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Modo de cobrar PLUSVALÍA ILEGAL

Actualizado 01/09/2007
9101 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 10:20
Muchas gracias gelines
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 11:37
Hola.
Una ultima cosita Gelines. He llamado a pryconsa para que me desglosasen una cantidad que tengo que pagar para lo de las escrituras y me han dicho que los gastos de gestoría son 300 €. Eso implica todos los gastos de escritura o sólo lo de las plusvalia? Estoy llamando a pryconsa para que me lo aclaren y no me lo cogen.
Gracias por adelantado.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
16/09/2004 12:39
Ese tema tendrán que aclarártelo ellos, porque a nosotrosnos dijeron que el gasto de gestoría, eran 60€. Una de dos: O han subido los gastos del gestor, o quieren hacer más cosas para justificar los honorarios... De todos modos, aunque fueran los gastos de escritura, lo que no debes pagar es ningún concepto a la Gestoría, puesto que tú no tienes nada firmado con dicha Gestora... Si Pryconsa la ha contratado a ella para que tramite todo el papeleo y no existe vínculo contractual con la Gestoría y contigo, debe asumir ese gasto Pryconsa, puesto que entre ambos(Gestoría y Pryconsa) habrá algún tipo de contrato que los vincule.
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 12:43
Hola.
Resumiendo: que no tendrían porque pasarme esos 300 € de gestoria no?
Gracias.
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
16/09/2004 13:12
Siempre y cuando tú no tengas ningún contrato firmado con la Gestoría. Restale a la cantidad en concepto de provisión de fondos esos 300 € y lo justificas diciendo que nada te compromete con la gestoría, (que tú no has contratado), y por lo tanto no asumes el pago de honorarios.
Un saludo.
may.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
16/09/2004 15:39
Muchas gracias gelines.
Avatar ajc
sep.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  ajc
16/09/2004 19:16
Hola.

Estoy de acuerdo con todos con el tema de la plusvalia. Yo cuando firme el contrato les dije que no eramos sujetos pasivos de ese impuesto, que les correspondia a ellos el pago, y me dijeron que si no estaba de acuerdo con las condiciones del contrato que no lo firmase y que ponian a la venta el piso.

Estoy leyendo y veo que muchos decis que no pagemos esa provision de fondos, y que en todo caso lo pagemos como "garantia" del pago de la plusvalia (¿Para autoliquidarla nosotros en el ayuntamiento y luego reclamar la devolucion a Pryconsa?), no se como sera vuestro contrato, creo que sera como el mio, en el pliego de condiciones generales, en Obligaciones y Derechos Accesorios en la Clausula Sexta donde hace referencia a los gastos de Notaria, Hacienda y Registro de la Propiedad, "...., el comprador se obliga a realizar la correspondiente provision de fondos cuando para ello sea requerido, siendo condicion indispensable haber hecho efectiva dicha provision para proceder al otorgamiento de la Escritura Publica de compraventa de la finca que se transmite".
No se si eso se podra hacer, cuando en la clausula que hemos firmado especifica claramente la provision de fondos.
Habeis ido alguno a firma y entrega de llaves ya?
Yo tengo que ir el dia 22 y la verdad es que no se que voy a hacer.

Saludos
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
17/09/2004 09:15
Buenos días, lo que se intenta es ahorrarnos los gastos de gestoría. Para ello, debemos poner el cheque NO a nombre de la Gestoría, sino de Pryconsa. Es cierto que en el contrato ya viene establecido como provisión de fondos, pero al poner un cheque a nombre de la Gestoría, tácitamente, aceptamos una subrogación en el pago de sus honorarios, mientras que si el cheque va a nombre de Pryconsa, exclusivamente para el pago de dicho impuesto, cuando éste se genere, tendremos derecho a la restitución (en caso de que la plusvalía sea menor) de lo que no sea el importe del impuesto. Es decir, sólo debemos pagar lo que ya asumimos en su día, y que yo sepa, nunca hemos asumido hacernos cargo de los honorarios profesionales de nadie.
Por cierto, es curioso que a nosotros, que hemos empezado dando la lata, Pryconsa nos asegure que los gastos del gestor son 60€ y a los compañeros de la Avenida de la Aviación (cuya constructora también es Pryconsa y les dan los pisos ahora también)les digan que los gastos de gestoría son 300€... ¿Qué pasa, que esa Gestoría (o Pryconsa) les quiere cobrar a ellos lo que están dejando de ganar con nosotros por no asumir los honorarios?
Un saludo
mar.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
  Ana_8
17/09/2004 10:04
Gelines, cuando estuve con el gestor en Pryconsa y me dió el desglose me dijo que 240 € eran para la gestoría y 60 de IVA. Lo que pasa es que a mí no me salen los números cuando intento calcular el iva de los 240 pirulitos.¡Ay, cada día más tonta!
Saludos
ago.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
17/09/2004 11:40
Los 240 € de la gestoría son los que NO DEBEMOS PAGAR, (ni por tanto, los 60 de IVA, que sinceramente nop se de dónde salen porque no cuadran las cuentas). Nosotros no tenemos firmado con ninguna Gestoría ningún contrato que nos vincule, por lo que podemos contratar otra gestoría, o incluso, hacerlo nosotros mismos porque lo que asumimos en el contrato son "los gastos de compraventa" pero no los gastos de los homorarios del gestor.
En esos gastos de compraventa, están incluidos Notario, inscripción en registro del la propiedad, la dichosa plusvalía, etc, pero NO los gastos de la Gestoría que tyramite el pago. Esos honorarios, debe pagarlos Pryconsa puesto que será quien la ha contratado.
ago.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2004 18:33
Buenas tardes:

