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Puerta de Carabanchel Puerta de Carabanchel

Puerta de Carabanchel

125 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con piscina, padel, garaje, trastero, zonas comunes y parque infantil. Situadas en el nuevo barrio del Pau de Carabanchel junto a M40 y M45.
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FECHA ENTREGA E HIPOTECA

Actualizado 22/09/2004
3697 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
12/08/2004 10:45
Hola a tod@s, os paso el email del BBVA que me han enviado donde explica que hay condiciones diferentes para el garaje y la vivienda. No tiene pinta de que vayan a hacer nada oficial, aunque podrían sorprendernos en Septiembre, ya veremos:

"Buenos días
Paso a explicarte las condiciones de los préstamos (ya que teneis uno para la vivienda y otro para el garaje)

Garaje: 15 años. 1er año: E+0.80, resto E+0.90
Sin comisión de subrogación, y con comisión de cancelación total y parcial del 1%

Vivienda: 25 años. 1er año: E+0.80, resto E+0.90 (en función de la vinculac ión este diferencial podría reducirse hasta el E+0.60) Sin comisión de subrogación, cancelación total 1%, y parcial del 1%, pero e xento el 20% del capital que quede pendiente al principio de cada año.

La diferencia fundamental entre la subrogación a la hipoteca y la copnstitu cion de una hipoteca nueva, está en el Impuesto de Actos JUrídicos Document ados, que no se paga en una subrogación (puesto que ya lo pagó el promotor al constituir la hipoteca)

Espero que esto te sirva, en caso contrario mi telefono es el 91.467.27.73

Un saludo

Ángeles Espinosa
6091-Carabanchel Sur"

A lo largo de la mañana espero colgar el cuadro comparativo de hipotecas que estoy haciendo, me gustaría que entre todos fueramos mejorándolo y rectificando los errores que pueda tener.

Gracias, FGallego
Portal 6



mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
12/08/2004 18:48
Hola a tod@s, ya tenéis en la sección de DESCARGAS un fichero EXCEL comparativo de hipotecas (BBVA, PATAGON, ING, BARCLAYS, IBANESTO.COM, EBANKINTER)...y las páginas de cada una de las entidades para comprobar las condiciones exactas de cada una de ellas (necesidad de domiciliar nómina y recibos, revisiones anuales, contratación seguros,plazos máximos de amortización, etc...)

Espero os sirva de ayuda, y que entre todos lo podamos ir completando y mejorando, ya que no soy un experto en hipotecas (será mi primera) y seguro he metido la pata en alguna cosilla......espero vuestras aportaciones.

Gracias, FGallego
Portal 6

P.D.- No he puesto las condiciones de las hipotecas multidivisas pq resulta dificil compararlas con las hipotecas "clásicas" aunque os invito a todos a preguntar en vuestros bancos por ellas y seguro comprobaréis sus ventajas frente a las demas......yo casi con seguridad será la que termine firmandooo!!!!
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
13/08/2004 10:10
Gracias fgallego por la hoja de calculo.!!!

Solo una pregunta.

Los demás bancos incluyen la plaza de garage en la misma escritura/hipoteca?

En caso de que el garage vaya en otra escritura en base a que se harian los cálculos para los gastos de notaria,registro, gestoria, etc.???

Gracias por adelantado por las respuestas
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
13/08/2004 12:57
Hola, buenos dias:

Lo primero gracias por el trabajo de la hoja Excel.

Para ´eceracc´ en principio si haces una nueva hipoteca con cualquier banco incluirá todo lo que incluya la tasación previa que tienen que hacerte.

En mi caso que compré una segunda plaza de garage con un anexo al contrato principal me tasarán la casa y las dos plazas.

Generalmente la nueva tasación te va a dar un valor más elevado que el valor de origen del 80% hipotecado por Andria con el BBVA con lo que puedes solicitar una hipoteca por un importe más alto que lo que te queda por pagar a Andria para algunas cosillas (IVA, gastos apertura, notaría, gestora, impuestos...) depende un poco del importe y de la nomina que les aportes.

