Y lo que mas delito tiene tio, es que eches la culpa a Felipe.Tú no sabes TODO lo que se ha movido ese muchacho y TODAS las respuestas que nos ha dado a todas y cada una de nuestras de dudas.Lo dicho Josema, que no pasa nada, pero vamos a relajar todos nuestras criticas y opiniones.Un saludo

Yo tampoco quiero discutir, xq esto está mas que hablado e incluso ha supuesto mas de una discusión acalorada, asi q no removamos la m... q huele.

Lo que no me gusta absolutamente nada ni me puedo quedar callado es que acuses de cualquier cosa negativa a Felipe, cuando se está dejando la piel en informarnos de todo lo que preguntamos con total imparcialidad y máxima prontitud.

Si te quieres pillar una pataleta por algo que sabias como era desde un principio adelante, pero ahorrate el nombrar a personas que solo ayudan a hacernos la vida más facil. Creo que le debes una disculpa,

Y para tu información yo no quiero la piscina no por su coste sea mucho o poco sino por otras razones que ya se dijeron en su momento.

Tio, me parece que te has columpiado y has entrado como un elefante en una cacharreria.Ademas, que como te han dicho esto ya quedo zanjado.Y si es cierto que acabas de entrar, porque no buscaste una promocion con piscina???Pues eso, que agua pasada no mueve molino.Un placer

Para hablar con información, no opinión:

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/reals/lph.htm

http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

.......

Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetaran a las siguientes normas:

1.a La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere.

................

que cada uno lo interprete lo que crea

Saludos

A TOPEE!!!

Y si soy nuevo y nose como va todo esto vale... pero bueno tampoco quiero echarle la culpa a felipe o al presi de mi promocion,pero lo veo tan injusto y tan barato ponerla piscina y veo espacio que me cabrea que haya gente asi... lo siento lo digo como mucha gente lo piensa,PERDON por los aludidos

Mira josema88, no sé si solo eres nuevo en el foro o también en la promoción, pero como ya te han dicho hay 12 páginas con este tema, con opiniones a favor y en contra y te recuerdo que somos 2 promociones, con 2 consejos rectores y me parece muy fuerte que hagas responsable a Felipe de sí tenemos o no piscina.

Esto es así de claro:

El proyecto no tiene piscina, lo sabías cuando te apuntaste, ponerla tiene que ser por unanimidad de todos los vecinos y no la hay, lo dice la Ley de Propiedad Horizontal, no Felipe, te guste o no es así, no va a ver piscina antes de la entrega de los pisos... ya sabes como las lentejas o las comes o las dejas.

Para ser nuevo el en foro vienes pisando fuerte... 

Hola, has dicho que eras nuevo en el foro???, no se nota....

En fin yo tampoco voy a entrar en polemicas, pero creo que no deberias acusar gratuitamente a las personas, felipe hasta ahora ha sido imparcial en todo el tema, y lleva mucho tiempo dedicado a este foro y a un monton de temas relacionados con esta promocion gratuitamente, , que aqui no se hacen las cosas porque les apetezca a unos pocos o a unos muchos, los estatutos estan ahi para que los lea todo el mundo, y una veces te beneficiaran y otras te perjudicaran.

No obstante,te pediria que cuando dieras una informacion en el foro, te asegures de que es cierta, ya que 50e al Año NO cuesta ni hacerla ni mantenerla.......

Sigo diciendo que me parece muy bien pero que seguro que si el presidente no fuera el tal felipe aunque yo soy PR1 (que se ve a km que NO quiere piscina) buscaria otra cosa donde pusiera que se puede debatir y tal,pero como aqui los que hablan en este foro y da la casualidad que el presidente tambien NO quiere PAGAR una miseria por hacer una piscina pues nada NOS JODEMOS TODOS ...  BRAVO VECINOS, BRAVO

No voy a entrar en polemicas.

En las 12 páginas que llevamos con este tema, hay mucha opinion y tambien, información.

Si alguien necesita más información, puede solicitarla al Consejo Rector, o a Ferrocarril.

Saludos.

Como bien dice Diana, más atrás está toda la info, y si no Felipe, el presidente de CR de PR2 te puede informar, ya que el fue quien nos dio a conocer la ley de propiedad horizontal, donde se recoge este tema.

