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Cajamadrid

Actualizado 29/03/2006
4379 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
14/03/2006 14:50
Hola a todos,

Como muy bien dice Flapy todos los datos están sujetos a variaciones.
Partiendo de datos mínimos hay que tener en cuenta la edad y demás variables.
A la hora de ver si compensa cancelar una hipoteca o subrogarnos a Caja Madrid hay que tener en cuenta además, que los seguros de vida no son siempre el mismo importe sino que irán bajando en función de un cuadro de amortización que te dan cuando formalizas el préstamo. Bajan el importe porque aseguras el principal de la hipoteca, por lo tanto cuanto menos principal te queda por pagar menos pagas de seguro.
Por otro lado, nos dijeron que puedes cancelar los seguros no obligatorios al cabo del año pero hay que tener en cuenta que en cuanto a los seguros de vida no puedes estar sin seguro (simpre con las condiciones de Caja Madrid, otros bancos no te lo van exigir), es decir que puedes cancelar el seguro de vida con Caja Madrid, pero te lo tienes que hacer con otra compañía y hacer una cesión de derechos poniendo como beneficiaria a Caja Madrid.
Por lo tanto, vuelvo a repetir que como bien dice Flapy hay que hacer muchas cuentas y muchos números, porque en principio puede parecer mucho dinero los gastos de cancelación de hipoteca, pero por ejemplo a nosotros en otros bancos sólo nos han pedido el seguro de incendios que es el obligatorio, por lo que puede compensar.

Salu2
may.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  Agg5
14/03/2006 16:07
Yo me estoy haciendo un lío. No sé si es que a cada uno nos dicen una cosa o qué. A nosotros en ningún momento nos dijeron que el seguro de amortización fuese obligatorio ; al contratio que el de incendios que sí lo es, pero que ni siquiera nos obligaban a hacerlo con ellos.
Nos ofrecieron el seguro de amortización al pedirles que estudiasen la posibilidad de bajar el diferencial.
nov.-2004
29 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2006 22:55
hola a todos!, yo soy de la primera promoción, pero por si os sirve de ayuda os comento que la Comunidad de Madrid ha firmado un convenio con cajamadrid para préstamos de vivienda. Las condiciones son inmejorables: Euribor+0,39. Sin ningún tipo de comisiones. Solo un requisito: ser menos de 35 años.
Preguntad en vuestras respectivas oficinas !.
Ah! y el único seguro obligatorio (por ley) es el de incendios. El resto son compensaciones que piden los bancos para, a cambio, negociar con el cliente una rebaja en el diferencial que suman al Euribor. Ni siquiera el de vida es obligatorio.
Salu2
jun.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
  Klark
15/03/2006 09:48
hola:
como dice evita75, las condiciones de la Hipoteca joven de Caja Madrid son inmejorables y no te obligan a domiciliar nómina, ni tarjetas....yo he hecho mis cuentas y aunque en un principio me sale caro cancelar y abrir la hipoteca nueva (unos 6000 euros), a lo largo del préstamo salgo ganando y en letras mensuales te puedes ahorrar entre 20- 30 euros dependiendo de a cuantos años lo pongas (si quieres lo puedes poner hasta 40 años).
De todas formas si alguien consigue que le bajen a euribor + 0,50 tendria que hacer cuentas porque a lo mejor ya no le merece tanto la pena.

De todas formas en los bancos que he preguntado me han dicho que en asesoria jurídica les han dicho que según nuestro contrato sólo tenemos que pagar los gastos de cancelación registral de la hipoteca, es decir que los gastos de la hipoteca (el 0,50%) no nos corresponde pagarlo, porque es una hipoteca que todavia tu no has firmado.

He llamado a Hercesa 2 veces y una vez me dijeron que tenía que pagar las 2 (a ver que te van a decir), pero la última vez que llamé me dijeron que efectivamente sólo tenemos que pagar los gastos de cancelación registral (entre 600-700€).
Un saludo
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
15/03/2006 11:19
Hola a todos,
Como dice Klark la cancelación son aproximadamente 6000 Euros, el calculo que hay que hacer es, si ese dinero lo destinas a amortizar capital en la subrogación ¿qué te sale más rentable la subrogación o la hipoteca joven?
Respecto a los gastos de cancelación estará los de cancelación del prestamo,notaria y Actos juridicos documentados, y cancelación registral una pasta.
La cuestión es una vez que firmemos la hipoteca joven unirnos todos para reclamar esos gastos de cancelación.
Saludos,
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
15/03/2006 12:37
Hola a todos,

Si quieres cancelar la hipoteca no tienes que contar entre los gastos de cancelación el IAJD puesto que es una operación exenta de este impuesto al igual que la subrogación de la hipoteca. Es decir que estas operaciones sólo conllevan gastos registrales y notariales pero no se pagan impuestos por ellas. El IAJD sólo grava la constitución de hipoteca y la compraventa.