Un saludo.
mar.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
15/08/2004 14:54
Muchas gracias f gallego por la hoja de excel. La verdad es q se puede comparar todo muy bien.Ya os contaré si descubro algo mejor.
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  Abaco
17/08/2004 17:27
Hola a todos,
lo primero darle las gracias a fgallego por la hoja excel, muy util, si señor y mas de uno nos a puesto orden en todos los numeros que teniamos por post-its apuntados, seguro!! A ver si entre todos podemos ir echando algo de luz a este lio de numeros y de condiciones...
He estado mirando lo de los bancos y sus condiciones, y bueno, basicamente, las condiciones de todos (aunque parezcan en los porcentajes muy desiguales) van a estar muy o bastante igualadas.
Creo que el truco esta en dos cosas: el impuesto de la hipoteca y seguros y/o tarjetas que te obligan a tener.
La primera y mas gorda, es que con bbv nos ahorramos para empezar esos 3000 euros de impuestos de actos juridicos de la hipoteca (ya esta abierta), pero claro, es ahi donde se aprovecha el bbv y se marca un diferencial de mas de un 0,30% de diferencia que el resto, con lo cual haciendo numeros y redondeando un poco, si la diferencia al mes con los otros son (mas o menos) unos 20 euros, hasta llegar a los 3000 ahorrados con el impuesto ya tenemos unos "cuantos" meses para ir tirando (y pensar que el dinero con el tiempo tambien va valiendo menos...).
Lo malo es/son las comisiones de cancelacion total o parcial... Y otro de los detalles que a lo mejor habria que tambien mirar un poco con lupa son (que todos obligan a al menos uno de ellos) a los precios de los seguros multihogar y/o de vida que ponga cada banco...
Que alguien mas de ideas por favor porque me salen los numeros por las orejillas!!!

Un saludo a todos!!
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
24/08/2004 08:35
Hola
Otra pregunta respecto a las condiciones del BBVA, como sabemos y podemos ver en la hoja excel, el garage no está incluido, como lo entiendo es que habria que hacer todos los gastos administrativos (impuesto, notaria, registro..., quiza no to todos los de la hipoteca del piso) proporcional al valor de la(s) plaza(s) de garage. Si esto es cierto (confirmenlo por favor), la ventaja de los 3000 euros se va perdiendo.
Que opinan?
Saludos
mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
24/08/2004 17:52
Hola,me he dado una vuelta esta mañana por distintas sucursales "físicas" y no de bancos y la verdad es que las condiciones son mucho peores a las de internet. Tambien he solicitado información sobre los prestamos multidivisa que colgaré en cuanto la tenga.

Efectivamente Cristina79 en CajaMadrid me han ofrecido un 85% del valor del piso lo cual es muy interesante pero con un Euribor + 0,65 negociable en funcion de las compensaciones que firmes con ellos (seguro, tarjetas, planes, etc....)

En relación al tema del garaje imagino que efectivamente los gastos serán proporcionales al valor de la plaza aunque existen unos mínimmos, por lo que hacen que esos 3.000 Euros sean menos si tenemos en cuenta esto.

Escribo para plantear una duda que me ha surgido utilizando varios simuladores de hipotecas en internet ¿somos ya propietarios y estamos abonando los gastos de l compraventa (IVA, gestoría, etc...) o no lo somos y tenemos que hacer frente a los gastos de la compraventa además de los de la firma del prestamo hipotecario?

Creo que sólo tenemos que hacer frente a los gastos de la firma de la hipoteca y los demas ya los hemos abonado o estamos en ello.....pero puede que me equivoque. Gracias por adelantado a tod@s,

Fgallego
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  jjuan
25/08/2004 08:43
Hola fgallego,
con respecto a lo que preguntas siento decirte que todavía no somos propietarios, hasta el mismo momento que o bien te subrogues en la hipoteca o te concedan una nueva no somos propietarios, hay que pagar tanto gastos de compraventa como gastos de apertura de hipoteca.

Saludos.
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  Abaco
25/08/2004 09:09
Hola a todos,
sabeis cuando mandara BBV definitivamente nuestras condiciones? Es que viendo como van los pisos deberian ya ir planteandose el irnos mandando que condiciones nos ofrecen ya haciendo numeros concretos...