Gracias.

JAJAJA Estoy seguro que vosotros estais en los que no la quereis a que si? ejjeje

Buenas Tardes,

No es cuestión de justicia o injusticia.

Al parecer hay unos estatutos que indican que debe ser por unanimidad.

De todas formas las personas que forman parte del Consejo Rector, te podrán informar, si lo solicitas.

Saludos.

Pero eso quien lo dice? que tiene que ser por unanimidad!!!! aqui hay una cosa muy clara, que la gente quiere hacerlo, se hace, que no, no se hace, pero se vota con todos los vecinos que pasa que por que uno diga que no nada?no hes lo mas gusto y ya esta...

Editado por josema88 13/12/2011 17:14

hola vecinos soy nuevo en el foro y me gustaria volver al tema de la piscina,he leido que hay gente que la quiere y gente que no y si es por mayoria absoluta o si es por unanimidad,quisiera saber si al final se va a pasar del tema y no se va hacer una reunion para hablarlo ni nada,estado echando cuentas y es un gasto minimo el que seria para los vecinos y un mantenimiento minimo que yo creo que todo el mundo puede pagarlo (50e al año) con lo que con lleva tener una vivienda con piscina para su disfrute y posterior revalorizacion ... PENSEMOSLO BIEN POR FAVOR!!!! con esto no quiero ningun tipo de enfado ni cabreo con ningun vecino y es con total sinceridad y sin ningun tipo de problema ...

Saludosssss!!!!!!!!!!

hola queria v

Nosotros además queremos añadir que elegimos esta promoción precisamente porque nos dijo nuestra comercial que sí que había posibilidad de que hubiera piscina y de hecho en el proyecto se ha contemplado por algo, esta claro que cada uno busca información que le de la razón... Si hasta los comerciales lo hacen! Si te ven interesado en piscina te dicen que si y viceversa...

Saludos vecinos!

Buenos días a todos.

En mi opinión, creo que es un poco precipitado hablar de este tema, que no digo que esté mal porque se van viendo las opiniones de los vecinos, pero bajo mi punto de vista creo que es demasiado pronto para proponer hacer la piscina. Es cierto que, por lo menos yo y creo que la mayoria de los vecinos, nos metimos en esta cooperativa precisamente por el precio de las viviendas ya que es lo que se ajusta a nuestros bolsillos, por lo tanto una piscina, supone un incremento considerable en el precio final, al que de momento, se hace un poco cuesta arriba hacerle frente. Pero claro... por otro lado no voy a negar la comodidad de tener una piscina en casa, que no tiene nada que ver con coger el transporte y desplazarte hasta una pública, llena de gente y teniendo que pagar cada vez que entras. Y no digo que las piscinas de Rivas no sean buenas, al contrario, sé por experiencia que son muy buenas, pero nada en comparación como bajar de tu casa y tener tu piscina a dos pasos.

En conclusión, yo estoy a favor de la piscina, pero... a la larga... es decir, dentro de unos añitos...

Un saludo a todxs!

Hola buenas tardes.

Belmorion estoy de acuerdo en algunas cosas y en otras no. Sera porque tenemos diferentes informaciones, sigo el orden que pusiste para no liarme jeje..

Que no este metido en el proyecto no quiere decir que no este proyectado, pues asi nos lo hizo saber la arquitecta en la primera asamblea, que la fase 2 se hizo específicamente asi para poder dejar un espacio para poner la piscina en la zona sur de la fase 2.

1. No voy a entrar en este aspecto porque cada uno sacara la información que le interese para tirar para su lado, pero en mi caso si me salen las cuentas jejejje..

2. Estaría fuera de la zona central, y en el sitio que estaría no tenemos ningún edificio en frente, y el piso bajo en el que estaría situada, la arquitecta no puso ventanas para no tener molestias. Y en esa zona solo dan las ventanas de unos 10 o 15 pisos, por lo que no seriamos muy vistos jejej.

3 Entraría en el sitio que tenemos de unos 20 *30 una piscina mas o menos de 10*20 no se si es grande o pequeña pero no seriamos 155 si no 162, 66 de la fase 2 y 96 de fase 1.

