FORMAR LA COMUNIDAD

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Copio un mensaje encontrado en el foro de Valderribas II, muy interesantes todos los comentarios. También incluyen algún comentario sobre las medidas de las plazas de garage:



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comentarios Remitente

con_permiso Enviado

21/2/2003 10:48

Hola. Soy un vecino de Valderribas I y, si me lo permitís, voy a hacer algunos comentarios sobre el tema de vuestra reunión:



- LUGAR DE REUNIÓN: Espero que a la Comunidad no se le pase una facturita por el uso del local donde vais a hacer la reunión, no sería de extrañar. En cualquier caso me parecería algo ilógico por múltiples motivos:

1. Desde REALIA, que es al fin y al cabo quien da el visto bueno para la reunión, saben con cierto tiempo cuándo se puede realizar la convocatoria (día arriba, día abajo) por lo que ya os justificarán los motivos por los que no se realiza en el Centro Cultural El Madroño (en Vicálvaro), como las que hemos realizado nosotros.

2. El Centro Cultural El Madroño es GRATIS, pero claro hay que solicitar el salón con cierto tiempo. Por otra parte, no quiero pensar en que el administrador que os ha colocado REALIA ´pille´ algo de comisión del salón de bodas ¿no puede ser verdad, no??? Tampoco puedo imaginarme que os lleven a tomar por el saco para que aparezcáis poquita gente y poder manejar la reunión al antojo de REALIA y/o el administrador. ¿Tampoco puede ser por eso, verdaaaaad??????????



- HORARIO DE LA REUNIÓN: Por los temas a tratar, lo lógico es contar con al menos dos horas y media o tres horas para realizar la reunión. Pero también podría ser un sábado o domingo por la mañana. El Centro Cultural El Madroño, si se solicita con tiempo, también tiene libres los sábados por la mañana.



Dicho todo esto, me voy a permitir haceros unas recomendaciones:



- Es importante que vayáis o, si no podéis ir, que deis vuestra autorización a alguien o una delegación de voto. Los temas que se tratarán son importantes, yo diría que VITALES para que luego no haya complicaciones. Entre estos temas están:



ADMINISTRADOR DE LA FINCA - Espero que no dejéis que sea REALIA la que, siguiendo sus propios intereses, elija vuestro administrador que, salvo que digáis lo contrario, se ratifica en la primera Junta General. Lo suyo es que la Junta de Gobierno que salga de la primera Junta de Gobierno sopese varios presupuestos y se entreviste con posibles candidatos a administrador y recomiende en la siguiente convocatoria su favorito. Pero siempre debe ser la Junta General la que ratifique al administrador. (SI OS SIRVE DE ALGO, EQUIVOCADAMENTE O CON ACIERTO, EN VALDERRIBAS I ELEGIMOS A UN ADMINISTRADOR DIFERENTE AL PROPUESTO POR REALIA. SE ESTUDIARON MÁS DE UNA DECENA DE PROPUESTAS Y SE OPTÓ POR UNA. UN ADMINISTRADOR QUE NO TENÍA NINGÚN TIPO DE RELACIÓN CON REALIA NI HABÍA SIDO RECOMENDADO POR ÉSTA - ADEMÁS DE SER MÁS BARATO QUE EL PROPUESTO POR REALIA). Por lo tanto, aunque suponga realizar una Junta más adelante, daos un tiempo para elegir a vuestro administrador.



PRESIDENTE Y VOCALES - Es importante que asistáis porque otro de los temas que necesariamente tiene que salir es el del nombramiento del presidente y los vocales. Para que os hagáis una idea, en nuestra Comunidad, en lugar de hacerse por sorteo lo de los vocales, se decidió por votación que fuesen los del 1º A (¿os imagináis quienes fueron los que más votaron a favor de la idea?).



-También es importante que vayáis porque, a esa primera reunión, ´impepinablemente´ tiene que ir alguien de REALIA. En nuestra reunión también asistió, pero se fue de rositas... ni una mala queja.



