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entrega 2 fase

Actualizado 21/02/2006
4497 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
27/01/2006 21:34
Hola a todos de nuevo,

Por cierto Marser, doy por hecho que te habrás leído el foro de cabo a rabo para poder opinar, pues bien creo que no has entendido muy bien de que iba la historia.

El retraso de unos pocos días por parte de Hercesa no tuvo nada que ver con la manifestación o reunión de los vecinos (de la primera, segunda y tercera fase), sino que fue porque Hercesa no tenía el visto bueno del ayuntamiento, es decir que por ley tenía que haber instalado un mobiliario urbano (parqués infantiles etc), que según Hercesa tenía que haber puesto Larcovi. Pues bien, en esa reunión se le solicitó un informe con las cosas que tenía pendientes para poder entregar las viviendas, y eran varias, y hasta que no se hizo esta reunión Hercesa no requirió a Larcovi la instalación de este mobiliario. A lo mejor sino nos hubieramos movido aquel día, se les habría ido pasando este requerimiento, porque estos despistes de Hercesa son bastante habituales.

En estos pocos días de retraso de Hercesa, los futuros vecinos de la primera fase seguían pagando gastos de alquiler, guardamuebles, soportaban presiones de las tiendas en las que habían comprado los muebles, había gente que se había casado, sí efectivamente, parejas que se han casado pensando que su casa se entregaría en junio y siguen viviendo cada uno en casa de sus padres, gente que está de alquiler en su propia casa porque la ha vendido con una fecha en la que debería estar viviendo en su nueva casa y podría seguir y seguir. Si leyeras el foro y vinieras a las reuniones te darías cuenta de lo que hemos estado pasando. Pero total, han sido unos pocos días no?

La tercera fase tiene la misma fecha de entrega que la segunda, es decir el 26 de mayo, realmente crees, al paso que van las obras, que la tercera fase va a soportar unos pocos días de retraso, crees que los vecinos de la primera van a poder disfrutar de la piscina este verano???

La próxima vez lee el foro con más atención y echále la culpa al que realmente la tiene HERCESA, no busques más culpables.

Y finalmente como consejo personal, si algún día tienes algún problema de pago con un banco o con Hercesa ni se te ocurra decirle que total han sido unos pocos días, porque se van a reir y mucho de tí, como poco pasará eso.

Salu2
nov.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  flapy
28/01/2006 09:23
Hola a tod@s.
Me siento molesto por la culpabilidad que esta persona nos quiere hacer recaer por el retraso de las viviendas. Creo que es injusto, porque allí había personas que han dedicado mucho trabajo y esfuerzo en intentar conseguir nuestras viviendas en las mejores condiciones y en la fecha acordada.
Nuestra accion fue siempre en beneficio de todos, si hubieramos creido que perjudicabamos a alguien, estoy seguro de que no lo hubieramos hecho.
Saludos
nov.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
01/02/2006 17:16
ANTES DE NADA PEDIR DISCULPAS A TODOS LOS VECINOS QUE SE HAYAN SENTIDO OFENDIDOS POR MIS DURAS PALABRAS,SOBRE TODO EN LO RELATIVO AL ATAQUE A LA LIBERTAD DE EXPRESION QUE DE ELLAS SE DESPRENDE?¿¡?¿¡?¿¡?¿¡?¿¡?
ACLARAR QUE YO TAMBIEN ESTOY DE VUESTRO LADO.NO LE DEBO NADA AL GIGANTE HERCESA, TANTO ES ASI QUE EL DIA QUE FIRME EL CONTRATO LES INFORME QUE A LA ENTREGA DE LA VIVIENDA PENSABA DENUNCIARLES POR LA UTILIZACION DE CLAUSULAS ABUSIVAS(OBLIGACION DE SUBROGACION)
SUFRO LAS CONSECUENCIAS DEL RETRASO EN LA ENTREGA DE LOS PISOS TANTO COMO VOSOTROS POR ESO MISMO ABOGO POR TOMAR MEDIDAS QUE NO CONTRIBUYAN A AGRABAR MAS EL PROBLEMA
feb.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
05/02/2006 21:26
creo que nos van a dar la vivienda antes de lo de mayo, animo.
dic.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2006 17:49
Buenas tardes a todos. Hoy me ha llegado la carta de Hercesa para que me ponga en contacto con Cajamadrid y arreglar el tema de la hipoteca. Meten prisa para que hagamos este trámite antes del 1 de marzo y así "evitar retrasos innecesarios en la firma de escrituras" (sic).