4. Estaría situada en la zona sur oeste de las parcelas, sin ningún edificio en la zona sur, por lo que nos daría sol prácticamente todo el día y el agua estaría calentita, orientación que comento la arquitecta en la asamblea. Para césped y arbolitos tendríamos toda la zona central y un pasillo de 5 metros por 95 metros en la fase dos.

Estoy contigo en que tenemos unas piscinas estupendas en rivas y que no nos haría falta poner nada de esto, pero bueno es hablar y compartir opiniones nada mas, pues en el foro no se decide nada.

No te lo tomes a mal, es solo para darte la información que yo tengo.

Un saludo.

PD: Hay una foto de un  plano de donde iria la piscina en la pestaña Fotos.

Hola, aunque lo que digo aquí es archisabido, pienso que el tema piscina debería quedar zanjado en primer lugar porque esta promoción a diferencia de muchas otras no estaba proyectada para tener piscina. Los que hemos hecho esta eleción en base a esto tenemos además nuestras razones:

1- Aspecto económico. Es caro el hacerla y mucho más el mantenerla. Cloros, depuradora, arreglos, socorrista.

2- Molestias. En un espacio tan pequeño como el que disponemos, los ecos de la piscina reverberarían bastante. Además, te sentirías como en una jaula donde la gente te ve, sin espacios abiertos.

3-La piscina sería un "charquito" para 155 vecinos, pensad en la cantidad de niños que habrá y no te hagas muchas ilusiones de "hacerte tus largos"

4- Sombras. El sol es fundamental en una piscina porque si no el agua no se calienta. Es probable que quedara parcialmente bajo el infujo de la sombras del edificio o de la tapia circundante. De la misma manera ¿os imagináis una piscina sin un buen pedazo de césped y árboles que den sombra allí donde es necesario?

Bueno y ya para terminar sencillamente recomendaros que: Hay muy buenas piscinas en Rivas, el día que deseas bañarte pagas, vas y listo.  Cambias de aires, ves gente distinta. Ten también presente que no es ecológico, Aunque esta razón os parezca absurda, cada litro de agua tiene un costo ecológico.

  Todo esto os lo dice alguien que trabaja como socorrista en piscinas en verano. Tengo mucho  tiempo para observar y de verdad os desaconsejo ver como buena esta opción-

Hola, nosotros a pesar de que nos gustaria tener un charquito (dependiendo del precio, claro) este tema lo dimos por zanjado hace mucho tiempo... siempre va a haber gente a favor y en contra y va a ser imposible ponernos de acuerdo 155 personas. 

Aunque se pongan unos estatutos a nivel de comunidad si estos van contra la ley o son mas permisivos que ésta, si a algún vecino se le pone en las narices denunciar, me temo que la ley le daría la razón y nos tocará pagar por ponerla y por quitarla... asi que yo no se que es mejor...

Es como la famosa ley antitabaco, si esta prohibido fumar en todos los bares, da igual que el bar sea tuyo y tu pongas tus normas y lo permitas, si alguien denuncia, paquete al canto!

PD: Espero no crear polémicas ya hubo unas cuantas hace tiempo con este mismo tema...

Lety y nacho nos vamos a llevar bien jajaja por que pienso muy parecido a ti opino lo mismo sobre la piscina y demas, y sobre las mejoras no tiene nada que ver que en otra construccion de avintia pongan unas ventanas u otras, ellos ponen los materiales que les digan mejores o peores pero los que les digan y pague la gente claro,no va en la constructora ... Y lo de la piscina en la proxima reunion que se haga se comenta y se deja zanjado, si es por mayoria absoluta ,si se puede hacer y pagan los gastos los vecinos que la quieran o yo que se ...  Pero vamos que cada vez que me meto en el foro veo mas mosqueos y no mola por que hay que llevarse bien aunque se que complicado va a ser por no decir imposible jejeje

Saludos a todos

Tienes toda la razón en que según de la opinión que eres, buscas la información que te conviene.

Está claro que hay VPPB con piscina, pero no sabemos si han aportado "capital social" para tenerla.

Yo también me he fijado en otras cooperativas, construidas por Avintia, en los azulejos, puertas, ventanas... y me parecía totalmente innecesario que se aprobaran eunas mejoras de calidades en nuestra promoción...pero ya te digo, no sabemos lo que han tenido que aportar para tenerlo.

