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Actualizado 17/10/2005
1587 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
03/08/2005 18:23
Yo voy a hacer el préstamo con bbk, con una oficina que hay al lado de mi trabajo (en la Plaza de Legazpi). Os comento las condiciones, porque me han dicho que han pedido poder aplicar las mismas condiciones a todos los vecinos: Euribor + 0,50 sin comisión de apertura. Lo que me hizo decidirme no fue esto (no me ahorraba nada con la de ING, que era mi primera opción), sino la cuota flexible (puedo modificar el plazo o la cuota cuando quiera y ahorrarme intereses) y que además me ofrecen una cuenta de crédito a 10 años por el 10% de la tasación para necesidades futuras. Sólo pagaré intereses si la uso en algún momento. Además, así sé que tengo un dinero disponible sin comisiones ni otras gaitas. Pregunté en otros bancos y me dijeron que una cuenta de crédito y a 10 años ni hablar, que ya hablaríamos en su momento si necesitaba un préstamo personal (qué listos!)
jun.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
04/08/2005 21:14
Hola jantuan,
Yo también estoy mirando hipotecas por todos los lados. Tú sabes cuanto te puedes suponer el gasto de cancelación de la hipoteca que Hercesa tiene subrogada con CajaMadrid, para irte a otro banco o caja? porque como tu dices hay otras opciones que mejoran las de cajamadrid.

Muchas gracias
jul.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
  mgonz
04/08/2005 22:56
Oye, si puedes ampliarme eso de la cuota flexible te lo agradecería. ¿En qué consiste exactamente?
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
04/08/2005 23:55
Con la cuota flexible puedo modificar el plazo inicial. Por ejemplo, pido el préstamo a 30 años y pago una cuota de, supongamos, 600 euros. Pero al año siguiente decido que puedo pagar 625 y entonces se acorta el plazo. De esa forma, consigo pagar menos intereses que otra persona que no tenga esta posibilidad. He hecho una simulación y acortando puedo pagar menos intereses que con un préstamo a Euribor+0,35.
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
05/08/2005 00:02
Lo de los gastos depende del importe del préstamo, porque hay un impuesto que no pagas si te subrogas. De todas formas, yo lo que he hecho es preguntar lo que me supone de más, se lo he sumado al préstamo (al no subrogarme puedo pedir el importe que quiera)y así y todo la cuota me sale más baja con el préstamo de bbk. Eso sin contar con lo de la cuota flexible, que me interesa bastante.
nov.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
05/08/2005 16:46
Yo tambien he estado mirando otras entidades y la que mejor salia en principio era ING. Aqui, me salia un ahorro aprox. de 3000€, pero tenia que pagar aprox. unos 3000€ mas que en Caja Madrid de gastos notariales, registrales, tasacion y demás. Lo que comentais de la cuota flexible, entiendo que es lo mismo que CajaMadrid de cancelacion parcial anticipada y tampoco tiene comisiones. Si pagas mas, puedes reducir tiempo o cuota, segun le convenga a cada uno.

Saludos
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
08/08/2005 22:47
Hola a todos!!!!!!
Yo, como muchos, también estoy mirando condiciones en otras entidades. Me he pasado por la BBK de Legazpi, ya que las condiciones que decía j antuan me parecían interesantes.
Como bien habías dicho, al no subrrogarte puedes pedir el importe que quieras. Yo voy a necesitar más dinero y me han dicho que me pueden financiar hasta el 100% del valor de tasación (lo que para mi es genial).
Me han hablado también de la cuota flexible. Por lo que me han explicado no tiene nada que ver con la cancelación parcial anticipada. Cuando tu haces cancelaciones parciales necesitas tener ahorrado algún dinero. Con la cuota flexible no hace falta. Si ves que puedes pagar una letra mayor, solamente hace falta que des la orden a la oficina, con lo que reducirías la vida del préstamo. En estos casos lo que haces es pagar menos intereses y más capital. A mi me ha convencido muchísimo.