Salu2
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
16/03/2006 18:33
Gracias por la información Sonia y Jesús.
¡Es una buena noticia!
Saludos,
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
16/03/2006 20:05
Hola a todos,

Bueno parece que estamos haciendo un master con todo lo de la hipoteca.
Yo cada día tengo más dudas y estoy más confusa, así que os cuento más o menos lo que tengo claro.
- Para el caso de que hagáis la hipoteca con Caja Madrid.
* Lo último que me han dicho a mí es que las condiciones de 0,25 y 0,75 son las condiciones de la hipoteca de Hercesa. En el momento en que se venden los pisos hacen un estudio de nuestra situación financiera para ver si "nos dejan subrogarnos en esa hipoteca" (me lo dijo literalmente los de Caja Madrid).

* Han decidido mejorarnos en 0,25 y 0,55 más domiciliación de nóminas, tarjetas, seguros de vida y seguro de vivienda que incluye el de incendios.

* Si no quieres estas condiciones y quedarte con las del principio tendrían que volver a evaluar la situación y ver qué productos tendrías que adquirir.

* Por lo tanto, hay que contar con que hacer la hipoteca con ellos conlleva otros gastos adicionales aunque nos hayan bajado el tipo. Esto hay que tenerlo en cuenta como gastos anuales.

* Se supone que los seguros puedes cancelarlos al año, pero a mí me han dicho en otra sucursal de Caja Madrid, que puedes hacerlo así pero siempre y cuando estés asegurado con otra compañía y hagas una cesión de derechos a favor de Caja Madrid. Esto no lo he podido confirmar con Gasómetro porque cada vez es más difícil hablar con ellos.

- Conclusión. Si te vas con ellos los únicos gastos que tendrías serían de compraventa pero no habría ningún gasto inherente a la hipoteca (IAJD, Registro y Notario)

- Si te vas a otro banco:

* Los gastos de compraventa siguen siendo exactamente los mismos.

* Gastos de cancelación: No tendríamos gastos de cancelación bancaria pero sí los gastos de Notario y Registro por la cancelación de la hipoteca (susceptibles de ser reclamados judicialmente). Sería en torno a los 700 €.

* Gastos de constitución de nueva hipoteca: Esto conlleva de nuevo Registro, Notario y además tasación y el IAJD que viene a ser en torno al 0,8% que se calcula sobre el valor escriturado.

- Gastos de Gestoría: Esto tanto si te subrogas como si constituyes una nueva hipoteca tienes que pagarlos salvo que el banco te deje gestionarlo por tu cuenta.
Sabemos que en Caja Madrid te dejan hacerlo. Será en torno a los 150 €.

- Liquidación de Hercesa: Es la liquidación que va a mandar Hercesa por correo en breve:

* IVA
* Plusvalía: 600 €
* Provisión de fondos: 100 € (Constitución de comunidad)

Siento mucho la extensión de este post, pero creo que cada uno deberíamos recopilar toda la información que nos han dado y así hacerlo todo un poco más sencillo de lo que es y así ahorrar viajes y llamadas a Hercesa y Gasómetro.

Por cierto, en relación al tema de los seguros, es verdad que lo normal y lo que hacen la mayoría de los bancos es obligarte a hacerte seguros de vida poniendo como beneficiario al propio banco, pero hay bancos en los que no te obligan a hacerlo.

Se me olvidaba, si estáis haciendo rutas por las oficinas de Caja Madrid a mí lo que me han dicho es que cuando se trata de promotoras las condiciones vienen cerradas por lo que dice Gasómetro, la única opción es una novación posterior.

Salu2 y gracias por el que haya tenido la paciencia de leer todo esto.
jun.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
  Klark
17/03/2006 18:40
Hola:
para todos aquellos que estuvieran pensando hacer la hipoteca Joven de Caja Madrid (como yo), siento deciros que no se puede. Yo ya lo estaba moviendo y me han llamado del banco diciendo que como nuestra constructora tiene ya hecha la hipoteca con caja Madrid, no se puede cancelar esa para hacer la Joven, por lo visto es una de las clausalas de la Hipoteca Joven (claro, no les compensa porque salen perdiendo).

En fin, esto si que es una faena porque yo ya me habia decidido y pudiendo tener una hipoteca mejor me fastidia no poder acceder a ella.

