hola buenas!! cuando me meti en la promocion,me dijeron que unos 6 meses antes de que se entregasen los pisos se haria un estudio de la hipoteca personal a cada propietario de los pisos,mi pregunta es si a alguien se lo han echo ya o si alguein sabe si es verdad y en caso de que lo sea cuando lo harian??? muchas gracias.

ok, muchas gracias!!

cuando se acerque el momento quizá te pregunte algo más (si no te importa)...

un saludo!! :)

Si el así, hay que mantener el préstamo convenido entre el 60 y el 80% del valor de la vivienda durante 5 años, pero la subrogación interbancaria es un ente que supone el cambio de banco manteniendo el préstamo de origen (cambias de banco pero el préstamo es el mismo) solo se puede modificar el plazo, el diferencial o sistema de amortización y las garantías personales, viene regulado en la ley 2/94.

Y el acuerdo de consejo de ministros del 14/5/09 expecifica que se puede hacer uso de esta ley de subrogación siempre que se haga con una entidad colaboradora (las de la lista).

buenas vecinos!

FelipeVK, comentas lo de la subrogación interbancaria pero...tenía entendido que para tener derecho a las ayudas tienes que mantener el préstamo convenido durante al menos 5 años, es así? o me estoy liando?

gracias, un saludo!!

muchas gracias jos3333333, son ya tantas cosas y tantos numeros que al final te lias con todo.

buenas vecinos, tengo una pequeña duda la fase 1 exactamente con que bancos trabaja  con el bbva y con la caixa?. Lo mas normal seria ir a estos bancos los primeros para pedir la hipoteca, y luego ver otras condiciones que nos darian otros bancos. Ahora nos viene tiempos estresantes pero que alegriaaaa.

En cualquier caso el IVA lo tienes que tener ahorrado.

Aunque te vayas a una hipoteca libre y la tasación saliera por encima del valor de compra, ahora,por lo general, te dan el 80% del valor más bajo.

La tasación es el dinero que el banco te da de hipoteca, si te lo tasan por debajo significa que tienes que tener tu ahorrada la diferencia, y por encima es que te pueden prestar mas dinero del que vale la casa. (para escrituras, muebles y eso)

Pero esto es irrelevante en nuestra promoción porque es protegida y te van a dar el 80% del valor de la misma, ni mas ni menos. Yo creo que ni se tasan.   Bueno a no ser que renuncies al préstamo convenido y te vayas a uno libre que entonces si que supongo que te la tasarán, aunque con el límite del precio legal de venta.

Ya se habló de ese tema hace tiempo y creo recordar que Antonio dijo que las letras no se modificaban y se pasaban en la fecha correspondiente.

Es que no encuentro el correo con ese tema porque tengo 130 correos de Antonio y a saber en cual está esa consulta, pero yo juraría que dijo eso.

Gracias FelipeVk,

 A ver como está el tema para entonces,...Con el subidón que han metido los bancos a los diferenciales....ahora mismo el 1.25, casi que lo veo una ganga....yo no tengo tanta fé en que el gobierno cambie a condiciones más favorables...ya cambiaron del 0.65 inicial al 0.25-1.25 actual, porque la banca se les echó encima...y si la banca sigue en la línea actual...te hacen otro decretazo...y te  vuelven a cambiar a como acomode a la banca...

En fín, que tengamos suerte...

Hola a todos!! Gracias Felipe por toda la ayuda. Yo tengo una duda en cuanto a las letras, yo tengo letras firmadas hasta diciembre. Mi pregunta es ¿ cuando nos va a exigir el pago Ferrocarril de estas letras? ¿En octubre cuando se eleve el contrato a Escritura Pública? ¿nos lo puede exigir antes?

Gracias por la información.

Un saludo, 

Creía recordar que eran unos 14 euros por cada punto para 130.000 euros, pero ya he visto que son 11y no 14 eurs. Si cambiando de banco nos mejorasen un 0,2% el diferencial, ahorraríamos 260 euros al año.

el tema era según el retraso de la obra!!Yo creo que estamos en plazo e inclusive si le han dicho a Felipe que la obra va con adelanto, confiemos en que no haya que hacer frente a dicho pago del seguro.