Saludos
may.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  Sylvi
10/08/2005 20:58
Hola a todos,me gustaria que me ayudarais en este tema de los prestamos,para mirar otras opciones,necesito saber cuando se debe hacer el cambio de una hipoteca a otra,si se puede hacer antes de firmar con caja madrid o estamos obligados a firmar con ellos y pagar gastos de cancelacion,Agradezco vuestra ayuda.
nov.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
16/08/2005 17:09
Lo logico es subrogarse en el prestamo promotor que Hercesa tiene con Caja Madrid e intentar negociar las condiciones en la sucursal,el resto son lios.
Que no os engañen con cuotas flexibles y zarandajas al final se acaba pagando un huevo de intereses,para quien ande justito esta bien pero si podeis soportar la cuota yo os recomendaria que lo dejeis como esta
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
17/08/2005 12:23
Marser, lo has entendido al revés. La cuota flexible lo que te permite es acortar el plazo y ahorrarte intereses. Ejemplo: préstamo de 150.000 euros. Si veo que no voy justo, puedo pagar algo más cada mes y acortar el plazo. Si acorto 5 años, me ahorro más de 14.000 euros (haz los cálculos y verás que es así). De todas formas, también puedo no usarlo y seguir con la cuota "de siempre", así que no le veo el inconveniente.
sep.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
27/09/2005 15:39
Hoy he estado en la sucursal del BBK de Legazpi lo que no os han dicho es que a parte de obligarte a hacer un seguro de la casa también hay que hacer uno de vida, ellos lo llaman de amortización que puede suponer unos 300 euros extra al año.
feb.-2005
136 mens.
Usuario Habitual
  mache
28/09/2005 14:00
No sólo en el BBK os van a pedir que os hagais un seguro de vida.
Siempre que se pide una hipoteca te hacen un seguro tanto de la casa como de vida. Lo que no es obligatorio es que os lo hagais con quien ellos quieren, pero ellos lógicamente intentan que lo hagais con su compañia. Por ejemplo Caja Madrid trabaja con Mapfre.
En el seguro de vida se pone como beneficiario al Banco para cubrir la parte de hipoteca que falta por pagar en caso de fallecimiento.
oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
28/09/2005 15:20
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El seguro de vida no es obligatorio, por lo menos en Caja de Madrid. Es el de incendios, el que te piden que suscribas y con la compañía que desees. Entre uno y otro median unos pocos euros.

De todas formas, el seguro de vida es algo que yo veo interesante. Si tienes familia y te licencias para la gloria, mas vale no dejar a los tuyos en el purgatorio de una hipoteca.

El caso es que la póliza sea la adecuada a tus necesidades y puedas elegir la compañía que te convenga.

Joaquín

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nov.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
28/09/2005 17:23
¡¡SEGUROS DE VIDA OBLIGATORIOS!!
¡¡CUOTAS FLEXIBLES "MARAVILLOSAS"!!
¡¡CRECEPELOS MAGICOS!!....en serio ¡QUE NO OS VENDAN LA BURRA! Lo mas barato es subrogarse en el prestamo promotor que tiene Hercesa con Caja Madrid y luego si en otro banco te ofrecen mejores condiciones que te supongan un ahorro a medio plazo pues perfecto -dificil que te ofrezcan en una subrogacion unas condiciones maravillosas, pero no imposoble-
¡Ah! por cierto, la ley al comprar una casa con prestamo hipotecario te obliga a tener el seguro de incendios basico -como si fuese el de terceros del coche- y punto
abr.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
28/09/2005 17:52
Disculpa que disienta, marser. Pero creo que es exactamente lo que pretende Caja Madrid con el euribor +0,75%, vendernos la burra.
Que me pongan un euribor +0,50% que es lo que me ofrecen otros bancos y ya verías como no pondría ninguna pega a clausulas abusivas en un contrato (abusivas e ilegales, por cierto).
sep.-2008
811 mens.
Administrador

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