De momento, nada más... Siento el coñazo que os he soltado, pero creía necesario haceros reflexionar sobre la importancia de asistir a la reunión o delegar el voto. Y siento deciros que, si verdad queréis una comunidad democrática y que funcione, estas reuniones serán muy habituales en los seis primeros meses (aprobación de presupuesto, aprobación de régimen interno,...)

Saludos.











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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

Roberto@ Enviado

21/2/2003 11:16

AMEN.



Todo lo que dice mi vecino es verdad. Pero voy a matizar algunas cosillas:



- Al principio muy bonito, luego habra una movida del copón, todo el mundo hablando y sin llegar a nada.



- No os dejeis liar por Realia con el tema del Administrador bajo ningun concepto.



- Ira el Jefe Supremo de Realia, que supongo estaria tambien en la firma de Escrituras cuando fuisteis.



- Ojala salga alguien de voluntario para Presi, Vice y Vocales. Aun asi, se establece el 1ºA de cada portal. Y habra lios, os lo aseguro.



- La Reunion no empezara hasta 1 hora mas tarde, ya lo vereis. Hasta que entra todo el mundo es un tormento. Vas dando tus datos y vas pasando. Imaginate la cola. Tambien diran que 1 persona o 2 por vivienda porque si no, no se cabe. Bah.



Una cosa mas, PACIENCIA ante lo que se avecina...









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

Gracias. Enviado

21/2/2003 11:17

Gracias por tu ayuda. muy amable.









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

tiene razon Enviado

21/2/2003 11:43

Sólo decir que con_permiso tiene razón...más que un santo. Cuidadín con los administradores... y las comisiones. Que aunque es lícito que pillen ´cacho´ no creo que sea muy ético, especialmente si ello significa aumento de costes para la comunidad... así que elegir bien al administrador es importantísimo









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

estoseanima@es Enviado

24/2/2003 09:08

Ante todo gracias a los vecinos de Valderibas I por vuestra a ayuda. Se por amigos que tengo viviendo allí, que Realia les ha intentado tangar por todos los lados.

Nosotros vamos a poner una denuncia a Realina porque nuestra plaza es ilegal. Mide menos de los 2,25 m de ancha que la ley estipula, y como despues de hablar con ellos no atienden a nada y pasan de ti, pues a lo mejor de este modo espabilan.

De nuevo gracias por ponernos sobreaviso porque me parece que hemos dado con una cuadrilla de gitanos que encima que toman por tonto que es lo que mas jode.

De lo del salon de boda estaremos muy atentos a ver si lo cobran , porque si es así yo desde luego no lo voy a pagar.

Un saludo y nos vemos el jueves.









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

Roberto@ Enviado

24/2/2003 09:19

Estas segura de que mide menos de 2,25 desde la mitad de una raya hasta la mitad de la otra? O hasta la pared si es que no hay raya, claro.



Saludos,













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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

D&JC Enviado

24/2/2003 10:08

Será el Miércoles no? No es el día 26? la primera convocatoria a las 17:30 y la segunda a las 18:00?

Saludos.









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

estoseanima@es Enviado

24/2/2003 10:43

Hola Roberto:

Hemos medido la plaza y mide 2,04 desde la maravillosa columna que me han colocado en medio hasta la mitad de la raya de la plaza vecina









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

doloresz® Enviado

24/2/2003 10:48

Se me ocurre que con el fin de ir un poco preparados a la reunión, los que ya habeis tenido esa experiencia previa en Valderribas I nos pudierais facilitar los datos del administrador que elegisteis o decirnos lo que estais pagando para tener datos comparativos.