Ante todo muchas gracias porque con vuestros consejos estamos consiguiendo mucha información.

No sé si soy poco lista, pero es que leyendo todo de golpe no me entero muy bien.

Soy una compradora de Avenida de la Aviación y estamos a punto de firmar las escrituras y me estoy haciendo un poco de lio.

No se bien que hacer en la firma, es decir, ¿debo preparar cheques diferentes para la plusvalia y otro para gastos a nombre de Pryconsa reduciendo del importe de los gastos el dinero del gestor?, ¿debo decir que este descuento lo hago ante el notario porque no asumo los gastos del gestor y directamente el se los asigna a Pryconsa?.

Por otro lado, no pagando al gestor, ¿que papeles tengo yo que gestionar?

Y sobre todo ¿que pegas te ponen con todo esto para la entrega de llaves, que dificultades me pueden poner?

Os agradecería mucho que me ayudarais ya que vosotros teneis ya experiencia en esto y a mi me gustaría hacerlo todo bien.

Muchas gracias por anticipado
oct.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
16/10/2004 21:40
Hola,
quería preguntaros como os habéis hecho de la carta de pryconsa sobre el pago de la plusvalía.
¿Estába en el buzón de la casa? ¿Si no habéis escriturado aún cómo habéis abierto el buzón?
¿Os la han enviado quizá a vuestro anterior domicilio?


Perdón por tantas preguntas, pero hago la escritura en 5-6 días y me gustaría saber algo sobre esto.

Gracias!!
mar.-2003
91 mens.
Usuario Habitual
  Ana_8
11/10/2006 16:49
Hola, alguien sabe algo de este tema?

Hace cosa de un mes llam´e a la gestor´ia y no ten´ian ni idea.

Exite alguna forma de saber c´omo va este tema?

Saludos
may.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
18/05/2007 13:40
Estaimados vecinos.
Estoy sorprendido con todo lo que estoy leyendo sobre "vuestros" recibos de plusvalía.
Trabajo en un Despacho de Abogados de Cáceres, especializado en Derecho Civil y de Consumo, y actualmente estamos en trámites de demanda contra una promotora por la imposición a los compradores, en el año 2004, de la obligación de pagar este impuesto.
En este despacho entendemos que esta cláusula es abusiva, aunque las promotoras se escuden en que la nueva legislación no es retroactiva.
En consecuencia vamos a solicitar en el juzgado, en un supuesto idéntico al de ustedes que se da en Cáceres (y que somos conscientes que se da habitualmente en cualquier parte del territorio nacional,que se declare nula dicha cláusula y, en consecuencia, que los vecinos no tengan la oblgiación de pagar el impuesto cuando llegue el momento, o que, habiendo pagado, recuperen su dinero.
Creemos en la viabilidad de esta reclamación, por lo que estamos totalmente a su disposición para cualquier duda que tengan, o por si quieren evitar el pago de dicho impuesto.
El despacho es Claudio Blanco Abogados, está en Cáceres, y su teléfono es el 927261132.
En nuestro caso la demanda está al cargo de la Doctora en Derecho y Profesora de la Universidad de Extremadura Carmen Piedad Pita Broncano, osea, que estamos en buenas manos.
Un saludo.
may.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
21/05/2007 18:56
Gracias por la informacion, desde luego interesa, pero quiza seria mejor hablar cuando salga la sentencia, por que eso de que "en un despacho creen en la viabilidad de la reclamacion" me suena a algo, de momento seguro que habria que adelantar honorarios para gastos y etc.

Seguro que en Pryconsa tambien tienen buenos abogados con muchos titulos y reconocimientos y en su dia estudiarian bien el tema antes de obligarnos al pago.

De todas formas no me tomes a mal este comentario, se agradece tu informacion y tu interes, en su dia desde luego me parecio un abuso que nos obligaran a pagar semejante cantidad.

UN saludo
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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