Un saludo.
mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
25/08/2004 12:03
Muchas gracias jjuan por la información, aunque ya me lo imaginaba.....soñar es gratis......por el momento. En cuanto al BBVA efectivamente tenemos que presionarles para que nos envíen una oferta en firme pk cualquier entidad la solicita para igualarla o mejorarla cuando vas a informarte.

He visto en www.caixacatalunya.es una guia del COMPRADOR de VIVIENDA muy sencilla y detallada que seguro os puede ser util. No la pongo en DESCARGAS ya que como es un documento con CopyRight pues no quiero problemas con los bancos....jejeje.....tambien en www.brokerhipotecario.com podeis encontrar información sobre las hipotecas MULTIDIVISAS que sinceramente parecen muy interesantes.

Un saludo y gracias a tod@s,

FGallego
ene.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
02/09/2004 18:39
Hola a todos,

Acabo de llegar de vacaciones y he estado viendo el documento de fgallego (muchas gracias por facilitar las cosas). Sin estudiar mucho el tema, parece que si el importe de la hipoteca a pedir supera los 180.000 €, no compensa el ahorro de los 3000 €. Si la hipoteca es menor a esa cifra, los nº no difieren mucho, teniendo en cuenta el valor del dinero. Como dijo alguien, son 15-20 € más al mes, y con los años esto pierde valor. Los 3000 si los considero importantes ahora que estamos buscando dinero debajo de las piedras. Lo malo-malísimo, como también dijo alguien, son las cancelaciones parciales y totales. Habría que presionar un poco. Si esto se quedase a cero, si merecería la pena. En cuanto al garaje, creo que lo mejor es pagarlo al contado (quien pueda), sin hipotecas, y meter en la hipoteca el importe del iva, ya que el valor de tasación entiendo que habrá aumentado y no pasará del 80%.

De todas formas, he llamada hoy a la oficina bbva y me han dicho que todavía no tienen los datos de nuestra promoción (está de vacaciones el responsable), con lo que Lucía del Río (también de vacaciones) no nos puede meter prisa para subrogarnos o no a la hipoteca. Además todavía quedan 3 o 4 letras por pagar a bastantes de nosotros, supongo...

Un saludo,
mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
03/09/2004 09:57
Hola, el que tenga interés que pregunte por las MULTIDIVISA ya que son muy interesantes y el ahorro es muy importante tanto por el tipo de interés como por el tipo de cambio (Francos Suizos o Yenes Japoneses). Los únicos inconvenientes son máximo 25 años y 70% del valor de tasación.
Saludos, FGallego
mar.-2004
153 mens.
Usuario Habitual
09/09/2004 15:56
Hola, ¿alguno ha tenido noticias de la constructora o del BBVA respecto del envío de una oferta en firme de nuestra hipoteca? Yo les he llamado y enviado emails en varias ocaciones y todavía no he tenido contestación. Para hacer el estudio y luchar por mejores condiciones me piden en todas las entidades financieras la oferta del BBVA por escrito.......¿no esperarán al último día para que no tengamos tiempo de reaccion y tengamos que firmar con ellos verdad?

Yo seguiré insistiendo, pero si alguno tiene suerte que lo comparta con los demas, ok???

Muchas gracias, FGallego
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
10/09/2004 14:00
para FGallego: me parece muy raro que te pidan los otros bancos los datos de la oferta del BBVA, a nosotros no nos los han pedido y hemos contrastado ofertas en varios banco.

Personalmente en cuanto sepamos la fecha de entrega de llaves, con un mes de antelación avisaremos al BBVA, a NIXA o a quien sea para decirle que no nos subrogamos y solicitaremos la hipoteca con el banco que sea, pues en un mes nos han dicho que resuelven todos los temas.

También me tiene algo mosca que a las fechas que estamos no tengamos ninguna información escrita de que pasa con las visitas a los pisos, las condiciones de la hipoteca, las fechas de entrega... al final hasta diciembre ya verás.

un saludo.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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