Gracias









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

PPC Enviado

24/2/2003 11:33

Este mensaje es para estoseanima. La medida legal es 2.25 si no tienes ninguna columna. Como tu caso no es ese (el de ninguno porque todos tenemos un pilar o dos, yo tengo dos paredes) le tienes que quitar el 10% y ese porcentaje es 22.5 cm, con lo que si a 2.25 le quitas 22.5 te queda 2.025 que es la medida que el ayuntamiento autoriza. Se han curado en salud, y con 2.04 es legal y te van a decir que te tienes que aguantar.

Todo lo que me cuentas, me suena porque me ha pasado, por eso te lo digo.

Un saludo









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

valderribasI Enviado

24/2/2003 11:37

Para que os hagáis una idea, creo que el coste total del administrador de Valderribas I ronda los 1.000 euros mensuales (euros arriba, euro abajo, que no estoy muy seguro). No cobra ni asistencia a las Juntas Generales ni asistencia a las Juntas de Gobierno (hay otros que las facturan adicionalmente).

No obstante lo lógico es lo siguiente:

1. Que eludáis elegir en la primera reunión al administrador y menos que por ´güevos´ tenga que ser el de REALIA.

2. Que elijáis a la Junta de Gobierno.

3. Que esa Junta de Gobierno comience a estudiar presupuestos y administradores y presente en una posterior Junta General (que puede ser en un plazo de dos semanas) al administrador que crean más adecuado o a varios de ellos, porque debe ser la Junta General (es decir, todos los vecinos) los que elijan al administrador.

4. Sería bueno que a esa Junta se llevara ya un presupuesto que, para que no os pilléis los dedos, debería ser un poco al alza. (más vale que sobre que... derramas).

5. Todos estos mandamientos (jejeje) se resumen en dos: NO TENGÁIS PRISA PORQUE ESTOS MOMENTOS SON DECISIVOS PARA VUESTRA COMUNIDAD y NO RECURRÁIS A LOS NOMBRAMIENTOS FORZOSOS (aquellos de vosotros que tengan ganas de hacer cosas que se presenten voluntarios porque de los dos primeros años de la Comunidad depende gran parte del futuro: problemas de construcción, elección de empresas de servicio, diseño del régimen interno...)









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

Roberto@ Enviado

24/2/2003 12:28

Las anchuras citadas se entenderán dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la plaza, admitiéndose una reducción por existencia de pilares u otros obstáculos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) de la anchura en, como máximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza.

Las plazas delimitadas lateralmente por un muro, tabique u obstáculo continuo fijo similar dispondrán de un sobreancho de veinte (20) centímetros.



Vamos, que si tienes una columna a cada lado, con que EL PASO tenga 2,025 cumple la ´legalidad´. Eso si, entre rayas tiene que tener 2,25 minimo (tras superar las columnas si es el caso). Eso es lo que te preguntaba. Y supongo que lo tendra, si no el Ayto tira para atras la Licencia.



Otra cosa es que tengas columna y tabique a cada lado.









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RE: REUNION PARA FORMAR LA COMUNIDAD Remitente

Vamos a ver. Enviado

24/2/2003 17:20

El administrador aunque este elegido por Realia y se acuerde que trabaje para nuestra finca, se puede rescindir el contrato cuando nosotros queramos, vamos que no se va a quedar indefinidamente, la relación se rompe cuando estemos de acuerdo todos los vecinos y así se lo hagamos constar.

Lo digo por experiencia, y con lo que si se lleva dinero de aqui y de todas partes, pues si, asi es y es logico el subcontrata para nuestra urbanización personal de otras empresas que bajo cuerda le untaran seguro vamos.

Nosotros en nuestra comunidad decidimos contratar a personal por nuestra cuenta y la diferencia era avismal., un ejemplo una bombilla facturada por la empresa nos salia a precio de oro, en cambio con el electricista que contratamos nos salia como tiene que salir, otra cosa es que te cobre por ponerlo.

Pedir presupuesto a todas las empresas del ramo es lo que deberiamos hacer y cuando estemos de acuerdo, rescindir el contrato con el administrador de Realia y decidir nosotros, ya que es nuestro dinero.

Saludos.´