Lo que está claro es que en este proyecto no hay piscina, que se requiere la unanimidad de todos los socios y que de momento, durante la construcción, no se va a poder  hacer.

Una vez que tengamos comunidad ya se verá

Hola buenos dias a tod@s.

Bienvenido al foro palomocojo, con respecto a que es una cooperativa barata, si lo es pero no mas barata que cualquier VPPB que hay en el cristo de rivas, o incluso mas cara pues los pisos de 3 Hab eran los mas grandes de VPPB que encontramos en la zona, Y muchas de las Vppb si tienen piscina.

En esta promocion no se puso piscina desde el inicio, supongo que seria por un mayor coste de financiación o por utilización de mejores materiales.

En la fase dos los arquitectos dejaron un sitio preparado por si se ponía piscina, eso es lo que nos dijeron los comerciales al meternos en la cooperativa y asi lo dijeron en la asamblea los arquitectos.

La cooperativa la formamos todos los cooperativistas, y al final se hará lo que podamos y queramos hacer con nuestras posibilidades, al igual que se hizo con las mejoras de calidades, las puertas y telefonillos en los portales o la preparación del edificio para el Aire acondicionado.

Un saludo. 

El problema no es sólo económico, hay muchos otros motivos por los que muchos vecinos no queremos piscina, principalmente ruidos y problemas comunitarios derivados de ella. Vuelve a salir el tópico de que si alguien queria piscina xq se metió en una promoción sin ella...

esto es una pregunta e no me comais ni nada de eso jaja solo es por hablarlo e intentar buscar solucion, la gente que quisiera piscina que paguen los gastos correspondientes y los que no la quieren que no paguen?ya depende si es un gasto elevado o no y si es poca gente o mucha, aunque claro, ocuparias una zona que es de todos y no todos disfrutarian ...

Con todos mis respetos, pero esk me parece absurdo este debate, lo mismo es el mantenimiento, ejecucion y dinero que requiere poner  una piscina, a poner unos bancos, columpios o algo sencillo, nos hemos metido en una coperativa "BARATA" si alguien quiere piscina, pista de padel, spa, gimnasio.... me parece que deberia buscar otra promocion que contemple dicha posibilidad, en la cual la filosofia de dicha promocion no seria su asequibilidad.

VictorySandry tienes razón! en realidad según la opinión de la que seas buscas con más "ainco" la información que te conviene.

Yo soy partidaria de poner piscina, pero con mi comentario quiero remarcar que si no se puede poner piscina tampoco se va a poder poner otro elemento común. Todo esto sin ponernos de acuerdo entre todos.

Mi opinión es que aunque haya jurisprudencia en estos casos no quiere decir que entre todos los vecinos no lleguemos a un entendimiento y cedamos en unas cosas para recibir otras, es decir, que opino que podríamos poner en los estatutos de nuestra comunidad que sólo es necesario la mayoria simple para alterar elementos comunes. 

Pero vamos que es una opinión, porque creo que sino no vamos a poder poner ningún elemento común en la parcela (todo lo que quiere poner se puede encontrar fuera de nuestra parcela: bancos, columpios, piscina, etc)

pues ya esta tema zanjado,pero seguro que el que a contestado no la quiere jajaj pero qu ami me da igual solo es para aclarar las cosas ya que mucha gente la quiere y muchos mas no... solo es por eso...

Por unanimidad.

No puedes modificar la propiedad horizontal si hay vecinos en contra ya que el derecho sobre el terreno es el mismo para todos.

Al haber comprado una vivienda sin piscina, no puede  ahora votarse y que por mayoría se haga piscina, solo podría ser por unanimidad

Saludos

entonces!!!!! se tiene que decidir por unanimidad o por malloria absoluta?po uqe cada uno dicelo que quiere jajaja quien quiere piscina dice que por malloria absoluta y quien no la quiere dice que por unanimidad en que quedamos...............

Hola

Nosotros preferimos ya no poner nada ahora, esperemos a ver el hueco central que se queda y ver la distancia que hay hasta las casas.

Yo entiendo que poner una zona de juegos modifica la zona ajardinada al poner la arena o las plazas de caucho o goma.