Más que nada, es para que lo sepais de antemano antes de perder el tiempo. Un saludo.
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
18/03/2006 09:02
Hola Klark,
¡Eso es mentira!¡Creo que nos están engañando!,que la constructora tenga un prestamo con caja madrid no tiene nada que ver contigo.Por que tú no has firmado ningún prestamo.En mi oficina de caja madrid me dijerón que si se podía hacer, siempre que no me subrogase y cancelará el préstamo de la inmobiliaria.Yo iría alguna oficina de la bolsa de vivienda joven a informarme mejor. Porque si es así, estaríamos discriminados respecto a la gente que tiene el prestamo de la inmobiliaria en otro banco.Y yo conozco el caso de una chica que hizo la hipoteca joven, cancelando el prestamo que la inmobiliaria tenía en otro banco.
Por mi parte intentaré ver si eso es cierto a través de la comunidad.
Saludos,
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
18/03/2006 19:11
Hola a todos,

Bichamaferi tiene razón. No puedes subrogarte en la hipoteca de Hercesa pero haciendo una hipoteca joven. Tienes que cancelar el préstamo que tiene Hercesa (pagas los gastos registrales y notariales por la cancelación) y entonces partes de cero, es decir que puedes hacer la hipoteca que quieras y dónde quieras porque es una hipoteca nueva. Pero si haces una nueva hipoteca que no se te olvide que tenemos la famosa claúsula abusiva relativa a los gastos de cancelación (registrales y notariales, no bancarios) y además que tienes que abonar todos los gastos de constitución de hipoteca, es decir, que tienes que sumar el IAJD por constitución de hipoteca, y eso subrogándote no lo tienes que pagar.

Salu2
jun.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
  Klark
21/03/2006 16:04
Hola otra vez!!
pues creo que estamos discriminados, porque he llamado esta mañana a la "Asesoria de vivienda e hipoteca joven" y me han dicho que esas clausulas es libre el banco para ponerlas si quiere. Luego he vuelto a la sucursal donde me estaban moviendo lo de la Hipoteca Joven y me ha enseñado la clausula donde dice que tiene que ser 1ª vivienda, que no pueden ser subrogaciones, ni de promotoras (lógicamente de las que tienen ya la hipoteca con ellos).
Me parce fatal y una discriminación, porque yo cumplo los requisitos: menor de 35 años, 1ª vivienda y 1ª hipoteca. Pero claro "son bancos" y lógicamente no van a perder dinero. Esto es increible!!!
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
21/03/2006 16:19
Hola Klark,
Si es que esa ese es el verdadero problema, que debería ser una constitución de hipoteca normal pero por un lado tienes la movida de los gastos de cancelación y por otro que no puedes negociar en Caja Madrid como si fuera una hipoteca nueva porque vienes de promotora, salvo que la canceles claro, y esa es la propia contradicción que tienes que cancelar una hipoteca que no es tuya para poder partir de cero como los demás, con la excepción claro de que no partes de cero, sino que partes con 700 € de gastos de cancelación.

Salu2
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 17:00
Hola Klark,
¿pero tú te has subrogado ya?
Si no lo has hecho,¿dices que tu oficina no te deja cancelar el prestamo de la inmobiliaria para contratar el de la hipoteca joven?No lo tengo claro.
Como dice marte00 hay que cancelar.Si no te dejan a pesar de cancelar la hipoteca de la inmobiliaria ,contratar la hipoteca joven ;en la oficina de la calle braganza me han dado un fax para explicar mi caso expecificando mis datos personales y la sucursal bancaria que ha hecho el tramite y que te han dicho exactamente.El fax es 915650534 a la atención de Asunción Peña.
Pero vuelvo a repetir hay que cancelar siempre la hipoteca de la inmobiliaria, una vez que te subrogas ya no puedes contratar la hipoteca joven.
Saludos,
dic.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
22/03/2006 13:19
Bueno, yo he ido a mi oficina de Caja Madrid esta mañana, para firmar los seguros y la contratación de tarjetas de crédito para conseguir esa mejora de condiciones que ya todos conocemos.
Como me parecía una buenísima posibilidad el tema de la hipoteca joven pues hemos hablado con el director de la sucursal (muy amable) para que nos informara de ello. No tenía mucha idea de los pasos que se podían dar según el acuerdo de Hercesa con Caja Madrid.
Ha quedado en llamarnos cuando se informase y lo acaba de hacer.
Me ha indicado que para cambiarnos a la h.joven tenemos que cancelar la que tiene hercesa, es decir como si lo hiciese con otro Banco. Y luego hay que pagar todos los gastos de una nueva hipoteca.
Yo sobre todo quisiera cambiar los años de amortización porque solo 25 me matan. Me ha indicado que hay una posibilidad que es hacer una "novación" de hipoteca para cambiar las condiciones, pero esta tiene que aprobarla la "comisión de zona" o algo así de Caja Madrid y que no hay antecedentes de ello.
No sé muy bien qué puede ser lo mejor.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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