Soy de la segunda fase y las condiciones son idénticas a las de la primera.

Parece que se acerca el día.

Un saludo
abr.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 09:36
Yo tambien recibí ayer la carta de la hipoteca. Una pregunta al respecto. ¿La subrogación es obligatoria con Cajamadrid o con esa oficina en concreto de Cajamadrid?
dic.-2005
194 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 09:36
hola,

a nostros tambien nos llego ayer.
una pregunta para los que ya tienen piso, al final habéis tenido que pagar la la penalización por cancelar con cajamadrid? me han dicho que es ilegal pq es un claúsula abusiva pero no se si hay que pagarla y luego reclamar o no pagarla...
alguien me puede decir como lo ha hecho?
a ver si nos dan el piso pronto!!
feb.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 10:15
Las condiciones de la hipoteca no son malas, pero sé que las puedo conseguir mejores. Me parece que no me voy a subrogar. Entiendo que no estoy obligada a hacerlo, ni ha pagar la comisión de cancelación de la hipoteca de Hercesa. ¿Alguien sabe más sobre este tema?. Gracias
dic.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 11:32
Yo soy de la primera fase, y intente hacer la hipoteca con ING direct. No pude hacerla porque no estaba hecha todavía la escritura de división horizontal ni la licencia de obra nueva (por cierto, algo bastante extraño, según me dijeron). Sin embargo, ahora esos documentos ya existen, ya que se necesitaban para entregar la primera fase, por lo que yo creo que se puede hacer la hipoteca con cualquier banco sin ningún problema. En mi opinión (no soy un experto), no pueden obligarte a pagar una cancelación de una hipoteca que todavia no has firmado. Pienso que debes informarte en el propio banco al que vayas a solicitar la hipoteca.