De todos modos, os copio sacado de un foro de nuevos vecinos a fecha de 13 de enero de 2011 sobre la unanimidad :

"La modificacion de cualquier elemento común debe tomarse por unanimidad si usted voto en contra no pueden hacerlo, de haberse reflejado en el acta debe impugnarla. art. 17.1 LPH

Artículo 17.

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

Un saludo

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Va a ser complicado este tema!

Poner piscina tiene que ser por unanimidad porque modifica el uso de la zona común que en proyecto viene como zona ajardinada. Si algún día nos ponemos todos de acuerdo, el hueco ahí está. Poner bancos, columpios, etc, si no modifica el uso (zona ajardinada) se hace por mayoría simple a no ser que el presupuesto de la reforma supere un valor que ahora no recuerdo, que entonces se tiene que votar con una mayoría cualificada.

Yo entendí que en las zonas comunes iban a poner sólo cesped y algún árbol pero nada mas. Y por supuesto que dejan hueco por si en el futuro se decide hacer una piscina. Sería el hueco que está al lado de la entrada del garaje y junto a la Promoción II.

A mi si me gustaría tener piscina, pero creo que con las mejoras ya hemos tenido bastante. Pero si en un futuro se propone desde luego que votaré que si, aunque cabe decir que en Rivas hay bastantes piscinas municipales y que están muy bien aclimatadas.

En la ultima reunion (San Chinarro), el aparejador dijo q las zonas verdes llevarian cesped y alguna planta, algo muy normalito, y recuerdo q hizo la coñita de q no esperasemos cipreses de 20 metros.

Lo de la piscina ya quedo zanjado el tema

Nosotros estamos a favor de poner piscina,aunque se que mucha gente no quiere ponerla a nosotros si nos gustaria lo que no entiendo es como unas cosas son por unanimidad y otras por mayoria absoluta ... pero bueno ...   

Pues si no recuerdo mal. En la primera asamblea se nos dijo que la normativa de Rivas obliga a poner zonas verdes por lo que si te pasas por fotos, y buscas la vista aerea de la parcela, verás las zonas verdes que vamos a tener.

Con respecto a poner algo tipo columpios, ahora no y de todas maneras, cuando se pongan tiene que ser por unanimidad así que descártalo también!!

Saludos!

El tema de la piscina y zona verde,finalmente quedo aparcado? no interesa a esta comunidad ? alguien estuvo en la ultima reunion y se comento algo? (yo no pude acudir por trabajo)....

un saludo gracias.

Si, todo lo relacionado con el cambio de las zonas comunes es por unanimidad.

Además, como Inmoferrocarril lee nuestro foro, ellos deciden si lo queremos o no en funcion de lo que opinamos tres.

He abierto un hilo para hacer una semi-encuesta de a cuantos nos interesaria que... en las zonas comunes.

Yo entiendo a la gente que dice que no, ya que estamos en CRISIS y acojona un poco el tema de pagar mas por aqui, mas por alla, etc...dejando a un lado a quien directamente no le gusta por los temas que sea.

Solo que pensemos que segun estamos viendo si no nos ponemos de acuerdo ahora, que estamos mal, pero que se puede hacer, mas adelante con crios, hipotecas, coches, gastos. Vamos lo que es vivir, nos va a ser si ahora dificil muy dificil a 2/5 de la cooperativa, cuando queramos nos sera dificil a 4/5.

Personalmente no me importa mucho la construccion o no de la piscina (me gusta pero puedo vivir sin ella) ya que pienso cogerme el bono multideporte de Rivas por otros motivos;

Pero me gustaria que hubiera un consenso para que hacer en dichas zonas y no que uno de nosotros consiga dejar eso como un patatal.

Hola Felipe,

Eso es exactamento lo que buscaba, algo que regulase nuestra situación, ya ni somos una cooperativa solo ni somos una comunidad todavía así que muchas gracias.

La pena es que sea relamente así porque como ya dije en su momento, es imposible que 162 vecinos voten la misma cosa. Entiendo el porqué de esta restricción a la hora de modificar las zonas comunes, ya que es como parte de la casa de cada uno, pero se debió pensar que iba a ser imposible entonces mejorar nada. 

Bueno, es lo que hay, alguien lo decidió así al redactar la ley.

Bueno, muchas gracias por buscarlo.

Un saludo.