Felipevk

Cuando dices que puede variar uno o dos puntos en el diferencial...¿qué diferencial más o menos tendriamos que negociar para ahorrarnos 340€ al año?.

Eso es lo que iba a decir yo!!Que la gente quiere ir mirando bancos para ver las condic iones hipotecarias, pero no tiene en cuenta que hay que subrogarse en nuestro caso con Cataluña Caixa y en el vuestro con el Bbva para no perder las ayudas!!!

Pero el contrato de compraventa se firma en Ferrocarril. En la entrega de llaves ese contrato se eleva a escritura pública ante notario. Que creo que lo estáis mezclando. La hipoteca también se firma ante notario el mismo día.

Los fallos se miran antes de la firma ante notario. Y las ayudas se solicitan cuando la Comunidad de Madrid conceda la calificación definitiva, (Tiene tres meses tras la solicitud para concederla).

Por la hipoteca no sufráis porque a no ser que queráis perder las ayudas incluida la escrituración barata, hay que subrogarse al préstamo promotor convenido y luego despues de eso ya si que puedes hacer una subrogación interbancaria en los bancos convenidos. Pero vamos que lo único que pueden variar de uno a otro es el diferencial en uno o  dos puntos, no va a haber diferencia considerable entre uno y otro.

Pero bueno, dos puntos que yo creo que regateando se pueden sacar ya son 340 euros menos al año para un préstamos de 130.000 euros. De una hipoteca libre olvidaros porque entre la cancelación del convenido, la escrituración cara y la pérdida de las ayudas no sale a cuenta. Sin olvidar que en el convenido si la cosa se pone fea el gobierno puede cambiar las condiciones a otras mas favorables.

asi sera...

gracias mahex

Y entonces cuando vamso a ver los fallos?

Sera en junio o mayo no?no en noviembre o octubre...

Buenas!

Tenemos una duda, entonces la hipoteca se solicita a la entrega de llaves (para octubre o noviembre) o cuando se firma el contrato de compraventa? (que parece ser que será entre mayo y junio)

Muchas gracias.

Sip, eso es. Las condiciones de las hipotecas nos las darán casi ya a la entrega de las viviendas. Como mucho uno o dos meses antes.

Me ha dicho que en cuanto esté la obra mas vanzada y puedan comprobar las superficies útiles de las viviendas los firmamos. Osea que para mayo mas o menos.

De nada pero perdona que me he colado, he revisado la legislación y los contratos hay que mandarlos a la Comunidad adjuntando la solicitud de calificación definitiva, osea que nos podemos meter en Julio para firmarlos, voy a escribir a Antonio a ver cuando lo tienen ellos pensado.

Pues la obra va un pelín adelantada y dicen que es posible que se entreguen en Octubre. Ferrocarril ha entregado varias promociones con 2 y 3 meses de adelanto, según me han dicho ellos.

El contrato de compraventa si que se firma unos meses antes de escriturar y en nuestro caso deberían de ser unos cuantos porque hay que mandarlos a la Comunidad de Madrid para que los visen y concedan la calificación definitiva. La fecha tope para solicitar la calificación definitiva sin tener que pedir prórroga extraordinaria es el 8 de Julio. Así que seguramente que se firmen en Mayo o por ahí. Aunque ésto son cálculos teóricos.

Pues que yo sepa, está previsto la entrega de llaves  para Noviembre, y acabo de llamar a Inmoferrocarril, y me han dicho que las obras van bien, y en los plazos establecidos.... asi que en Noviembre.... si me equivoco que alguien me corrija.

Un saludo

Muchas gracias Felipe, la verdad que nos estás ayudando mucho a muchos. Y no es peloteo, es la verdad. Las cosas al menos, hay q agradecerlas.