Un saludo
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 12:05
Hola a todos,
Yo hable con Ana y me dijo que debería pagar la cancelación de escrituras del prestamo y la cancelación registral(está comento que es opcional), no cobran comisión bancaria de cancelación.
Creo que cobrar la cancelación de las escrituras del prestamo de hercesa es una clasula abusiva, pero supongo que pasará como siempre (o la pagas o no firmas escrituras), luego es nuestra opción intentar reclamar estás cantidades.
A parte de estos gastos abra que pagar los gasto de notario de la formalización del nuevo prestamo.El tema está en que yo no se cual será exactamente la cuantia de esa cancelación, que tendré que pagar si no me subrogo.
Pués si es una cantidad importante (que hay que pagar de inmediato) a lo mejor me interesa más subrogarme(aunque el interés sea mayor puesto que se difiere la diferencia en años, no es un pago inmediato).
feb.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
  EGG2
10/02/2006 18:35
HOLA A TOD@S. SOY DE LA 2ª FASE Y HOY HE ESTADO EN CAJA MADRID. REFERENTE A LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO SON CERO SI TE SUBROGAS, EN CASO CONTRARIO, Y DEPENDIENDO DEL PRECIO DE PISO Y DEL PRÉSTAMO QUE PIDAS PUEDE OSCILAR ENTRE 3000 Y 5OOO EUROS. LOS GASTOS DE COMPRA VENTA OSCILAN TAMBIÉN ENTRE ESAS CANTIDADES. EL TIPO INICIAL DEL 0,75 ES NEGOCIALBLE, DEPENDIENDO DE LA SITUACIÓN PERSONAL DE CADA UNO. SERÍA INTERESANTE, COMPARAR LO QUE TE OFREECEN OTRAS ENTIDADES Y CALCULAR EL COSTE DE TODAS LAS CUOTAS DURANTE LA VIGENCIA DEL PRÉSTAMO. HAY QUE TENER EN CUENTA QUE EL INTERÉS DE REFERENCIA EL PRIMER AÑO ES DEL 0,25 Y QUE SE PUEDE CAMBIAR DE HIPOTECA EL SEGUNDO AÑO Y EL COSTE ES, SEGÚN MIS CÁLCULOS, MÁS BARATO QUE SI CANCELAS LA HIPOTECA PARA FORMALIZARLA CON OTRA ENTIDAD, YA QUE ENTONCES SE TENDRÍA QUE PAGAR LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO.
TODO ESTO CLARO ESTÁ, SIENDO CONSCIENTE QUE LA OBLIGACION DE SUBROGARSE AL PRÉSTAMO DE CAJA MADRID ES UNA CLÁSULA ABUSIVA. SALUDOS
nov.-2004
40 mens.
Usuario Ocasional
10/02/2006 21:42
Buenas noches,
en cuanto a la hipoteca, creo que es más lógico subrogarse ahora con Cajamadrid, ya que el 1er año es más competitivo que cualquier otro banco. Lo que debeis negociar son las condiciones a partir del segundo año en adelante (euribor +0.75), ya sea con domiciliación de nómina, domiciliación de recibos, etc. Si conseguis bajar a euribor + 0.6 puede estar bien y no merecer la pena volver a subrogarse a otro banco, Esta opción se tiene tanto ahora como dentro de un año y el coste va a ser el mismo, por lo que realmente no hay prisas. Los precios de hipotecas más bajos son siempre los bancos por internet (ebankinter, openbank (patagon), etc. Sin embargo creo que el más interesante es ING Direct, que da euribor + 0.45 y no exige domiciliación de nómina, recibos o contratación de seguros de vida.
Creo que solo en caso de cambiarse a bancos con estos intereses puede llegar a merecer la pena.
Un saludo.
Por cierto, sabemos algo de la fecha de entrega o visita para ver los defectos??
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
11/02/2006 12:45
Hola EGG2,
¿Me podrías explicar porque es más barato esperarse un año?no lo entiendo.Los gastos de formalización del prestamo los tendrás que pagar siempre que contrates una nueva hipoteca sea el primer año o el segundo. Además si cancelas con Hercesa no te cobran comisión bancaria, pero si te subrogas y cancelas el segundo año te cobran una comisión de 0,50% además de gastos de cancelación del pres
tamo .El 0,25 inicial depende del euribor y en la hipoteca joven por ejemplo es fijo al 2,75 durante 6 meses o un año si difieres el pago, resto de años al 0,39.
Las condiciones de los prestamos que ofrecen los bancos también pueden variar de un año a otro.
Si teneís oportunidad de hablar con la gente de la oficina de Caja Madrid con la que tiene contratado el prestamo Hercesa me gustaria saber en que porcentaje estiman el gasto de cancelación del prestamo de hercesa (
clasula abusiva que en realidad correspondería pagar a hercesa).De está manera podría hacer mis calculos y saber si me conviene subrogarme o no.
Yo soy de la tercera fase asi que se supone que todavía no debo ir hablar con las personas de caja madrid que llevan el tema de Hercesa.
Te agradecería aclaraciones,
Saludos
feb.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
  EGG2
11/02/2006 14:34
Hola bichamaferi,
Me gusstaría ser joven para poder beneficiarme de la hipoteca joven que dices, pero ya paso de los 40.
Cuando comento lo de cambiar a partir del 2 año, no se trataría de cancelarla sino cambiar de entidad bancaria para finaciar la hipoteca.
Los gastos los puedes calcular en cualquier simulador de banca por internet, yo estoy realizando los cálculos en ebankinter.com. No estoy seguro al 100%, pero creo que es así. Un saludo
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
12/02/2006 16:51
Gracias por tus aclaraciones EGG2,
Haber si me puedo pasar por una oficina de Caja Madrid y que me aclarén mis dudas.Será lo mejor.
Un saludo,
sep.-2008
816 mens.
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