dos años) Es un trámite muy sencillo que se resuelve en muy poquito tiempo.
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 16:04
Hola a todos.
Soy un vecino de la promoción de la Avda. de la Aviación. Hoy he recibido la carta de pryconsa con las cantidades a pagar el día de la entrega de llaves y cual es mi sorpresa cuendo no pone nada de las plusvalías. Al menos explicitamente. Si pone una cantidad de 6.090 € para gastos de Escritura de compra-venta a entregar en un cheque a nombre de una gestoría (JOSE A. OTERO, S.L.). Mi pregunta es:
¿es aquí donde va incluida la plusvalía?
Muchas gracias por adelantado.
sep.-2003
26 mens.
Usuario Ocasional
15/09/2004 16:18
Si es aquí, por desgracia.

Llama a Pryconsa y diles que te detallen esos gastos veras como esta incluida la plusvalía.

Maria
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 16:38
Muchas gracias María.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
15/09/2004 17:56
Buenas tardes, efectivamente está incluída en ese importe (enorme, por cierto) que te solicita la Constructora... y fíjate que es a nombre de la misma Gestoría que nos lo solicitan a nosotros!! Un consejo: No lo pongas a nombre de la Gestoría, sino a nombre de Pryconsa. Otra cosa, cuando llames para solicitar el desglose de dicho importe, asegurate de que no son cantidades que ya abonaste en su día y también de que (si al final decides ahorrarte los gastos de gestoría), no te incluyan dichos gastos en el desglose, pues estarías pagandolos por nada.
Un saludo.
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 18:15
Muchas gracias.
Entonces la cantidad a abonar en el cheque a nombre de pryconsa (que no a nombre de la gestoria) sera menor si no me incluyen los gastos de gestoría ¿no?
saludos
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
15/09/2004 18:35
Si, pero tampoco te hagas ilusiones, porque según dicen ellos, el gestor "sólo" cobra 60€... menos da una piedra. La verdadera importancia de hacer esto así, es que cuando pidas el justificante de los gastos de compraventa, no te metan partidas que no sean reales, es decir, que todo, absolutamente todo lo que pagues, sea en concepto de gastos de compraventa que tú tengas firmado en el contrato y no otras cantidades que se pierden por el camino...
Avatar PLO
may.-2004
51 mens.
Usuario Habitual
  PLO
15/09/2004 18:41
GELINES ERES MI IDOLO!!! jejej.. GELINES FOR PRESIDENT!! si egke la k sabe sabe!! ta lueeee nos vemos en el gimnasio
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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