Seguiremos dándote el coñazo mientras nos dejes jeje ;)

Yo me pasaré por los bancos de la lista de convenidos una vez que tenga las condiciones del bbva en la mano porque a los bancos no vas a ir a ver que te ofrecen, si no a decirles si quieren la subrogación interbancaria en el préstamo del bbva y van a querer ver los documentos del bbva antes de nada.

Felipe cuando crees q seria el momento de empezar a preguntar en bancos para ir mirando hipotecas? Gracias

A unos amigos les han dado la casa VPPL hace un par de meses y como no tenían préstamo promotor convenido se hicieron una hipoteca libre y si que tuvieron que cancelar el préstamo promotor, de hecho biene especificado que aunque el préstamo convenido no tiene comisiones, la compensación por desistimiento no se considera comisión y podra ser como máximo del 0,5% dentro de los 5 primeros años que sería nuestro caso. Tened en cuenta que el préstamo ya existe y lo estamos pagando cada mes aunque en vez de a nombre de fulanito venga a nombre de la cooperativa, todos somos miembro y responsables de la cooperativa.

Lo mejor que podían haber hecho era subrogarse al préstamo promotor y luego hacer una subrogación interbancaria, en otro banco. Es mas papeleo y molestias pero es que te ahorras 2 o 3 mil euros. Yo ésto es lo que voy a hacer.

También les cobraron en la gestoría del notario 900 euros por tramitación que es llevar los papeles al registro de la propiedad y yo por eses dinero prefiero llevarlos yo. En este país si te descuidas te la clavan.

Que yo sepa, hasta el momento, hay esto:

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/3614427/12/11/Rajoy-mantiene-el-IVA-superreducido-a-la-compra-de-vivienda-y-recupera-la-deduccion-en-el-IRPF.html

http://www.lavanguardia.com/economia/20111230/54243491015/gobierno-recupera-desgravacion-por-compra-de-vivienda-habitual.html

Y, por favor, que no suene a ofensa, pero tened en cuenta que aquí no hay límite de espacio para escribir, así que es mucho más fácil para todos, leer "que" en vez de "k", etc....

Un Saludo vecinos!

Qué pasa en marzo? No me asustes, que yo sepa el iva se mantiene al 4% todo el 2012.

 El iva antes de Julio de 2010= 7%, después 8%, en Septiembre 2011=4%. En una casa de tres habitaciones salen 200 euros que me deben. El iva de la hipoteca pues multiplica la hipoteca por 4%.

Las escrituras depende de si tienes mas de 90 metros útiles, si tienes otra vivienda a tu nombre... mas o menos ponle 2.000 euros si puedes beneficiarte de todas las ventajas.

El préstamo pues lo mejor es subrogarte al préstamo promotor convenido para no perder las ayudas y despues subrogar a cualquier entidad bancaria de la lista de convenidas, la que mejor oferta te haga.

En el contrato definitivo de compra-venta vendrá la corrección del iva.

No lo se pero en principio si no te dan la hipoteca, lo que pasa es que incumples el contrato aunque no sea culpa tuya. A los de la fase 2 nos pidieron la documentación de nóminas y demás para que el banco diese el visto bueno antes de nada.

Hola!! Tengo una duda, que pasa con el dinero aportado si al final no te concedieran la hipoteca (a pesar de que presentes aval), te lo devuelven, se considera baja justificada o pierdes un porcentaje.

Saludos a todos

En principio para solicitar las ayudas, hay que subrogarse al préstamo del promotor, además la subrogación es más económica que hacer una hipoteca nueva.

El banco hace un estudio individual de cada uno y sí, claro que te la puede denegar o tú rechazarla porque no te interese.

Que condiciones ofrecerá el banco todavía no se sabe, pero al ser un  préstamo convenido el diferencial está entre 0,25-1,25.  No puedes pedir más del 80% y los 25 años pueden ser negociables con el banco.

Las calculadoras de internet te pueden orientar y nada más...

De poco te va a servir mirar bancos ahora porque cambian las ofertas continuamente y lo que hoy te puedan ofrecer habrá cambiado dentro de un año.

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